為什麼這篇新 成 屋 不做 天花板鄉民發文收入到精華區：因為在新 成 屋 不做 天花板這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者paoling (ilovefatboy)看板home-sale標題[請益] 新成屋如果拿來出租...
新 成 屋 不做 天花板 在 林凱鈞 Instagram 的最佳解答
2020-12-02 09:50:22
【凱鈞的專家會客室】室內裝修大小事新手必知！台灣環境適合什麼樣的板材？塑鋼的應用範圍？空間魔術師秦鈺勛老闆超詳細解答！ 近年因房貸利率低、資金回流等因素，房市持續熱絡，首購、換屋、舊屋翻新、投資等計劃大幅增加，連帶使住房裝修規劃需求也提高。但多數人因購屋或翻新工程，就已投注大量資金，要再進行室內裝...
最近有一個預售屋準備交屋
2房一廳
要拿來出租
但是在想到底需不需要把屋頂做起來?
還是就在原來天花板電燈處裝一個燈就好?
目前的想法就是簡單為主
冷氣熱水器這樣，其他的就不動
只是在想天花板做起來會不會增加整體價值感
並且有助於提高租金?
另外有可以提高租金，CP值高的東西 工程也歡迎各位大大分享
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.129.232 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1631349118.A.496.html
→ IBIZA: 不要，花二十萬弄多租不到一千 09/11 16:33
推 darkdogoblin: 有裝潢賣相是好,但你要先決預算,做太多划不來 09/11 16:35
→ IBIZA: 他不是要賣，是要租 09/11 16:36
推 kiriru: 沙發跟沙發桌去宜得利 ikea買一下沒多少錢 09/11 16:36
→ darkdogoblin: 另外我覺得天是CP值最低的,不如做地(超耐磨) 09/11 16:36
→ IBIZA: 租人塑膠地板貼一貼就好 09/11 16:37
推 kagaya: 超耐磨做起來會比塑膠地板划算嗎 09/11 16:37
→ kiriru: 兩房一廳的話至少也要給個床架 套房都會附了 09/11 16:37
→ kagaya: 樓上，貼一貼之後要弄掉會不會很麻煩? 09/11 16:37
→ darkdogoblin: 租人就像I大說的塑膠貼一貼,質感大增 09/11 16:37
※ 編輯: paoling (111.251.129.232 臺灣), 09/11/2021 16:38:32→ darkdogoblin: 有那種拼裝的,還蠻好清除 09/11 16:38
之前在板上有發過文
很多人是建議不要附家具
連洗衣機都不要
所以我才會說我的想法是越簡單越好
只是我個人覺得做天花板起來感覺差很多
個人觀感，但是不確定市場是這樣想還是純粹個人偏好
※ 編輯: paoling (111.251.129.232 臺灣), 09/11/2021 16:41:04
→ IBIZA: 租人的不用管清，以後要換也不用清乾淨，直接往上再貼一層 09/11 16:40
→ IBIZA: 都行 09/11 16:40
→ kagaya: 真的耶 上網查也有卡扣式的 那大家幹嘛都貼..... 09/11 16:40
→ IBIZA: 卡扣式的，地板平整度要求比較高 09/11 16:40
→ kagaya: 原來可以直接再貼一層!! 囧 這樣超方便的阿 09/11 16:40
→ IBIZA: 用貼的，60×60範圍高低不超過3mm都能貼 09/11 16:41
→ kagaya: ..要重租再貼一層 要賣再貼一層 可以這樣貼到天荒地老喔? 09/11 16:43
→ IBIZA: 當然也是有限制，但房子都不見得能存在那麼久 09/11 16:44
→ kagaya: 兩年貼個一次 十年可以貼五次XD 09/11 16:45
→ IBIZA: 不需要兩年一次吧 09/11 16:46
→ IBIZA: 5-10年應該沒問題啊 09/11 16:46
