為什麼這篇下新莊建案鄉民發文收入到精華區：因為在下新莊建案這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者miranda329 (Sam是我)看板home-sale標題[新聞] 房市熱不熱端看房價 新莊...
下新莊建案 在 CORIN 不羈優雅 Instagram 的最讚貼文
2021-09-03 11:36:27
下午去看了央北重劃區，發現房市好像沒減熱過，接待中心人依舊不少。今天看的預售建案預計四年後才完工(真的有夠久)其中一棟還沒開賣，另一棟比例上來說已經近完銷 央北進北市中心開車十分多鐘還算方便(暫不考慮造鎮塞車問題的話) 但央北重劃區這邊有些敏感區域盡量要避開。而一些地理位置相對優越的建案也已早早...
連結：https://estate.ltn.com.tw/article/12726
內文：
「戲棚站久了就是你的」，新北市新莊副都心、頭前重劃區2014年房價攀上5、6字頭高峰
後，爾後受到房市修正、住宅供給多殺多，一度出現3字頭特殊戶，不過根據最新實價資
料統計，頭前重劃區今年以來平均交易單價達51.15萬元、副都心則為48.13萬元，各較去
年成長9.6%、3%，且雙雙站上近5年房價高點，已有預售案站上6字頭。
觀察近期二大重劃區新建案交易狀況，像是副都心重劃區內的預售案「家泰家悦」位處富
貴路、福壽街口，全案平均單價達52萬元，今年7月更出現一筆3樓戶交易，每坪成交單價
攀上61.24萬元，另根據市調單位資料，新推案「亞昕森中央」，總銷約116億元，規劃28
~51坪，市場據傳每坪開價將達68～72萬元。
思源路另一側的頭前重劃區指標推案「國美青玥」，該案坐落於福美街及福德一街口，訴
求2,000坪福美公園第一排，目前已有30戶登錄實價，超過9成戶數成交單價站上6字頭，
更有2樓戶別攀上68萬元，同樣在福美公園旁的「長虹PARK32」實登揭露戶數已達143戶，
目前最高單價落在28樓戶，拆算車位單價達65萬元。
頭前重劃區及副都心重劃區過去曾一度受到房市下修衝擊，但隨著中央合署大樓遷入，以
及宏匯廣場、凱悅嘉軒酒店及新北產業園區等建設完工，亦有環狀線、機場捷運及中和新
蘆線，不僅房價攀升，土地交投也熱鬧非凡，像是今年興富發集團霸氣執下85.27億元、
每坪單價260萬元買下新莊副都心段商二土地3280坪，刷新今年新莊地價最高紀錄。
591房屋交易網新聞公關組組長畢務潔表示，頭前重劃區近期預售屋新案都集中於福美公
園，且2房小坪數產品銷況快，加上多為品牌建商插期推案，房價也是一路向上衝，區域
內像是「長虹PARK32」及「陸江蒔莊」均價已站穩5字頭。
至於緊鄰頭前重劃區的副都心，畢務潔表示，雖然2017年部分建案特殊戶別下修到3字頭
，但房地產市場「戲棚站久了就是你的」的道理不會錯，在宏匯廣場開幕，環狀線通車等
種種利多，副都心房價也出現質變，在這波全台房市熱潮之下，價格也悄悄躍上6字頭，
因區域內多為商業用地，豪辦產品未來潛力無限，推升價格漲幅能到多少，值得觀察。
心得：
新莊回到6字頭了！房市又要崩崩了嗎？
大家進場了嗎
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推 IS0987: QQ 11/01 13:54
推 qDaniel: 爽阿 再繼續衝 衝到爛年輕人才能徹底躺平 11/01 13:58
推 nopenisgreat: 上看八字頭 11/01 13:59
推 zaqimon: 年輕人躺平等著繼承長輩一堆房子就夠了 11/01 14:00
推 Detonate: 空空又只能望洋興嘆了..我怎麼會說『又』呢.. 11/01 14:00
→ F93935: 不要騙我a5還有四字頭的 11/01 14:00
推 boxoxox: 亞昕真的都區域最高價在開的....很敢 11/01 14:01
推 IS0987: 2樓其實可以去頭前跟副都心看一下，很多都是年輕人買的... 11/01 14:02
→ IS0987: 還有很多是推嬰兒車在閒晃 11/01 14:02
→ boxoxox: 老實說啦...現在買房的都年輕人,不要再說年輕人躺平了 11/01 14:03
→ boxoxox: 加入已購群我是最老的是怎樣... 11/01 14:04
推 IS0987: b大…XDD 11/01 14:04
→ boxoxox: 我不想承認啊..裝傻到底.. 11/01 14:06
推 jecko: 井噴 11/01 14:11
→ jecko: 溫仔圳也要推上5字頭了 11/01 14:12
噓 highca0709: 很多人以為每個年輕人都跟他們一樣廢 其實大家都努力 11/01 14:13
