怎樣的房子老是越賣越便宜？不是大家很愛講房市十年漲兩倍嗎，怎就一直有指標個案，要賠錢才能賣得掉啊！不只林口，新莊板橋都有，十年不要說漲兩倍，只要不賠售，就是偷笑。

1. 才交屋就有法拍2戶以上：當房子有問題、地氣盡了、這塊地不乾淨、或是屋主刻意黑心炒作，房屋就很容易出現法拍，雖只是那一戶倒楣，但新社區的倒楣戶數一多，很容易感染全社區，造成房價跌跌不休。

2. 爛建商：八不推的房子，不少社區保值不易，不然就要像帝寶，成為全台住犯罪率者最高的社區，才有機會保住房價。原因大家都知道，誰要買爛房子啊！你說這房屋全新就漏水，不就代表蓋的爛或偷工減料，這種房子怎麼住，怎麼倒楣。

3. 晚上很暗：店面晚上關很多的社區，或是生意做不起來的地方，或是便利商店會打烊的，晚上馬路上就變成死城感，住戶就不會想回家，然後就很容易住到妻離子散。小環境很暗的，單身者就會害怕回家，想早點搬走。空屋多的社區，不溫暖，住戶彼此冷漠，只要有人買屋，就是裝潢期的開始，就是吵死人的開始，該住戶勢必成為社區公敵，然後很容易又被逼跑。

4. 預售投資客買太多的：套牢社區多半預售賣超好，且多數是投資客來捧場的，比如萬華有買一整層的，比如淡水有公司團購的，甚至桃園知名爛建商都很容易找人包場。重點在成屋後，一旦賣不掉，就會陷入套牢又不願降價的慘狀，最後就是換人頭並且被法拍。

5. 格局爛：小二小三或是大坪數但公設比高的，只要建商貪財，不願認真規畫格局，造成難住爛格局，這房子就只能是跌價的命運。

210817三立iNEWS 降二級「防疫價」沒了！房市買氣回穩 北市降價宅大減3成
三立原址→https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=983994
三立YT→https://www.youtube.com/watch?v=9J2oux9RL34

房市也受到疫情影響，三級警戒降價物件都是雙北市較多，不過隨著疫情趨緩降級為二級警戒時，發現雙北的降價宅明顯減少了，台北市更明顯數量上少了三成，而買氣復甦，也讓降價幅度有限。三級警戒時的「防疫價」已經是過去式，現在降價幅度不到1成。

記者/李依庭、胡克強／台北報導……↓

帶著買家仔細介紹屋內設備，就希望能在疫情期間買到「相對划算」的防疫價格，但隨著疫情趨緩，發現「降價宅」比重逐漸減少，雙北的買氣甚至快速歸位。

房產買家：「覺得沒有什麼跌跟漲，覺得房價都一樣，覺得（疫情）好像是一個過渡，跟居住真的要買的人，好像沒什麼差別，除非有影響的就是投資客。」

房產賣家：「應該沒有降到5%-10%，就是我們家有剛賣一個房子，它好像價格是有比較低一點點，但其實並沒有差到很多。」

民眾這段時間買賣也發現降價幅度有限。以六都來看，三級警戒時期，台北市降價宅占比最高15%，新北 9%，桃園 6%，另外台中、台南和高雄降價宅比例僅1%至5%，不過二級警戒之後，發現北市降價宅占比只剩10%，新北、桃園也都減少，另外台中以南相差不大。

東龍不動產資深經理陳泰源：「相對便宜的都是在這些重劃區，可是如果是以整個桃園以北，一般正常的普遍的房市來講的話，其實房市普遍是降不下來的，所以殺價空間越來越少，現在可能殺價空間頂多95折而已。」
雙北降價宅減少，降價幅度也變少，甚至台北市降價宅數量明顯減少近三成。專家也坦言隨著疫情等不確定因素逐漸排除，買方想趁這個時機進場撿便宜的機會恐怕很有限。

陳泰源YT→https://youtu.be/c0y7daQ1AiA
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/08/210817inews-1.html

191103蘋果【新北異象】捷運宅保值鐵律崩壞！板橋這棟樓轉手全賠

地點決定房子的價值，但這樣的鐵律如今卻被打破。位於新北市板橋區文化路的捷運宅「第一天廈」，離江子翠捷運站走路只要10秒，根據最新的實價交易顯示，14樓戶在8月以1750萬元賣出，較五年前的入手價賠了310萬元，同棟樓12樓、21樓也都認賠出場。房產專家指出，這幾年房市下修，房價會比買高的時候降個8-10%都是合理範圍。

