#2020 #問政報告 #立法院成績單
2020年宏陸都做了什麼?讓我來告訴你
針對 板橋重大建設、立法改革、總質詢與問政
三大面向做出成果，一次統整給您!
#看看您最關心的議題與面向
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#板橋重大建設
▶️推動社後捷運
加速推動板橋「社後捷運」，針對 路網報告，提出民眾對社後捷運的期待與意見，盡快讓更多人享受捷運的便利！
▶️建設停車場
多次質詢交通部，爭取支持板橋前瞻停車場，協調中央協助地方，並在板橋江子翠、大社後等地區辦理會勘，解決板橋停車問題。
▶️國中小學裝設冷氣改善工程
爭取教育部補助四千萬元，全面啟動板橋中小學教室冷氣改善工程。
▶️爭取特專三成為新文化地標
要求文化部並獲允諾，依國家級建設、地標型建築物、多功能複合使用(包含汽機車停車場)建設特專三用地。
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#立法改革
▶️居住正義：貫徹實價登錄2.0
預售屋須即時實價登錄、禁止紅單交易，加強政府查核權並提高相關罰則，杜絕炒房，落實居住正義。
▶️團結抗疫：新冠肺炎紓困振興法案
提出振興紓困法案，編列特別預算，顧家庭、護弱勢到挺企業和顧產業，涵蓋個人稅務、家庭支出到產業紓困、減稅等。
▶️青年權益：修憲落實青年公民權、修正民法提升青年自主
共同提案修憲，讓18歲享有投票權；民法三讀修正18歲為成年，自立負責為社會盡心力。
▶️司法改革：共同提案「國民參與刑事審判法草案」，讓國民法官一同參與司法改革
2023年國民法官新制上路，讓國民法官加入審判，讓人民更了解司法，共同實現司法正義。
▶️安心生活：提案糾纏行為防制法草案
修法及早預防，杜絕騷擾跟蹤，讓每個人更安心生活！
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#總質詢及內政委員會問政篇
▶️疫情嚴峻時期，爭取家戶口罩一起買
減少排隊人潮，同時讓上班族也能夠買到口罩，全民團結抗疫

全勤出席內政委員會，提出質詢、審查法案預算

▶️都市危險及老舊建築物加速重建條例
改善民眾危老屋重建，修法鼓勵大面積重建，宏陸特別主張民眾若持有小面積危老房，顯有整併困難，應該也有不靠建商，自己享有危老獎勵自行重建的機會，提案並獲內政部修正相關法案，提升民眾權益。
▶️槍砲彈藥刀械管制條例
擴大管制特定類型槍砲之管制範圍，明確及於所有制式及非制式槍砲，維護治安，保障民眾安全。
▶️警械使用條例
宏陸提案支持警察合法使用警械維護治安，建立更完善的調查制度，主張調查小組納入專家、學者外，特別增訂「基層員警參與調查」，借重第一線辦案與各級警察同仁的實務經驗，平衡各方意見，讓調查更加全面，充分保障民眾及警察權益。
▶️中華民國專屬經濟海域及大陸礁層法
打擊中國採砂船越界盜採海砂，最高可關7年罰1億，維護民眾生活品質，捍衛疆土。
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2020的成果，2021宏陸也會繼續衝，爭取更完善的司法體制，為更多人爭取應有的權益!

<今晚直播講哪裡在跌價2>其實價格殺戮戰早就開打，而且是在新成屋的投資客轉售潮中發生，今晚會講幾個賠售千萬的案例，斷尾求生的很明顯。

去年預售屋開始價格戰，從新北市的板橋、新莊，開始感染全台房價，因為是有感降價，比如板橋江子翠及新莊副都心殺到三字頭，紛紛把五六字頭的地區，一次取卵到底。有殺就有成交，投資客根本不管建商好壞，仍是賭了一把再說，因為大家期待有賭就有贏。

然後建商就不殺了，讓投資客好有感，以為房價正在往上走。
其實並不是這樣，價格只要回彈，就馬上賣不動。自住客並不是吃素的，挑三揀四還要最便宜，所以第一輪殺完，銷售率馬上停滯。

顏總講的就是：「第二回合即將開始」，而據我的觀察，自住客也在等第二回合的開始，你不降價我就不買的趨勢，非常明顯。

就在此時，大家都會查得到實價登錄，那些殺價求生的新成屋非常多，誰還想買自己漲爽的預售屋呢？況且預售屋又不能住，買了只是給建商當板凳而已，但是上一波投資客轉售的，根本就還沒賣完，全部堆在房仲店頭。

