[爆卦]斡旋 PTT是什麼?優點缺點精華區懶人包

為什麼這篇斡旋 PTT鄉民發文收入到精華區:因為在斡旋 PTT這個討論話題中,有許多相關的文章在討論,這篇最有參考價值!作者asos7747 (呼呼呼)看板home-sale標題[請益] 關於下斡旋之前的策略時間Sat ...

斡旋 PTT 在 Valentine Wu Instagram 的最佳解答

2021-09-24 12:26:17

⭕️第410次專注,持咒經行思惟「釋虛雲」,俗姓蕭,名古巖、演徹,字德清,號幻遊老人,男,福建泉州人,中國佛教比丘,禪宗高僧,曹洞四十七代,臨濟四十三代,雲門第十二代,法眼第八代,溈仰第八代。其禪功和苦行倍受稱贊,以一身而兼禪宗五宗法脈,整頓佛教叢林,興建名剎,為現代中國禪宗傑出代表。虛雲老和尚的法...



嗨 各位房版大前輩好
小弟是首購族 現在正後悔前年沒有捏下去
現在看到兩個物件有喜歡 想說不要猶豫
有幾個疑問 上網查實價 最近一次成交是31/坪
在7月初的時候 現在屋主開價41/坪 750萬
正在想起要如何開價 有在爬文都說7折起跳 或有另一篇說先開芭樂價探底 但現在是賣方市場 很怕到時一句不爽不要買 以小弟預設 不知是否可以成交在600-650之間
對了 這間就簡單裝潢 但如果要住還需要整理
如果還需要什麼資訊 小弟看到會馬上補上
此社區900多戶 大社區