（高敏鳳／台北報導）......↓

第一天廈位於熱鬧的文化路上，屋齡9年，是地下5層樓、地上21層樓的鋼筋混凝土建築，步行到江子翠捷運站6號出口，只要10秒鐘的捷運宅，為2、3房格局，交通有五大聯外橋與東西向快速道路，包括華江橋、萬板大橋、大漢橋、光復橋、華翠大橋，學區則有江翠國小、江翠國中。

實價登錄顯示，「第一天廈」14樓於2014年5月時以總價2060萬賣出，當時單坪為65.4萬，今年8月則以總價1750萬賣出，單坪為55.6萬，相差310萬，賠率10%。此外，資料上可以看到，該建宅從4月開始陸續還有其他7件買賣，除了首次交易之外，像是21樓、12樓都有賠售的現象，都是以賠100萬售出。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，2014年是房價高點時期，當時「第一天廈」還有來到一坪70-80萬的情形，這幾年房市下修，房價會比買高的時候降個8-10%都是合理範圍，而在江子翠附近的房子其實都蠻有保值點，因為附近中古屋的房子也有一坪60萬的價格，現在房市回穩、健全的市場下，對於購屋者買房是一個好時機點。

美商ERA不動產資深經理陳泰源則表示，其實捷運宅對於現在購屋族來說有點麻木了，目前台北捷運布局廣大，很多人會跑比較遠，去選擇相對便宜的捷運宅，而且像江子翠附近的房子多是中坪數為主，是投資客喜歡入手的，那突然想脫手，降價賠售的狀況就很多。他說，江子翠附近也有江翠重劃區，對有交通工具的人，捷運宅就沒有吸引力，這也是房價拉低的原因之一。

房產專家張欣民則表示，板橋目前房市穩定，江子翠附近的江翠、北翠重劃區目前平均一坪還有40萬，而這1年房價也有回溫狀態，對於此案子可以用個案去推測，可能是房子有瑕疵，或者屋主有個人財務的問題。

張欣民建議，購屋者買屋前可以以地段作為考量，並以交通便利為主，也要參考自己購屋能力，需要注意有些建案會推出自備款，但這種先甘後苦的方案，要小心後續的房貸壓力。

新聞網址1→https://tw.appledaily.com/new/realtime/20191103/1655410/

新聞網址2→https://home.appledaily.com.tw/article/index/20191104/38487265/

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/11/191103_94.html

210817三立iNEWS 降二級「防疫價」沒了！房市買氣回穩 北市降價宅大減3成
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房市也受到疫情影響，三級警戒降價物件都是雙北市較多，不過隨著疫情趨緩降級為二級警戒時，發現雙北的降價宅明顯減少了，台北市更明顯數量上少了三成，而買氣復甦，也讓降價幅度有限。三級警戒時的「防疫價」已經是過去式，現在降價幅度不到1成。

記者/李依庭、胡克強／台北報導……↓

帶著買家仔細介紹屋內設備，就希望能在疫情期間買到「相對划算」的防疫價格，但隨著疫情趨緩，發現「降價宅」比重逐漸減少，雙北的買氣甚至快速歸位。

房產買家：「覺得沒有什麼跌跟漲，覺得房價都一樣，覺得（疫情）好像是一個過渡，跟居住真的要買的人，好像沒什麼差別，除非有影響的就是投資客。」

房產賣家：「應該沒有降到5%-10%，就是我們家有剛賣一個房子，它好像價格是有比較低一點點，但其實並沒有差到很多。」

民眾這段時間買賣也發現降價幅度有限。以六都來看，三級警戒時期，台北市降價宅占比最高15%，新北 9%，桃園 6%，另外台中、台南和高雄降價宅比例僅1%至5%，不過二級警戒之後，發現北市降價宅占比只剩10%，新北、桃園也都減少，另外台中以南相差不大。

不動產資深經理陳泰源：「相對便宜的都是在這些重劃區，可是如果是以整個桃園以北，一般正常的普遍的房市來講的話，其實房市普遍是降不下來的，所以殺價空間越來越少，現在可能殺價空間頂多95折而已。」

雙北降價宅減少，降價幅度也變少，甚至台北市降價宅數量明顯減少近三成。專家也坦言隨著疫情等不確定因素逐漸排除，買方想趁這個時機進場撿便宜的機會恐怕很有限。

陳泰源YT→https://youtu.be/c0y7daQ1AiA
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【居住正義：從合理房屋稅率做起】

