為什麼這篇斡旋順位鄉民發文收入到精華區：因為在斡旋順位這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者eling215 (你看不到食物~~~看不到)看板home-sale標題[請益] 斡旋順位問題時...
斡旋順位 在 盈盈 Instagram 的精選貼文
2020-05-03 19:26:13
我們買房了🏠！ 我們從去年的11月開始看房 終於在今天完成簽約了📝 買房真的也是門學問 我記得我第一次看到樣品屋 就覺得好美耶好像第一間就OK 但後來越來越多的比較、越來越多的考量 好壞優缺點漸漸就發現了 不再只是考慮格局、位置、價格 看了蠻多間房子以後 前陣子找到了各方面幾乎都符合我們的需求 而且...
請教板上大大們
今天看到一間房先生很喜歡
得知已經有一組（A)下斡旋1100元
但拒絕勾選現況點交
另外一組(B)下斡旋但沒列金額
晚上我下斡旋1100卻是第一順位
房仲說A如果願意加價成為第二斡旋
如果我們不跟就變成他們去談
現在很困惑
對於怎麼成為第一斡旋的還是不懂
另外如果對方加價我們要跟嗎
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.82.152 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1658767206.A.D33.html
※ 編輯: eling215 (49.216.82.152 臺灣), 07/26/2022 00:40:49
推 kangsu: 加不加價只取決於你有多想要這間房子跟你的口袋深度07/26 01:02
推 Francix: 一般就房仲說了算，那種情況房仲比較有利就是第一順位07/26 01:02
→ Francix: 至於A、B是不是真的存在也是問題07/26 01:03
→ Francix: 你的目標是非買到不可，或是不想買到高價，買到與否隨緣07/26 01:04
推 buike: 你被洗很大，先問自己有沒有非買這間？07/26 01:05
→ Francix: 決定你的出價策略，但真的要玩比不過專業的房仲的07/26 01:05
推 zeroyaking: 問題點不在於第幾順位 是你是否能出到最高 高到屋主07/26 01:06
→ buike: 你心中認為的價格是多少？守住就好，要怎麼成交那是仲介的07/26 01:06
→ buike: 事，你想越多越容易當盤子07/26 01:06
→ zeroyaking: 願意的價格 不然對方怎麼說都可以 加上每間公司規矩07/26 01:06
→ zeroyaking: 不同07/26 01:06
→ zeroyaking: 設一個停損點 加不上來買不到就算了07/26 01:06
→ zeroyaking: 不然你會氣死自己而已 我常在公司幫鄉民買方橋順位07/26 01:07
→ zeroyaking: 要怎麼處理掉別人的客戶也是很常聽到07/26 01:07
→ zeroyaking: 但是最大原則 最後的成交價就是最高價 不然有法律糾紛07/26 01:08
→ zeroyaking: 有處理過一件同時有A跟B客戶 A雖然高 但是財力有問題07/26 01:09
→ zeroyaking: 跟屋主溝通過後 B只要加到A的金額就讓B成 儘管B比較晚07/26 01:09
→ zeroyaking: 甚至有些屋主同意賣給低的 因為可能有認識或是見面後07/26 01:10
→ zeroyaking: 談過 感覺比較好07/26 01:10
推 lonelytea: 換仲介07/26 01:26
推 abc0922002: 劇本啦，就是你沒到屋主的底價 07/26 01:35
推 ce0336ce: 也有可能仲介想要衝滿趴07/26 02:26
推 ce0336ce: 你可以賭看看，AB假買家+你出價已經超過屋主底價，只差07/26 02:28
→ ce0336ce: 仲介費沒談攏。07/26 02:28
推 ce0336ce: 如果一般約的話，斡旋收回來，自己想辦法找到屋主談。07/26 02:30
→ ce0336ce: 省下仲介費，很好談。07/26 02:30
