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在 松山區房價一坪產品中有17篇Facebook貼文,粉絲數超過0的網紅,也在其Facebook貼文中提到, 210920三立 爛尾樓風險增!北市都更造價狂飆2成 地主分收比恐縮水 三立YT→https://youtu.be/S6rOfwgy9p8 三立新聞→https://www.setn.com/m/ampnews.aspx?NewsID=1000846 營建成本漲不停,不但可能推升房價,也可能衝擊都...
同時也有9部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,210920三立 爛尾樓風險增!北市都更造價狂飆2成 地主分收比恐縮水 三立YT→https://youtu.be/S6rOfwgy9p8 三立新聞→https://www.setn.com/m/ampnews.aspx?NewsID=1000846 營建成本漲不停,不但可能推升房價,也可能衝擊都...
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松山區房價一坪 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
2021-09-29 13:52:23210920三立 爛尾樓風險增!北市都更造價狂飆2成 地主分收比恐縮水
三立YT→https://youtu.be/S6rOfwgy9p8
三立新聞→https://www.setn.com/m/ampnews.aspx?NewsID=1000846
營建成本漲不停,不但可能推升房價,也可能衝擊都更案!原來是北市都更案建物工程造價調漲,漲幅通通超過2成,這代表未來興建的建商營建成本就跟著拉高。有建商坦言成本變少,可能會造成都更案停擺,也有可能衝擊到地主的分收比。
記者張珈瑄、郭翊軒/台北報導......↓
歷時十年都更整合,建案看起來就快完工!另一邊還有全台規模最大海砂屋,看看工地內還有怪手正在興建中,這裡是北市松山區,有不少都更案。
記者張珈瑄:「另外像是台北的內湖區也有建案即將要來都更,不過未來建商的成本恐怕會增加。」
原來是因為台北市都更案建物工程造價,歷經3年1次大調整,最新發布的調幅狂飆漲!樓層數以11到15樓建案來看,鋼筋混凝土第二級2018年每坪約11.77萬元,2021年漲到14.45萬元;鋼骨鋼筋混凝土第二級2018年每坪約13.65萬元,漲到16.6萬,漲幅全都超過2成。工程造價一調漲,代表負責興建的建商營建成本就跟著拉高,也讓在台經營超過20年的建商大喊都更案和合建案未來恐怕「很慘」。
東龍國際建設董事長王棟隆:「有的建商是當初合建條件早就談好了,談好的跟地主簽的條件已經固定了,成本增加導致於就是說,成本一增加的情況之下,會造成的供給可能會往後延遲。」
營建成本飆漲,恐怕會讓建商把開工日無限往後延,造成都更案停擺!也有可能會調整地主分收比,也就是都更戶恐怕會分到更少。
東龍不動產資深經理陳泰源:「你蓋房子的成本就是愈來愈高,所以能夠犧牲的、能夠調降的就是地主的利潤,那如果說地主在這方面有一定的堅持的話,那有可能建商就寧可不做。」
工程成本被墊高,建商利潤空間也被壓縮,恐怕爛尾樓風險也跟著提高。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/09/210920-2.html -
松山區房價一坪 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
2020-12-10 15:37:02201209三立 費鴻泰遭爆擁20筆不動產 立委王婉諭喊話:別當打房絆腳石
三立原影→https://youtu.be/Bn9JgWPSncg
記者/周寧:「房仲表示內湖房價相對高的地段之一,包括又有捷運站又靠商圈的西湖段,費鴻泰在這兒有4戶加起來超過百坪的房產,價值近億。」
記者/周寧、黃大風……↓
費鴻泰的不動產還不只台北市內湖區,翻開他的財產申報,房產遍及內湖萬華跟選區松山區。
費鴻泰長年待在財委會多次對房價發表看法,他的財產申報108年持有9筆土地、11筆房產,總共20筆不動產,包含內湖西湖4戶加4個車位、文德有2戶、選區松山吳興延吉各1戶,還有在萬華也有2筆。到底房產總價有多少?房仲整面白板寫滿滿算了好一會兒才有答案。
房仲業者/陳泰源 表示:「約莫市值可能是1億8千萬元左右,我們就是用一個均價來算,如果是新建案一定是更貴,搞不好又要加個1~2成房價上去。」
再看看費鴻泰前幾年財產申報105到107年,每1年的房產土地都各增加1筆,但其實91年他在台北市議員任內只有3筆土地4筆房產,算一算這17年,費鴻泰不動產狂飆近3倍。
這幾年期間包含議員薪水年薪120萬、立委年薪256萬領16年,全部加起來大約4216萬要怎麼負擔1.8億元的房產難怪讓人好奇。
