210619民視 財經週末趴 豪擲百萬斡旋金搶便宜 黑心房仲洗名片詐買家
影片原址→https://youtu.be/mqNOhlwmsL8
陳泰源受訪片段→https://youtu.be/YgA2Q-MwqpI

介紹來賓
房市專家 陳高超（來賓桌 右1）
房仲業者 葉國華（來賓桌 右2）
房仲業者 陳泰源（來賓桌 右3）
房地產達人 SWAY（來賓桌 左1）
資深媒體人 彭華幹（來賓桌 左2）

Q：疫情邁入三級警戒滿一個月，有業者或物件標榜「防疫特價」、「防疫降價專區」，真的可以撿便宜嗎？怎麼判別？

Q：我們看到2021購屋爭議調查，屋況瑕疵高居第一，將近九成，其中滲漏水問題最讓人頭痛，房仲「漏水保固」喊假的？消費者怎麼自保？

Q：全台房地產交易案件有超過五成以上是中古屋交易，坊間很多所謂的陷阱提醒例如斡旋金、要約書差異等，其中騙你斡旋已轉定或已代收定金，這是什麼情況?幹哥當初賣屋有遇過類似情況嗎？

Q：黑心房仲連同業都看不下去，某房仲去年改編消費者遭黑心仲介坑殺事件的廣告，一個是「退休老伯賣屋」被刻意拿附近較低的成交行情誤導低價出售；另一個是「小夫妻買房」被刻意隱瞞前屋主買進價格，反倒高價買屋，通常買賣房屋話術，有哪一些關鍵字要警覺？

Q：預售屋契約違規案件層出不窮，繼3月26日內政部於全台9縣市展開第3波預售屋聯合大稽查，26案中僅2案完全合格，內政部也提出九大陷阱，有哪幾個需要特別注意？

Q：許多國家正在疫後復甦，房地產也不斷上漲，許多業者鼓吹購買海外房地產，從日本、馬來西亞、柬埔寨、越南等，我們看到去年底公布的全球房地產指南，台灣和中國投資價值只有一顆星、日本兩顆星、泰國有四顆星，疫情可控、旅行限制放寬下，能準備進場投資嗎？哪個地點合適？海外房地產前陣子很熱，但投資海外地產也聽過許多陷阱，常見地雷有哪些？

Q：房仲一條街上好幾家，怎麼挑選適合的業務員？有哪些眉角和特質？

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/06/210619.html

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#房事真心話 #黑心建商現形記 #偷工減料

【社會新聞】維冠大樓偷工減料害115人喪生　黑心建商判賠……。

2016年2月美濃強震造成維冠金龍大樓倒塌，造成多人死亡的事件記憶猶新，今年終於等到判決出爐，5建商偷工減料應懲罰性賠償，但全案還可上訴。
維冠大樓事件說是天災卻也包含人禍，賣厝阿明真心呼籲各位好朋友，向建商買房購屋可以的話要好好監工，如果不行也要找間信譽良好的廠商。

今天阿明就來和大家聊聊建商不敢讓人知道的事，看完後你會發現買預售屋不是用幻想美好就可以的，眼睛更應該放亮。

#蓋得很快
如果大家發現有個建案蓋大樓的速度很快，要特別注意，趕工越趕，工地的風險就越高。想想看哦，工地裡到處都是鋼筋跟洞口，像是電梯口或是預留洞，這樣充滿「陷阱」的地方，人員走來走去容易一個不小心就失足很危險，所以應該看廠商對於工安方面的管制是否夠嚴謹。

#人員品質
不知道大家有沒有去過日本，日本的工地人員素質都非常高，工作一定穿制服，不會在工地隨便抽煙喝酒。
大多數人的印象中，工人一定要打赤膊、喝阿比套咖啡，煙和檳榔不離手，想想看，煙蒂、檳榔渣都去哪了？
所以買預售屋的朋友，一定要撥空到工地看看，如果工地工人會穿制服而且工作中不抽煙喝酒吃檳榔，連吃飯都有集中場所，那恭喜哦，連這些細節都管理嚴格的團隊，房子必定蓋的不差，但是這樣的場不多，嚴謹的管理制度能夠兼具到工地工人的安全友善工作環境，才能有效提升建築品質。

#施工品質
整個工地大環境看完了，應該要拿施工圖聚焦在施工品質，照著圖看建商有沒有好好施工，這是正常程序。
不過在工地走動其實蠻危險的，尤其是有鋼筋作業的時候，所以…只好退而求其次看看我們可以掌握的部份。
我們可以掌握的部份像是窗戶，要留意窗戶四個角落是不是都有綁上斜向的兩層鋼筋，這樣遇到地震比較不會裂開，但黑心建商的習性可能只會做一層。
綁完鋼筋、釘完模板後就是灌漿了，灌漿前要先檢查有沒有乾淨，不然裡面很熱鬧，可能會出現煙蒂啦、煙盒啦，甚至便當盒…。
如果有發現灌漿裡面出現異物，可以要求重做，畢竟攸關居住安全是不能妥協的。

