今天照常的拜訪在地人的 #傷腦筋大小事，又是被問到這個問題，我決定好好來跟大家探討一下！🧐 #住三住二永不得翻身的法定容積率！ 台北市住三土地，容積率225％，這是什麼概念？！ 就學理上來說，容積率225％，是一坪土地、可蓋2.25坪的房子。 當把這樣的容積率、落實到都市更新，這意味著，坐落在第三種住宅區的房屋，即便進行都更、危老重建，改建後的房屋、因為受到容積率限制，就算政府祭出最高50％的容積獎勵，屋主能夠分回的室內面積、大概僅有原本的六到七成。（更何況，絕大多數改建案，都拿不到50％容獎上限） #容積率 這三個字，就是台北市為數眾多的 #四五層樓老舊公寓 永遠搭不上都市更新、危老重建列車的關鍵原因。 這些區域的居民並沒有錯，因為很多類似的老屋早在民國72年臺北市 #土地使用分區 管制規則上路之前就已經蓋好了。房子蓋好在先、土地使用分區限制在後，如今，居民卻必須承受法定容積過低的後果。 現實的問題是，改建不具合理利潤及誘因，建商就不願投入耕耘，住戶擔心使用面積縮水，本身亦喪失改建意願。都更在此、完全熄火。 像是我的選區，北投、天母一帶，除了主幹道兩側，放眼望去，一整片老舊低矮房舍，都是容積率225％的住三，甚至是容積率低到120％的住二。 婉鈺是建築都市設計博士，看到都市計劃的土地使用分區、容積管制，如今反而成為限制老百姓危老房屋改建的緊箍咒，真是感慨萬千！制度是用來改善民眾生活，而非掐住百姓咽喉。 無論中央或地方政府，持續死守法定容積框架，只是讓這些法容過低的住宅區，永不得翻身，一輩子都等不到改建那一天。 婉鈺主張，在少子化、高齡化的時代，政府應當適度 #放寬容積管制，策略性提高部分地區之法定容積，尤其是容積率225％以下區域，重新點燃這些地區的都更火種。 只要這些地區的容積率，合理放寬到一定程度，住戶即便不參與都更、危老，也具有自行改建的誘因。而這些隱身巷弄之中，不論又老又醜又危險的老舊公寓，才有真正翻身的一天。 #點燃都更之火 #策略性提高基準容積 #拒絕藍綠惡鬥 #停止經濟空轉 #專業的問題讓專業的婉鈺來 #不為政黨不為派系只為人民 #分享支持婉鈺 👍🏻 #北投天母好立委 😊 #台灣好立委 #李婉鈺