#社會住宅是什麼🤔?

⭕️#社會住宅
（英語：#social housing） ，在歐洲亦稱之為「#社會出租住宅」（Social Rented Housing），是指政府直接興建、補助興建或民間擁有之適合居住房屋，採「#只租不賣」模式，以低於市場租金或免費出租給所得較低的家戶或特殊的弱勢對象的住宅，此一名詞定義僅為概念指稱，各國中央與地方政府實際運作所使用之名稱不盡相同，例如美國稱之為affordable housing、日本稱#公營住宅、香港稱#公共屋邨（簡稱公屋）、新加坡與馬來西亞稱#組合房屋（簡稱組屋）等，台灣又因為年代法源和地方政府政策施行而有不同名稱之社會住宅，例如平價住宅、出租國宅、公營住宅、青年住宅、勞工住宅等。

#社會住宅目標：
一、社會住宅簡單來說就是由政府蓋房子出租給民眾、或者是由政府承租民間的空屋轉租給民眾的住宅（#包租代管）。同時，它的租金也會比較便宜。它跟過去以出售為主的 #國民住宅不同，社會住宅是只租不售的住宅，使政府提供的住宅資源能循環利用，照顧更多的民眾。

二、按照#住宅法規定，社會住宅應提供至少30%以上比率出租予經濟或社會弱勢者，另提供一定比率予未設籍於當地且在該地區就學、就業有居住需求者。也就是說這種住宅資源除了能夠幫助在市場上租不到房子的
#弱勢族群，例如身心障礙者、老人、低收入戶或特殊境遇家庭等等外，也同時可以照顧青年族群就學、就業階段的居住需求。

三、在品質方面，政府興建之社會住宅將導入
#綠建築、#太陽能光電、#智慧建築及無障礙空間等設計概念，擁有完善社區管理，及提供社區照護服務等必要公共空間與設施，是讓入住民眾可以感到幸福與便利的#高品質住宅，並透過訂定住戶生活公約，讓社會住宅社區都能有秩序地運作。

🔴#那裡有社會住宅：
https://pip.moi.gov.tw/V3/B/SCRB0503.aspx

🔴#社會住宅是什麼一影片說明
https://youtu.be/ltlSrEAVOOo

⭕️#明倫社會住宅案例-
#多目標使用、#青銀共居、#穩定房價、#社會公益 、#在地創生、#新創青創輔導丶#智慧建築丶#綠建築
明倫社宅，不但提供青銀共居丶多目標使用丶智慧建築綠建築的應用宣導，更重要的在地創生解決了社會和社區區域的文化，青創新創的輔導可以挹注活力生氣，一起改上生活品質。更於低樓層規劃公辦民營托嬰中心、社區日間作業設施、非營利幼兒園、明倫新創基地等公共服務空間。

1️⃣提供住戶及一般民眾使用：
🔺（1）公辦民營托嬰中心：收托滿2個月至未滿2足歲之嬰幼兒40人，並提供嬰幼兒所需 之教保(照顧、托育)及衛生保健或其他托育社會福利相關方案之相關服務。

🔺（2）社區日間作業設施(明倫工坊)：針對15歲以上、未安置於機構且非在學，無法進入庇護性就業服務場所之身心障礙者，於社區日間作業設施提供以作業活動為主，自立生活及休閒文康為輔之服務內容，以協助身心障礙者提升社會適應能力及生活品質。

🔺（3)非營利幼兒園：招收2足歲以上至入國民小學前之適齡幼兒共152人，提供幼兒教育及照顧服務。

🔺（4）明倫新創基地：提供設計產業微型、新創團隊進駐使用，辦理相關創新創業講座、趨勢課程與媒合交流活動，作為創業者聚集、學習與經驗交流分享平台。

🔺（5)明倫創造力學園：含舞蹈／瑜珈教室、才藝教室、閱覽室、廚房教室、會議室、小型討論室

2️⃣僅提供住戶使用：
🔺(1)屋頂農園：規劃太陽能板、社區農園，除配置植栽作物箱外，另設置洗手台、座椅、 工作台與活動草坪區域等機能設施。

⭕️建議：全國各地的都發局或者是城鄉局處，其實全國各地有很多「#蚊子館」應該重新做整體結果重新評估，所屬地目#全面通盤檢討規劃將閑置的#蚊子館有效地利用推動「#社會住宅」，真正才能在地創生解決居住的問題高房價的問題

