為什麼這篇斡旋 合約書鄉民發文收入到精華區：因為在斡旋 合約書這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者Asus7times (子龍牌)看板home-sale標題[請益] 買賣違約問題時間Mon Au...
板上先進們大家好，
上禮拜簽約了一塊土地
簽約金是200萬
想請教的部份是：違約金上限是多少呢?
「定型化契約應記載及不得記載事項」上有說不得超過總價15%
最高就是15%嗎?
土地總價約800，仲介當時再說時 都沒說到土地是持分的
簽約後才發現是持分土地 想解約不買，請問這部分是有可以提出爭議的部分嗎?
當天簽約才簽仲介委託書(因為是對公司這部分還可以用審閱期部分嗎?)
因還未匯入屢保帳戶，請問目前有什麼比較好的解決辦法
也做好賠出一部份錢的心理建設
另也僅以自身衝動不懂事搞出的悲劇。都還是要三思後行
還望不吝回答，謝謝<(_._)>
補充一下 當天是在房仲那簽約都有錄音錄影
1.是沒有出示戶籍謄本
2.持分合約上有寫 不過代書就形式上講很快 我自己也有疏忽沒有特別注意到
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推 zeroyaking: 簽約時沒講是持分?這瑕疵非常大耶 代書跟仲介在做啥? 08/14 11:21
→ zeroyaking: 仲介委託書是地主跟仲介之間吧 跟你這邊應該沒關係 08/14 11:21
推 asiguo: 沒有出示土地謄本嗎 08/14 11:22
→ zeroyaking: 另外已經簽買賣合約 還不是斡旋狀態或是宣布成交尚未 08/14 11:23
→ zeroyaking: 簽約 所以就算是有下斡旋的審閱權也沒辦法 08/14 11:23
→ zeroyaking: 可以往仲介及代書未告知之部份去爭取 08/14 11:24
→ zeroyaking: 當天簽約是在仲介公司嗎 或是有錄音錄影的地方 08/14 11:25
→ zeroyaking: 現在要舉證整個過程都無告知 所以下斡旋的時候屋況 08/14 11:25
→ zeroyaking: 報告書很重要 正常流程還要請客戶簽名 08/14 11:26
推 Keade0325: 合約上沒寫持分嗎？ 08/14 11:29
推 zeroyaking: 可能簽約後才認真看合約吧.... 08/14 11:30
推 yesyesyesyes: 你簽合約的時候，上面有明白提到持分地嗎 08/14 11:32
推 chanel1259: 花這麼多錢連謄本都懶得調嗎 08/14 11:33
推 qqq7840: 這是什麼鬼事情，簽約後才知道是持分地？ 08/14 11:36
→ testPtt: 跟法院說你不識字 08/14 11:50
推 cutemico: 感覺這個賠錢的金額可以請律師來打官司了 08/14 12:47
※ 編輯: Asus7times (218.32.74.63 臺灣), 08/14/2023 13:48:13推 zeroyaking: 持分是看地籍謄本所有權部 然後講很快可以問阿 重點 08/14 14:44
→ zeroyaking: 是有沒有講 有講你還前面 又有白紙黑字 那就… 08/14 14:44
→ zeroyaking: 打錯 前面改簽名 08/14 14:44
推 ppp0003: 違約金沒有當然就是15%的，看你們的契約，過高就是訴請法 08/14 16:16
→ ppp0003: 院酌減，買了才發現是持份，真的很難說服法院跟一般人 08/14 16:16
→ ppp0003: 簽約後，因為你自己的急迫輕率無經驗，勝率都是非常低 08/14 16:17
推 guanole: 可以問土地持分的其他人要不要買回去 08/14 20:09
推 krit1009: 持分地好處理啊 08/14 22:52
推 catson: 看持分比多少吧，太少不一定好處理 08/15 08:30
推 Fuzishan: 看起來就不用陪 仲介缺失一堆 08/15 11:38
→ Fuzishan: 可詳恰地政 08/15 11:38