恆大系全缐告急！

港股開盤跌勢猛烈，恆生指數跳空開低，下跌逾500點，國企指數開盤跌破萬點關卡，以大跌逾3%開出，全日都在低檔盤旋，除了快手、百度等紛紛跌破新低外，最慘烈的是恆大系。
許家印的恆大集團下轄4家上市公司，恆大慘跌16.22%，股價從高位32.5跌到8.12港元，已經下跌75%；恆大物業跌13.38%，從19.74跌到6.7港元，也跌66%；許家印翻身最大寄託的恆大汽車重挫19.1%，如果從最高的72.45起算，跌到15.82港元，跌幅，股價慘跌78%；許家印與騰訊合作的恆騰網路也跌11.76%，從17.8跌到3.9港元，跌幅高達78%。這4家公司同一天股價全面重挫內情應十分不尋常。
恆大負債總額高達1.95兆人民幣，帳上有息的債務到去年底為止，也高達8355億人民幣，涉及128家銀行及171家非金融機構，這當中又以類似以債作股的戰投比重最大，剛剛才完成國進民退的蘇寧易購就承擔了200億人民幣的戰略投資。恆大集團大到不能倒如果有三長兩短，將涉及上下游844家企業，204萬個家庭及從業人員，而恆大手上還有61.7萬套房待售。
這次無錫人民法院核准廣發銀行涷結宜興恆大子公司資產，引發股市殺盤，而恆大2024年到期，利率9.5%的美元債券價格急跌，殖利率推升至30%以上，看起來危機逐漸浮現。
目前，恆大市值1087.2億元人民幣，恆大物業727.5億元人民幣，恆大汽車1391億元人民幣，恆騰360億元人民幣，全部4家企業市值3566.7億元人民幣，只是債務的零頭。如果恆大在台灣，老早就送入加護病房，現在恒大仍在掙扎，這恐怕是眾多資不抵債的企業一連串債務危機的序幕。

恆大系全缐告急！
今天港股開盤跌勢猛烈，恆生指數跳空開低，下跌逾500點，國企指數開盤跌破萬點關卡，以大跌逾3%開出，全日都在低檔盤旋，除了快手，百度等紛紛跌破新低外，最慘烈的是恆大系。

許家印的恆大集團下轄4家上市公司，今天恆大慘跌16.22%，股價從高位32.5跌到8.12港元，已經下跌75%；恆大物業跌13.38%，從19.74跌到6.7港元，也跌66%；許家印翻身最大寄託的恆大汽車重挫19.1%，如果從最高的72.45起算，跌到15.82港元，跌幅，股價慘跌78%；許家印與騰訊合作的恆騰網路也跌11.76%，從17.8跌到3.9港元，跌幅高達78%。這4家公司同一天股價全面重挫內情應十分不尋常。

恆大負債總額高達1.95兆人民幣，帳上有息的債務到去年底為止，也高達8355億人民幣，涉及128家銀行及171家非金融機構，這當中又以類似以債作股的戰投比重最大，剛剛才完成國進民退的蘇寧易購就承擔了200億人民幣的戰略投資。恆大集團大到不能倒如果有三長兩短，將涉及上下游844家企業，204萬個家庭及從業人員，而恆大手上還有61.7萬套房待售。
這次無錫人民法院核准廣發銀行涷結宜興恆大子公司資產，引發股市殺盤，而恆大2024年到期，利率9.5%的美元債券價格急跌，殖利率推升至30%以上，看起來危機逐漸浮現。

目前，恆大市值1087.2億元人民幣，恆大物業727.5億元人民幣，恆大汽車1391億元人民幣，恆騰360億元人民幣，全部4家企業市值3566.7億元人民幣，只是債務的零頭。如果恆大在台灣，老早就送入加護病房，現在恒大仍在掙扎，這恐怕是眾多資不抵債的企業一連串債務危機的序幕。