→ ce0336ce: 屋主在那邊住這麽久了，會找不到電話嗎？07/26 02:32
推 chrisdddd: 我上次才碰到我出795 後來實登成交750 現在仲介很壞的07/26 03:20
→ ibsmalla: 房仲說真的你也不信 假的你也會怕 只能賭而已07/26 03:59
推 flavorBZ: 不要談就對了07/26 06:19
→ chiangww: 只有你，別被騙07/26 06:39
推 qqq7840: 別亂教，斡旋給了都留身分證字號。到頭被抓到跳單會出事07/26 06:42
推 gy55662008: 不透過仲介會怎樣嗎? 仲介找屋主的方法大家都會07/26 07:08
→ gy55662008: 都會說有誰出了XXX來過濾斡旋 然後再拉到滿服就成交了07/26 07:10
推 dahong: 話術而已，嘻嘻07/26 07:50
推 qqq7840: 可以不透過仲介啊，但前提是別跟仲介出斡旋又跳單啊，別07/26 08:30
→ qqq7840: 當仲介會吃悶虧，事後比對移轉資料。抓到就告了。幾十萬07/26 08:30
→ qqq7840: 幾百萬的服務費以為人家出來玩家家酒嗎？07/26 08:30
推 NewPassat: 現在的買氣自己評估一下真假07/26 08:54
推 frank111: 哪有什麼順位的問題，誰能讓仲介賺最多就是誰得標阿07/26 08:55
推 ce0336ce: 如果出1100仲介無法成交，這麼弱的仲介閃開，我自己來1007/26 08:56
→ ce0336ce: 90成交。已經給過仲介機會了，能力不足賺不到，能說什07/26 08:56
→ ce0336ce: 麼？ 07/26 08:56
→ frank111: 你現在階段是價格已達屋主賣價，但是仲介在想辦法要收到07/26 08:57
→ frank111: 最高的仲介費，沒辦法，這是仲介的日常07/26 08:57
→ jones2011: team B就是仲介吧，別把仲介想的太過無私&乾淨07/26 09:14
推 qqq7840: 仲介綁買方和屋主的條文沒有規範成交價高低。不要把合約07/26 09:29
→ qqq7840: 當作兒戲。當然你也可以賭仲介抓不到你。07/26 09:29
推 qqq7840: 只是你要賭你可以賭，但沒必要講的好像一定沒事，到時候07/26 09:30
→ qqq7840: 害別人出事...也跟你沒關係也是沒差啦07/26 09:30
推 gy55662008: 合約期間又不是一輩子 小事啦07/26 09:44
→ qqq7840: 是啊，就是要等三個月後07/26 09:51
→ qqq7840: 現在這個市況，三個月沒賣掉我看你也不會想買了07/26 09:51
推 F1239810: 跟我上次一樣，我就跟房仲說，那就讓他們先去談吧，我再07/26 10:01
→ F1239810: 看別間。我是賭贏了，因為房仲唬我的。07/26 10:01
※ 編輯: eling215 (49.216.82.152 臺灣), 07/26/2022 10:59:43推 starzero: 話術。哪這麼剛好這麼搶手，真這麼搶手哪輪的到你，即 07/26 12:29
→ starzero: 便是真的仲介自己要成交這個問題他要自己想辦法 07/26 12:29
推 mp5good: 現在的市況三個月只會有更多物件待售... 房版壞人真的多 07/26 13:45
推 mp5good: 平心而論現在就是買方市場的格局 可以硬一點 07/26 13:48
推 iwcuforever: 不用管那麼多，出你能接受的價就好，一堆房仲只會用 07/26 22:59
→ iwcuforever: 一堆怪招 07/26 22:59
推 caresomes: 不唬爛！家人要買房，下斡後仲介還想抬價，直接跟他說 07/27 00:32
→ caresomes: 我們的最高價後，還補了一句多1000元都直接放棄，隔天 07/27 00:32
→ caresomes: 馬上簽約成交！ 07/27 00:32
→ il1beta: 這房子自己覺得值多少 下斡旋 其餘什麼ABC 都別管 07/27 01:33