210422蘋果 北市十大熱門交易社區出爐 賠售王竟也是交易王
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北市交易最熱門10社區出爐，小至萬華區小宅「台北晶麒」，大至億級豪宅如中山區「西華富邦」、士林區「華固天鑄」等皆列榜，房價分布廣，從4字頭至154萬元盡有。市調業者進一步追蹤北市成交單價行情，大安區平均93.7萬元居冠、信義區86.6萬元位亞軍、中正區85.9萬元搶進TOP 3寶座。惟社區均價存在格局差異，建議查詢實價登錄，篩選同格局物件才會精準。

（施智齡／台北報導）......↓

「591實價登錄」今（22日）公布2020年北市屋齡3~30年住宅交易量前10名，剔除特殊交易後，被市場封為賠售王的「台北晶麒」屋齡5年，去年共21筆交易，稱霸北市住宅社區，平均單價64.8萬元。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，「台北晶麒」社區量體大、多達685戶，又主打小宅產品，推出以來接連吸引投資客搶入，去年打炒房氛圍下，讓有擔憂的投資客縮手，但因為該社區地理位置佳、近西門捷運站，加上價格從7字頭下修至6字頭，更受小宅投資出租或首購族的青睞，因此有人拋售、也有買家願意接手，致成交量衝高。

第2名「西華富邦」屋齡6年，去年成交20筆，平均單價154.3萬，美商ERA不動產資深經理陳泰源表示，該棟堪稱北市唯一擁河景又有山景的豪宅，「南眺基隆河、北靠劍南山，共236戶，是大直在地富豪居民的換屋首選」，去年企業鮭魚返鄉，國內房市大熱，高端資產族更積極置產，讓該社區詢問度大增，「寫下20筆銷售佳績，十分罕見但不意外」。

觀察名單及房價，中山區奪下4席，分別為「西華富邦」、「新東京宅」、「大直美堤花園」、「遠雄首府」；內湖區有2席，各為「瓏山林國際館」、「華固i-PARK」，另萬華、士林、文山、南港各拿1席。

整體看來，交易量前10大之平均單價，最低49.3萬元、最高154.3萬元，社區價格落差大。另分析北市行政區過去1年歷史成交單價，截至4月12日止，每坪均價前3高為大安區93.7萬元、信義區86.6萬元、中正區85.9萬元，緊接著是士林區78.8萬元、中山區76.5萬元、松山區元74.2萬元及大同區73萬元。

「591實價登錄」行銷部鄧夢銀指出，士林、中山區近年交易新成屋佔比高，特別是士林區有捷運北環段、北投士林科技園區等發展議題，帶動高資產客戶入手，因而拉升交易均價；另一匹竄前的黑馬則是大同區，因都更整合進度較快，推案量大，包含成交量高的捷運大橋頭站聯開宅「超站Ｓ」、「圓山花賞」等交易，都拉高區域成交行情。

買房參考實價登錄，如何查詢更精準，鄧夢銀說明，歷史成交物件的格局、坪數差異較大時，平均單價的參考性會降低，比如十大社區排行中，不同房型單價跟整體社區均價即有5%的落差。例如轉手交易冠軍的「台北晶麒」，社區平均單價64.8萬元，但1房格局單價63萬元，2房格局單價65.9萬元，相當於每坪有1~2萬元的差距。

「若社區交易物件的格局、坪數極為不同，單總價差異性就會拉大」，鄧夢銀建議，買房民眾可進一步篩選同格局成交物件來進行比對，參考價值會更高。對此，「591實價登錄」新推出「格局查成交」功能，幫助買屋者更方便、精準查詢社區同格局的實價。

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201215蘋果 夜市宅特權 半夜吃喝倒垃圾都方便 吵到半夜沒人抗議
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住宅週邊有夜市，不少人認為生活機能好棒棒，下樓就可以買吃的，但也有居民認為會影響作息和睡眠。因此，夜市、市場被列為台灣住宅週邊的嫌惡設施。《蘋果新聞網》請房仲彙整饒河街夜市周邊房價，一坪約68.1萬，和所在松山區房屋均價價差一坪4萬，約5.4%。

（林佩萱／綜合報導）……↓

不過當地的居民早就習以為常，「會來住在夜市週邊本來就要有心理準備」，夜市每天「吵到半夜」住戶也未抗議，甚至在3~4點快要天亮的時候，會有垃圾車過來多趟清理垃圾，雖然吵，但住戶有個方便，可以將自家垃圾拿到夜市丟掉，每天都有垃圾車會來載走。

雖然夜市和市場被列為嫌惡設施，但對於一般民眾來說，買房還是希望不要距離生活採買的商場、市場、甚至夜市太遠，尤其是夜市和市場，距離太近，民眾會擔心噪音問題，但若是騎車10分鐘以內可到的話，對生活採買確實加分。