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.247.15 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1632545378.A.F57.html
qqq7840: 現在唯一策略開價買 09/25 12:50
asos7747: 啊 抱歉 沒有說的詳細 我是在疑問第一次開價要多少才不 09/25 12:51
asos7747: 會太低 想說從600開始談 但是會怕直接被略過 09/25 12:51
ha580401: 我是開八折看對房仲收不收斡旋 慢慢往上加 09/25 12:53
gy55662008: 我都直接問仲介 屋主想多少賣 跟自已觀察的行情差太多 09/25 12:54
NTU303150195: 你開芭樂價,屋主懶得理你,買不到下一間買更貴 09/25 12:55
我有看到那篇文章跟下面的留言 就是怕屋主看價格直接放生
gy55662008: 就放棄 差不多再想要下多少 09/25 12:55
gy55662008: 有時候貴一點也要捏 不然以後漲了會很後悔 09/25 12:56
※ 編輯: asos7747 (223.137.247.15 臺灣), 09/25/2021 12:57:54
panpan: 兩個物件不就先拿一個最實驗丟低一點 09/25 13:06
panpan: 反正失敗大概知道行情 第二間出也有底了 09/25 13:07
asos7747: 欸 我還沒想過可以這樣 抓放 因為物件都在同社區 感謝 09/25 13:09
diskdie7045: 先探仲介口風,仲介一定會有屋主的定價,直接評估 09/25 13:14
diskdie7045: 你的預算再來考慮加價 09/25 13:14
freekid: 大社區很好操作阿 實登看一下 問房仲某個價收不收斡 09/25 13:15
zaza5566: 還在七折 09/25 13:16
freekid: 不收就知道你出太低 收就可以談 仲介要的是成交 09/25 13:17
freekid: 賣高賣低他傭金也沒差多少 09/25 13:17
uv5566: 有實價登陸就是底標 09/25 13:17
freekid: 仲介看哪邊軟就吃哪邊 所以你話越少 越精準越好 09/25 13:19
freekid: 探口風不是不行 但聊太多如果洩漏出你其實不太懂 09/25 13:20
freekid: 那仲介有機會看你軟叫你加價 09/25 13:20
HUAbee: 八折喊啊,前陣子看了一堆房子,大部分的案子最後成交價差 09/25 13:22
HUAbee: 不多都開價85折到9折。 09/25 13:22
freekid: 開芭樂價不是屋主懶的理你 是仲介懶得理 09/25 13:23
a040710: 一堆人還在幻想買方有人權 09/25 13:23
CCOOGG: 何必在最高點去抬轎 別買了 09/25 13:24
freekid: 從仲介的角度想 他報一個芭樂價給屋主 然後被屋主洗臉 09/25 13:24
freekid: 他何苦? 所以仲介如果肯收斡 大概率就是仲介認為這個價 09/25 13:25
HUAbee: 事實就是大部分區域成交比開價低啊,除了一些特定區域跟 09/25 13:25
HUAbee: 案子空間比較小,否則都有空間,千萬不要當盤子 09/25 13:25
freekid: 雙方約出來再磨一下可以成 至於磨誰 就是看誰軟了 09/25 13:26
freekid: 這種大社區基本上不用怕買貴 也不用想買便宜 就實登上下 09/25 13:28
az0102: 實登行情出就好,本版壞人多 09/25 13:28
freekid: 除非你耳根子跟蜂蜜蛋糕一樣軟 09/25 13:28
az0102: 遇到獅子大開口的,你還接盤就買貴這樣 09/25 13:29
az0102: 但如果物件你真的喜歡,那就加上去沒問題 09/25 13:29
Delirium: 直接問仲介底價大概多少加一點試試 09/25 13:30
az0102: 如果這間沒那行情,仲介會照三餐傳line給你的 09/25 13:30
panpan: 其實好的大社區物件少阿 住的爽為啥要丟出來賣 09/25 13:30
az0102: 問你要不要再加一點 很接近了 XD 09/25 13:30
panpan: 好的你看到實燈都是很久以前 然後丟出來價合理很快消失 09/25 13:31
az0102: 好不好是個人主觀啦... 09/25 13:32
panpan: 等於你想買合理價下手慢也是買不到 之前就是這樣很煩人 09/25 13:32
az0102: 參考近半年的實登就好 太久也沒意義 09/25 13:32
freekid: 問仲介底價多少沒啥用 他會怕把真的底價告訴你之後 09/25 13:33
freekid: 你還要砍他 這樣他很難成交 09/25 13:33
busy188: 我是先跟房仲說我想開的價,房仲不接受,自己開出一個比 09/25 13:34
busy188: 我的價高30萬的價格,符合我的預算我就出了。最後成交價 09/25 13:34
busy188: 比我出的斡旋再多30萬(其實也是我可接受的範圍) 09/25 13:34
any1206: 同一仲介嗎?不同的話透露你有兩間在看啊 買到為主 09/25 13:34
panpan: 像原PO 750至600都可能買到 以房貸30年來看其實差距有限 09/25 13:34
busy188: 一開始問房仲的價其實是想讓房仲自己喊出她的點心,我也 09/25 13:35
busy188: 知道我喊的價不可能) 09/25 13:35
panpan: 如果房子真的喜歡因為這點沒買到 我是認為有點可惜 09/25 13:35
panpan: 不過有把握買到更好更便宜 當然再等等也是可以 09/25 13:38
HUAbee: 用房貸看也太怪吧...總價差150萬,非常多喔... 如果實價 09/25 13:39