→ highca0709: 工作存錢買房 只有魯蛇有空抱怨沒空賺錢 11/01 14:13
推 lupolewis: 有背景或有能力的年輕人很多 但躺平的更多= = 11/01 14:16
→ lupolewis: 已經快躺平的族群 這波是真躺平XDDD 11/01 14:17
推 CYAward: 上新莊的國美、陸江時莊、長虹早就都6字頭了... 11/01 14:26
推 CYAward: 亞昕中高樓層應該至少7字頭... 11/01 14:30
→ IBIZA: playhome終於可以回來了嗎 11/01 14:31
推 sdhpipt: 前幾天在版上看到首席系列屋主開價站上6字頭 真得嚇死人 11/01 14:33
推 nopenisgreat: 早就躺平了 11/01 14:34
推 CYAward: 上新莊兩個重劃區+舊市區，看房的人多到像菜市場 11/01 14:38
推 Coffeewater: 新莊副都心2014年的時候就開價6字頭了 11/01 14:45
推 altcd: 讚讚讚 台灣井噴大家發大財 11/01 14:46
→ sdhpipt: 思源路巷內舊公寓總價站上1000萬有夠扯 11/01 14:53
→ sdhpipt: 首席系列當年預售開價28萬/坪 上波最高點也沒站上40 11/01 14:55
→ sdhpipt: 所以前幾天那個屋主開6X 才會嚇到大家 11/01 14:55
推 wuu831: 繼續噴 11/01 15:18
推 CYAward: 思源路靠台北醫院 中港路靠運動公園附近的舊公寓開價都4X 11/01 15:26
→ CYAward: 老房都這種價格了 新大樓怎可能沒噴上去.. 11/01 15:27
→ sdhpipt: 不過老公寓成交價還在30~35 除非有什麼特別狀況比如店面 11/01 15:38
→ babyMclaren: 躺平一波還有下一波 11/01 15:55
推 dos1019: 就不想承認自己是被甩開的躺平族 11/01 16:00
推 renovar: 噴到買不起， 11/01 16:01
→ renovar: 投客脫不了手 11/01 16:01
→ renovar: 就跌了 11/01 16:01
推 nopenisgreat: 賣不掉加價賣 11/01 16:20
推 lagadidi: 都有實登了，還在買不起，單純某些人買不起而已 11/01 16:42
推 nidhogg: 隔壁的塭仔圳最近實登，穩穩站上41-42了，依近期建商開 11/01 17:21
→ nidhogg: 價確實可能再創高 11/01 17:21
推 nidhogg: 新莊確實蠻有換屋需求的，像新泰路街道、市況老化的很嚴 11/01 17:24
→ nidhogg: 重，有能力的就近移居重劃區，是很合理的選擇。 11/01 17:24
推 kusomanfcu: 湯家維反指標 11/01 17:32
→ kusomanfcu: 最近貼了塗名字的單 科科 11/01 17:33
推 capirex: 不努力的人當然躺平 11/01 17:37
推 mow1982: 炒高房價，才能弄死覺青 11/01 17:49
推 jpwd: 新莊+9出頭天 11/01 18:09
推 karachi: 也是啦，我朋友2017年買了副都心60多坪的新房，然後頭期 11/01 19:40
→ karachi: 款他爸媽出，貸款也他爸媽付 11/01 19:40
→ karachi: 路上看到的當然都是年輕人XD 11/01 19:40
→ karachi: 這邊的買盤還是以舊市區換屋為主啦 11/01 19:41
推 karachi: 老實說，頭前現在炒這麼高，很有2014年副都心的既是感， 11/01 19:44
→ karachi: 自己想想看60萬可以買哪裡，再想想這邊60萬合不合理，還 11/01 19:44
→ karachi: 要搶進就只能祝福了 11/01 19:44
→ CYAward: 上新莊6X很正常吧?機捷一站北車 北捷一站板橋 11/01 19:55
→ CYAward: 如果下新莊也6字頭才是新聞 11/01 19:56
推 IS0987: 頭前5X左右其實我覺得還行耶！你要找開車方便，機能不錯又 11/01 20:17
→ IS0987: 能走到捷運的重劃區，也沒幾個不用5字頭吧？那個6字頭畢 11/01 20:17
→ IS0987: 竟少數案子跟也有4字頭一樣，我覺得不用刻意去放大討論 11/01 20:17
推 IS0987: 至於副都心我倒覺得再來看看中悅要推的案子賣的怎樣再說， 11/01 20:19