→ kagaya: 挖賽 這樣貼一次超便宜可以撐五年 超級划算耶 09/11 16:47
→ kagaya: 有種不貼白不貼的感覺XD 09/11 16:48
→ IBIZA: 租屋除非你早高端路線並，不然就是怎麼便宜怎麼做啊 09/11 16:48
→ kagaya: 太貴就會想說乾脆不要做啊 但這麼便宜...不做白不做XD 09/11 16:49
→ ceca: 工業風天花板是你的好朋友 09/11 16:50
→ kagaya: 附帶一提，我覺得要家具耶.....沒家具真的會有人想租喔? 09/11 16:54
→ kagaya: 自帶洗衣機、冰箱、冷氣、床架、衣櫃???這太硬了吧 09/11 16:55
→ ceca: 兩房要家具電..三房可有可無. 09/11 16:56
→ ceca: 三房基本的話是冷氣,其他有些家庭有全套自備. 09/11 16:56
→ ceca: 並且三房空屋出租,租客會超穩定.. 09/11 16:56
→ ceca: 當然租金會比較少一些. 09/11 16:56
推 darkdogoblin: 樓上客群不同啊.你那是單身,家庭很多都是租空屋 09/11 16:57
→ IBIZA: 除非是套房, 不然家具跟電器等房客開口 不要先準備 09/11 16:58
→ kagaya: 原來有那麼多家庭自帶洗衣機冰箱的喔...看來我太懶 09/11 16:58
→ darkdogoblin: 冷氣.熱水器備好就來了,我主要是租給這類的,比較長 09/11 16:58
→ darkdogoblin: 久 09/11 16:58
推 any1206: 不要 做天花板出租真的cp值低炸浪費錢 我年底預售屋只打 09/11 16:58
→ any1206: 算花10-20買家具家電 09/11 16:58
→ IBIZA: 反正簽約後再買都來得及 不用先買 你買的風格人也也不一 09/11 16:58
→ IBIZA: 定喜歡 09/11 16:58
→ kagaya: 我帶我另一半跟小孩，都租這種家具全備的 我們懶得買0rz 09/11 16:58
→ IBIZA: 我有遇過不要家具的 也有遇過要家具的 反正沒有的不用 09/11 16:59
→ kagaya: 感恩 謝謝前輩指導 可以少買一些家電 09/11 16:59
→ IBIZA: 先買 來看房當場談就好 要甚麼款式廠牌都可以談 09/11 16:59
any1206你是幾房的物件
※ 編輯: paoling (111.251.129.232 臺灣), 09/11/2021 17:00:12
→ IBIZA: 天花板要做只有你做隔套或辦公室要做 因為太多電線 09/11 17:00
→ kagaya: 那沙發!床架! 也可以跟房客談到時候再買喔?? @@ 09/11 17:00
→ IBIZA: 你是問哪間XD 我整層出租的是三房 09/11 17:01
→ IBIZA: 當然 那個要買都很快的 你可以先提供網頁給房客看 09/11 17:02
→ kagaya: 網頁 是指網購家具網頁嗎? 09/11 17:04
→ IBIZA: 是啊 你挑好一些 房客想要就拿給他看 09/11 17:04
那這種談的時候，是把家具的費用攤提增加在租金中嗎?※ 編輯: paoling (111.251.129.232 臺灣), 09/11/2021 17:05:50
→ sagarain: 這要看你租哪租誰 答案都不一定 09/11 17:06
→ IBIZA: 是, 我會在租金裡頭加一些當作購買的費用 09/11 17:07
→ kagaya: 感恩 刷新概念耶。回原文，我絕對不會做天花板 浪費錢.... 09/11 17:07
→ kagaya: 換個燈還差不多 天花板就不用了 09/11 17:07
→ IBIZA: 但不可能全部攤在他一年房租裡 對方不會買單 就稍微拿 09/11 17:08
→ IBIZA: 捏 09/11 17:08
→ kagaya: 感覺談判會需要技巧 一旦要加租金就不好商量了 09/11 17:09