⭕️ #社宅的性價比CP值
一樣的蔬菜丶水果，經由不同級別的廚師做出來一定不同，經由大師做出來變米其林星級餐點，變成美侖美奐。
一樣的一磚一瓦，經由不同的級別建築師丶PCM規劃，變成了一等一的美侖美奐建築，但是所花的丶成本材料是一樣的。加上社宅他是以一般周遭房價的八折在打折定價了，實質優惠弱勢族群！這已經真正考量到弱勢的需求，加上若是弱勢族群真正能幫助的話是從弱勢族群不同的級別申請不同的補助！補助符合不同身分資格而認定不同需求達到實質幫助!

⭕️ #自償率
弱勢補貼應該從補助著手，因為身分別的不同而補助不同。自償率百分之百是其實從財政紀律管理的觀點，不債留子孫，這是正確的！天下沒有白吃的午餐！自償率計算的關鍵在於是否扣除土地丶營建成本，其應由中央定訂決議，扣除即能降低社宅租金。

#建築師的用心是不能被抹滅
#九典聯合建築師事務所，是國內綠建築的推手更是花博及台灣綠建築首獎，不希望媒體因為租金誤導而造成建築師的用心及規劃被抹黑
所以「明倫社宅」是目前國內最好的PC M加上最強綠建築師團隊，若是再被媒體抹黑，抹滅了整個台灣推動社會住宅的意義丶用心了！



參考資料：https://www.public-rental-housing.gov.taipei/

1022新加坡聯合早報

*【專家警告未來六至12周 美國冠病大流行進入黑暗時刻】
美國大部分地區已進入第三波冠病疫情，中西部和西部尤為嚴重，其他地區也在持續傳播。專家警告，未來六到12周將是美國冠病大流行的最黑暗時期。美國的冠病住院率也呈上升趨勢；住院率是最能準確反映有多少人病情嚴重的指標，因此，公共衛生官員對現況深感擔憂。
https://www.zaobao.com.sg/news/world/story20201022-1094714

*【美國四州死亡病例創新高】
美國愛荷華州、明尼蘇達州、蒙大拿州和威斯康辛州的冠病死亡病例創新高。威斯康辛州、伊利諾州和俄亥俄州的新增病例也創單日新高。伊利諾州新增66起死亡病例，是自6月中以來的單日新高。州長普里茲克本周在一些縣實施了新限制。威斯康辛州州長埃弗斯週三說，該州新增了48起死亡病例，並在聲明中促請民眾留在家裡。“請幫助我們在疫情下保護我們的社區，並防止我們的醫院進一步受到壓力。”
https://www.zaobao.com.sg/realtime/world/story20201022-1094797

*【要確保美國能走出疫情經濟復甦 川普：我必須贏得第二個任期】
美國總統川普在關鍵州賓州稱，他必須贏得第二個任期，以確保美國能夠成功走出冠病疫情，並從疫情導致的經濟困境中復甦。他警告，若民主黨候選人拜登當選，賓州將失去大量的能源與製造業工作崗位，美國經濟也將陷入衰退。
https://www.zaobao.com.sg/news/world/story20201022-1094716

*【過去一周 韓國已有9人接種流感疫苗後死亡】
過去一周，韓國已有9人在接種流感疫苗後死亡，不少韓國民眾對疫苗的安全性產生懷疑。據悉，韓國京畿道高陽市一名89歲男性19日接種流感疫苗後昨日上午死亡。這名男性接種流感疫苗後的第二天開始向家人透露“頭暈”，平時他患有高血壓、糖尿病等基礎疾病。同時，濟洲島的60歲男性也接種流感疫苗後，第二天淩晨開始身體出現異狀，當晚因呼吸困難，隨即將其送往醫院，但最終確認死亡。
https://www.zaobao.com.sg/news/world/story20201022-1094717

*【例子雖少 專家：戶外仍可能感染冠病】
專家指出，戶外感染冠病的例子雖少見，但風險還是在的。專家說，人們彼此靠近並長時間對話，例如參加派對或競選造勢活動，感染冠病的概率會較大。自冠病疫情暴發以來，各類研究都顯示，感染案例絕大多數發生在餐館、住家、工廠、辦公室、會議室、列車和飛機上等。
https://www.zaobao.com.sg/news/world/story20201022-1094721

