之前在內江街就看到一塊面積蠻大的建築基地準備動工，等到前幾天看到廣告，才知道這是西門町新建案雙捷運宅榮耀西門的建築基地。於目前要在西門町一帶找到大面積建地其實不容易，加上榮耀西門在內江街頭，離捷運西門站相當近，周邊食衣住行超方便，而晚上又相對安靜，好奇之下就找朋友一起到榮耀西門接待中心瞭解看看，結果發現榮耀西門價格對比鄰近建案相對實惠，所以簡單分享一下當天獲得的資訊，給對榮耀西門預售建案有興趣的大大參考一下。
#榮耀西門 #西門町新建案 #台北雙捷運宅 #捷運西門站建案 #hardaway生活筆記

[ 金廈家族旅行 / 廈門篇 ]


1. 我怎麼又去廈門了啦！？照理說那是個我這輩子不會想主動去第二次的地方阿，可是因為是家族旅行，所以還是去了......。上一次到廈門是 2012 年的七月，也就是〈絲路上游〉旅行的開端，因此廈門對我來說有種特殊意義，就當作是溫故知新。


2. 睽違四年，廈門好像又更都市化、現代化，以及更擁擠了一點，似乎跟我當時認識的廈門不太一樣。不過我印象中的廈門就只有黃厝海濱（民宿所在地）、鼓浪嶼、中山路、廈門大學......。現在仔細回想，那些細節就像廈門沙灘上的沙一樣，被海水刷過並帶走，只留下淺淺的腳印而已。


3. 因為是跟團旅行的關係，去了好多之前未挖掘的景點（雖說大部分是我自己不會想到要去的地方），也因為有導遊的關係，旅行不再只是「經過」而已，確實學到許多史地和人文知識，例如鼓浪嶼的名稱由來、集美學村的背景、廈門大學在學術上的份量等等，而且一有問題可以隨時發問解惑，真好！這讓我不禁反省起過去實在太懶散了，對於目的地的了解太被動了。不過就算重來一次，還是會一樣被動吧，沒辦法，壞習慣根深蒂固了。


4. 去了上次想去但沒去的南普陀寺，而且正好遇到四月初八浴佛節，直呼幸運！


5. 除了廈門市，其中一天的行程是拉車到漳州的華安土樓，大概是我未出發前最期待的景點。土樓沒有令人失望，但小小的缺憾是有點過度商業化，少了點原貌的感覺，以及無法停留久一點。村莊周圍非常恬靜可愛，要是我一個人自助的話，大概會想盡辦法住上一晚吧。


6. 團體行程裡有一個自費的「閩南傳奇秀」，費用不算便宜，於是我們年輕一輩達成共識，只讓年長一輩去看，然後自己去逛街。誰料秀場附近根本鳥不生蛋，害我一度想要心一橫買票跟進去算了（導遊最後竟然削價吸引我們這些漏網之魚）。可是我的理智一直告訴我：「不行！不行！一旦去看秀，就徹徹底底變成又參團又看秀的大人了。」換句話說，「看秀」就像界碑一樣，跨過去以後，大概會再有第二場、第三場、無數場，然後我就變成又參團又看秀的大人了（到底是有多怕變成那樣？）。


7. 晚上回到飯店連上無線網路，才想起沒有「翻牆」的話很多網頁開不了，索性放棄，過一下斷訊的生活。才過一天便發現斷訊太爽快了，原來我的三千煩惱絲裡面有兩千根來自網際網路，難道遠離網路就是旅行的真義嗎？！光是這點就很想鼓勵大家多多去大陸旅行。


8. 必須承認，廈門真的是個機能不錯的城市，城市夠綠、建築夠新、生活夠便利，難怪大樓不停地蓋、錢不斷湧進來。導致剛移動到金門的時候，有種從都市到鄉下探親的錯覺，又，回到台北的時候，好想揉揉眼睛確認這個又破又舊的城市到底是哪裡？簡而言之，廈門是剛裝潢好的新建案，台北是待翻新的過時老屋，孰優孰劣，見仁見智。然而我想 “現階段” 住在廈門應該是個不錯的選擇，但是，眼看著那些住宅拔地而起，我已經開始想像小島被人淹沒的樣子了，事實上，現在已經到我感受的極限了吧。整體來說，廈門還是少了一點關鍵的吸引力，至於那個關鍵是什麼？我也說不上來，或許是一種發條上太緊的感覺。


9. 切記！隨意橫穿馬路，可恥！


以上，關於廈門二日。

【智翔的議會質詢-社會局、法務局（9/24）】

#公共托育事項布建進度

在市長施政報告當天，智翔有提到桃園市0-2歲人口數大於台北市與高雄市，但托嬰中心數量卻不及，截至去年底候補代收托人數尚有1338人，且在桃園區、龜山區、蘆竹區的候補人數皆突破百人，量能不足的現況是事實。

