「每塊土地使用分區都有不同的容積率、建蔽率，以住三以上、住四、商一、商二、商三、商四土地，這類的土地容積率高，每坪土地可以蓋更多建坪，建商可銷售面積大，才機會吸引建商參與都更。」

👷👷台北內湖大面積科工土地 公開標售🎯🎯

#第一太平戴維斯 受託辦理 #台北市 #內湖區 #安康段 土地公開標售，標的位於內湖區安康段，坐落於潭美街上，土地面積914.36坪，土地使用分區為科技工業區A區(特)，建蔽率與容積率為50％與215％，基地方整，可立即開發興建科技廠辦，開標日為9月17日，即日起開始領標。

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【京華城提告嘉瑜
檢察官認與公益有關不起訴】

https://tw.appledaily.com/local/20201014/LI3ZOE3VF5AJFJYASWP365O3Y4/

嘉瑜長期關心監督京華城，
每每京華城都表示要提告，
也收到不少京華城的律師信，
但該講的嘉瑜還是會講！

檢察官不起訴的理由包括：「京華城容積率變更過程及標售案左手賣右手，其中容積率的部分，監察院的調查報告都有詳實記載。

檢察官認為容積率的變更涉及都市計畫發展，左右賣手右則涉及財團經營的利益，這些都與公共利益有密切關係，況且這些名嘴所質疑的內容也非空穴來風，都有依據，認為全屬可受公評之事，處分不起訴。」

再讓大家回顧一下，
那些年嘉瑜監督的京華城變更案。

嘉瑜長期監督京華城變更案，
從郝龍斌市長到柯文哲市長，
不分藍綠，不問親疏遠近，
只看是非對錯！
眼看著京華城一路過關斬將、一路軟土深掘，
從工業區三級跳做商業區，
容積率從392%到560%，
再解套商業區的六種使用限制！
雖然是工業區，
但財團想做百貨公司，
有市府幫忙解套，
不賺錢，想蓋豪宅了，
也可以解除限制！
再看看大彎北段、內湖五期的居民，
還有許多不知情違反土地使用分區被開罰的小市民，
為什麼只有財團有這樣的特權！

#京華城從工業區變商業區三級跳
#容積率從392%到560%
#在商業區做住宅容積率多一倍
#除了助長炒房炒地
#對公益有何幫助
#財團土地想變就變
#小市民可以比照辦理嗎

2019.09.11鏡週刊
https://www.mirrormedia.mg/story/20190910inv010
2019.07.03嘉瑜臉書
https://www.facebook.com/ntufishfans/posts/10157346032072720/
2019.07.03 自由
京華城提變更蓋豪宅 議員批北市府恐圖利財團
https://news.ltn.com.tw/news/life/paper/1300365
業者趁都委換屆 提放寬住宅使用變更
台北市議員高嘉瑜氣結，指京華城土地廿八年來從工業區變更為商業區，郝市府都不敢提高容積率，威京集團近年卻在柯任內一路過關斬將，想要多少容積就有多少；如今要再放寬住宅使用，等於讓當年低價買進的工業區土地晉升到豪宅用地，挑戰都委會極限，會令人覺得圖利財團、社會觀感不佳。
2016.0615 中央社 容積率爭議 京華城不排除採法律行動
https://www.cna.com.tw/news/afe/201606150219.aspx
京華城容積率爭議不斷，台北市議員高嘉瑜質疑北市府是否透 過監察院糾正文幫業者開後門。京華城股份有限公司董 事長陳玉坤（中）15日表示，股東們要求爭
取基本權益 ，並無要求提高容積率，外傳蓋豪宅說法也是捕風捉影 。
相關報導：
監委、京華城裡應外合
https://www.upmedia.mg/news_info.php?SerialNo=17097
2016.6.16
高嘉瑜在臉書提到，
「黃前市長黃大洲不僅曾歷經京華城變更案，市長卸任後更曾任京華城董事，也曾任財團法人沈春池文教基金會的法人代表。黃大洲跟京華城的關係密切，退休後到京華城當董事，有沒有利益迴避的問題？黃前市長說的560%容積率張景森還附和，真是藍綠和解的典範。這批人現在還要再透過監察院的糾正文再幫京華城開後門，獲取暴利嗎？」
https://www.google.com/…/amp/realtime…/20160616007040-260407
底價380億京華城標售流標
https://www.cmmedia.com.tw/home/articles/13285
「京華城」流標的主要關鍵有三點：
首先，「區位太封閉」第二點是價格過高，第三，該案仍不得興建住宅
2016.06.15嘉瑜臉書
https://www.facebook.com/ntufishfa…/posts/10154283791122720…
2016.0615爭容積率560%蓋豪宅 京華城今再闖關
https://news.ltn.com.tw/news/local/paper/1000630…
都委會執秘澄清 市府堅持392％
都委會執行秘書劉秀玲澄清，事實是相反的，北市府一直堅持三九二％容積率，都委會也開好幾次確認，這次是因監院糾正，令都委會重啟討論，並非林副市長陳述所致。
2016.0615京華城闖關改地目 價格飆漲十幾倍
https://www.cmmedia.com.tw/home/articles/375
https://www.google.com.tw/amp/s/disp.cc/amp/163-9TAS
2016年6月1日總質詢 第14頁開始
http://tcckm.tcc.gov.tw/tccgazFront/gazatte/readByGaz.jsp…
2017.12.14嘉瑜臉書
https://www.facebook.com/ntufishfans/posts/10155945412212720/

110717年代黃金墓地每坪213萬低於市場行情
影片網址→http://youtu.be/dBLJ5Q3Uv0I

哇哈~~後來這塊墓地果然拍出不錯的價格唷！其實還是有便宜到！恭喜買到的人唷！

忠孝東路54坪墓地法拍 每坪405萬拍定

2011/07/28 星期四 16:18法務部行政執行署台北行政執行處今(28)日公開拍賣法務部忠孝東路五段一塊土地，面積54坪，底價1億1500萬元，換算每坪約213萬元，最後由弘深企業股份有限公司以總價2億1875.19萬德拍定，換算每坪405.09萬元，溢價90.22%。台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，本塊基地位於捷運市府站和永春站間，緊鄰信義計畫區外圍，雖然基地面積不大，未來可興建小套房銷售。......↓
邱太煊分析，本塊基地正面對忠孝東路上，坐落基地點位於捷運市府站和永春站中間點，距離信義計畫區、永春商圈約500~600公尺遠，加上並不再人潮動線上，尚無法有效聚集人潮，所以店效不強，價值無法跟東區比較。

邱太煊表示，本塊基地土地使用分區為商三特(原屬住三之一)，容積率300%，未來一坪約可以蓋5坪、約7層樓高的建物，但受限於基 地面積僅54坪，僅能規劃為小套房類型的產品，以本次土地單價405萬元、建造成本每坪10萬，未來若要有20%獲利，估算建物每坪要賣120萬，但目前市場行情，如元大101小套房產品行情約95~100萬、永春E.A.T成交每坪約80~90萬，本建案基地面積不大，挑戰每坪120萬的價格恐怕不容易。

另外，本塊基地周遭有畸零地整合的問題，因為地段精華市場上盛傳已整合許久，分別有六塊地號土地，為朱姓民眾持有4筆共4.53坪、 洪姓民眾持有1 筆6.35坪、台北市持有1筆3.32坪，未來興建勢必整合周遭畸零地，料想拍定人應對整合有信心，才肯加價90%搶拍。

新聞網址→http://house.cnyes.com/LandOfficeBusiness/ExpertsSeeHousingMarket/000000281/Content.htm

部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/41891846