為什麼這篇下斡旋鄉民發文收入到精華區:因為在下斡旋這個討論話題中,有許多相關的文章在討論,這篇最有參考價值!作者s8752134 (AndyChen)看板home-sale標題Re: [請益] 開價下斡旋了,...
下斡旋 在 豬小妞不卷卷 Instagram 的精選貼文
2021-09-16 09:38:35
#生活隨記 #關於購屋及改造這件事 昨晚睡前與先生一起滑著手機,最初笑著回顧照片中女兒的變化,接著看到去年整理房子的過程照片,太多讓我們感到幽默的過程,我們聊著笑著,甚至笑到流眼淚。 當時是酷熱夏天,沒有找設計師的我們,幾乎完全是靠自己處理,工作之餘就是騎著機車到處物色家俱、木地板、油漆與電器,...
※ 引述《faceoflove56 (浪漫台三線)》之銘言:
: 昨晚下了斡旋,大概只比開價少2%多
: 想請問下了斡旋還有機會成交更低?
: (我幾乎是開價買...就算物件再熱也不該這樣開吧)
: 沒辦法的話可以退嗎?
: ==================
: 房仲說我是第二斡,第一斡是另一間分公司,昨晚跟今明天應該還會帶看
: 還有一間房仲也在談
: 收了我的斡旋不就應該直接問屋主賣不賣嗎?
: 答案應該馬上可以知道,為何還希望我加到開價...
: 2x年中古屋,屋主5年前買,我大概加了300萬,等於1年賺60萬...
是不是很多人都以為賣方賺的錢 = 賣價 - 當初買價。
實際上根本不是這樣好嗎,中間一堆成本啊! XDDD
例如屋主當初買 1700 現在賣 2000,有賺300? 憨眠喔...
通常仲介介紹投資客買賣收的服務費都是儘可能收好收滿 (買2賣4)
不過我們以下計算還是先用買1賣2來算就好 (你仲介費付越多實際成本更高)
買房價 1700 / 仲介費17萬 / 交易相關費用or保險...等加上去 成本算 1730 就好.
賣房價 2000 / 仲介費40萬 / 交易相關費用...實拿算 1950 就好。
賣方5%費用可抵所以可抵100,持有5年房地合一稅20%,算一算大概要繳 34 萬,
1950 - 34 - 1730 = 186 萬。
注意喔,持有五年加價300萬賣掉在成本都算很少的情況下,是賺186萬。
那如果是買2賣4呢?
買房成本大概變 1750
賣房實拿大概變 1900。
扣除房地合一後,實際持有5年賺的大約變 120 萬。連300萬的一半都沒有好嗎 QQ
一年賺60萬? 一年是賺 24 萬... = =
以上計算都沒有算入裝潢,如果這賣價是含裝潢費賣,那賺更少... = =
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