此篇非業配文

這是一家新莊火鍋店 湉寶火鍋
我在疫情之前
很常自己跑去吃的火鍋店
偶爾會帶幾個好朋友一起來吃
也會買他們單肉品回去準備我的健身餐
從還是一家小店大概只能做不到十個人的位置
到轉成可以大概容納三十個人的店面
會讓我一試成主顧的原因有幾種
1.老闆和老闆娘每一次對客人的服務都讓我覺得備受照顧
2.對於品質的控管絕不馬虎從菜盤到主食都處理得非常新鮮
3.價格非常的親民我大概每次吃$300多可以很撐 （我食量算蠻大）

但這幾天我過去買肉的時候
發現本來就很瘦小的老闆娘又再瘦了一圈
店門口外面開始賣起衣服和生活用品
一問之下才知道受到疫情影響加上同業的抨擊
過得非常辛苦
老闆和闆娘都是老實人對於這件事也感到無奈
只能看看有什麼方式讓在疫情期間的他們
能夠養家活口畢竟家中有小孩子
我心中突然有一個想法
希望能夠盡一點自己小小的心力
能夠幫助他們撐過疫情
這樣疫情過後三步五時
搞不好可以發現我在店裡吃飯的蹤影

如果你也剛好住新莊可以點開外送
尋找 「湉寶火鍋」叫上你喜歡的套餐
聲明一下！
這不是x媽小火鍋！
這不是x媽小火鍋！
這不是x媽小火鍋！（很重要所以說三次）
不是幫你把所有東西都煮到好包裝送到你家
它的份量已經比小火鍋多太多了
是把新鮮的食材都弄好讓你回家直接煮
瓦斯爐打開湯頭滾了食材下去就可以了
住在新莊的朋友們真的可以試試看
如果你是個人套房不方便煮
疫情過後真的可以來
我保證cp 值絕對高

下面附上我很不專業的拍照技術
這些真的完全不是業配
是我自己跟老闆說我要買
然後回家自己po文幫忙宣傳
（雖然拍得很醜…）

如果你有吃過
或者是因為看到我的文章去嘗試看看
可以跟我留言分享或者私訓
我會非常的開心！

#湉寶火鍋店 #新莊 #新莊美食 #火鍋

191128蘋果 環狀線通車吸北市通勤族 專家：房價續漲不容易
新聞網址→https://tw.appledaily.com/new/realtime/20191128/1670068/

新北環狀捷運線第一期通車在即，悄悄再對沿線房市注入催化劑。鄉林不動產研究室觀察，台北市民考量到房價親民及重劃區公園綠地多因素，選擇跨區到新北市購屋，未來環狀線通車後，預計新店、中和、板橋、新莊這四區房市都將受惠。不過有專家持保留態度認為，「先前環狀線議題已經炒過頭，買賣雙方對於價格，可能會有認知上的落差」。

記者/唐家儀／台北報導……↓

雙北交通越來越便利，新北市平均房價卻只有台北市的一半，根據金聯中心「購置住宅貸款統計資訊」揭示，統計去年Q3到今年Q2的這一年內，台北市電梯大樓住宅，平均每戶鑑價約2,773萬元，核貸金額為1,811萬元，是新北市電梯大樓住宅平均鑑價1,330萬元、核貸915萬元的2倍之多，因此吸引不少台北市民跨區到新北市購屋。

根據內政部統計，台北市今年1~10月淨移出人口數逼近2.5萬人，創下18年來新高，也是今年六都中唯一人口負成長的城市，而這些北市外移人口，主要轉往新北市、桃園市最多。

鄉林集團董事長賴正鎰說，對雙北市民而言，捷運路網愈來愈完整，居住地方離捷運站遠近成了購屋考慮要件，新北捷運環狀線第一階段通車在即，通車段的起點為新店大坪林站，終點至新北產業園區站，其中有4站都另外轉接捷運線，預計新店、中和、板橋、新莊這四區房市都將受惠。

鄉林建設協理劉安康表示，近年新北市政府積極打造新莊副都心成為下一個信義計劃區，包括台灣電影文化園區、AU捷運商城、國際創新園區等多項重大建設，都將在明年陸續完工，重大建設即將一一到位，也宣告了新莊副都心再度崛起。

劉安康舉例，鄰近環狀線A4副都心站的預售案「鄉林淳真」，坪數規劃47~66坪，已購客層以在地及台北市跨區各半，每坪成交單價坐穩5字頭，從正式公開到完銷僅短短8個月。

美商ERA不動產大安營業處資深經理陳泰源說：「環狀線通車後，絕對有利於餘屋的去化量，可能會吸引一些一家3口以上的家庭，以小換大或以舊換新，願意用通勤時間換取更好的居住品質，租屋族們也更願意離開台北市，因為付同樣的租金，在北市頂多租套房，但在新北卻能租到2~3房的空間。」

不過陳泰源對於環狀線周邊房價是否看漲，則持保留態度，他解釋：「在興建環狀線的10年間，房價早就已經炒了好幾波，如今即將通車，賣方的心態當然更看好，但買方不一定願意追價，對成交價格可能會有認知上的落差。」

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/12/191128.html

<內有全文>這是一個輪迴：你信了別人的鬼話、買了一堆看起來漂亮的、只能認賠出售。周而復始年復一年，每年都有新的戲碼上演。前一波一大堆興富發賠錢，這一波買進的，又有誰準備賠錢呢？