住在夜市附近優點和缺點都有，從小在饒河街夜市長大的知名房仲陳泰源提到，住夜市「一定吵到半夜」，尤其在星期五至星期天的週末十分熱鬧，甚至在凌晨3~4點太陽快出來的時候，垃圾車才會出動來清理垃圾，加上垃圾很多，要分好幾趟載運，但是當地住戶「未曾抗議」，因為已經習慣了，「會來住在夜市週邊本來就要有心理準備」，甚至當地居民有個便利，可以拿垃圾到夜市丟掉。

他說，本地住戶通常都習慣了夜市週邊的熱鬧，但外地人想在附近買房，建議先租房幾個月試試看能否接受。至於夜市週邊房價，陳泰源說，面向饒河街、松河街的舊公寓會比較吵，房價一坪不到50萬。周邊緊鄰夜市的新建案，如「松河大美」近一年成交價一坪不到75萬、「富饒」近一年成交價一坪約77萬、另外還有「揚昇君苑」開價破百萬，各建案的中低樓層會賣得比較辛苦。

《蘋果新聞網》請房仲彙整今年饒河街夜市周邊房價均價，一坪約68.1萬，和所在的松山區房屋均價一坪72萬，價差一坪4萬，約5.4%。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，夜市商圈人多吵雜，加上噪音、油煙等問題，雖然帶旺區域商業發展，但對於居住品質卻有負面影響。以饒河夜市來說，近捷運松山站，區內擁有不少排隊名店，更有慈祐宮信眾來往與彩虹橋觀光客加持，商業行為相當熱絡，不過，因為進出份子複雜，加上夜市週遭房屋普遍老舊，近年房市表現相對受限，今年即便房市熱絡，饒河街夜市平均房價68.1萬，不僅尚未回到歷史高點，與松山區的平均房價，也還有5.4%的差距。

陳傑鳴說，夜市宅因商業行為熱絡，雖導致房價受到影響，但如果位處精華地段，加上有良好的交通條件，因生活、交通機能都方便，依然會是不少人的購屋首選。例如饒河夜市有捷運、水岸、商場，未來如果能將夜市管理升級或轉型，提升區域生活品質，長遠來看房市仍有相當不錯的成長潛力。

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191204壹電視 卡位明星學校 租戶籍觸法 學籍恐取消
影片網址→http://www.nexttv.com.tw/NextTV/News/Home/Life/2019-12-04/89100.html

動動手指進入租屋網站，赫然發現戶籍竟然可以出租，原來是為了讓孩子讀上明星學校。

記者/黃教維、葉志雄 採訪報導…..↓

家長都略有耳聞，實際來到網路搜尋，以「591租屋網」最為大宗，就連拍賣網站「露天」到「蝦皮」都可以看到，一個月租金從2500到3500元都有，不過實際上根本違法，但為了規避政府追查，有的房東改成用「入學諮詢」名義，限定1人入籍，1屋雙租層出不窮。

房仲業者/陳泰源 表示：「所以這也是為什麼在很多的蛋黃區譬如說像大安區，它的小宅、小套房可能坪數甚至連10坪都不到，總價甚至可以控制在1000萬左右的小宅它會這麼樣的熱門、這麼夯的原因。」

鋌而走險也要租，投資客更是源源不絕，租屋學籍現象背後正是因為台北市明星學區住宅房價高居不下。大安區的新生國小直逼百萬平均單價每坪96.8萬元，信義區的博愛國小及松山區的民生國小至少都要將近80萬元，價格嚇人。買不起另立他法，但沒想到已經觸法。

民政局戶籍登記股股長/劉嘉鳳：「一般合理的狀況，一個門牌地址其實本來就可以合理設籍1~2戶，如果單純設置1~2戶的話，其實沒有通過稽查或者是檢舉，其實很難去發現，教育局這邊之後針對小朋友依學區入學之後，他們其實老師或者是學校的督導，都會對學生的個案進行家訪。」

根據統計台北市從2016年到2019年就已經裁罰大約109件違規，一旦被發現還得面臨取消學籍，少子化，寵兒，父母鑽漏洞恐怕得不償失。

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171208中天 蛋黃房價大逃殺 天龍國精華路段 公寓剩4字頭
影片網址→https://youtu.be/bus4ausTk-4

台北買房負擔重，最新統計上班族平均要不吃不喝15年才能有房，不過房市持續疲軟，蛋黃區的房價更是被打回原形。

記者 吳品儀、楊格 採訪報導……↓

記者吳品儀：「今年前9個月北市12個行政區公寓的均價全數下跌，其中我在的這個中正區中華路二段巷弄裡，下修的幅度居冠，精華路段只剩4字頭。」

就在大馬路旁，還有南機場夜市，生活機能方便，但中華路二段，還有中正區其他的汀洲路一段、重慶南路三段、廈門街等路段，已低於5字頭。

比較近2年公寓成交價變化，中正區年跌幅高達13%，大安區跌幅近8%，松山區跌幅6.7%，中山信義區也跌百分之4點多。

房仲業者 陳泰源 表示：「公寓的部分(下跌)，除了都更推動不易之外，還有一個原因是因為現在是少子化，第二個原因是高齡化，他們寧願去換一個搭電梯、不用爬樓梯的房子。」

