重劃區崩盤的原因：唬爛太多，業力爆炸。還有哪些重劃區會業力爆炸呢？
庶民深感欣慰，並且仍可繼續期待。
墅民少賠就是賺，賠千萬也是常態。
可是怎會這樣？

1. 當年開賣時就唬爛這裡是第二信義計畫區，尤其第一案又被投資客真秒殺，隨後節節高漲快速高漲，自住客不願接盤但投資客願意高價買，兩者差距越拉越大，就崩了。

所以當你發現，一個地區的炒價逐漸背離行情時，崩盤只是指日可待，而我多年前就講了喔喔喔。

2. 對捷運期望過高，所有的建商都說這裡有三條捷運，房價會賺到翻掉，實際上也沒錯，真的翻船翻掉了，台北哪裡沒有捷運啊？到處都是捷運，你新莊有何稀奇的？買得起就買台北市，買不起就往桃園，大家都有捷運啊！

所以當你發現，當建商又在炒作捷運時，你該留意，有啥好炒得、以及捷運是通往哪裡的。就像台中，開車騎車永遠比搭捷運方便，你捷運宅在自我高潮啥？樹林有捷運，可是搭個捷運要一個多小時才能到台北市的辦公處，有意義嗎？

3. 行政院第二辦公室被高估，本來所有的投資客最看好這個，結果你還是被公務單位打敗，新莊成為放資料的最好場所，而不是數以萬計的公務員上班人潮。是說門口有捷運，公務員上班也是搭車方便，有必要搬來新莊？你的捷運利多反而成為不須購屋的答案。

4. 假住宅太多，被建商害死。中央路(含)以北屬於商業區，建商該蓋一堆百貨公司才對，結果都是蓋一半假商辦(登記一般事務所的住宅)、一半住宅，有的建商更狠，整棟蓋商辦卻整棟違規成為住宅，亂七八糟用社區，住戶的素質很難控制，也容易造成日後真住戶想要賠千萬大逃亡。

所有假住宅或半假住宅的下場都差不多，就是先亂、後賠售。

怎樣，你想買重劃區嗎?