作者jamo (hi)
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標題Re: [新聞] 成交全都賠!新莊副都心「慘賠街廓」100
時間Fri Jun 12 13:43:30 2020
※ 引述《dakkk (我是牛我反芻)》之銘言:
: 連結:
: https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=759165
: 內文:
: 成交全都賠!新莊副都心「慘賠街廓」100米內賣房只有淚
: 記者蔡佩蓉/新北報導
: 新北市新莊副都心賠售慘況尚未停歇!今年更出現「整個街廓,只要賣房就賠售」的奇觀
: 。新莊副都心中央路、福壽街與昌平街的街廓,區內有6社區包括遠雄系列「中央公園」
: 、「海德公園」、「巴黎公園」與「米蘭公園」,以及「興富發新富邑」、「最高峰」,
: 但今年以來有3個社區只要成交就是賠售。
: 根據最新實價登錄,囊括2020年以來交易,包括「新富邑」屋主7年前以總價3660萬元購
: 入,今年1月以3150萬元脫手,賠了510萬元。「新富邑」隔壁約100公尺的「中央公園」2
: 014年4月以總價6272萬元購入,含3車位總面積138坪,今年2月以5800萬元出售,賠了472
: 萬元,更讓該戶呈現4字頭房價保衛戰。
: 「中央公園」後側的「海德公園」社區,有屋主2013年10月以總價3398萬元、每坪55.6萬
: 元買進,今年3月以2580萬元、每坪拆算車位41.39萬元售出,持有7年慘賠818萬元,跌幅
: 高達24%。換言之,這個街廓,今年以來有交易的3個社區「只要轉手一定賠」。
: 台灣房屋智庫經理陳炳辰分析,新莊副都心當初許多建案定位規劃豪宅產品,但盼不來當
: 初目標設定的高資產族群,又因為生活機能不佳,加上建案多規劃為大坪數、高總價,難
: 受一般主流買盤青睞,不過,隨著餘屋量能下降,加上宏匯廣場即將開幕,4字頭房價,
: 應該會讓買氣漸漸歸隊。
: 心得:
: 看起來好像跌很多 不過似乎都是豪宅型的
: 這現象跟林口有點像 難怪現在房子越蓋越小
這是明顯產品類型錯誤
總價帶跟地區定位不搭
住到新莊的人明顯就是從北市被洗到新北
然後新北一環也扛不住被洗到二環
這邊總價還在三五千萬我幹嘛不去買板橋?
就像前陣子竹北很有名的富豪至尊一樣
竹北以工程師為主,總價帶一兩千萬主力
產品規劃錯誤賣不掉然後被拿來當房地產向下指標?~
不過重點是這個,
玩房地產才一條 100m 街廓的人賠錢就可以當新聞
就可以知道房地產勝率多高
股市散戶賠錢比例.....恩.....
推薦棄房入股的人
這邏輯大概跟罵柯文哲試辦計畫兩成夭折的邏輯差不多吧~
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推 ericeuro: 房版一堆租屋股神,勝率高的呢! 06/12 13:52
推 M105: 確實賺錢都不會出來靠腰,只有賠錢會靠腰XD 06/12 14:02
→ Linerange: 新北大道和中央路兩側都是商業區土地,當初設計就不應 06/12 14:29
→ Linerange: 該蓋大面積住宅區,像現在宏匯蓋影城商辦大樓才對,只 06/12 14:29
→ Linerange: 要住宅沒有機能就自食惡果 06/12 14:29
→ Linerange: 副都心和新版特區原本是要當作新北市自己的正副核心 06/12 14:30
→ Linerange: 所以給了超級高的容積率 06/12 14:31
推 IS0987: 被建商玩壞了QQ 06/12 14:32
→ Linerange: 遠雄公園那一大片街廓當初應該找發哥一起蓋,整合到四 06/12 14:34
→ Linerange: 面臨路的超大面積基地那就很完美 06/12 14:34
推 cutbear123: 上一波炒房末期的產品 大坪數後來變票房毒藥 06/12 15:02
推 kutkin: 林口也是3000以上慘賠 06/12 15:57
→ kutkin: 買主腦袋不知道裝啥 06/12 15:57
推 eastereaster: 你可能不知道化成路和光復路那一大片的工廠有多少 06/12 16:00
→ eastereaster: 老闆,他們不會去板橋和台北市買房子。 06/12 16:00
推 kusomanfcu: 大坪數才好 06/12 16:01
→ kusomanfcu: 等便宜再買多爽 06/12 16:01
→ bigkung: 當初13 14年蓋的時侯 應該行情正好。 這篇感覺是從現在 06/12 16:14
→ bigkung: 回來看那時侯吧。 但是 未來呢? 06/12 16:14
推 chair209: 未來人家會說你那是30年古蹟了,沒人要買XD 06/12 16:24
→ alex8398: 同樣總價三五千萬板橋坪數小很多,買這裡豪宅的當然住得 06/12 18:23
→ alex8398: 起北市 06/12 18:23
→ alex8398: 去看一輪停車場比我北市房還精彩 06/12 18:24
→ alex8398: 不知你自己住幾千萬的 06/12 18:24
→ ghjkl5566: east 說的對!那些老闆根本不會特別去住台北 06/12 20:18
噓 games: 韓粉的生活是怎樣的心情? 06/12 20:19
推 myheartest: 本來就是 家父從大陸回來以後 10幾年去北市的次數絕 06/12 22:44
→ myheartest: 對不超過10次 台商朋友聚會也都在三重新莊板橋 只有一 06/12 22:44
→ myheartest: 堆外強中乾的打工仔才會一心往北市擠 06/12 22:44
推 myheartest: 至於板橋..拜託 到底在這邊吹噓的幾個人真的住過板橋 06/12 22:46
→ myheartest: 新板特區根本就不能代表板橋 真正多的是和三重蘆洲下 06/12 22:46
→ myheartest: 新莊一樣破舊的區域 06/12 22:46