實價登錄也顯示，台北市中心老公寓今年的房價每坪61.9萬元下修至57.1萬元，年跌幅約7.8%，看似越跌越兇，買房何時進場？

房仲業者 陳泰源 表示：「只要過了跨年之後，土地增值稅會被調漲一波。」

買家最好還是多比價、多詢問，貨比三家不吃虧。

部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2017/12/171208-4.html

150206三立 松山機場限高放寬 張俊雄通過的
影片網址→http://youtu.be/Fh4k296qcjs

感謝記者 林文富、薛文豪、程燁睿的採訪，不論是松山區還是南港區，平均房價約從30萬漲到75萬(撇開豪宅or預售個案不算)，8年來大約漲幅1.5倍。

至俞，放寬限建高度一定好嗎？我想是利弊各半，好處是對建商而言，可賣的單位戶數更多了，土地可發揮的效益也能到最大，人口密度變高，人潮帶來錢潮，生活機能也相對成熟。

壞處就是緊鄰松山機場，會有噪音&空難危機等疑慮，而且人口密度變高，萬一發生災難時，也較疏散不易。

以下是新聞報導……↓

松山機場周邊建築高度放寬，答案揭曉，2007年行政院長張俊雄在行政院會上宣布。

前行政院長 張俊雄：將距離機場跑道中心線的三千公尺範圍內的高度限制，由現行的60公尺放寬為90公尺。

據了解，當年事逢總統大選前，行政院「一週一利多」強勢主導，時任交通部長的 蔡堆 還曾嗆下屬，說「不能放寬的案子送來幹什麼，重新評估如何放寬。」；前民航局長 張國政 也掛保證「飛安沒有問題」。

也就是說，在松山機場周邊，放寬後的大樓可以從10樓蓋到20樓，對國父紀念館、松山、信義區房價都受惠，甚至還傳出，遠雄為了大巨蛋曾經跟政府高層陳情，希望鬆綁限建高度。

立法委員 紀國棟：這個神經太大條或者說根本就不管民眾的身家安全，你要鬆綁，真的要等到松機遷了再說嘛！為何要選在那個時間點遷我們也不得而知啊？

民意代表、建商、政府三方授意下，放寬了松山機場周邊的限建規定，從高度示意圖來看，房子越蓋越高，增加飛機起降困難，顯示城市土地開發利益似乎凌駕了飛行安全。房價也從當年的一坪30萬漲到現在破百萬，翻了好幾倍。

房仲業者 陳泰源 表示：住的人變多了，人口密度變高了，代表附近才會有消費，包含附近的辦公室、店面才會跟著帶動起來。

放寬機場周邊建築物高度，是專業考量還是利益坪估？就在復興航空墜機後，再度引發討論。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/85669796

150110非凡 捷運通車加持 松山區房價漲幅居冠
影片網址→http://youtu.be/ppNqpXKSGdk

感謝記者 楊寶楨 林秋強 的採訪，自從捷運松山線通車後，其實房市題材應該算「利多出盡」，從過去捷運松山線在蓋，大約5年期間，松山區房價已平均達至少70%。

房價的部分，老舊公寓約落在60~70萬/坪；中古電梯華廈則在80萬/坪；撇開豪宅例外，一般新房子平均單價則在100萬上下。

松山火車站匯集三條捷運線(板南線之後山碑站，信義線之玉成公園，松山線之饒河街夜市)，另外還有五分埔商圈、南京東路的小巨蛋、忠孝東路的大巨蛋、國父紀念館、基隆路台北市政府等等。生活機能成熟、交通方便，未來縱使房價看跌，松山區也是相對抗跌保值的行政區。

以下是新聞報導……↓

捷運松山線在去年開通，讓周邊商家帶來人潮，更讓松山區的房價一路飆漲，新成屋價格來到每坪102.2萬元，比去年成長27.4%，漲幅在北市全部行政區裡面位居冠軍，就連舊公寓，年漲幅10.8%位居第二，高過南港、內湖和萬華，每坪衝高66.4萬元的價格，可以說是台北市最保值的抗跌區。

房仲業者 陳泰源 表示：整個松山區的行政區域，生活機能可以說是非常的成熟，交通也非常的方便，比如說像松山火車站其實就匯集了3條捷運線。

不過房仲業者也表示，因為捷運松山線的議題，讓松山區的房價5年內漲了7成至1倍，對投資客來說，恐怕到了利多出盡的時機點。

相對松山區目前景況，中正、萬華和北投區的新成屋，平均價格卻出現跌幅，北投區每坪房價甚至比去年減了16.9%來到49萬元，雖然部分台北市房價下修，不過離民眾的期待，似乎還是遠了點。

房仲業者認為，在房市利空的衝擊下，未來會有更多的房屋釋出，讓買來自用的屋主積極議價，可能有機會爭取到理想價格。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/84427471