為什麼這篇日本房貸年限鄉民發文收入到精華區：因為在日本房貸年限這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者gear5817390 (斑馬與蝴蝶)看板Gossiping標題[新聞] 地產：多國紛推50年房...
日本房貸年限 在 Ivy Chao Instagram 的最佳貼文
2020-04-28 09:53:27
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1.媒體來源:
東森財經新聞
2.記者署名:
張家瑋
3.完整新聞標題:
地產：多國紛推50年房貸，台灣房貸年限40年屬中段班
4.完整新聞內文:
馨傳不動產智庫統計全球15個主要國家房貸年限，過半數國家房貸年限介於40年至50年；但
由於受到各國政府政策態度不一的影響，房貸年限出現鬆緊不一的狀況，其中英國、韓國均
放寬年限，但法國、加拿大則收緊房貸年限。馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，台灣目前
房貸年限定為40年，在全球各國裡屬於中庸位階，未過於嚴苛或寬鬆。
全球主要國家中，以瑞典的房貸年限105年最長，主因是瑞典房貸族多已習慣「只還利息不
還本金」。2016年3月，瑞典國會修法將房貸年限降至105年。同樣限縮房貸年限的還有法國
與加拿大，因法國抵押貸款利率相對低，家庭貸款餘額持續升高，法國在2022年修改銀行法
規，自2023年起，法國所有銀行房貸上限由原本的30年降至25年，是房貸年限最短的國家。
不過，因法國提供20%至40%首購族頭期款補貼，因此縮減房貸衝擊力道有限。另外，加拿大
則把房貸上限由40年減至35年。
新加坡的組屋、私宅的房貸年限各有不同，組屋房貸年限為30年，私宅可以貸到35年。日本
、韓國雖都有50年房貸，但淵源卻大不同。韓國政府為了協助首購族買房與救房市，自今年
7月起，將房貸年限由40年延長至50年，並提供予首購族申辦，各大銀行出現申貸大爆量的
盛況。
日本在1990年代，已有數家銀行提供100年房貸方案，如今似乎不復見，最長房貸剩下50年
。雖然如此，但英國卻受到日本百年房貸的啟發，於2022年首度推出50年房貸方案。
何世昌解釋，目前全球50年期及以上的房貸方案大致有二種不同機制，第一種「一代制」最
為常見，房貸必須在一代內還完，因此多有申辦年齡限制，最晚還款年齡通常在75歲至85歲
不等。第二種是「多代制」，如日本百年房貸、英國50年房貸等方案即屬於此類，房貸族可
把債務轉移至下一代，以「代際借貸」的模式由下一代繼承房產與債務。
何世昌指出，與其他國家相比，台灣房貸年限40年並未過久，還屬於合理水準。雖然延長房
貸年限會增加總體利息負擔，但貸40年不代表非得還滿40年。再者，延長房貸期限可降低每
月還款金額，減少房貸族因還不出錢而違約的可能性，可謂利大於弊。
5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體:
https://fnc.ebc.net.tw/fncnews/content/164226
6.備註:
很好，以後推貸到50年，子女一起負擔好棒棒
--
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1695609268.A.BDA.html
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→ bluetom7: 力崛起，就是要讓台灣國力內耗衰弱，讓180.217.141.153 09/25 10:54
→ bluetom7: 台灣人過苦日子，導向台灣滅亡。180.217.141.153 09/25 10:54
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→ kimkim9988: 萬以上，不希望台灣繼續炒房下去的人 139.28.178.220 09/25 11:00
→ kimkim9988: ，那天別躺平，記得出來投票，家中有 139.28.178.220 09/25 11:00
→ kimkim9988: 死忠老人的話，孝順一點那天買張機票 139.28.178.220 09/25 11:00
→ JASONGOAHEAD: 貸貸相傳 114.36.106.116 09/25 11:00
→ kimkim9988: 讓他出國玩！ 139.28.178.220 09/25 11:00
→ ffxx: 100年房貸不錯 有朝一日見證平均每坪200萬 1.171.164.37 09/25 11:01
推 yoyojan: 1世紀房貸 124.218.72.194 09/25 11:04
推 ftvs: 幫建商打仗？ 223.141.228.29 09/25 11:06
→ async: 反正買不起 貸300年如何 還款壓力大大減低223.139.116.111 09/25 11:06
噓 ppo7741: 千年血貸 42.78.177.184 09/25 11:09
→ IBIZA: 其實不用哪一營執政, 房價物價本來就會繼續 60.248.31.167 09/25 11:15
→ IBIZA: 突破, 因為通膨一直在發生 60.248.31.167 09/25 11:15
→ jimlexus: 百年房貸，貸代相傳 114.37.53.25 09/25 11:35
→ jimlexus: 一坪500萬，貸個100年 114.37.53.25 09/25 11:36
→ waverson: 黨的德政 49.216.165.112 09/25 11:57
→ gopath: 怎麼不說公設制是世界少見 110.28.33.252 09/25 12:07
推 BIGETC: 超噁心 223.137.203.30 09/25 12:10
噓 Guondamflam: 。114.136.214.179 09/25 12:14
→ aleny: 政府德政啊！傳給子孫，貸貸相傳！ 42.73.84.55 09/25 12:15
→ WWIII: 百年房貸要來了111.241.133.170 09/25 12:23
推 sukipolymer: 來了… 新青安plus即將上路 114.137.185.56 09/25 12:51
→ tamynumber1: 等你推百年房貸啊，笑死 114.137.10.82 09/25 13:06
推 A0908: 幹你娘的說看看這些國家的持有稅有多高啊 101.10.62.124 09/25 13:31
→ A0908: ！ 101.10.62.124 09/25 13:31
→ fallinlove15: 多國高利率 囤房稅 要不也跟進 223.140.4.9 09/25 13:39
→ bnm89164: 放寬的國家都是高房價的 111.252.98.74 09/25 13:45
噓 pttouch: 講你妹的幹話最會 61.216.4.188 09/25 14:39
推 Pipline: 百年快推 1.169.88.169 09/25 15:19