台北市的房屋稅率區間是1.2%-3.6%，市長柯文哲曾宣示政策方向是「單一自住輕稅、多屋非自住重稅」。下列哪一個情況，享有1.5%的優惠稅率？

Ａ）研究生小美，繼承一間阿公的公寓，空著沒人住、沒人使用
Ｂ）包租公阿明，名下有二間房子租給大學生
Ｃ）醫師老王，在自家的房子開了一間診所
Ｄ）建商大雄，去年剛落成50戶的社區大樓，還有20戶沒賣掉，但大雄不願意降價求售，想要待價而沽

你知道答案嗎？

——

按照臺北市房屋稅自治條例，正確答案竟然是「Ｄ」！

一般人名下有三間非自住房屋，就要繳3.6％。最有錢、囤了最多房子待價而沽的建商，卻可以享有最低的優惠稅率。

這麼失衡的稅制，來自於2017年市議會跨黨派議員的修法提案，將建商的囤房稅由原本的3.6%，降低為三年內沒賣掉都只課徵1.5％。

根據財政局的資料，自從建商囤房稅降稅實施後，市庫至少稅損超過3億元！

超過3億租稅優惠，都送進建商口袋，為全體市民換來什麼好處呢？

——

根據地政局的資料，2018年，新建餘屋的銷售量，只比2017年多了20間；而新建餘屋的售價，也並未因建商降稅而降低。

換言之，沒有賣更快、沒有更便宜，三億大放送，換來一場空！2017年議會送給建商囤房稅優惠，完全背離居住正義的政策目標。

臺北市政府財政局曾經表示，房子是用來住的，不是用來炒的。對於這個理念，我非常認同。柯市長提出的「單一自住輕稅、多屋非自住重稅」的方向，我也完全支持。

既然上屆議會通過的減稅，並沒有發揮任何正面效果，只是讓市庫平白損失稅收。我希望市府能夠秉持「對的事情做，認真做」的精神，尤其是財政局應該兌現承諾，儘速提出評估報告，由市府率先提出修法提案，並且遊說各黨團議員，支持合理房屋稅制，共同實現居住正義。

我知道，在建商頭上動土，不但會得罪有錢的財團，甚至會得罪議會的同仁。但，既然有機會選上，就應該嘗試去做正確但沒人敢做的事。這才是從事政治工作的意義。

詳細論述與數據，請看質詢影片
👉 https://youtu.be/l-m3HUzWCv0

——

更多問政影片，請訂閱阿苗的頻道
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161019東森 比中古屋便宜？北市新成屋價格現4字頭
影片網址→https://youtu.be/vtmhh4JrNpQ

記者謝家璇：「台北市房價跌跌不休，已經創下了三年來的新低點，也連帶的讓新屋的交易量往上升了嗎？像是現在在我背後的這個新屋，就打出了一坪4字頭的房價，吸引許多投資人跟自住客躍躍欲試。」

記者 謝家璇、謝季潾 採訪報導……↓

台北市，出現了四字頭的房價，聽起來好不可思議，這個建案位在台北市文山區，打出超低價格，吸引買氣，不過他們，卻不是台北市的唯一一家。

我們點開買屋網站，發現4字頭的房價一大堆，通通都降價求售，以低價，換取買屋率，這也真的奏效了，第二季房屋成交屋齡，台北市從上一季的20.5年，下滑到19年，新北市差最多，從20.3年跌到13.9年，差了6年之多。大家買的房子，越來越新，老舊中古屋，漸漸不被考慮。

房仲業者陳泰源表示：「他的目的就是政府未來就是要強制、要很用力的在推動所謂的“防災型都更”，目的就是要打擊那些所謂的釘子戶。」

新成屋的成交量增加，主要有三個面向，政府要推動防災型都更，得先把老屋移除，喊出老屋健檢，讓中古屋買賣壓力變高，接著，囤房稅調高，又讓建商沒有本錢扣著新成屋等好價錢，只好降價求售。

房仲業者陳泰源表示：「建商因為有囤屋的壓力，所以建商不得不賣得比旁邊的中古屋10年內的房子還要便宜，站在消費者的角度，他當然會覺得說，一個是屋齡可能已經5年以上了，一個是全新的房子，全新的房子比5年以上的房子還要便宜，那我當然買新房子啊！」

台北市房價創下三年來的新低點，新屋銷售價也創新低，但投資人卻不見得完全買單，因為政府政策不斷放送，這個價錢就是探底了嗎？大家還是觀望的多。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/176494007