為什麼這篇日本買房 定居鄉民發文收入到精華區：因為在日本買房 定居這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者keio5566 (慶應56)看板Japan_Living標題Re: [請益] 是否在日本買房時...
日本買房 定居 在 BusinessFocus | 商業、投資、創科平台 Instagram 的最佳解答
2020-05-11 10:26:01
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如果你覺得有極大的可能會在這個國家度過餘生，那也許能買
答案是不確定or還在思索，那真的建議三思
26坪房價4600看似可接受
但日本公寓的管理費滿高的，管理費+修繕基金（會越來越高）+租個停車場
一個月五萬上下算正常，且會隨著建築年數增加。
住20年賣掉，那麼這維護成本最少1200萬日幣
房屋折價，財產稅之類都還沒計算哦...
算起來不會比租屋划算。
很多公司還有租屋住宅補助，但購屋住宅補助就很少了
除非打算住一輩子，不然絕對沒比租屋划算吧
事實上就算是日本人，現在也逐漸產生終生租屋的風潮
更遑論也許還會跑去其他國家的外國人...
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.11.228.222 (日本)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Japan_Living/M.1646199461.A.B33.html
※ 編輯: keio5566 (36.11.228.222 日本), 03/02/2022 13:42:44
→ f1986715: 租屋補助也是要繳稅啊，你賺越多後面增一點都痛，購屋前 03/02 14:08
→ f1986715: 十年的貸款1%控除額，也要算進去。 03/02 14:08
→ keio5566: 那固定資產稅的1.4%是不是也要算進去... 03/02 14:42
→ keio5566: 就當這兩項互相抵銷好了，那麼（N年後賣掉的折舊部分 03/02 14:46
→ keio5566: + 每月5萬的維持費） vs （租屋房租-租屋補助），前者 03/02 14:46
→ keio5566: 花費不太可能會比較低 03/02 14:46
→ keio5566: 我自己是在這邊成家立業了所以持有不動產，但即便如此 03/02 14:52
→ keio5566: ，跟終生租屋比較起來 金額差距要到生涯後期才會顯現 03/02 14:52
→ keio5566: 出來。所以除非篤定會在這度過餘生，我完全不建議外國 03/02 14:52
→ keio5566: 人用購屋代替租屋 03/02 14:52
→ silvester99: 可是一樣是26坪4600萬的房子，房貸一定會比房租便宜 03/02 15:51
→ silvester99: 吧？租屋也要負擔管理費等，修繕基金會增加但固定資 03/02 15:51
→ silvester99: 產稅會遞減。另外也有公司是住宅手當，不論租或買只 03/02 15:51
→ silvester99: 看是否為世帶主。 03/02 15:51
→ antpro: 買！那麼便宜就買。 03/02 15:56
→ puyo: 2021日本人買方比例增加不少喔 03/03 11:17
推 cka: 推這篇 03/03 14:42
→ cka: 現在台灣可以看到東京跟大阪在賣大樓的廣告 03/03 14:42
→ cka: 看了這篇就覺得很難維護 03/03 14:42
推 cklonger: 終生租屋的風潮 請問資料來源 目前有六成的日本人買房 03/03 15:37
→ cklonger: 能分享一下來源嗎 03/03 15:38
推 carava: 我也覺得買大樓的成本只會越來越高，真的要買我會選一戶 03/03 17:33
→ carava: 建 03/03 17:33
推 nelley: 近來找仲介聊得知大樓有漲，一戶建幾乎沒動。這樣看來就 03/05 10:42
→ nelley: 是體現在每月支出的部份吧。 03/05 10:42
推 yumi2am: 一戶建的話，如果以後不住賣不出去，拆房子又是一筆費用 03/07 00:44
推 minico03: 除非長期定居不然不建議，房子價值只會遞減跟台灣房地 04/07 10:53
→ minico03: 產不太一樣 04/07 10:53
→ minico03: 而且稅金很重 04/07 10:53