→ IBIZA: 之前我幫房客更新冰箱就算他一個月五百 09/11 17:09
→ aaaplay: 現在一堆都裸屋直接租，OK的 09/11 17:09
→ sagarain: 如果你已經有家具 就帶家具 除非你很喜歡這個房客 不然 09/11 17:13
→ sagarain: 你東西要堆哪 09/11 17:13
推 ceca: 之前我的陽台有三台洗衣機,兩台是房客不要沒地方放只好先搬. 09/11 17:13
→ ceca: 回家. 09/11 17:13
→ sagarain: 如果你沒有家具就不要買 如果有房客要求家具 那就加房 09/11 17:13
→ sagarain: 租 看你想攤幾年 09/11 17:13
→ IBIZA: 換下來的我都拿去給隔套的用.. 09/11 17:14
→ kagaya: ! 有家電竟然變累墜耶 人家還不要 那真的不用先買了 09/11 17:14
→ kagaya: 那反而是只要地板貼一貼 牆壁刷一刷 電燈裝一裝 就可以了 09/11 17:15
→ sagarain: 問題不在房客要不要 是你自己要怎麼處理 你不是專門在 09/11 17:16
→ sagarain: 租 哪有那麼多地方堆 光搬就要花錢 09/11 17:16
→ kagaya: 因為是沒想過真的那麼多人帶著大家電到處搬家的 09/11 17:17
→ kagaya: 我們太懶 從套房租到兩房租到三房 都只想房東給我們現成的 09/11 17:17
→ IBIZA: 家電算簡單處理的，床床墊比較麻煩 09/11 17:18
→ IBIZA: 櫃子也是 09/11 17:19
→ kagaya: 櫃子麻煩嗎? 床墊是又大又容易髒 櫃子好像還好 09/11 17:20
→ IBIZA: 櫃子很難找到其他房客接受，又佔空間 09/11 17:21
→ aaaplay: 櫃子主要是風格不被房客接受，以前的原木樣式NG 09/11 17:21
→ kagaya: 反正聽起來就是原樣就好 要搬再說 09/11 17:22
→ kagaya: 以前原木樣式如果房客看看不喜歡，再幫他丟掉 09/11 17:23
→ kagaya: 多一事不如少一事.... 09/11 17:23
→ sagarain: 看你的位置好不好租啦 熱門差一點家具還是能接受 09/11 17:24
→ aaaplay: 屋主的東西通常都不會丟掉XD常看租房就可到到很多骨董 09/11 17:24
→ kagaya: 這種家具該不會有那種丟掉反而比較好的效應吧?? 09/11 17:24
推 murphyhu0219: 不要浪費錢弄天花板，只要基本冷氣床架床墊三樣隨便 09/11 17:25
→ murphyhu0219: 都能租出去，我自己就是刷刷油漆洗洗廁所窗戶，乾乾 09/11 17:25
→ murphyhu0219: 淨淨功能正常很好租比你花一堆家具裝潢重要，而且家 09/11 17:25
→ murphyhu0219: 具有時上一戶懶得帶走常常一堆丟給屋主(沒品一點垃 09/11 17:25
→ murphyhu0219: 圾也積一堆)，反而要自己處理，所以不要浪費錢裝潢 09/11 17:25
→ murphyhu0219: 過度…… 09/11 17:25
→ aaaplay: 因為以前家具的樣式老，佔的體積又大，比較阿砸 09/11 17:25
推 Nujabes: 真的假的連洗衣機也可以不用，又學到一課了 09/11 17:25
→ aaaplay: 租客不好自行安裝的才需要弄，如冷氣熱水器，其他都簡單 09/11 17:26
推 murphyhu0219: 熱水器用電熱的好處理，洗衣機要看吧，我是建議不要 09/11 17:32
→ murphyhu0219: ，我情況是出租位置隔兩條街就有投幣洗衣店走路能到 09/11 17:32
→ murphyhu0219: ，而且多洗衣機放的位置非室外封閉潮濕的話時間一長 09/11 17:32
→ murphyhu0219: 壞掉你要找人修也麻煩。 09/11 17:32