但回到政策面，我們得先重新檢視「一區一公托」的進度，根據社會局的工作報告，公托家園尚有五處待建，若要達成局長所稱的一區一公托，則正在興建中的復興區公托家園在明年初開幕後便可完成。

儘管我們知道，「公托中心」與「公托家園」在收托的數量上還是有明顯的差距，但以先求有、各區都有公托設施的前提下，公托家園覓地較公托中心容易，經費、時間成本也較低。

#公共托育需求平衡

但接下來就是智翔想點出的問題，儘管在未來各區都有公托設施，但依現況來看，公托資源的分配是桃園馬上就得面對，且是緊鄰而來的重大挑戰。根據審計報告另一項指出，桃園市公托收托率約6.9%，但其中只有中壢、桃園、蘆竹高於平均，其餘十區未達平均，龍潭、大溪、復興則未達2%。

甚至今天局長有提到，觀音區新開幕的草心富林公托中心，是完全沒人候補的狀況，顯示城鄉差距十分明顯，人口密集區除了公共館舍難尋，還得等待諸如社宅完工後、公益設施回饋等，才有更多空間來辦理。

總括來說，考量各行政區的人口組成與需求，盤點每一個區域需要的公托設施為何，將資源優先投注於公托需求龐大的行政區，是智翔的建議，期待社會局未來的規劃。

#日照中心收托成效偏低

桃園市截至去年十月底，日照據點的收托比例僅69.4%，屬成效偏低，而運用戶籍資料畫出需求人口的熱區圖來比對可發現，八德、大溪、復興、龜山等區的據點明顯偏離需求人口，對此社會局有什麼改善的方式？

社會局長則回答，考量移動距離與方便性，未來日照中心會改以國中學區作為劃分，以桃園市內有59所國中為例，未來學區內至少要有一處日照中心，智翔只希望能讓日照設施更符合需求人口的位置，以學區來劃分確實有所依據，期望社會局多加努力，執行上若有困難我們再來討論如何改進。

#社會福利政策標準不一

根據審計報告指出，桃園市公益彩券的盈餘，原作為擴充社會福利功能、照顧弱勢民眾基本尊嚴的用途，卻被拿來補助許多財力充裕的宗親會、同鄉會、校友會、國際同濟會、青商會、扶輪社等社團，計有63案，且每案金額介於3~61萬不等，與社會福利政策的意旨相違。

針對這一題，審計部提出建議，請桃園市政府盡早研議修訂公益彩券盈餘的補助要點，將「社會服務優先補助」、「弱勢服務」、「參與對象應含弱勢族群」等要點納入其中。

既然今天社會局有答應改善，智翔也會持續盯緊修法的進度，希望讓公益彩券的本意有所發揮。

#預售屋定型化契約審查

最後則是一題過去質詢地政局的老問題，預售屋定型化契約的審查。

買房是人生大事，民眾在面對複雜的定型化契約以及與建商的糾紛過去質詢時提到許多，這邊不再贅述，智翔也了解，依目前桃園新建案的數量以及局處的人力，確實難以做到全面審查預售屋定型化契約。

之前智翔曾建議地政局，是否可以將審查定型化契約的業務，外包給民間的事務所，今天也將同一題，來詢問法務局對審查預售屋契約的立場為何，局長表示，將思考更有效率的方式，也期待能朝全面審查的方向進行。

智翔必須重申，以桃園市的新建案數量來看，若不改進相關措施，定型化契約的違規只會長年居高不下，買房民眾權益若一再受損，只會降低政府的威信、建商的形象與民眾在桃園置產的意願，有效的解方則有賴法務局同仁的努力了。

🎞完整質詢影片請看：
https://youtu.be/jaoy_qOTV0Q
🎞youtube頻道請搜尋：桃園市議員簡智翔

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0:00 出外景看看我們最愛的投資工具：房地產
0:33 建案名稱、建案介紹
1:32 帝王座向：坐南朝北的房子、建材
3:45 門禁系統、人臉辨識系統
4:24 智能信箱、智能包裹
5:41 樣品屋智能設備介紹（對講機、智慧面板、電動窗簾、智能開關、智能家居、智能家電）
6:45 進入樣品屋（廚房設計→廁所裝潢→主空間臥房→陽台&落地窗）
10:54 結尾：小坪數精華地段

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近年來，國內許多新建案公設比高，像是台北市的新建案，平均公設比就超過35%，現在內政部研議要修法，以減少不合理、不必要的公設計算，將針對非必要性的「休閒性公設」，像是交誼廳、娛樂室等空間，修法來調降公設比例，預計五月份會確定最終版本。

詳細新聞內容請見【公視新聞網】 https://news.pts.org.tw/article/521345

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