為什麼這篇新店房價行情鄉民發文收入到精華區：因為在新店房價行情這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者cicatrix (一起來當新店人)看板home-sale標題Re: [請益]請問新店的房市行情...
※ 引述《nina801105 (莉娜兒)》之銘言：
: 家人有意願在新店地區置產,目前看的地區為大坪林及七張附近
: 非安坑碧潭及公所二十張重劃等區
: 但感覺房價都非常高,好像比板橋永和還要貴一點點
: 不知在此版有無對於新店地區比較熟悉的版友可以幫忙了解一下
: 這邊合理的行情價大概為何? 也很怕家人買到極貴的價格,畢竟這不是台北市,是新北市
: 鎖定的標的為三房兩廳兩衛,屋齡0~30年,大樓,樓層不拘,有無停車位不拘,謝謝
: 另外一個問題是,據說新店裕隆城會再延後,那是否大坪林地區的房價有下修的可能?感
謝!
新店今年度的成交價格又往上攀升，下跌期間104年第三季末，由美河市、玉上園大量供
給造成巨大賣壓，當時最低價格三房單價跌到37-40萬，目前都已經漲回去，甚至有些物
件已經突破103年高點的價格。
新店市區的價位除了碧潭總站，不抗跌外，其他區塊，到去年至少買到高點的人都解套。
裕隆城延後跟大坪林七張下修沒關係，有蓋好也很好，沒蓋好只有一個家樂福也是貴到靠
北。新店市區的屋主算是很硬，大幅度議價通常就是不賣，租個兩年後再說。
買新店是看認同度，因為整個市區均價比板橋永和都貴，甚至直逼台北市大同區的成交價
格，新店僅除了安坑區塊價格有明顯區隔。
新店的屋主很堅持，可以賣很久就是要賣到那個點位，提供幾個今年成交的案例給您參考
。不介意的話也可以參考我的部落格。
PS.兩房市場的單價都很高，破60萬甚至70萬都常見，單價不能接受，就要往三房產品看
。
□ 玉上園15F 【七張商圈】
29.81坪成交1870萬(單價：62.73萬）
□ 玉上園7F 【七張商圈】
36.39坪成交1888萬(單價：51.88萬)
□ 合環御寶21F 【七張商圈】
74.74+雙車位成交5888萬(單價：72.36萬)
□ 合環御寶13F 【七張商圈】
74.74+車位成交5400萬(單價：69.04萬)
□ 江陵春19F 【大坪林商圈】
45.81+車位成交3050萬(單價：61.78萬)
□ 雙捷Win 8F 【大坪林商圈】
26.82坪成交1595萬(單價：59.47萬)
□ 上河圖19F 【大坪林商圈】
40.26+車位成交2040萬(單價：45.70萬)
每個社區還要考慮到面向看出去的視野，價差很大，如果有個業務員可以直接用一個數字
表示一個社區，那表示跟名嘴一樣，隨便看個實價登錄就趕鴨子上架，面向、樓層、坪數
、總價帶、屋主心態都會造成成交價格有各式各樣不同的變化。
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※ 編輯: cicatrix (114.45.49.248 臺灣), 03/28/2020 15:32:26
噓 exuberant: 幫低調 03/28 15:32
推 zxxsd: 您列的都是較新較貴的建案 往捷運新公館或日安台北找 03/28 15:41
→ zxxsd: 年份也在30年內 地點也好 03/28 15:41
推 jecko: 連央北 三房都有單價破6的案例 更不用說兩房單價更高 綠線 03/28 15:44
→ jecko: 沿線機能更好 貴得不意外 03/28 15:44
→ iamjust: 拿永和來比...你確定要嗎= = 03/28 15:48
→ cicatrix: 央北國美、國泰、大陸、宏普都有不少6字頭的成交案例， 03/28 15:49
→ cicatrix: 若原Po甘願看20-30年，日安台北等級的，相信不會上來喊 03/28 15:49
→ cicatrix: 貴 03/28 15:49
→ iamjust: 市區均價..我想板橋還是第一,看看高鐵站附近那帶,而永和 03/28 15:49
→ iamjust: 全區都是市區= = 03/28 15:50
→ cicatrix: 板橋府中、亞東還是有相當平易近人的案子，新店是每Po 03/28 15:51
→ cicatrix: 必噓但是還是會賣掉 03/28 15:51
→ cicatrix: 新店市區高於永和板橋，是原Po文章寫的喔 03/28 15:52
→ iamjust: 新店更多如府中.亞東較偏核心的區吧= = 03/28 15:52
→ iamjust: 「買新店是看認同度，因為整個市區均價比板橋永和都貴」 03/28 15:53
→ Physerapb: 江子翠新埔板橋還是贏新店市區 03/28 16:18
噓 labdog: 標準的井底之蛙，只查過新店房價就來發表文章 03/28 19:13
→ cicatrix: 樓上的井蛙來發文吧 03/28 19:24
→ Anyotw: 業內人士被嘴鍵盤俠了kerker 03/28 20:11
噓 exuberant: 幫魯魯低調 03/28 21:00
推 kusomanfcu: 新店喔，看裕隆城囉 03/28 22:29
推 kusomanfcu: 以前就是靠HTC衝上去的後來變成GOOGLE，現在要遷走了 03/28 22:31
→ kusomanfcu: 真的有戲 03/28 22:31
→ kusomanfcu: 亞東那邊已經蓋好了 03/28 22:31
推 kusomanfcu: 看起來只剩內部了，其實最近我反而看好新莊。這波如果 03/28 22:33
→ kusomanfcu: 順勢壓價。。 03/28 22:33
→ kusomanfcu: 不過我不想買新莊太遠腳痲 03/28 22:34
→ kusomanfcu: 前陣子ikea進駐 那邊的重大缺點終於補好了 03/28 22:35
→ kusomanfcu: 我說新店 03/28 22:35
→ kusomanfcu: 其實短期差不多就那樣了 03/28 22:36
推 jecko: 裕隆城還久 新莊宏匯都快開了 03/28 22:41
推 jecko: 另外 新店比HTC大咖公司還很多 HTC薪資真的不怎麼樣 太小 03/28 22:46
→ jecko: 氣了 03/28 22:46
→ jecko: 會買新店的客群本來就不同 板橋新莊同質性比較高 03/28 22:47
→ iraq1986: 這篇說得很實在 03/29 00:14
→ iraq1986: 而且新店的房子也很好租，不怕沒賣掉 03/29 00:18