*【西班牙確診病例破100萬起】
西班牙官方21日官方資料顯示，西班牙成為首個COVID-19確診病例破100萬起的歐盟國家。西班牙衛生部週三公佈，該國過去24小時新增1萬6973起確診病例和156起死亡病例，累計病例超過100萬5000起，累計死例3萬4366起。西班牙1月31日出現首起確診病例。據法新社根據官方資料統計，約4700萬人口的西班牙是第六個破100萬起病例的國家，僅次於美國、印度、巴西、俄羅斯和阿根廷。
https://www.zaobao.com.sg/realtime/world/story20201022-1094796

*【韓國新增121起冠病確診病例 10月以來新高】
韓國中央防疫對策當局週四（22日）通報，韓國過去24小時新增121起確診病例，累計病例2萬5543起。韓國單日新增病例自10月15日以來再次超過100起，達到10月以來的最高水準。當天新增病例中社區感染病例104起，境外輸入型病例17起。另外，當天新增死亡病例三起，累計死亡453起。
https://www.zaobao.com.sg/realtime/world/story20201022-1094828

*【美要加強與盟國合作應對中俄軍事擴張】
美國國防部長艾思博表示，美國軍隊目前的首要任務之一，是加強與盟國的合作、建立夥伴關係，並制定協調的戰略方針，以應對中國和俄羅斯的軍事擴張。艾斯博在華盛頓智庫大西洋理事會發表演講，他宣佈“聯盟與夥伴關係發展指南”（Guidance for Development for Alliances and Partnerships）的新倡議。他表示，五角大樓將留意和處理與夥伴國之間的關係，以尋求軍事合作以及增加美國軍售。
https://www.zaobao.com.sg/news/world/story20201022-1094719

*【蓬佩奧下周訪亞洲四國 將提及中國威脅】
美國國務卿蓬佩奧表示，下周他出訪印度、斯里蘭卡、馬爾地夫和印尼時，將提及中國構成的疑慮。蓬佩奧和美國國防部長艾斯博下周將訪問新德里，與印度官員進行對話。今年印度與中國在邊境爆發一系列衝突，導致雙方關係快速惡化。
蓬佩奧說，他出訪印度後，將接著拜訪斯里蘭卡、馬爾地夫和印尼。“我確定在會議中，也會納入自由國度如何攜手阻擋中國共產黨威脅的議題。”
https://www.zaobao.com.sg/realtime/china/story20201022-1094819

*【泰國示威者要首相巴育三天內下臺】
泰國首都曼谷週三繼續出現反政府示威。示威者遊行到泰國政府辦公大樓，並要首相巴育三天內下臺。反政府示威者也與保王派示威者在曼谷一所大學相遇，軍警及時將雙方隔開而避免雙方引發衝突。
https://www.zaobao.com.sg/realtime/world/story20201021-1094665

*【示威者挺進政府辦公大樓 巴育：願解除緊急法令 爭議交國會解決】
泰國反政府示威者昨晚向政府辦公大樓挺進之際，首相巴育出乎意料釋放善意。他在電視演說中承諾，只要沒有暴力事件，當局願意儘快解除曼谷的緊急法令，但各種爭議過後須在國會解決。巴育昨天通過播出的電視演說，軟化之前對示威者的強硬立場。他說：“我願先採取行動緩解目前的局勢。只要沒有出現暴力事件，我將儘快這麼做。”他補充道：“我們必須懸崖勒馬，避免出現一發不可收拾的亂局。”
https://www.zaobao.com.sg/news/sea/story20201022-1094697

*【香港國泰航空裁退5900人 子公司港龍停運】
國泰發出通告指出，這次削減約8500個職位，占集團總人數的24%。由於早前已凍結招聘及自然人手流失，實際削減的員工5900人，包括約5300名駐港員工，另有約600名非駐港員工也可能受影響。留職的機師、機艙服務員需要更改服務條件，簽署新合約。所有員工於2021年將不獲加薪，也不會得到2020年度酌情年終獎金；集團也將在明年上半年向非機組人員推出第三輪自願性特別休假計畫。
https://www.zaobao.com.sg/news/china/story20201022-1094701

