兩則小故事，都是我親戚發生的真人真事，不過為了個資法，內容地點有修正。

第一則
1986年，A買了一棟有前庭小花園的2層透天，時價150萬。不過最近的雜貨店走路10分鐘，開車到最近的市鎮要20分鐘，到火車站30分鐘，周邊都是鄉道，離最近的學校都要開車10分鐘。之後二高蓋好了，A因故賣掉這棟，在1998年買了距離二高交流道5分鐘能上去的3層透天(沒花園)，時價300萬。

2010年後，A最早買的那個地方，附近的市鎮已經開發好，走路就可以上學，周邊還有小工業區，距離二高交流道10分鐘。他在98年買的新房，現在附近有2間小學1間國中，有全聯2間跟全國電子等多家。

A說，最早買的那棟房子150是合理的價格，現在居然開價到500萬，20年的老房子還賣這麼貴，炒房炒的真凶。而他98年花300買的房子，現在時價600，因為距離學校跟交流道近，只漲兩倍有點沒道理。

第二則
大概2008年，B想要在三峽北大特區，買1樓店面做生意，繞了一圈回來說，房價實在炒得太高，一點都不合理，1樓1坪居然開18萬？B預估屋主花1坪15買的，所以合理利潤最多16，雙方談不攏破局。

不過馬八年時又聽他講，說政府大力哄抬，有增值的空間，又跑去看一次，聽說他大罵奸商，當年開18現在開28，當人家是盤子？至於現在...他一直說合理價位是18，開到60以上都是政府不打房的錯。

同一個人，在1999年時問我，說聽縣政府的親戚說，新莊那一帶好像未來會開發，有沒有下手的好標的？查了一圈價格，痛罵合理價位一棟200萬，老房子折價算你150很多了，還敢抬價？

不過他買在永安市場站後面的老房子，一坪20買的現在50，他認為這是非常合理的漲幅，最少上看60到70，沒出這個價的都沒眼光，都想不勞而獲。

#順便說兩個都國民黨的
#其中一個最近大力稱讚民眾黨
#純粹分享沒有別的意思

ETtoday房產雲 2020年5月12日

NOWnews 今日新聞 2020年2月11日

130605民視 奢侈稅2週年 仲介關店500間
影片網址→http://youtu.be/Vp7k61_NtdU

感謝記者 周康韵 的採訪，基本上，這則新聞其實是延續自由時報的報導，有2個角度可以分享。

角度1→內容主要是提到《富旺房屋》倒店潮，其實富旺房屋會倒店那麼多，僅存最後一間，有一個原因就是房仲品牌的經營，不管是在哪個產業，趨勢總是「大者恆大，小則漸漸被併吞」，只能說富旺這個品牌太新，百姓接受需要一段時間，剛好又遇到2012年房市最慘的時候，能不倒才是奇蹟。

角度2→當然2012年房仲關店500家，這個角度有點不夠平衡，因為自由時報的記者有刻意不把「2012年有多少家新店成立」的數據資料同時公布。以《台灣房屋》為例，不僅沒收店，還拓展事業到馬來西亞展店去呢！

現在政府、部分立委喊出奢侈稅延長加碼4年，我相信那只是為「只修不廢」這個大方向，累積談判籌碼，既然奢侈稅確定只修不廢，既然大家又覺得延長4年真的太長？結論就是請大家有心理準備奢侈稅應該會延長為3年。

不過，我贊成全聯會理事長 李同榮 的說法，到時候，保證依舊價不跌，只會量縮打到第一線打拼的房仲業者罷了！

以下為新聞報導......↓

奢侈稅上路滿兩週年，傳出財政部主張「只修不廢」，連立委也建議，將課稅期延長到4年，不過，不動產仲介全聯會理事長李同榮警告，倘若奢侈稅再延長，恐掀起一波房仲失業潮。因為過去短短一年，全台有五百家房仲關店，上萬名房仲被迫減薪、失業。

寫著底薪加高獎金的徵才招牌，掛在門外，這家不動產仲介業者，幕後老闆，是一間上市櫃營建集團，2009年成立以來，全盛時期，全台有超過60家房仲店面，歷經奢侈稅洗禮，目前，僅存新竹市光復路這家、加盟店頭。

奢侈稅上路兩年，除了房市買氣萎縮，更直接衝擊房仲業者的收入飯碗，大直明水路、這條房仲街，短短100公尺不到，連著有六家房仲品牌，成交量好不好?房仲業者老實說。

房仲業者 陳泰源 表示：在去年整整一整年，整個大環境非常不好的時候，我就是到處兼差當臨時演員，人家結婚的時候主持兼唱歌表演賺外快，這是我個人的部分，後來還有人，是新人，2012年房地產最慘的時候他是新人，結果就嚇到了，怎麼房市這麼差，他就立刻跑去開計程車，再也不趕回來做房仲。

如果觀眾還有印象，這位曾在本土劇中、客串演警察的房仲業者，就是受奢侈稅衝擊下的低薪一族，沒底薪、只靠抽成，房子沒成交，日子根本不能過。

根據不動產仲介全聯會統計，全台近10萬名房仲員，房市走多頭，底薪加獎金，平均薪資也有5萬2，奢侈稅實施後，薪資立刻下滑16%之外，還引爆一股房仲倒店潮。

對房仲業而言，奢侈稅甚至比金融海嘯，還來得可怕，但政府抑制高房價的美意，真的，奏效了嗎?

市場游資氾濫，讓房價依舊撐在高檔，然而一場奢侈稅，卻讓雙北市房仲業，成了地震重災區，新莊、林口、三峽，成交量最慘時，萎縮5成以上，如今奢侈稅屆滿2年，財政部喊出「只修不廢」，甚至立委也贊成「下重手」延長加碼，但房價真的有變便宜嗎?民眾心中，自有解答。

新聞網址→http://news.ftv.com.tw/NewsContent.aspx?ntype=class&sno=2013605F12M1

部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/64141810