我們就買好雞排、搬好板凳，等選舉完之後，欣賞建商這波養套殺的遊戲吧，養是養著還沒交屋的預售屋，套是套在已經交屋的新成屋，殺是殺在滿滿的中古屋市場。

不信？沒有啥信或不信，市場就是如此，我不用帶風向，風就是如此的吹。建商再怎麼帶風向、再怎麼自吹自擂，你也擋不住來自投資客對你下瀉藥的報復性賠售，現在有好多建案是建商在賣餘屋、投資客在削價競爭，或是剛交屋建商就馬上大降價，搞的投資客又是掛白布條又是抗議又是吐血。

你要像大陸般「房鬧」，我們都會覺得很合理，而且正向的鼓勵你。

上周商周這則新聞很有趣，買方照著實登低價的七、八、九折原則出價，並且以不買最大的方法，成功的買到了店面自用，耗時七個月，打了七三折成交，也低於實價登錄一百萬元。

不少一眼看就知道是房仲或投資客的網友，常在各網站挑釁說：「哪有低於實登的成功案例？房價只漲不跌啦！」商周這篇給你們作參考喔(啪啪啪)。

請留意，因為此時需要自用，所以買方花了七個月磨到低價。如果你只想馬上買到便宜，那要祖上保祐才行，也是有我的網友一下子就買到實登八折屋，但那是運氣好。多數的成交案例，都要磨。

如果你此時不需要自用，請不用買屋，因為明年會更便宜。
如果你此時急著買屋，就永遠不知「不買最大」的功能，高價買屋也只是浪費。
如果你此時只是怕房價再漲，那麼你也不用買屋，因為這兩年都只跌不漲，急啥。

買投資客的房不好砍，因為投資客買的晚買的貴，所以砍不下來不買也罷。
買入手已久的房較好砍，因為買得早買得便宜，要砍半價都不是不可能。
買建商的預售房不好砍，因為他愛賺錢，等她變成餘屋就隨你砍，不然他也會自砍。
不要買新的超便宜預售屋，因為目前這幾個多是爛建商蓋爛屋，你要買漏水屋、大雨遮屋、超高公設比屋？隨便你，買下去不要找我因為你一定會後悔。
超便宜預售屋是拿來殺價的，比如「人家捷運站一坪只賣40萬，你中古屋這個開價太貴啦。」或者「板橋江子翠只賣40萬，你土城還賣四字頭？嘖嘖！」

http://www.businessweekly.com.tw/KWebArticle.aspx…

今天首次嘗試做實測系列
有沒有人好奇過
建案廣告是否做實呢
今天帶大家一探究竟

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#捷運宅
#步行距離

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全球央行降息救經濟，房貸利率再創歷史新低，現在是不是危機入市的買房好時機？今天我們就找來演藝圈的房產大戶聶雲，還有房市觀察家龐宗豫，教你如何找到一間會增值的好房子！
#下班經濟學#聶雲#買賣房

01:27 演藝圈房產大戶現身!公開獲利千萬投資心法!
03:58 如何賣在高點? 只要避開99%人都會做的事?
05:47 低利率時代來臨!聶雲直言:千萬別跟政府作對!
07:32 疫情衝擊房市? 專家:三大關鍵讓人跌破眼鏡!
08:58 聶雲看房四心法!當心買到一間漂亮的爛房子?
10:23 房價=持有成本+裝潢費?僅一句話加價變砍價!
11:25 保值屋挑選攻略!房子的事聶雲都是鬼月搞定!
13:17 2020買房條件大洗牌?專家曝兩大選房新觀點
15:21 孟母三遷只為了孩子!成為好爸媽的選屋要點!
16:47 你想跟什麼人比鄰而居?看看名人都怎麼挑房!
18:00 想住河景第一排超難?房價短時間竟狂飆4倍!
19:02 台北人不知道的祕密地點?板橋竟也有水岸宅?
20:01 挑選核心水岸宅還不夠?交通才是真正的關鍵?
20:25 都會區水岸宅怎麼選?專家告訴你教戰三守則!
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邀請代銷界資深副理帶我們參觀並且解說
板橋區新埔捷運站附近, 正統豪宅等級的預售屋案
那這次開箱的案子也是中大坪數
據說是在地舊市區中難得的一塊完整角地
而他到底價值在哪裡?
就請大家仔細看看影片囉!

板橋 文化興基本資料
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投資興建: 連元營造 舜達建設 豐辰國際
營造公司: 連元營造
基地位置: 新北市板橋區莒光路81號
基地面積: 約309坪
樓層規劃: 1棟/地上17層/地下4層
登記類別: 純住宅 零店面
戶數規劃: 46戶住家/49車位
坪數規劃: 48~66坪
主力房型: 4房 (樓高3米35)
公設比例: 34%
管理費用: 預估約80元/坪/月
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#新埔捷運站
#純正豪宅血統
#文化興


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