「整個房產經紀行業，大約有150萬經紀人，每年共成交500萬套房，每人每年成交3套。

但是，這個行業的平均從業時間特別短，只有6個月。

人才在別的行業是「資產」，在房產經紀行業是「耗材」，6個月就換。

這6個月，也就是一個經紀人的整個職業生涯，只夠賣1.5套房。

入行6個月，賣1.5套房，然後就要換行。

請問，你能指望每個經紀人都講「誠信」嗎？他們和C端消費者的「單次博弈」，幾乎是必然的。

單次博弈的衝動，讓個別經紀人賺了點小錢，但讓整個房產經紀行業不受尊重。」

「在房產經紀行業，中介費，就是典型的零和博弈。

張三努力尋找客戶，帶客戶看房子，介紹房子的優缺點，促成交易。

就要臨門一腳了，李四給客戶打電話：這套房子找我買，中介費便宜1000元。客戶和李四成交了。

張三辛勤耕種，什麼都沒得到（0%）。李四暗地撬單，偷走所有果實（100%）。

在零和博弈中，贏家拿走全部，輸家兩手空空。

因此惡性競爭不斷升級，互相撬單，甚至大打出手。

那怎麼辦呢？

張三要求，在我這裡賣房的業主，必須簽署獨家委託協議。

這似乎是阻止了互相撬單，惡性競爭。

但是，因為獨家委託協議的限制，幫著一起賣房子的人少了，成交就變慢了，甚至沒賣出去，業主的利益受到連帶損害。

零和博弈，讓客戶利益受損，行業效率下降。」

原文網址：http://read01.com/AzjgE8P.html

210920八大 北市2商圈套房僅賣700萬 原因曝
八大原影→https://youtu.be/qpiD7I26vTw

雙人床擺上木頭櫃子，在林森北商圈的這間套房走的是簡約風，建物空間10坪大，總價不到700萬元，光是這一兩週就有近20組的帶看客人。

記者/許雅筑、王明賢 採訪報導……↓

台北買房動輒上千萬，總價低的小宅也吸引買家觀望，打開交易網站也發現在西門町商圈10坪大的套房500萬元，還有不到6坪的小宅低於300萬，如果是包租公拿去出租，投報率也有大概2%。但專家提醒雖然總價好入手，不過周邊環境也得考量。

東龍不動產資深經理陳泰源：屋齡非常老舊或者是一層的戶數整棟大樓非常的多，住戶複雜這樣的疑慮情況之下，你至少要選有24小時的保全管理。

專家建議如果有管理員的電梯大樓，或是物件在商圈附近的學校旁邊，其實治安也相對穩定，因此買屋前多做功課，還是有機會在有限預算內找到理想房型。

陳泰源YT→https://youtu.be/XMAUhHz2n8E
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/09/210920-2700.html

當我們看著別人開著名車、住著豪宅，或是到處旅遊時

老實說，內心深處是有一點羨慕

但#WillWalker 教我們要正向激勵自己

畢竟看著這些表象，也不會知道他們真實的故事

或許他們跌跌撞撞了一番 才走到這裡

又或許 他們真的是地表最強啃老族

這集 WAKETHEFUP#拒鳥 依然不避諱

想知道啃老會失去什麼決定權嗎

一定要聽到最後 一起來聊聊吧

阿貼心建議大家可以開1.5倍速聽 會更有趣哦！

喔對! 這裡還有一部跟JJJason 合作的酷東西#500匹馬力的Supra 影片！
大家快去看！https://reurl.cc/Q9jN50


0:00 前言
01:47 Podcast換新場景：某五星級里長套房？
04:43 靠『性』吃飯的朋友
05:42 龍騎士的故事：想用低於100萬的預算買SUPRA？
15:22 人的選擇，造就不同的人生
16:35 家務事 V.S. 正義
21:09 JJJason哥哥名言：先處理心情再處理事情
23:25 看劇學做人：Peaky Blinders
25:04 工作環境的重要性：竟然有人能24小時都待在公司？
32:21 人生本來就是一個旅行
35:52 本集Takeaway: 健康、時間、金錢


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210308TVBS 北市16坪公寓只賣65萬 透天厝3房百萬
TVBS原影→https://youtu.be/RDPKqSZUf8Q
TVBS新聞→https://news.tvbs.com.tw/life/1473892

全台有500多件的網路待售物件，價格低於百萬元，以屏東和台東最多，沒想到寸土寸金的台北市，居然也出現這類的房子，位在捷運萬芳醫院附近的50年透天厝，主打比車位還便宜，地上權只要100萬元，而南港的研究院路上的16坪老公寓，總價竟然也只要65萬元，但房仲提醒遠低於市價的房子，得要特別注意屋況。

記者 周祐萱 / 攝影 李延智 報導……↓

記者周祐萱：「台北市居然出現，百萬元以下的房子，就位在南港區的研究院路，大約是16坪的老公寓，總價只要65萬。」

就是這個吸睛的刊登廣告，43年老房子，2房2廳1衛，65萬元就能買到手，以社會新鮮人起薪3.1萬元估算，工作不到2年就能入袋投資，假設月租金1.5萬，3.6年就可回本，不過房仲提醒遠低於市場行情，要注意。

房仲陳泰源：「便宜不一定有好貨，因為其實像這些房子，可能本身有一些特定瑕疵，比如說海砂輻射，或凶宅等等。」

甚至捷運萬芳醫院附近，也出現50年的透天厝，主打比車位還便宜，3房2廳1衛，地上權賣100萬元，如果也出租月收1.5萬，第6年基本上可淨賺，但刊登不久火速下架，或許就是這樣的價格太少見。

房仲陳泰源：「(買)地上權的房子，也就是完全沒有土地，那完全沒有土地，表面上看起來便宜，可是實際上，銀行根本不願意貸款，你要用完全的現金，而且其實隨著屋齡越久，建物也就是房子本身，越老舊的話，它是越沒有價值的。」

購買前還是得再評估，不過看看，全台百萬以下的網路待售物件，屏東最多有118筆，再來是台東和高雄，多是套房和無土地產權，以中南部來說，低於百萬元的房子，房屋稅與地價稅皆趨近於零，租金投報率通常比北市正常房子的2%高，只是寸土寸金的台北市，還能找到低於百萬以下的房子，相對稀有，但下手前屋況和屋齡，還是得再三評估。

陳泰源youtube→https://youtu.be/Z91EAw8tvzs
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/03/210308tvbs-1665-3.html