為什麼這篇新莊房價下跌鄉民發文收入到精華區：因為在新莊房價下跌這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者punkdog (8+9=17)看板home-sale標題[新聞] 四大房市地雷區 三處回穩、僅...
新莊房價下跌 在 璦綸 Ellen Instagram 的最佳解答
2020-05-01 08:25:06
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內文：
四大房市地雷區 三處回穩、僅剩它仍在跌
2020-04-21 09:36經濟日報 記者游智文／即時報導
新莊副都心、林口新市鎮、淡海新市鎮，以及桃園青埔，因推案量大、餘屋多，先前不少
人形容是四大地雷區。房仲統計這四區近三年房價變化，除了淡水新市鎮仍下跌，其他三
區，都已明顯止跌，甚至回漲。
其中， 新莊副都心去年均價已回到四字頭，青埔在2018年重回二字頭之後，2019年進一
步上升到坪每坪近25萬元。
台灣房屋智庫經理陳炳辰分析，房地合一上路後，供過於求、房價上漲太快地區，紛紛中
箭落馬，打回原形。但隨餘屋逐步去化、人口移入，生活機能提升，這些地區逐漸擺脫陰
霾，若區域有重大題材支撐，房價多能回到高點水準。
以桃園青埔為例，早先平均房價接近三字頭，2014年後一路下修，2017年均價跌到每坪約
19萬元，只剩一字頭。隨大環境增溫、餘屋逐漸去化，加上航空城、捷運、亞洲矽谷計劃
等建設話題，青埔房價近兩年連續回升，2019年均價來到24.6萬元。
新莊副都心最初推案以大坪數、高總價為主，房價五字頭起跳，一度逼近六字頭。房市反
轉後，高資產族縮手，大坪數產品難獲一般自住買盤青睞，去化緩慢，建商、投資客展開
多殺多，房價一度跌到三字頭。
不過，房價跌破四字頭後，低接買盤明顯進場，餘屋量下降，加上機場捷運、環狀線通車
，大型商場興建等題材加持，實價顯示，去年平均房價每坪40.8萬元，重回四字頭。
林口重劃區在2014年、2015年房價下滑明顯，但在機場捷運通車前一年，2016年明顯回穩
，2017年均價站上28.2萬元，這兩年A7重劃區發展，吸走大批買盤，房價大致持平，維持
在28萬元。
根據台灣房屋統計實價資料，四大地雷區，僅淡海新市鎮房價仍在下跌，從2017年均價每
坪18.2萬，2018年滑至18萬，2019年再下跌至17.4萬元。陳炳辰表示，淡海影城商場、輕
軌開通帶來不少買氣，但賣壓過重，加上距離市中心遠，僅能以低價吸引買盤，房價一直
在低檔盤旋，沒有起色。
淡海。記者游智文／攝影
淡海。記者游智文／攝影
資料來源／台灣房屋智庫
資料來源／台灣房屋智庫
心得：
副都心和頭前 多個環狀線 站穩40~50
青埔的確不錯 IKEA等大型商場也快好了
淡水新市鎮喔 joeman的介紹影片上發燒惹
討論熱烈是真的
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※ 編輯: punkdog (163.29.179.208 臺灣), 04/23/2020 13:36:07
推 dragontwo: 連青埔跟副都心都脫魯了，只剩淡水了 04/23 13:43
推 knight313: 桃園高鐵不錯，怎麼會魯呢@@？ 04/23 13:51
推 s26492755: 可憐的淡水 以前林三淡 結果剩淡水 現在多了青埔 副 04/23 14:00
→ s26492755: 都心來競爭 還是留在那 04/23 14:00
推 Anyotw: 真的很冷，抖（物理 04/23 14:05
推 kevinhon: 全台灣只要有一處角落沒漲，賴家大叔會繼續高潮，有漲的 04/23 14:12
→ kevinhon: 話又會炮人炒房 04/23 14:12
推 Zodelyst: 淡水搭車去內湖 不含轉車60分以上 04/23 14:25
→ Zodelyst: 其實跟萬華板橋差沒多少 04/23 14:25
→ Zodelyst: 但新市鎮離捷運... 04/23 14:26
推 Zodelyst: 每天騎車15-20分到捷運站 然後站一小時到內湖 回家再loo 04/23 14:27
→ Zodelyst: p一遍 04/23 14:27
→ Zodelyst: 所以當初根本沒考慮淡水 04/23 14:28
→ Zodelyst: 從竹北出發 還比淡海出發先到 04/23 14:28
→ niko0202: 竹南都炒起來 也輪不到淡海啦 垃圾地方 04/23 14:54
推 Anyotw: 看年輕公務員買不買單，政府把行政中心從老街遷到新市鎮了 04/23 15:11
→ Anyotw: 。然後前淡水蔡依林家族也放了一堆成本在那邊 04/23 15:11
推 newstyle: 主要是淡水新市鎮比其他地區離台北更遠 04/23 15:23
推 jecko: 淡水旁邊就沒了 三峽林口往南還可以去桃園 04/23 15:26
→ jecko: 買淡水新市鎮還不如買青埔 搭高鐵進城轉捷運到市中心不是 04/23 15:27
→ jecko: 更快 04/23 15:27
推 jecko: 頭前重劃區 去年都還有三字頭可以買 04/23 15:30
推 amordelcor: 年底跌定了 今天才發現飯店業那麼慘 04/23 15:32
推 aaboutt: 淡水很神奇，二十年來沒有漲過。這代表什麼？二十年前淡 04/23 15:42