HUAbee: 很清楚,又很喜歡,就比實價高一點點去買吧,不要當盤子 09/25 13:39
y123456782: 推薦實登7折開價 看房仲反應 千萬不要理房仲機歪 09/25 13:46
y123456782: 叫他去跟屋主談 如果房仲願意收那應該價格也不會差太 09/25 13:46
y123456782: 遠 接下來就是找機會約出來磨價格了有時候屋主很硬你 09/25 13:47
y123456782: 喜歡這物件就加 但心裡要有個頂 不要影響生活就好 09/25 13:47
harlanstars: 大家都喜歡就9折以上開始談才有機會 09/25 13:50
freekid: 實登七折開喔 現在這時間點 房仲就知道你是新手 09/25 13:53
y123456782: 其實有時候價格很接近 記得叫房仲拿服務費出來折讓也 09/25 13:53
freekid: 要嘛懶得理你 要嘛找機會吃你 不吃新手吃誰 09/25 13:54
y123456782: 可以減少你的買屋成本 09/25 13:54
y123456782: 笑死我最近7折開價沒被吃過 房仲看得是你展現的態度 09/25 13:56
y123456782: 買房隨緣 你要讓房仲知道你在談很多間 09/25 13:56
uv5566: 七折實登好耶 反正多等一年賺一台賓士 09/25 13:57
freekid: 你態度很好很積極 跟你會不會被吃又不互斥XD 09/25 13:57
y123456782: 會不會被吃是看你對行情的理解啦 你線踩硬不可能被吃 09/25 13:58
y123456782: 頂多就是談不成哪有差 09/25 13:59
y123456782: 又不是真的要7折成交 只是看房仲願不願意收斡 09/25 14:00
y123456782: 我也是遇到很多房仲願意收去找屋主 09/25 14:01
freekid: 沒錯 最多談不成 因為你的開價不會幫助你成交 09/25 14:01
seed6561450: 年初碰到30年大樓不含車位開價398,房仲說屋主底價36 09/25 14:06
seed6561450: 5,我下斡280她不收,說至少要300,反正附近預售建 09/25 14:06
seed6561450: 案不含車位開價430就有,就開始看別的,自住買房隨緣 09/25 14:06
ChikanDesu: 首先不要聽仲介的小故事 仲介的嘴 騙人的鬼 09/25 14:10
Coffeewater: 仲介一定知道底價 想辦法套出來就對了 09/25 14:12
ChikanDesu: 底價他委託的時候就白紙黑字寫上去的 當然知道 但他絕 09/25 14:13
ChikanDesu: 對不會跟你說的 09/25 14:13
ChikanDesu: 要真的便宜只有一個方法 出價 不加 不賣走人 還願意坐 09/25 14:14
ChikanDesu: 下來本人談就大力嫌你看到的缺點 09/25 14:14
ChikanDesu: 壁癌要弄也要花錢 屋齡太久要整修 管理費太貴 風景差 09/25 14:15
ChikanDesu: 西曬都是可以提出來說會增加自己成本 裝可憐的點 09/25 14:15
ChikanDesu: 你不裝可憐對方就沒有心軟的可能 09/25 14:16
padbear: 真的喜歡就實登開個九折 如果沒很喜歡的話 那就開低一點 09/25 14:19
soulcrescent: 買不買得到我們這些人都不會幫你負責,老實說這些出 09/25 14:22
soulcrescent: 價模式都不會讓你買到 09/25 14:22
zaza5566: 為什麼裝可憐就會心軟? 賣方沒欠你欸 09/25 14:37
cicatrix: 不要買就好,再等你未來就是買不起 09/25 14:41
b777787: 有些仲介直接拒絕 屋主根本不知道 09/25 14:45
missucrystal: 我每次都在想屋主裝可憐買方會加上去嗎 09/25 14:48
missucrystal: 不會啊只會殺更用力 買方裝可憐要屋主讓是怎樣哈哈 09/25 14:49
y123456782: 行情就在那邊 雙方不合意就是不成交 誰規定一定要賣你 09/25 14:58
y123456782: 說以後會買不起的也是笑死 閒置資金有很多處理方式 09/25 14:59
y123456782: 難道買貴你要負責? 09/25 14:59
yuityuit: 3月成交,出價是屋主開價88折,供參考 09/25 15:01
elvis533: 現在成交價很多都是85折到9折之間 09/25 15:05
NTU303150195: 我建議你實價捏下去買,下個月就不是你最高了 09/25 15:10
mokinased: 爽就買 不爽就走 沒啥好困擾的 09/25 15:24
spiriturl: 底大概在37 09/25 15:38
rex0707: 前陣子看房 房仲主動說屋主底價 這種可信嗎XD 09/25 15:39
kagaya: 哈哈 09/25 15:43
abyssa1: 實價登錄對照時間點查房價指數變化 加減裝潢座向樓層 09/25 15:44
lovemost: 你自己多參考多判斷,別人沒辦法幫你決定 09/25 16:07
boxoxox: https://i.imgur.com/nKnxpCW.gif 09/25 16:11
furnaceh: 當然開低一點,開太高萬一就成交了 09/25 19:51
ckshsango: 900多戶的社區價格應該很好談吧,又不怕沒物件。 09/25 19:54
fish005: 小劇場太多,就實價登錄行情九折出就好了。賣不賣是屋主 09/25 20:33
fish005: 的事 09/25 20:33
tswen: 套房不要。管理很差 09/26 00:16

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