昨天興富發火災了一棟，希望不要有傷亡，但燒出一些問題。先前中悅在新莊也燒掉了一棟，有網友說有拆掉再蓋(我還無法確定,更多網友說沒有拆掉,那就很糟了!!)，所以燒掉的，都要拆掉重蓋，是比較讓人放心的做法，但更多的建案，沒有拆掉，就清一清就蓋上去了。

旁邊的國王一號院可能緊張死了，先不管她投資房滯銷多年的問題，本來旁邊景觀多麼開闊，而今自家建商又蓋起一棟35層樓的，擋住不少景觀，然後又燒得滿天空都是黑煙，以後大家也都"不"會記得，這一棟燒過了，唉鵝~

照片旁是一些老舊透天，感覺似乎是都更沒有整合好，以後這一塊就新舊雜陳，整區房價也很難有多好表現。

然後今天興富發股票就跌慘了。

我一直對這間建商沒有很好的批評，並不只是施工不慎的問題，先前頻頻出包，鬧出一堆糾紛，可是，購屋客也不知道吃了啥，還是一直買，然後就套牢或是假裝沒有套牢。

你看高雄某房仲官網，前幾大滯銷爆量的轉售社區，興富發好幾個都是名列前茅。新竹那個高壓電塔旁的，投資客吃吃火鍋後也是照買。林口的一號院早就是林口賠售第一名的社區，多戶成交都得慘賠出場。

不要以為首購就比較容易套牢，換屋、商辦、豪宅、投資型套房，各種房型都會讓你套到不敢叫。

然後等到套牢了，就會開始想認識我了。

181116ETtoday 小宅每坪38萬 新莊環狀線利多吸買氣

「夜色茫茫，星月無光，只有砲聲四野迴盪，只有火花到處…」近年房市受打房政策、經濟不景氣影響，導致房價、買氣遲遲未回溫，而房市的氛圍似乎也讓「不讓利、高價」產品進行販售時，彷彿「夜襲」之中販售；不過在這緊張的氣氛下，新莊副都心的建商「不蓋豪宅改蓋小宅」，似乎就真的「鑽入敵人的心臟」（打動消費者的心），而該區為未來是否有其他變化，就看公共建設到位後買氣如何。根據住展調查指出，新莊副都心房屋新成屋、預售屋均價約落在38萬／坪，而避免總價超過千萬，建商開始推出2房或小3房產品，低總價也帶來不少買氣。

記者陳韋帆／台北報導......↓

新莊副都心交通、公共建設逐漸完善，已完成的有「台64、65號快速道路」連接國道，機場捷運也已通車，另外「中央合署辦公大樓」、「台灣電影文化園區」、「新莊北側知識產業園區」、「新莊Au捷運商城」及「中港大排河廊改造」等重大建設也都陸續到位。

在過去房市高峰期時，副都心部分建案曾開出每坪60萬甚至70萬單價，隨著「政府打房」房價下修後，機捷完工也難擋房市冷盤，進入盤整期約3年後的現在，預計12月完工的環狀線，也將接上副都心交通最後一塊拼圖；而小宅產品各案場傳出熱銷消息，讓副都心再次新北房市焦點之一。

根據住展統計，今年新莊區新推出的小宅產品有「典藏富邑」、「鴻邦世界花園2」、「麗寶ALL IN ONE」、「捷運讚」、「聯上聯」、「御春成」等建案，其中「典藏富邑」、「鴻邦世界花園2」已近乎完銷，而「麗寶ALL IN ONE」也銷售約6成，9月份才剛開案不久的「御春成」，2房產品也有不錯佳績。

美商ERA不動產資深經理陳泰源分析，以目前首購族而言，購屋預算多數控制在1千萬上下，甚至不到1千萬，但不代表就會想要住在「套房」內，所以小宅產品1房1廳、2房或者小3房的產品，逐漸成為首購主流。

此外，現在少子化、單身也導致家庭規模不斷縮小，陳泰源指出，以新莊副都心而言，大坪數產品總價較高，也導致去化速度慢，所以建商改設計小宅產品，創造銷售佳績也屬於趨勢走向。

新聞網址→https://house.ettoday.net/news/1307908?from=ettoday_app

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2018/11/181116ettoday-38.html

捷運機場線代表著怎樣的房價概念？
紅色子房說給你聽！

#就算沒住過淡水談戀愛時也要去淡水看夕陽美景
#但是住在淡水除了風景只剩下吹風和西曬嗎？

來，身為一個前房地產財經記者和房仲業相關人員，
黑媽的第一桶金就來自我買在淡水的物件呢！

很難得看黑媽這麼臭屁吧！
這是因為我也很佩服我在年紀輕輕25歲的時候，
就前進房市，
帶著一股傻氣買了位在淡水竹圍的預售屋，
交屋入住後那間挑高套房讓我成家生女，
最後還成為我和菜爸的創業基金，
沒有意外，我個人真的超愛淡水的房子的！

我必須說我當年住在淡水的時候，
挑選的就是淡水五大生活圈之一的竹圍，
社區本身設施和竹圍生活機能和聯外交通都很方便，
再加上我購買的早，
以當年公設比都還能守在3字頭甚至更低，
放假在家真的就像在度假～
不過現在因為孩子愈生愈多…（疑？）
需要更大的居住空間，
我們決定搬回菜爸家，
但婆婆還是住在淡水喔，
現在帶孩子回婆家，
小姐們都會很開心的說「耶～要去阿嬤民宿玩耍了！」
淡水之於黑媽一家的感情真的不一樣。

這一集的超媽揪看厝，
我和 一大粒小台客-Noemi Giulio Eva 的台客媽首次合作，
我們兩都在淡水走跳過一陣子，
身為前淡水人的我們如果要再回到淡水居住的話，
又會怎麼挑怎麼選？

挑淡水房產的五個角度：
👉淡水有五大生活圈
👉買淡水享受低公設！
👉生活機能2.0 再進化
👉原來是外國人首選？！
👉淡水西曬根本不是問題？
👉靠海邊就一定風大嗎?

這一集先概要聽我們聊聊淡水的房市概況吧！

#淡水看房 #低公設 #中古屋

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很高興收到小許的邀請來開箱他們的家
小坪數的房型也是許多首購族的首選
連貓咪的空間也都規劃進去了
給有需求的大家做一個參考
希望未來還能開箱更多網紅的家
大家敬請期待

#室內設計
#裝潢
#網紅的家

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Hello大家好，我是邱愛莉
時事題房產影片來囉！環狀線第一期，已經正式營運囉！
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