立委/王婉諭:「終於有相對應的打房措施時,我們看到費委員他在質疑,在野黨沒辦法跟執政黨一起來協力,至少也不要成為打房的絆腳石。」
不動產為了翻了近3倍?記者透過簡訊電話,於截稿前未取得回應,不過辦公室透露,近幾年因為父母和岳父相繼過世,房地產大多是繼承而來而且都有誠實申報,並無不法。
陳泰源youtube→https://youtu.be/2IjpapRZXHE
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/12/201209-20.html -
松山區房價一坪 在 #冰蹦拉icebonla Youtube 的精選貼文
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※這支影片不是商業合作影片※
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210920三立 爛尾樓風險增!北市都更造價狂飆2成 地主分收比恐縮水
三立YT→https://youtu.be/S6rOfwgy9p8
三立新聞→https://www.setn.com/m/ampnews.aspx?NewsID=1000846
營建成本漲不停,不但可能推升房價,也可能衝擊都更案!原來是北市都更案建物工程造價調漲,漲幅通通超過2成,這代表未來興建的建商營建成本就跟著拉高。有建商坦言成本變少,可能會造成都更案停擺,也有可能衝擊到地主的分收比。
記者張珈瑄、郭翊軒/台北報導......↓
歷時十年都更整合,建案看起來就快完工!另一邊還有全台規模最大海砂屋,看看工地內還有怪手正在興建中,這裡是北市松山區,有不少都更案。
記者張珈瑄:「另外像是台北的內湖區也有建案即將要來都更,不過未來建商的成本恐怕會增加。」
原來是因為台北市都更案建物工程造價,歷經3年1次大調整,最新發布的調幅狂飆漲!樓層數以11到15樓建案來看,鋼筋混凝土第二級2018年每坪約11.77萬元,2021年漲到14.45萬元;鋼骨鋼筋混凝土第二級2018年每坪約13.65萬元,漲到16.6萬,漲幅全都超過2成。工程造價一調漲,代表負責興建的建商營建成本就跟著拉高,也讓在台經營超過20年的建商大喊都更案和合建案未來恐怕「很慘」。
東龍國際建設董事長王棟隆:「有的建商是當初合建條件早就談好了,談好的跟地主簽的條件已經固定了,成本增加導致於就是說,成本一增加的情況之下,會造成的供給可能會往後延遲。」
營建成本飆漲,恐怕會讓建商把開工日無限往後延,造成都更案停擺!也有可能會調整地主分收比,也就是都更戶恐怕會分到更少。
東龍不動產資深經理陳泰源:「你蓋房子的成本就是愈來愈高,所以能夠犧牲的、能夠調降的就是地主的利潤,那如果說地主在這方面有一定的堅持的話,那有可能建商就寧可不做。」
工程成本被墊高,建商利潤空間也被壓縮,恐怕爛尾樓風險也跟著提高。
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210714蘋果 200萬俱樂部豪宅交易量增 信義首席公館價量衝第一
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210714/AQVUGBEZUVERJBA4PCBZ7WOUNU/
豪宅買盤無懼限貸、房地新制,今年1~5月北市有16筆豪宅交易、單價皆突破200萬,對照去年同期僅7筆,量增逾1倍,其中依單價高低分別有「信義首席公館」、「松濤苑」、「西華富邦」、「琢白」、「潤泰敦峰」跟「冠德信義」等6大頂級豪宅。專家解讀,富豪無懼政府打炒房,就怕錢越變越薄,因此積極轉向房地產避風港,交易物件尤以新屋跟毛胚屋,最受歡迎。
(施智齡/台北報導)......↓
今年在打炒房氛圍下、頂級豪宅成交量反倒成長,台灣房屋集團趨勢中心統計,截至目前為止共16筆、擠進單價「200萬俱樂部」榜單,去年同期僅7筆。觀察今年名單,信義區有「信義首席公館」、「琢白」及「冠德信義」入榜,中正區有「松濤苑」,中山區有「西華富邦」,另松山區則有「潤泰敦峰」。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,信義計畫區有不少電子業、科技業企業老闆入住,精華地段土地稀有,因此近期仍出現豪宅價格持續上揚的案例。
「200萬俱樂部」榜上單價,最高者為「信義首席公館」、每坪267~270萬元、成交4筆,最低者為「冠德信義」、每坪200~200.01萬元,成交2筆,值得注意的是,「冠德信義」5月份成交的15樓2戶,乃由信義區另棟豪宅「信義富邦」的許氏夫妻一口氣買下、總計7.86億元,其中一戶約4.3億元,榮登今年豪宅交易,總價第3高。
台灣房屋信義101特許加盟店店長向秦毅說,「冠德信義」規劃為B、C、F等3棟樓、一層一戶,高樓層可遠挑陽明山景觀,窗景開闊、隱密性高,社區緊鄰松德、安康公園、興雅國中、博愛國小。「這次新交易的15樓,買家除了有地緣性因素之外,主要應該是為了對抗通膨、進行資產配置或幫下一代置產,因此選擇購入屋齡較新的豪宅」。
