👷👷台北內湖大面積科工土地 公開標售🎯🎯

#第一太平戴維斯 受託辦理 #台北市 #內湖區 #安康段 土地公開標售，標的位於內湖區安康段，坐落於潭美街上，土地面積914.36坪，土地使用分區為科技工業區A區(特)，建蔽率與容積率為50％與215％，基地方整，可立即開發興建科技廠辦，開標日為9月17日，即日起開始領標。

MyGoNews不動產網路新聞粉絲團

📌📌國產署1/20公告招標北市世貿三館地上權🏢🏢

#國產署 將於2020年1月20日公告 #台北市世貿三館基地招標設定地上權案，基地面積16,054平方公尺(4,856坪)，都市計畫使用分區為娛樂設施區，建蔽率50％、容積率560％，為台北市信義計畫區最後一塊大面積國有非公用土地，堪稱2020年度最受矚目開發案。

MyGoNews不動產網路新聞粉絲團

今天照常的拜訪在地好友們的 #傷腦筋大小事，又是被問到這個問題，我決定好好來跟大家探討一下！

#住三住二永不得翻身的法定容積率！
　　　　
台北市住三土地，容積率225％，這是什麼概念？！
　　
就學理上來說，容積率225％，是一坪土地、可蓋2.25坪的房子。
　　
當把這樣的容積率落實到都市更新，這意味著，坐落在第三種住宅區的房屋，即便進行都更、危老重建，改建後的房屋因為受到容積率限制，就算政府祭出最高50％的容積獎勵，屋主能夠分回的室內面積大概僅有原本的六到七成。（更何況，絕大多數改建案，都拿不到50％容獎上限）
　　
#容積率 這三個字，就是台北市為數眾多的 #四五層樓老舊公寓 永遠搭不上 #都市更新、 #危老重建 列車的關鍵原因。
　　　　
這些區域的居民又沒有錯，因為很多類似的老屋早在民國72年臺北市 #土地使用分區 管制規則上路之前就已經蓋好了，房子蓋好在先、土地使用分區限制在後，但如今，居民卻必須承受法定容積過低的後果。
　　
現實的問題是，改建若不具合理利潤及誘因，建商就不願投入耕耘；住戶擔心使用面積縮水，本身亦喪失改建意願。都更在此、完全熄火。
　　
像是我的選區，北投、天母一帶，除了主幹道兩側，放眼望去，一整片老舊低矮房舍都是容積率225％的住三，甚至是容積率低到120％的住二😔
　　
婉鈺是建築都市設計博士，看到都市計劃的土地使用分區、容積管制，如今反而成為限制老百姓危老房屋改建的緊箍咒，真是感慨萬千啊！制度是用來改善民眾生活，絕不應掐住百姓咽喉。
　　
無論中央或地方政府，持續死守法定容積框架，只是讓這些法容過低的住宅區，永不得翻身，一輩子都等不到改建那一天。
　　
婉鈺主張！在少子化、高齡化的時代，政府應當適度 #放寬容積管制，策略性提高部分地區之法定容積，尤其是容積率225％以下區域，重新點燃這些地區的都更火種。
　　
只要這些地區的容積率，合理放寬到一定程度，住戶即便不參與都更、危老，也具有自行改建的誘因。而這些隱身巷弄之中又老又醜又危險的老舊公寓，才有真正翻身的一天。

#點燃都更之火 #策略性提高基準容積

#拒絕藍綠惡鬥 #停止經濟空轉

#專業的問題讓專業的婉鈺來
#不為政黨不為派系只為人民
#分享支持婉鈺 👍🏻
#北投天母好立委 😊 #台灣好立委💪🏻

110717年代黃金墓地每坪213萬低於市場行情
影片網址→http://youtu.be/dBLJ5Q3Uv0I

哇哈~~後來這塊墓地果然拍出不錯的價格唷！其實還是有便宜到！恭喜買到的人唷！

忠孝東路54坪墓地法拍 每坪405萬拍定

2011/07/28 星期四 16:18法務部行政執行署台北行政執行處今(28)日公開拍賣法務部忠孝東路五段一塊土地，面積54坪，底價1億1500萬元，換算每坪約213萬元，最後由弘深企業股份有限公司以總價2億1875.19萬德拍定，換算每坪405.09萬元，溢價90.22%。台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，本塊基地位於捷運市府站和永春站間，緊鄰信義計畫區外圍，雖然基地面積不大，未來可興建小套房銷售。......↓
邱太煊分析，本塊基地正面對忠孝東路上，坐落基地點位於捷運市府站和永春站中間點，距離信義計畫區、永春商圈約500~600公尺遠，加上並不再人潮動線上，尚無法有效聚集人潮，所以店效不強，價值無法跟東區比較。

邱太煊表示，本塊基地土地使用分區為商三特(原屬住三之一)，容積率300%，未來一坪約可以蓋5坪、約7層樓高的建物，但受限於基 地面積僅54坪，僅能規劃為小套房類型的產品，以本次土地單價405萬元、建造成本每坪10萬，未來若要有20%獲利，估算建物每坪要賣120萬，但目前市場行情，如元大101小套房產品行情約95~100萬、永春E.A.T成交每坪約80~90萬，本建案基地面積不大，挑戰每坪120萬的價格恐怕不容易。

另外，本塊基地周遭有畸零地整合的問題，因為地段精華市場上盛傳已整合許久，分別有六塊地號土地，為朱姓民眾持有4筆共4.53坪、 洪姓民眾持有1 筆6.35坪、台北市持有1筆3.32坪，未來興建勢必整合周遭畸零地，料想拍定人應對整合有信心，才肯加價90%搶拍。

新聞網址→http://house.cnyes.com/LandOfficeBusiness/ExpertsSeeHousingMarket/000000281/Content.htm

部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/41891846