210430基湖路 新古典雙主臥 維多利亞二期112-53-2
地址-台北市中山區金泰里14鄰基湖路112巷51-55號
影片→https://youtu.be/LRYmJFI_u64

【物件資料】
售價-7380萬；單價-127.9萬/坪；車位價-300萬
格局-3房/2廳/3衛
建坪-68.93坪；不含車位-55.35坪；車位-13.58坪
主建物-34.37坪
附屬建物-4.77坪（陽台4.51坪+雨遮0.26坪）
公共設施-16.2坪/29％

地坪-15.25坪
月管理費-7241元
室內主要採光面朝向-南
出售樓層-2樓；挑高-3米；邊間-是；暗房-無

【車位說明
坡道平面x1/B2-12號

【物件特色】
誠售價可談
雙套房好實用，間間皆開窗
客餐廳寬敞、前後皆有陽台
一手屋，新古典風格精裝潢，一卡皮箱即可入住

【社區資料】
警衛管理─全天候
發照日期─98年8月19日
大樓外觀朝向─南；路寬─8米
管理費─建物120元/坪；車位─600元/個
土地使用分區─住宅區；建物謄本用途-住家用
建設公司─富永祥建設；設計人─林美雪建築師事務所
樓層規劃─地上10樓/地下3層；總戶數─25戶；每層戶數-3戶
建物結構─鋼筋混凝土（採用新日鐵阻尼器）；外牆建材─二丁掛+石材

【生活機能】
學區─濱江國中、國小
公園─中430、河濱公園
市場─西湖市場、家樂福
公車─濱江國中站、堤頂大道口
捷運─劍南路站（google說步行約14分鐘）、西湖站（google說步行約11分鐘）
--
【美商ERA易而安不動產】
知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─彭彥祥；證號─(95)01183號
接案人─陳泰源資深經理；營業員證號─(99)148-643
==
1.若要看屋，請至少提前1天預約。
2.服務專線→0986-289-679；Line ID→chentaiyuan1223
3.響應環保與e化，看屋時若需紙本資料請主動且提前告知。
4.房仲服務報酬之計收，合計不得超過成交價金的6%或1.5個月租金。

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/04/210430-112-53-2.html

傻瓜相機&菲林販賣機!!已經是數位時代為什麼人家可以把底片經營的那麼有創意?!(文長)

菲林(flim)韓文直翻필름就是我們台灣常說的底片，大陸人說的膠片，在相機早就進入了數位一些年輕朋友可能不知道傳統相機該怎麼裝底片的時代，韓國卻有店家用販賣機來賣底片吸引到一些喜歡用傳統的底片相機拍照的朋友，而同時這台菲林販賣機!也變成很夯的拍照打卡點，這家店叫flimlog在首爾、濟州島、慶州都有它的點，這次拍的這家店在首爾東大門歷史文化公園站的六號出口附近。

今天除了分享這家特別的店給大家外，也順便聊聊我對韓國人在經營攝影跟週邊相關文創的一些我所看到的和想法。

因為我本身從事攝影工作的關係，所以只要看到攝影相關的週邊總會特別吸引我的眼球，不知道大家去韓國旅行時有沒有注意到韓國當地有非常多的照相館不管是拍證件照的相館、在觀光景點中會看到的黑白照寫真館、賣老相機、底片的相館。而今天我想跟大家介紹的就是這些…隨著相機的數位化的普及這些賣傳統相機、底片、拍証件照、寫真照在台灣早就是大家口中的夕陽產業除了平常一些玩家、文青外，多數的人都不太關注這一塊。但我在韓國的這幾年時間反而發現他們把在台灣大家口中的夕陽產業走出了一套新的模式。

下面我把我所看到的及體驗過的介紹給大家很多的細節我覺得值得學習或是可以做的更好的

証件照相館:大約是2017年開始愈來愈多的遊客來韓國旅遊時都會特別去拍一組韓式証件照，在韓國拍攝証件照一般要先預約，如果要請他們幫你做妝髮的話一定要先預約的，在拍攝現場他們會有正式服裝可以提供租借，因為在韓國証件照除了身份証、護照等一些証件外，應徵工作的履歷表也需要用到所以他們的相館也會提供正式服裝供拍照用。拍照流程:到現場後他們會提供平板給你選擇你要的服務目項、需求、照片用途等等(不用怕不懂韓文他們提供給你的資料表中、英、日、韓文都有)，有的在等待過程還會問你需不需咖啡，其實就是一些小細節讓消費者感受到服務到位跟專業，其他的就如同大家常說的他們會做一對一精修跟洗照片並將圖檔用emil寄給你，這樣的消費如果是一般証件照大約25000韓元約600多台幣(如果要造型費用另計)