榜上售出4筆的,還有「西華富邦」、每坪212 ~231萬元;單價200~215萬元的「琢白」拿下3筆;「潤泰敦峰」2筆、每坪207~210萬元;「松濤苑」1筆、單價250萬。
張旭嵐分析,「冠德信義」低樓層行情至少有190萬元,高樓層則都維持200萬元水準,且社區總戶數只有41戶,在信義計畫區土地屢創高價之下,豪宅可說是「賣一戶少一戶」。
美商ERA不動產資深經理陳泰源指出,名單中除了「西華富邦」、「松濤苑」屋齡6、7年,其餘4豪宅屋齡都在3年內(含),市場上有換屋或再置產需求的富豪,通常青睞屋齡新跟毛胚屋,一來新房子擁有更優異的建築工法、公設軟硬體,在外觀上也更為氣派,而毛胚屋則是方便富豪依個人喜好、打造獨一無二的室內風格。
張旭嵐認為,今年高端市場買氣持續熱絡,價格與交易量有成長趨勢,雖然央行信用管制、高價住宅貸款成數下調,且房地合一稅2.0已上路,但滿手現金的高端資產族,泰半擔憂通貨膨脹、錢越來越薄,因此積極將資金投入不動產「避風港」,估計未來、房價向下修正機會不高。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/07/210714-200.html
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210422蘋果 北市十大熱門交易社區出爐 賠售王竟也是交易王
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210422/FJQ4RY33EVDBXPGD5ZXXISCKVA/
北市交易最熱門10社區出爐,小至萬華區小宅「台北晶麒」,大至億級豪宅如中山區「西華富邦」、士林區「華固天鑄」等皆列榜,房價分布廣,從4字頭至154萬元盡有。市調業者進一步追蹤北市成交單價行情,大安區平均93.7萬元居冠、信義區86.6萬元位亞軍、中正區85.9萬元搶進TOP 3寶座。惟社區均價存在格局差異,建議查詢實價登錄,篩選同格局物件才會精準。
(施智齡/台北報導)......↓
「591實價登錄」今(22日)公布2020年北市屋齡3~30年住宅交易量前10名,剔除特殊交易後,被市場封為賠售王的「台北晶麒」屋齡5年,去年共21筆交易,稱霸北市住宅社區,平均單價64.8萬元。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,「台北晶麒」社區量體大、多達685戶,又主打小宅產品,推出以來接連吸引投資客搶入,去年打炒房氛圍下,讓有擔憂的投資客縮手,但因為該社區地理位置佳、近西門捷運站,加上價格從7字頭下修至6字頭,更受小宅投資出租或首購族的青睞,因此有人拋售、也有買家願意接手,致成交量衝高。
第2名「西華富邦」屋齡6年,去年成交20筆,平均單價154.3萬,美商ERA不動產資深經理陳泰源表示,該棟堪稱北市唯一擁河景又有山景的豪宅,「南眺基隆河、北靠劍南山,共236戶,是大直在地富豪居民的換屋首選」,去年企業鮭魚返鄉,國內房市大熱,高端資產族更積極置產,讓該社區詢問度大增,「寫下20筆銷售佳績,十分罕見但不意外」。
觀察名單及房價,中山區奪下4席,分別為「西華富邦」、「新東京宅」、「大直美堤花園」、「遠雄首府」;內湖區有2席,各為「瓏山林國際館」、「華固i-PARK」,另萬華、士林、文山、南港各拿1席。
整體看來,交易量前10大之平均單價,最低49.3萬元、最高154.3萬元,社區價格落差大。另分析北市行政區過去1年歷史成交單價,截至4月12日止,每坪均價前3高為大安區93.7萬元、信義區86.6萬元、中正區85.9萬元,緊接著是士林區78.8萬元、中山區76.5萬元、松山區元74.2萬元及大同區73萬元。
「591實價登錄」行銷部鄧夢銀指出,士林、中山區近年交易新成屋佔比高,特別是士林區有捷運北環段、北投士林科技園區等發展議題,帶動高資產客戶入手,因而拉升交易均價;另一匹竄前的黑馬則是大同區,因都更整合進度較快,推案量大,包含成交量高的捷運大橋頭站聯開宅「超站S」、「圓山花賞」等交易,都拉高區域成交行情。
買房參考實價登錄,如何查詢更精準,鄧夢銀說明,歷史成交物件的格局、坪數差異較大時,平均單價的參考性會降低,比如十大社區排行中,不同房型單價跟整體社區均價即有5%的落差。例如轉手交易冠軍的「台北晶麒」,社區平均單價64.8萬元,但1房格局單價63萬元,2房格局單價65.9萬元,相當於每坪有1~2萬元的差距。
「若社區交易物件的格局、坪數極為不同,單總價差異性就會拉大」,鄧夢銀建議,買房民眾可進一步篩選同格局成交物件來進行比對,參考價值會更高。對此,「591實價登錄」新推出「格局查成交」功能,幫助買屋者更方便、精準查詢社區同格局的實價。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/04/210422.html