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阿明則是會特別看混凝土灌漿。
混凝土灌漿的時候，水泥太乾不好灌，水加太多又容易造成結構鬆散。
混凝土是一種塑性流體的物質，想想看含水的物質如果從混凝土預拌廠運送到工地時，水會迭失造成流動性下降，這時蓋高樓層要壓送混凝土到頂樓，並且讓工人充分將混凝土灌注於模板內包裹鋼筋，因不易推拌，就可能造成工人投機加水的情形。
另外，每一車的水泥也會作強度測試，就是大卡車後面有橄欖球型的那個，裡面是載水泥。工地裡會有一小個圓桶，專門測驗水泥可以承受多少壓力與重量。

#防水處理
灌漿完成後就來到裝修層了，這時候最重要的是看防水，好的防水讓你住的沒感覺，但不好的防水會讓你「歸八都會」。
好的建商在窗戶、浴室、廚房等用水區，都會重重的漆上防水漆，比較好的施工會作「一底兩度」，也就是一次打底磨平然後刷二次防水漆，我想這部份是大家都可以現場留意的地方。
阿明知道防水的話大家都會特別注意浴室，正確的作法是整間都要作防水施工，偷工的建商只會隨便漆一下，更賤的還有只做浴缸那一塊或是只做淋浴間，防水高度還做不到一米。所以這部份一定要盯好，漏水不是一家子的事，別人家也遭央。

想知道阿明搜集幾個黑心建商的徵兆...
滴家 https://54aming.com/articles/cec508

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Hello 大家好，我是邱愛莉
今天分享這三本，絕對是此生必看，因為啟發了我對於金錢和理財的觀點，對我幫助很大
分享給大家：
1:25日本作家小池浩的「從負債2000萬，到心想事成每一天」
5:48作家羅勃特‧清崎2017年出的進階版，「富爸爸 窮爸爸」
10:35有錢人想的和你不一樣
14:26這三本書有個共通點

*有cc字幕唷！可以自行開啟！
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☆談錢傷感情?夫妻的金錢觀念：5個常見QA
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你可以直接看影片，

又或者先看文字了解為什麼會出現這個和我們風格非常不配❌的影片。
加註：影片內時間0.33提及的『195萬日幣』：必須跟你的税理士溝通，他們會根據情況、條件而作合法合理的調整後才是確實的金額，未必一定是195萬日幣。

影片內容：

?物業回報，居留身份以及觀光客身份稅項分別！
☠都市陷阱。有一些很便宜的舊物業，有什麼要注意。
?購買大阪物業的時候，那一些物業有升值潛力。其中最重要的因素是什？（居然有升值潛力？！）
??什麼時候用個人名義購買，什麼時候用公司名義購買才能省稅。
⚰如果已經居住在日本，大家也知道遺產稅很高。怎樣才能避過物業的遺產稅。

伸延閱讀:第一篇： 【2020 移居沖繩】日本（沖繩）買房子攻略第一篇： 看房子及注意事項: http://www.oki-family.com/日本買樓第一篇注意事項/

影片背景：
上回說到爸爸重操故業。爸爸在香港的時候有幫加拿大的恩師購買和投資香港物業（爸爸不是地產代理），我們有機會過來沖繩也和他有關。

沖繩過去幾年樓市不停上升，但2019年㡳開始向下。購買沖繩物業最困難的地方是很難看清楚物業本身的真正價值。
我們的朋友舉出一個很好的例子，
沖繩物業本身可能價值¥2000萬，
稍為裝修翻新，售出¥4000萬。
如果能夠申請民宿牌照，便會叫價¥6000。
市場好的時候，這個泡沫可以一直漲下去，但對於不想投機的人來說，風險很大。

我們沒有這一個眼光, 只好默默繼續經營我們的潛水店。

爸爸的恩師一直有興趣投資東京大阪，但日本各県市物業投資狀況差異非常大！所以今次去大阪便找一位朋友了解一下大阪的市場。

多謝黨! 我們有很多時間。

所以把大阪看房子（大阪睇樓）製作成影片讓大家參考 （我們的朋友說國語，所以大部份對白是國語。香港人可能聽得比較困難，我會盡量加上字幕）。

但是我們不會介紹這位朋友，也不會介紹你買房子（買樓）。因為我們根本不了解大阪，所以我們也是學習中。影片中的資訊是增加大家對大阪地產以及物業稅税的了解。我們剪輯其中兩間物業的外圍作參考。

另外也需要注意，買樓不能夠申請投資管理簽證！買樓不能夠申請投資管理簽證！買樓不能夠申請投資管理簽證！
甚至成立投資公司一次過購買一座在十多二十個單位的公寓管理，也不一定成功！


更沖繩去玩信息: www.oki-family.com
Facebook: https://www.facebook.com/okiokifamily/