黑白照寫真館:其實一開始在觀光景區看到黑白照寫真館時其實我有一些納悶:有多少人會想拍黑白照啊?但當我參觀過後發現如果我跟家人來或許我也會拍一張ＸＤ，這類的寫真館在店面裝潢上佈置的有點5、60年底的風格，老蛇蝮相機老照片一種時光倒流的感覺，但不要以為拍照是用老相機拍的，一樣也是用數位單眼然後套用黑白照的風格檔，但看到成品木頭的邊框、用牛皮紙袋裝著作品…不得不說韓國人就是要做就做一整套的，拍照我也會拍但確實人家想的比我更細心深入多了。

賣老相機、底片的相館:除了一開始介紹的filmlog這家店讓我覺得特別的底片販賣機外，多數韓國這類型的相館的特色會讓人覺得裝潢很文青美感特別好，而且對有在玩傳統相機的攝影玩家來說有難以抗拒吸引力…因為特別的東西太多了。這類型的相館除了賣老相機、底片、沖洗底片外有的也會做暗房教學教怎麼洗底片。在韓國買底片便宜嗎?比台灣貴多了

看看韓國人的經營方式用心觀察其實很多可以學的地方有時我會覺得韓國人做事很一板一眼不懂變通但確實有的堅持有他的道理。

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☎️電話: (手機)0939 217 320，(室話)04-2299 2522
🕘營業時間：(週日公休)
➡️週一~週五：09：00~18：00
➡️週六：09：00~12：00
👍粉絲團： 柏霖空間設計／系統傢俱

210430基湖路 新古典雙主臥 維多利亞二期112-53-2
地址-台北市中山區金泰里14鄰基湖路112巷51-55號
影片→https://youtu.be/LRYmJFI_u64

【物件資料】
售價-7380萬；單價-127.9萬/坪；車位價-300萬
格局-3房/2廳/3衛
建坪-68.93坪；不含車位-55.35坪；車位-13.58坪
主建物-34.37坪
附屬建物-4.77坪（陽台4.51坪+雨遮0.26坪）
公共設施-16.2坪/29％

地坪-15.25坪
月管理費-7241元
室內主要採光面朝向-南
出售樓層-2樓；挑高-3米；邊間-是；暗房-無

【車位說明
坡道平面x1/B2-12號

【物件特色】
誠售價可談
雙套房好實用，間間皆開窗
客餐廳寬敞、前後皆有陽台
一手屋，新古典風格精裝潢，一卡皮箱即可入住

【社區資料】
警衛管理─全天候
發照日期─98年8月19日
大樓外觀朝向─南；路寬─8米
管理費─建物120元/坪；車位─600元/個
土地使用分區─住宅區；建物謄本用途-住家用
建設公司─富永祥建設；設計人─林美雪建築師事務所
樓層規劃─地上10樓/地下3層；總戶數─25戶；每層戶數-3戶
建物結構─鋼筋混凝土（採用新日鐵阻尼器）；外牆建材─二丁掛+石材

【生活機能】
學區─濱江國中、國小
公園─中430、河濱公園
市場─西湖市場、家樂福
公車─濱江國中站、堤頂大道口
捷運─劍南路站（google說步行約14分鐘）、西湖站（google說步行約11分鐘）
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【美商ERA易而安不動產】
知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─彭彥祥；證號─(95)01183號
接案人─陳泰源資深經理；營業員證號─(99)148-643
==
1.若要看屋，請至少提前1天預約。
2.服務專線→0986-289-679；Line ID→chentaiyuan1223
3.響應環保與e化，看屋時若需紙本資料請主動且提前告知。
4.房仲服務報酬之計收，合計不得超過成交價金的6%或1.5個月租金。

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190606明水路 高樓遼闊遠景大戶 觀山河591-11
地址─台北市中山區永安里14鄰明水路589~591號
影片網址→https://youtu.be/KG6Dm0pRG1E