我來猜一下：桃園中路、桃園A7、新竹各種小三房、台中北屯、台南九份子(對，我並不看好)、高雄橋頭(超不看好)。

這些都是新興地點，也都各自發展出奇怪的炒房集團跟社團，每個人都意志堅定的在各種媒體上護盤護價，可是，這種買法與意念，跟每一波的投資買盤一樣，都在開發初階段就猛衝，只是這回來不及養，是直接想套殺的那種，而上一波不是套在養，就是直接斷尾殺出。

投資客是笨蛋？不是，他們只是比較敢慘賠殺出，因為這裡跌倒了就跌倒吧，總勝過死拿著不降價而套慘慘的那種。

新莊頭前與副都心的賠價故事，大家都看多了，也漸漸的無感中，隨隨便便都要賠個一千萬(夭壽)，可是還是願意賠，因為你再硬ㄠ下去，就只會賠得更多，而這些賠售房其實是很難住的。

有多難住？
就雙人床很難換床單的超卡臥室、冰箱只能放在客廳且離廚房遙遠的怪奇、打開窗戶就看到隔壁鄰居內褲上的線頭、深呼吸就是各種毒空氣、出門會頻頻撞到超大貨運卡車。

以上是有人的狀態，更多的是，喊破喉嚨也沒人聽見的鬼城，當然也是熊貓uber不會送的地點。

你很容易被騙嗎？你以為你買的是低價的起漲點？
還是你買的根本就是很恐怖的房子？

下為新聞：
近年吹起飯店宅投資風，2013年推出的「台北晶麒」，主打低總價收租套房，當時吸引不少人投資，但單統計今年10戶成交紀錄，就出現了9戶賠售。房仲業者甚至直言，沒有賠售的那一戶，說不定是因為花高價裝修，在實價上無法顯露，才出現1戶沒有賠售的狀況，根本是萬華賠售之王。

據實價揭露，「台北晶麒」2019年1~6月共成交10戶，其中9戶通通賠售，賠售金額為4~210萬元不等，最近一筆5月成交紀錄的6樓戶，在今年1月以總價1250萬元購入，持有僅4個月就又以1220萬元售出，賠售30萬元整。

而其中唯一獲利了結的另筆6樓戶交易，則是在2016年11月購入、總價1058萬元，在今年1月再以1140萬元售出，持有近3年賺82萬元，但業者就說了，即使這筆交易看似賺錢，實際上部分成本卻無法從實價揭露，說不定單扣除裝修費用還是賠錢的。

「台北晶麒」基地位於萬華「麒麟大飯店」舊址的康定路上，2013年推出主打飯店式精品住宅，全棟26樓高SC建築、共687戶，規劃16~55坪、1~4房住宅、套房產品，預售開價單坪79~90萬元、總價1100萬起，當時鎖定首購、新婚族群的第一間房為消費客群。

但實際上2013年處於房市多頭時期，許多人仍當作投資產品購入，2014年就因政府祭出豪宅、房地合一稅，房市反轉直下進入盤整，2015年交屋的前一年，591售屋網站出現60餘件拋售資訊，包括「賠本求售」、「自售斷頭」等字樣，但同年仍有投資客勇往直前，傳出大戶狂掃300戶消息。

彙整實價，2016年至今共有728筆交易紀錄，2016年5月第一波交屋單價為60.98~87.52萬元，其中87.52萬元的20樓戶創下該棟樓最高歷史單價；對照今年10筆交易紀錄，卻僅剩54.1~70.6萬元單價，整體價格打了整整85折左右。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，近年西門町商圈崛起，人潮大量湧入、商機不斷，而萬華區許多房價表現其實相當抗跌，而「台北晶麒」表現相當特殊，賣10間賠9間，堪稱該區房市的「賠售之王」，除了2014年房市反轉、投資客不再進場外，在地買盤當地有流鶯、遊民等治安問題，進場意願不高。

從該案實價歷史揭露數據來看，一手屋主取得單價成本約為7字頭，在2014年跌到5、6字頭後，即使近2年房市復甦仍上漲無力，近半年每坪成交單價約為63.2萬，與當時建商每坪開價75萬相比，仍有16％差距；陳傑鳴分析，該社區大部分屋主都在房價高點時購入，目前普遍仍呈現「套牢」狀態，觀察屋主應對套牢的策略，不是賠錢出脫就是採取以租待變的方式進行處理。

住商不動產企研室經理徐佳馨指出，彙整實價揭露租金部分，該社區成屋至今共有68筆紀錄，每坪單價落在909~2145元不等，拆算其投報率約落在2.2%~3%不等，以目前市區投報行情勘屬正常，而其單價差別出自於樓層、面河與否，其中西側面康定路及北側面康定路101巷的20~26樓皆有河景，單價就會較高。

不過近年西區復甦、西門町商圈觀光人潮大量回流，傳聞該社區有部分屋主改經營「日租套房」大賺觀光財，徐佳馨提醒，日租套房投報率雖高於一般月租套房，但在管理上成本相對較高，加上有適法性問題，建議屋主還是尋求合法管道經營才是上策。

「台北晶麒」前身「麒麟大飯店」在1979年風光開幕，為台灣6、70年代港人、星馬旅遊來台最常入住飯店，經營多年後因服務到位，也成為日人來台最愛口袋名單之一。

2003年遭SARS襲擊，被迫歇業4個月多，挺過全球聞之色變的傳染病干擾，營業30年後卻不敵飯店老舊、旅遊業不景氣，被迫歇業120名員工再不捨也遭一一遣散，2009年2月11日正式歇業走入歷史，2011年由興富發以52.15億元，買下其1051坪基地，用以改建飯店式住宅。（陳韋帆／台北報導）