*【美國再指定六家中國媒體為外國使團】
美國國務卿蓬佩奧在國務院舉行的新聞發佈會上宣佈，將《一財全球》、《解放日報》、《新民晚報》、《中國社會科學報》、《北京週報》和《經濟日報》指定為外國使團。今年被指定為外國使團的中國媒體機構數量達到15家。蓬佩奧說，此舉是反擊“中國共產黨在美國的宣傳努力”的一部分，稱這些被指定的中國媒體“被一個外國政府實質性的擁有或是有效控制”。
https://www.zaobao.com.sg/realtime/china/story20201022-1094798

*【中國官方預計今年糧產將再創新高 但存結構性矛盾中長期供求仍呈“緊平衡” 】
農業農村部發展規劃司司長、農業農村部總經濟師魏百剛預計，中國全年糧食產量再創歷史新高，將連續六年保持在1.3萬億斤以上。糧食種植結構也持續優化，優質稻穀面積進一步擴大，大豆面積預計連續五年增加。
https://www.zaobao.com.sg/finance/china/story20201022-1094775

*【美批准對台三項軍售方案 總額逾18億美元】
美國政府一次宣佈三項對臺灣的軍售案，包括高機動火箭炮系統（HIMARS）、增程型防區外對地攻擊導彈、MS-110偵查吊艙等，總值約18.11億美元。這是美國總統川普2016年上任後第八次對台軍售。
https://www.zaobao.com.sg/realtime/china/story20201022-1094814

*【美前助理防長：美國視臺灣為亞洲關鍵戰略據點】
美國國防部印太事務部前助理部長薛瑞福說，臺灣的生存與安全是美國確保整個印太區域自由開放的關鍵，美國也將臺灣視為現代亞洲的“富爾達缺口”，是關鍵戰略據點。富爾達缺口（Fulda Gap）位於德國中部黑森州和圖林根州，在冷戰時期東、西德的邊界，美國、蘇聯當時在兩側都駐有重兵，是一旦美蘇開戰最可能短兵交接的熱點；直到1989年柏林圍牆倒塌，東西德統一及蘇聯軍隊撤退後，才失去其戰略價值。
https://www.zaobao.com.sg/news/china/story20201022-1094702

*【中梵主教任命臨時協議料將續簽 學者：對於建交中國還有更多考量】
中國和梵蒂岡2018年達成的主教任命協議今天到期，中國官媒《環球時報》英文版前天報導，雙方有望續簽主教任命臨時性協定，至於建交一事，有學者認為不會那麼快，中國有更多考量。據義大利《晚郵報》日前披露，中梵將在22日共同宣佈續約。
https://www.zaobao.com.sg/news/china/story20201022-1094707

*【港金管局更新打擊洗錢指引 客戶若違反港國安法銀行須立刻報備】
新版本增加了有關《香港國安法》的報備準則。若銀行知道或懷疑客戶違反國安法，必須立刻向香港警務處及海關組成的聯合財富情報組報告，做法與過往提交反洗錢可疑交易報告相同。
https://www.zaobao.com.sg/finance/china/story20201022-1094771

*【德國庇護港大學生 港府會晤總領事表達反對】
針對德國政府近日給予一名曾參與香港反修例抗爭的大學生政治庇護，港府政務司司長張建宗昨天與德國駐港總領事會面，並對此表達港府強烈反對任何司法管轄區假借不同名義收留罪犯。
https://www.zaobao.com.sg/realtime/china/story20201022-1094815

*【英國宣佈重啟與歐盟未來關係談判】
英國首相府宣佈，英國與歐盟未來關係談判將於22日重啟，但不排除雙方無法達成協議的可能。英國首相府當天發表聲明說，英國已做好與歐盟團隊重啟談判的準備，雙方共同確立了密集談判階段的一些原則。據悉，第一階段談判將於22日至25日在倫敦舉行。首相府表示，在談判最艱難的領域，英國與歐盟的立場仍然存在重大分歧。“談判完全有可能不會成功。”
https://www.zaobao.com.sg/realtime/world/story20201022-1094824

*【美國情報局指俄羅斯和伊朗試圖干預選】
美國國家情報局長John Ratcliffe表示，俄羅斯和伊朗正企圖干預美國2020年總統大選。拉特克利夫在匆忙安排的記者會上說：“我們已經證實，伊朗和俄羅斯分別獲得了一些選民登記資訊。”“我們已經看到伊朗發送了旨在欺騙選民、煽動社會動盪並損害總統川普的欺騙性電子郵件。”“外國方面可以使用此類資料來傳達錯誤資訊。”
https://www.zaobao.com.sg/realtime/world/story20201022-1094813