【物件資料】
總價─11250萬；單價─97.7萬/坪；車位價─500萬
格局─5房/3廳/3衛/1室
建物登記─125.18坪；不含車位─110.06坪；車位─15.12坪
主建物─66.66坪
附屬建物─8.94坪（陽台6.98坪+花台1.96坪）
公共設施─34.45坪/31%

土地登記─23.16 坪
月管理費─10900元
室內主要採光面朝向─東；邊間─是；採光─4面；暗房─有
出售樓層─11樓；挑高─3.15米；該層戶數─2戶；共用電梯─2部

【車位說明】
坡道平x2/B3-A17號、A18號

【特色說明】
永安優質學區
社區指名度高，品質安心
裝潢設計有質感，尚無人居住超新穎
全天候管理，基地方正有中庭花園和公設
高樓景觀視野遼闊，正看明水路樹景，側邊看公園景

【社區資料】
發照日期─87年10月28日
警衛管理─有，全天候；天然瓦斯─有
月管理費─建物90元/坪，車位500元/個
構造─RC，鋼筋混凝土；外飾建材─二丁掛
樓層規劃─地上14樓/第下3層；總戶數─75戶
基地面積─989.03坪；使用分區─住3；主要用途─住家用
大樓外觀朝向─西；路寬─明水路30米，社區入口處─8米
建設公司─中華電線電纜股份有限公司；設計人─陳奕鈞建築師

【公設說明】
B1付費─KTV(100/小時)
B1免付費─閱覽室、籃球場、健身房

【生活機能】
公園─永直公園
商圈─美麗華、大直商圈
市場─大直市場、全聯、家樂福
公車─明水路口、明水路一、植福宮
學區─永安/濱江國小、北安/濱江國中
捷運─大直站google說步行8分鐘、劍南路站

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【美商ERA易而安不動產】
知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─彭彥祥；證號─(95)01183號
接案人─陳泰源資深經理；營業員證號─(99)148-643
==
1.看屋請至少提前一天預約。
2.服務專線→0986-289-679；line ID→chentaiyuan1223
3.房仲服務報酬之計收，合計不得超過實際成交價金6%或1.5個月租金。

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/06/190606-591-11.html

171006基隆路一段 挑高精裝 信義國際17-4-1
地址─台北市信義區雅祥里1鄰基隆路一段17~23號
影片網址→https://youtu.be/ru794Hrx08o

【物件資料】
售價─2680萬；單價─106.4萬/坪
降價─2598萬；單價─103.1萬/坪
月租金─4.2萬，管稅另計
格局─2房/2廳/2衛/1室；加蓋格局─3室
建物登記─25.19坪
主建物─15.38坪
附屬建物─1.55坪(陽台1.26坪+雨遮0.29坪)
公設─8.26坪/33%
土地登記─2.7坪
月管理費─2519元
室內客廳採光─朝西北；邊間─否；暗房─有；採光─1面
出售樓層─4樓；挑高─3.6米；該層戶數─8戶；共用電梯─2部

【大樓資料】
管理費─建物100元/坪
平面車位─規劃56個
大樓外觀座向─朝西北
發照日期─102年11月07日
建物結構─鋼筋混凝土：外飾建材─暖色系崗石
設計人─李明遠建築師；營造廠─育英營造
使用分區─商3(原商2)、住3；基地面積─約300坪
建築規劃─1棟，地上13樓/地下3層；總戶數─共85戶
其他說明─冠軍磁磚、YKK氣密窗、Low-E玻璃、櫻花廚具、TOTO衛浴、鑄鋁防爆門，精心裝潢，即可入住。

【生活機能】
地標─饒河夜市
市場─南松山市場
學區─興雅國小、永吉國中
商圈─南京、松山、市府商圈
交通─捷運南京三民站，google說步行11分鐘

【特色說明】
全天候保全管理
低總價入主信義區
崗石外觀 高級建材
法式精品風格 精緻裝潢 即可入住

【其他說明】
一樓面基隆路規劃4間店面。
一樓大廳挑高6.8米，二樓以上挑高3.6米。
標準一層8戶，二樓因有規劃健身中心，故只有5戶住戶。
規劃23~31坪產品，邊間坪數較大皆為3面採光，衛浴均有對外開窗，中間最小坪數23坪也能規劃1.5套衛浴。

美商ERA易而安不動產-大安營業處
知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─彭彥祥；證號─(95)01183號
營業員─陳泰源0986-289-679；證號─(99)148-643

部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2017/10/171006-17-4-1.html