→ IS0987: 目前聽說是有一棟純住大坪數，總價應該6-7000以上的 11/01 20:19
→ IS0987: 說回來頭前～其實目前剩下的地也不多了，該蓋的也都差不多 11/01 20:20
→ IS0987: 蓋完了，面積不大起步早又貼著舊市區還是有他的優勢，全聯 11/01 20:20
→ IS0987: 都要再開第二間了 11/01 20:20
→ IS0987: 如果沒有一定的人口數，全聯也不會沒事自己再弄一塊地去蓋 11/01 20:21
→ IS0987: ，更別說他旁邊舊市區騎車2-3分鍾就2-3間了 11/01 20:21
推 IS0987: 副都心當時炒高人都還沒進去，捷運沒通、商場沒蓋、一堆東 11/01 20:24
→ IS0987: 西空空，現在頭前捷運通了，基本基能也上來了，什麼診所 11/01 20:24
→ IS0987: 醫美有的沒的都開了，重點在人也進去住了其實還是跟當初 11/01 20:24
→ IS0987: 副都心狀況不大一樣，只是短期來看我還是覺得頭前目前大 11/01 20:24
→ IS0987: 概也是極限了，再來看看副都心發展再說吧 11/01 20:24
推 peter4022: 51樓 你一個朋友 就想要代表副都心頭前所有的買家啊？ 11/01 21:15
推 stonerr: 上看90萬，全民炒房時代來臨 11/01 22:00
推 karachi: 副都心的質感比頭前好，副都心中原路以南的舊市區落差也 11/01 22:43
→ karachi: 沒那麼大，頭前舊市區簡直慘不忍睹，又在工廠旁邊，跟工 11/01 22:43
→ karachi: 寮根本沒兩樣 11/01 22:43
→ karachi: 懂的人去問問頭前國中和中平國中的素質就知道了 11/01 22:44
→ karachi: 但老實說，副都心有些建案也是亂蓋一通，靠近新北大道那 11/01 22:45
→ karachi: 幾個悲劇的棟距，不知道腦袋在想什麼 11/01 22:45
→ karachi: 講難聽一點，就是一種暴發戶的質感 11/01 22:45
→ karachi: 看看央北，看看江翠，再看看頭前，就知道質感是什麼了 11/01 22:46
推 HwaSIn: 樓上是說新宿嗎QQ 11/01 22:47
→ karachi: 另外我不覺得頭前的客群會需要用捷運來通勤，環狀線很慢 11/01 22:50
→ karachi: 班距過長又不直通台北市，機捷新北產業園區站還要跨國新 11/01 22:50
→ karachi: 北大道，從頭前大部分建案走過去至少10分鐘以上 11/01 22:50
→ karachi: 我是不覺得有幾個人會過大馬路跑去新北產業園區搭機捷通 11/01 22:50
→ karachi: 勤啦XD 11/01 22:50
→ karachi: 公車也只有思原路和新北大道沿線有 11/01 22:51
→ karachi: 所以，捷運通不通和頭前的機能沒啥關係 11/01 22:52
→ karachi: 頭前會發展起來，純粹是因為舊新莊市容很醜很糟，一種相 11/01 22:53
→ karachi: 對比較的概念 11/01 22:53
→ karachi: 但你說住習慣台北市天龍國搭捷運通勤的跑去頭前...我是 11/01 22:53
→ karachi: 覺得沒幾個人啦 11/01 22:54
→ karachi: 會換過去的還是在地新莊人居多 11/01 22:54
推 nidhogg: 考慮過頭前，確實但只會想開車。 11/01 23:27
推 opop1133: 衝上去 廢物乖乖躺平 讓肯努力的繼續往金字塔頂端衝 多 11/02 07:51
→ opop1133: 好 11/02 07:51
推 duckling4343: 頭前應該多數人是搭299 652通勤吧 優點就是離北市近 11/02 07:52
→ duckling4343: 開車騎車進北市 比副都心少等1個思源路紅綠燈 11/02 07:53
推 sdhpipt: kara一定沒搭公車 XD 頭前都是搭299的 在幸福東路搭車 11/02 09:27
→ sdhpipt: 299是大台北營業額前5名的路線 以痴漢很多出名 11/02 09:28
推 ceendy: 頭前上6的話，應該回來買江翠北側 11/02 18:40
推 agh386690: 環狀線觀察下來很多都是幸福站-頭前庄轉乘的人很多 11/02 21:08
→ agh386690: 而且尖峰機捷A3站人潮不少誒，說沒人是我看到鬼嗎？ 11/02 21:09