*【歐巴馬抨擊川普不認真看待工作：“這不是實境秀” 】
美國前總統歐巴馬呼籲民主黨總統候選人拜登的支持者不要因民調有利而感到“自滿”，並抨擊總統川普不認真看待自己的工作。歐巴馬在賓州費城舉行為支持拜登的競選集會上作此言論，並警告拜登支持者總統川普在2016年選舉勝利前，民調所出現的錯誤。他在集會上說：“我們不能自滿。我不在乎民調。”“上次（選舉）有一大堆民調，沒成功。因為一大群人都呆在家裡，變得懶惰和自滿。這次不行，這次選舉不行。”
https://www.zaobao.com.sg/realtime/world/story20201022-1094811

*【美國男子被控威脅殺死拜登和賀錦麗】
據週三公佈的聯邦刑事投訴，一名42歲男子James Dale Reed被指控在10月4日在馬里蘭州弗雷德里克市的一住宅門口留下威脅信。該住宅的院子有支持拜登和賀錦麗的標誌。據司法部，男子在信中寫道：“這是對任何讀到這封信的人的警告，如果你是拜登或賀錦麗的支持者，你將會被作為目標。”“我們通過你的選舉標誌列出了住家和位址。我們是那些持有可怕的槍的人，我們是你的孩子做噩夢夢到的人。”男子也在信中說，拜登和賀錦麗將會遭襲擊和處決。
https://www.zaobao.com.sg/realtime/world/story20201022-1094800

今天上午市府各局處、區公所及國軍共同舉行「#擴大管制兵棋推演」 ，非常感謝 #中央疫情指揮專家諮詢小組 召集人 #張上淳 來到現場指導，也謝謝許多縣市政府派員觀摩。這個推演全國都沒有先例，新北市就試著做看看，花了三個禮拜的時間，研究 #新加坡、#韓國、#歐美 各國擴大城市管制的作法，參考全民防衛動員準備法及萬安演習等，再依據地形地貌、人口等詳細盤點資源，針對整備期、執行期到復原期各種狀況做假想推演，屆時如果中央下令，新北市就可以立即啟動。

「防疫只有過，沒有不及」是我這段時間一直強調的，市府團隊要以最壞的打算，做最好準備。我們參考國內及國外疫情發展，打造「防疫三階段」，先前已進行第一及第二階段部署：
🔺第一階段「#避免社區感染的發生」這是台灣現階段努力做的，將疫情「阻絕於境外、管控於境內」。
🔺第二階段「#管控社區感染的擴大」就是假設國內出現零星社區感染案例後，新北市已於3/14在 #新北新店 #中央新村北側青年社會住宅 舉辦亞洲第一場防範新冠肺炎社區感染實境示範演習。
🔺第三階段「#阻斷城市大規模傳染」兵棋推演，模擬當疫情擴散到大規模的社區感染，需採取民眾「低度活動、高度管制」的方式讓疫情快速紓緩。今天進行第三階段兵棋推演分為 #擴大管制初期、#擴大管制執行期間 及 #撤除擴大管制階段：
✔️民生物資整備
✔️商業行為限制
✔️醫療衛生救護
✔️人員進出管制
✔️交通運輸管制
✔️停課教育資源
✔️弱勢族群照護
✔️國軍支援

透過這次的演練，希望各局處及協勤單位都能熟練各自負責的內容，這次推演目的也是希望能給中央和各縣市作為範例參考，可再依據不同情況進行調整。同時，日前我也已經分別拜訪過 #基隆市、#宜蘭縣、#台北市、#桃園市 等縣市首長，希望透過 #區域聯防 ，醫療、物資、教育等資源能相互支援，並肩作戰，共同對抗敵人。這次的疫情和災害應變完全不同，在面臨復原期可能會有「易收難放」的情況，每個決定要隨著疫情發展做衡量與決策。

有民眾說新北市做得太超過了，但在我心中，離準備好永遠都還差那一步，寧願多做一點，也不願冒任何風險，感謝配合市府政策的市民朋友，我們一起加油。

#新北市超前部署 #行動治理 #侯友宜