民族社區都更工作站開張服務 綠園道彩繪再造站東新門戶

民族社區都市更新工作站今天正式揭牌啟用，在安康里孫啟哲里長及安寧里郭海定里長的見證下，今後每逢週三、週六，將由專人進駐，為民眾提供2~3小時的諮詢服務，除講解都更規定與經驗分享外，各棟只要有15人署名申請，即可召開說明會，由專人解說如何籌組更新會，不僅為社區居民解答疑惑，也能讓住戶充分理解都更程序，進而提高居民自主更新的意願，相信也是三民區關心都更議題的議員們最為樂見的「起頭」！感謝康裕成議員、黃香菽議員、鄭孟洳議員、何權峰議員撥冗出席，黃柏霖議員、曾俊傑議員、童燕珍議員及林于凱議員亦請服務處同仁代表參與，以及李昆澤立委服務處代表與社團法人高雄市建築學會方奕傑副理事長到場關心。

位於高雄市九如一路和民族路口的民族社區，興建於民國65年，屋齡已達43年，全區有23棟、1987戶，約計5000餘位居民，隨著鐵路地下化已告尾聲，寬敞恢弘的綠園道已為民族社區闢建出美麗的綠帶空間，加以緊鄰台鐵民族站及未來捷運黃線Y11站的優異交通區位，我深信，此刻已是民族社區都市更新元年的黃金期，不容蹉跎，然而，民族社區的重建，絕對是項大工程，對此，市府團隊已經做好充分準備，民族社區都市更新工作站的營運，即是邁開了一大步。我相信民族社區的都市更新能夠順利推動第1案，高雄市的都市更新沒有理由做不到；在長達15.37公里的鐵路園道能夠先完成民族社區都更案，園道沿線的老舊社區也能做得到!

民族社區當年以一宗基地、一筆使照方式辦理興建，以致於無法分照建築，必須整宗基地一併檢討建蔽率與容積率，並取得全部所有權人同意，方能成就，整合難度高；我已責成都發局與工務局評估，援引市府 109 年 1 月 15 日公告發布「高雄市政府工務局領有使用執照建築基地部分土地申請建築原則」推展後續工作，未來也將透過都市計畫手段解決重建問題。

我主張將民族社區區分為16個更新單元，經過與管委會及里長的多次協商，也獲肯定與支持，區分後的任一更新單元，只要取得區內住戶共識，即可單獨進行；鑑於我任職台北市政府，推動都市更新工作的最大難處即是：所有權人的意見整合，市府提出的「民族社區都更『五八八』」，第一步驟是各區50%的所有權人同意後成立更新會，其次，經80％所有權人同意，向中央申請補助辦理更新事業，最後是透過都更會研擬討論整合事業及權利變換計畫，達80％所有權人同意，即可提報市府大會審議；若於事業及權利變換計畫報核時，取得100％所有權人同意且無爭議，即由市府都發局啟動「都更168專案」專案列管，報核後6個月內核發都市更新核定函，8個月內核發建築執照。

透過「民族社區都更『五八八』」，及「都更168專案」雙管齊下的行政簡化程序，加速民族社區的重建再生，讓民族社區能跟得上這座城市新生蛻變的腳步，打造為站東新門戶，正如民族社區外牆上的彩繪藝術，已經成為綠園道的新風景，引來不少休閒遊憩民眾的注目禮。

市府團隊以「策展」的設計理念，號召在地藝術家及園道沿線建物屋主們的響應，於沿線規劃27個主題畫作，預計在年底前陸續完成，橫跨左營至鳳山區等5行政區的綠園道，將整座城市將轉化為美術館，而延伸長達15.37公里的綠園道，即是居民、遊客行進間，可動態瀏覽觀看的藝術長廊。

妝點於民族社區外牆的彩繪，以「翻轉國宅」為創作理念，分別以「透過鯨魚翻身，突顯翻轉國宅之意，亦有保育海洋生態之意」及「利用多變色塊進行簡易彩繪，翻轉國宅老舊斑駁外觀」展現為2幀畫作，我在三民區公所人員的解說下徜徉其間，也遇到不少駐足欣賞的市民朋友們，或散步，或慢跑，或拍照紀錄，用最適合自己的步調，享受停留於綠園道的時光，相信這份閒適、愉悅，會是鄰近居民的生活日常，也歡迎各地的朋友，一起來體驗高雄的城市魅力。

感謝所有參與彩妝行動的14位藝術家及繪圖工作人員的辛勞，也期待後續鼓山區、苓雅區、鳳山區能逐步換上不一樣的城市面貌，高雄的改變，不只在基礎建設的踏實積累，我們還需要更多深刻、鮮活的體驗與感動，豐厚這座城市的人文底蘊，滿足我們對於城市生活的美好想像。