→ IBIZA: 不是不用洗衣機，是洗衣機有房客會自己有，有些人以前住套 09/11 17:33
→ IBIZA: 房就自己買3.5或5公斤的，換租帶著跑 09/11 17:33
推 Laurara: 因為很多人不敢用公用洗衣機 09/11 17:40
→ ceca: 不要床墊會成為房東高強度間歇性運動 09/11 17:46
→ ceca: 再補一個幹 09/11 17:46
推 dingL: 那有消防灑水的出租也不做天花板嗎？ 09/11 18:35
→ ceca: 工業風，管線漆黑色 09/11 18:40
→ sagarain: 做天花你要多久回本 09/11 18:41
→ sagarain: 出租不就是在意成本的事嗎 你自己又用不到 09/11 18:42
推 gyqmo: 屋頂？天花板？ 09/11 18:46
推 kagaya: 那冰箱咧 冰箱比較沒有自己帶的問題吧 09/11 18:54
推 Athemase: 感謝一堆人分享 刷新概念 09/11 18:54
→ kagaya: 本來是想說買個冰箱 電視 可以租比較貴一點的 09/11 18:54
推 yha: 感謝分享 09/11 19:00
推 murphyhu0219: 看租客群是那種啊，像我是租學生不必要東西就不用附 09/11 19:26
→ murphyhu0219: 了，學生求便宜方便近學區，假如你主力是租上班族那 09/11 19:26
→ murphyhu0219: 種小套房附冰箱洗衣機那些才有比較吸引人動機，至於 09/11 19:27
→ murphyhu0219: 家庭式2-3房那種可有可無自己衡量 09/11 19:27
推 vincent14: 地板的話像我就覺得原本的拋光石英磚很好看，跟spc一 09/11 19:44
→ vincent14: 樣好看，所以其實都看人 09/11 19:44
推 nicegood888: 最近買了一間20年套房 大家會換掉衛浴設備和廚房嗎? 09/11 22:38
推 blue28082: 看到租屋還要再帶自帶家電，會直接略過不看耶，有家庭 09/11 22:57
→ blue28082: 搬家還要自帶一堆家電家具，除非價格夠便宜，不然真的 09/11 22:57
→ blue28082: 有人想租這種的嗎？ 09/11 22:57
推 kagaya: 樓上你跟我一樣懶。 09/11 23:48
→ kagaya: 聽到有很多人不懶我也是滿驚訝的 09/11 23:49
推 daddy29: 有點菜 這個叫做loft風 懂嗎 屋頂不用做 租金加上去 09/12 00:15
推 ckshsango: 我家就碰過全部家具都不要的，重點是地點好就是你挑房 09/12 00:53
→ ckshsango: 客，有沒有家具都租的出去 09/12 00:53
推 inconspicous: 爛的傢俱超礙事的啊，最常遇到爛的沙發根本不能坐 09/12 01:19
→ inconspicous: 還自己去ikea買三個椅子 一張桌子 09/12 01:21
推 murphyhu0219: 講白一點看區段還有你要租的價錢啊，假如你市區中心 09/12 01:25
→ murphyhu0219: 三房有冷氣熱水器床架床墊，跟外圍裝潢帶家電家具同 09/12 01:25
→ murphyhu0219: 樣租金，兩者一樣都會有人租。會租越市區中心的家庭 09/12 01:25
→ murphyhu0219: 財力都有定水平，你買的家電裝潢家具不一定每個人喜 09/12 01:25
→ murphyhu0219: 歡，到頭來還要你自己載走自己的家電回去佔位置，帶 09/12 01:25
→ murphyhu0219: 裝潢家電家具這種是套房型，打拼上班族會比較考慮的 09/12 01:25
推 cobrabaton: 超耐磨一坪1500上下看等級，塑膠地板一坪可能500上下. 09/12 09:57
→ cobrabaton: ..差三倍怎麼比 09/12 09:57
推 cobrabaton: 新房當然沒家具一個價 有家具一個價 09/12 09:59