→ aaboutt: 水的房價超越新莊林口和新店，二十年前淡水不塞不冷嗎？ 04/23 15:42
→ aaboutt: 為什麼二十年前淡水價格這麼高？ 04/23 15:42
→ jashking: 等等 林口我信，新莊產業園區那帶三月才去看 有回穩嗎.. 04/23 15:44
推 hcbd: 那個新市鎮真的偏僻到不行,沒救了拉 04/23 15:49
→ Anyotw: 朋友起家厝，新店20萬初，現在45。越擺越貴 04/23 15:54
推 IS0987: 新莊怎麼會看產業園區那@@ 04/23 16:06
→ abyssa1: 二十年前 新莊林口都沒捷運 04/23 16:26
推 neo999: 淡水新市鎮怎麼沒漲？2008左右現在家樂福那邊10-12p/1坪 04/23 16:35
→ neo999: 。現在22左右 04/23 16:35
推 aaboutt: 2008年全台灣都在跌，看這時間點不準。我好像看過一個報 04/23 16:40
→ aaboutt: 紙，二十年前淡水新屋一坪的價格是二十萬 04/23 16:40
推 asole: 北部重劃區 板橋、林口、青埔、竹北都長線看好 淡水....... 04/23 16:45
→ asole: .......永遠沒救 04/23 16:45
→ asole: 朋友爸爸是XX豆腐老闆 買淡水2間 持有5年賠1000多 供參考 04/23 16:46
推 neo999: 如果是說新市鎮那邊，20年前不可能20，因為那邊那時還一 04/23 16:49
→ neo999: 堆草跟福地 04/23 16:49
推 aaboutt: 我說淡水，不是淡海新市鎮。不過淡海好像也好不到哪裡 04/23 16:53
推 neo999: 新市鎮O咖咖太多了。某建案剛蓋好時b1連續壁就漏水…真心 04/23 17:01
→ neo999: 傻眼 04/23 17:01
推 briareus: 20年前淡水河景豪宅就非常貴了，新市鎮基本是來拖累交通 04/23 17:27
→ briareus: 和房價的 04/23 17:27
推 KrisNYC: 有點年紀就知道好嗎 新市鎮那邊剛劃入六年國建還啥計畫 04/23 17:51
→ KrisNYC: 就是號稱要蓋和宜宅一坪6萬 從此那邊房價定錨6萬十年 04/23 17:51
→ KrisNYC: 2000年那種年代就是周J倫剛紅起來幫他媽買一間在台北灣 04/23 17:53
推 amordelcor: 威秀當鄰居？ 04/23 17:53
→ KrisNYC: 那時候一坪應該頂多就12 但是這種古早事記錯就算了 04/23 17:53
→ alex8398: 頭前去年賣超好 04/23 18:16
推 HarryHTC: 只有刪文哥 深信不疑...... 04/23 19:21
→ HarryHTC: 而刪文哥永不缺牽著崩潰狗的幻想王力挺 04/23 19:22
推 Refauth: 為什麼我怎麼看都是全部通通從來沒有下跌過呢？XDDDDDDDD 04/23 19:37
推 kevinhon: 所以樓樓上不信，也是覺得連淡海都沒跌吧~ 04/23 19:56
推 benny3579: 認識的林口仲仲說林口最近屢創新高讓他很傻眼 04/23 20:19
推 q135q135: 林口仲仲賣到沒房子可賣啊 連大力推銷的房子都被法拍給 04/23 20:26
→ q135q135: 賣掉了 林口的房子真的是很好賣耶 04/23 20:26
推 Unsullied: 淡水不行 04/23 20:39
→ Unsullied: 絕對不要買淡水 20年前到現在 價格一樣 04/23 20:39
→ Unsullied: 只怕20年後還是一樣 04/23 20:39
→ HarryHTC: K房仲幻想嚴重 04/23 21:25
噓 lovemost: 這篇寫的標準根本不對，每個建案好壞標準根本不同 04/23 21:32
→ lovemost: @aaboutt 亂講....我們家20年前買淡水照顧家中老人才9萬 04/23 21:33
→ lovemost: 一坪，最高的時候有漲到20萬左右，後來回跌也還有16萬 04/23 21:33
→ lovemost: 這應該不算沒漲吧 04/23 21:33
推 neo999: 淡海新市鎮還是有漲啦，只是幅度這一兩年持平，漲的幅度 04/23 23:21
→ neo999: 也不如林口三峽 04/23 23:21
→ neo999: 大概在2016達高點到24-27p後就下修了…不排斥深夜飆車族 04/23 23:24
→ neo999: 跟連外交通的話，仍可以考慮… 04/23 23:24
→ AIronKuma: 還再演 代表還不夠慘 房仲請加油 04/24 02:10
推 antiyahoo: 戀母賴家白痴狗的主人在哪？為何沒有管教牠？ 04/24 07:03
推 HarryHTC: 樓上有夠崩潰的...上狗鏈吧！ 04/26 00:20
推 antiyahoo: 戀母賴家白痴狗崩潰了 XDDDDDD 04/26 15:35
→ HarryHTC: 你看看你...果然是嘴臭又崩潰的狗 04/26 18:35
推 antiyahoo: 白痴狗不用吠了 快去守門口吧 04/26 21:11
推 HarryHTC: 崩潰狗不要再崩潰了......主人不要你了？ 04/26 22:10