👷👷石門白沙灣海灣新城社區進行「環境整併升級」🏘🏘

海灣 #新城社區 位於 #新北市 #石門 #白沙灣 旁，因海風侵蝕、住戶搬離等因素，造成建物外觀斑駁、環境雜亂，為提升整體北海岸景觀風貌，型塑青春山海線環境美化示範，新北市城鄉發展局主動協助成立社區管委會、拆除違建、申請外牆修繕等事項，並輔導居民關注周邊環境，為扭轉社區形象，社區居民將於9月份與藝術家共同創作竹編藝術，將前方原本雜亂竹林叢生的國有地轉換成「海灣竹巢」休憩園地。

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今日(6/5)全國本土新增476+校正回歸35
#死亡37例
新北市本土新增214+校正回歸15
#新店區本土新增10例+校正回歸2例
累計235例
(深坑、石碇、坪林持續+0)

目前新北共有23處疫苗接種站，新店設有2處。另外在五股成立 #首個大型室內疫苗接種站，預估一天可接種5000人。
大家最關心的 #ˊ重熱里，侯市長說都已經廣播了，如果有聽到、知道的民眾，尤其長輩，都要趕快出來篩。
有關 #市場人流管控和防疫，並不是把責任放給攤商自治管委會，而是一起來想辦法，並且給予協助，同時再次提醒大家，端午節快到了，不要到市場搶購採買，是否要跟北市一樣架設即時影像觀察，市長侯友宜沒有正面回應，只表示目前現在市場的人流都已經減半。

儀君期望新北市政府相關單位正視偏鄉地方創生事業，特別在石碇區可以藉現有的宮廟資源，以宗教領域切入，向中央爭取地方創生經費，發展宗教園區地方創生，而不是只用嘴巴說說、喊喊口號。

以下幾點建議：
一、於短期盡速協助設立大型宗教園區導覽圖，分別樹立在聖興宮、明陽慈惠堂、石仙府、財神廟、姑娘廟等適當位置，方便遊客、香客指引路線或拍照打卡。
二、同時開始規劃在石碇區聖興宮和明陽慈惠堂等當地宮廟間，增建觀光步道（木棧道）全程在三到五百米左右，串連當地廟宇，以此打開園區任督二脈。預期規劃增建後，整個園區可形成一個環形動線，有利遊客觀光上之視覺、感受提升，搭配硬體設計規劃提升地方整體觀光價值。
三、成立專責單位負責評估、規劃此綜合規劃案，待完成規劃案，與當地里鄰、宮廟合作辦理說明會徵詢地方意見，並做後續細部修正執行。
四、輔導成立石碇宗教園區管委會，配合政府推行公益及政令宣傳，促進宗教文化交流。

之前我們賞屋過的土城安和苑
已經到了成立區權會 管委會
入住的住戶也越來越多
在建設公司將公共設施移交給管委會的過程中
安和苑的老闆也很大器
幫管委會出錢 請來第三方專業檢測
保障未來住戶的權益

有很多玄機還有一般人比較少接觸的知識
在這次的影片先剪短跟大家分享
希望之後會有一連串的專題介紹
讓有買預售屋的朋友們
未來在交屋點交公設上面有多一點參考資訊
希望大家喜歡

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150921中天 住宅區開餐廳不易 管委會說了算
影片網址→https://youtu.be/NvWa_kVHIy0

一說是樓上住戶，麻辣鍋店立刻幫忙橋座位，會這麼貼心，全是因為在高級純住宅區開餐廳不容易。想要得到大樓的住戶和管委會的認同，得多花點心思。但有時就算房東樂意出租，一旦管委會開會否決也無力回天。......↓

新北市淡水一處社區，過去安養院想要進駐，但部分住戶反對到底，管委會還拉白布條抗議。

房仲業者 陳泰源 表示：大樓會比較喜歡一樓店面出租給什麼樣的行業，基本上都會以比較靜態為主的，比如說像銀行，因為銀行本身就很注重保全，包含說像是便利商店。

一般在成立管委會時，房屋所有權人會開會決議住戶規約，再授權給管委會，這樣規約就具法律效益。

鼎泰豐過去就曾在台北市東區一樓租店面，但2007年住戶抗議，占用大樓公共空間裝冷氣，之後鼎泰豐遭判賠2萬多元，因為管委會極力反對，只好搬家。

以社區利益為出發點，管委會替住戶安全和大樓環境把關，目地其實也只是為了更好的居住品質。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/104318877