【工業用地蓋住宅 能買嗎？】

一般來說，舊的中古屋跟新成屋價差可以拉到3成，但最近某些區域的中古屋，價格竟直逼新成屋。#房價到底在貴什麼

黃大米 跟我們說，她最近去看了新莊輔大站附近某工業用地蓋住宅的建案，屋齡至少10年以上，竟然一坪喊到50萬，她看著房仲說：「50萬，你確定嗎？」連附近住宅用地的新建案，也差不多是這個價格，這個單價實在無法接受，更何況它是工業宅！

「整個大台北幾乎是無差別的在漲價。」房仲對著她說，「黃小姐，20年的老宅，權狀30坪，總價1300多萬，換算一坪大概40幾萬，這間採光很好，很多人問很搶手，如果喜歡這個房子，要不要下個斡旋金？」

當下她不以為然，心想這個價格到底誰會買？結果晚上房仲打給她，有人出價要買了，實在讓她相當傻眼。

我們要先提醒大家，想要查自己買的建案是否為工業宅，可以到營建署查土地使用分區。

市場上在工業用地蓋住宅的售價，通常是一般住宅打6-7折，但工業用地可以蓋房子，作為辦公室、事務所、廠房等用途，但不能當成住宅使用。

台北市政府也祭出工業用地，違規做住宅使用，違者將裁處6-30萬罰鍰，而且工業區通常出入複雜，甚至附近若有工廠會造成廢氣與噪音，買房子前，還是要確認清楚再下手，千萬別為了想撿便宜，而因小失大。

#想聽這一集更多精彩對談可以聽我們最新的Podcast

#點開聽【地產秘密客】Podcast頻道：
✔️Apple Podcast：https://reurl.cc/N6ZN7q
✔️Spotify Podcast：https://reurl.cc/r85KDx

#地產秘密客 #黃大米

圖片說明：找不到照片只好用三個人獨照🤣

三大地王出列

#新北房市 #土地現值 #重劃區

★1字頭新建案社團討論超熱！
→ https://s.yam.com/CefCG

🎥獨／捷運馥境、捷運好境...這裡社區都叫「捷運X境」 取諧音搶買氣
https://bit.ly/34seyQV

新北市新莊捷運開通後陸續蓋了不少新建案，就在捷運迴龍站附近，記者實地走訪，發現附近至少有7個以上以「捷運」開頭的社區名稱，外地人初來乍到可能很容易搞混，不過當地人見怪不怪，因為就是要沾捷運的光，交通便利，房價也看漲，來看民視獨家報導。

🉐隨時LINE一下新聞不漏接✅ https://goo.gl/hze3Wv