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新北市地圖 在 Kyla。ไคร่า。 Instagram 的最讚貼文
2021-09-24 16:42:36
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新北市地圖 在 Kyla。ไคร่า。 Instagram 的最佳貼文
2021-09-24 16:42:36
ㄧ家可以從早餐開始到下午茶至晚餐都能滿足你的店。 我已經混亂了它到底是該歸類什麼店來的 不僅有義大利麵、燉飯 還有早餐盤、咖啡、甜點、蛋糕 滿足各種時段的胃👏🏻👏🏻 開放式廚房 可以看到老闆親自下廚 香味佈滿了整間店 不餓都難🤤 店面低調的開在巷弄裡 環境蠻安靜 店裡的客人素質還不錯 （至少...
新北市地圖 在 Kyla。ไคร่า。 Instagram 的最讚貼文
2021-09-24 16:42:36
今天和先生選了這家台式定食好好吃個飯 環境蠻舒服 不會太狹窄 也不會和其他客人有碰觸的空間 用餐起來蠻放鬆。 套餐型態什麼都不用想 點想吃的肉類就可以 古早味的味道 就像在家吃飯一樣 配餐很慷慨 吃的非常滿意😋 吃飽再來喝一杯咖逼 目前買一送一喔 📍米香食事 🏠新北市汐止區新台五路一...
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新北市地圖 在 呱吉 Youtube 的最佳解答
2021-09-29 17:22:15這次的質詢題目較難，所以這裡整理個文字懶人包：
台北市有一筆基金今年就會突破一百億大關。這筆基金很厲害，每年固定會多出二十億的現金，所以明年底預估會有130億那麼多。
但這筆越變越多的現金卻是台北市最大的虧損投資之一，你知道為什麼嗎？
這個故事很長，要從一個叫做公共設施保留地的東西開始說起。
很久很久以前，基於都市計畫的理由，台北市把一些土地劃為公共設施保留地。這些土地的所有者很倒霉。因為公保地的意思就是市政府想要買下來建設成道路或公園，但是現在沒錢。可是因為已經被政府保留了，所以地主也不能拿去做別的用途，因為「有一天」政府會來買。
很多公保地就這樣躺在那裡十幾二十年。
這樣下去也不是辦法，所以2014年市政府想了一個很好的辦法，就是讓建商可以去「幫市政府買」。建商可以買公保地和捐現金給台北市政府，換取建商自己建案的‘容積獎勵，讓建商可以蓋更大的房子。通常轉手之間就可以賺到三倍以上的利益，不過政府也獲得公保地，倒楣地主也順利脫手，三贏啊。
但是這個好辦法卻出現一個bug。
這筆錢每年固定會收到建商給付的現金大約30-40億，但是每年都沒花完。例如今年收到35億，只花了15億，剩下20億。
有剩餘好像也不是壞事？但其實這筆錢有法律規定的用途，不能因為有剩餘就改拿來賑災、紓困、或做社會福利。它只能拿來買地。
當錢沒花完放在銀行時，每年利率大概0.1%，但是土地價值每年固定成長1.5%-4%。也就是你今年沒花完的錢，明年會因為土地價值的成長而損失1%左右，以容積代金總額100億來算，等於每年虧損1億以上。
那為什麼不把錢花完？明明被限定使用的公保地還那麼多。
因為公保地是採取標購制，畢竟我們是民主社會，我們不准地主隨便亂搞這些公保地，但我們也不能強迫他賣，所以地主要自己拿著地給市府標。
但是他們也不想賣。
因為按照規定，政府收購公保地的價格只能是土地公告現值的15%。等於要叫地主打1.5折賣給政府，很多地主並不樂意。而且因為依照現行的容積代金制度，建商也可以買公保地，而且不受15%的限制。最後建商與公保地主的成交價常常是在50%或甚至200%以上。建商很樂意出高價，因為容積獎勵可以讓他賺更多。
所以地主幹嘛把土地賤賣給政府呢？
政府不希望調高公保地收購價格是因為怕某些在最近幾年才持有公保地的建商或掮客牟取暴利，但是容積代金的問題不解決，我們只會看到一筆不能使用的現金變成利息虧損的怪獸。如何在合理範圍內調整土地收購的方法、刺激地主賣出土地的動力，或甚至找到代金的其他使用方法，是台北市政府不可逃避的責任。
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新北市地圖 在 鈞鈞_12點直播 Youtube 的最讚貼文
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新北市地圖 在 Rti 中央廣播電臺 Facebook 的最佳解答
◎微笑山線在哪裡？除了微笑，還體驗錄下聲音的震撼！
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再錯過這些唾手可得的聲音，就不要告訴我，你還愛著這片山林！
#微笑山線
新北市地圖 在 早安．台灣 Facebook 的最讚貼文
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https://www.rti.org.tw/radio/programMessagePlayer/programId/789/id/119638
◎早安筆記本-為什麼新北市地圖上會出現一抹微笑？走完這一條微笑山線，才發現山林這麼可愛！
專訪聲音藝術家鄭琬蒨( Wini Cheng)、不完美原創工作室企劃專員賴芝瑩( Caro Lai)，分享帶領學員們走進新北市南端的數座郊山，從聆聽山林每一種聲音開始，到採集這些聲音。
經過紀錄，學員們驚訝的發現原來走過就忽略的聲音，都有不同的輕重和風貌。例如蟬的叫聲可以像打雷般的Double Bass、腳步踩在落葉上的聲音也那麼的立體。
鄭琬蒨同時把音樂融進這些收集來的聲音，創作成一首山林與器樂合奏的新世紀音樂。山間學校傳來的鐘聲仿佛在幫昆蟲們歡迎遊客、滴滴噠噠的雨聲與鋼琴三連音此刻也成為麻吉。
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#微笑山線
新北市地圖 在 Taipei Walker Facebook 的最佳貼文
#夏天超適合來這裡避暑的啦
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是艾思，不是火拳。 說:
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