為什麼這篇下斡旋ptt鄉民發文收入到精華區：因為在下斡旋ptt這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者asos7747 (呼呼呼)看板home-sale標題[請益] 關於下斡旋之前的策略時間Sat ...
下斡旋ptt 在 豬小妞不卷卷 Instagram 的最佳解答
2021-09-16 09:38:35
#生活隨記 #關於購屋及改造這件事 昨晚睡前與先生一起滑著手機，最初笑著回顧照片中女兒的變化，接著看到去年整理房子的過程照片，太多讓我們感到幽默的過程，我們聊著笑著，甚至笑到流眼淚。 當時是酷熱夏天，沒有找設計師的我們，幾乎完全是靠自己處理，工作之餘就是騎著機車到處物色家俱、木地板、油漆與電器，...
嗨 各位房版大前輩好
小弟是首購族 現在正後悔前年沒有捏下去
現在看到兩個物件有喜歡 想說不要猶豫
有幾個疑問 上網查實價 最近一次成交是31/坪
在7月初的時候 現在屋主開價41/坪 750萬
正在想起要如何開價 有在爬文都說7折起跳 或有另一篇說先開芭樂價探底 但現在是賣方市場 很怕到時一句不爽不要買 以小弟預設 不知是否可以成交在600-650之間
對了 這間就簡單裝潢 但如果要住還需要整理
如果還需要什麼資訊 小弟看到會馬上補上
此社區900多戶 大社區
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推 qqq7840: 現在唯一策略開價買 09/25 12:50
→ asos7747: 啊 抱歉 沒有說的詳細 我是在疑問第一次開價要多少才不 09/25 12:51
→ asos7747: 會太低 想說從600開始談 但是會怕直接被略過 09/25 12:51
推 ha580401: 我是開八折看對房仲收不收斡旋 慢慢往上加 09/25 12:53
推 gy55662008: 我都直接問仲介 屋主想多少賣 跟自已觀察的行情差太多 09/25 12:54
推 NTU303150195: 你開芭樂價，屋主懶得理你，買不到下一間買更貴 09/25 12:55
我有看到那篇文章跟下面的留言 就是怕屋主看價格直接放生→ gy55662008: 就放棄 差不多再想要下多少 09/25 12:55
→ gy55662008: 有時候貴一點也要捏 不然以後漲了會很後悔 09/25 12:56
※ 編輯: asos7747 (223.137.247.15 臺灣), 09/25/2021 12:57:54推 panpan: 兩個物件不就先拿一個最實驗丟低一點 09/25 13:06
→ panpan: 反正失敗大概知道行情 第二間出也有底了 09/25 13:07
→ asos7747: 欸 我還沒想過可以這樣 抓放 因為物件都在同社區 感謝 09/25 13:09
推 diskdie7045: 先探仲介口風，仲介一定會有屋主的定價，直接評估 09/25 13:14
→ diskdie7045: 你的預算再來考慮加價 09/25 13:14
推 freekid: 大社區很好操作阿 實登看一下 問房仲某個價收不收斡 09/25 13:15
→ zaza5566: 還在七折 09/25 13:16
→ freekid: 不收就知道你出太低 收就可以談 仲介要的是成交 09/25 13:17
→ freekid: 賣高賣低他傭金也沒差多少 09/25 13:17
→ uv5566: 有實價登陸就是底標 09/25 13:17
→ freekid: 仲介看哪邊軟就吃哪邊 所以你話越少 越精準越好 09/25 13:19
→ freekid: 探口風不是不行 但聊太多如果洩漏出你其實不太懂 09/25 13:20
→ freekid: 那仲介有機會看你軟叫你加價 09/25 13:20
推 HUAbee: 八折喊啊，前陣子看了一堆房子，大部分的案子最後成交價差 09/25 13:22
→ HUAbee: 不多都開價85折到9折。 09/25 13:22
推 freekid: 開芭樂價不是屋主懶的理你 是仲介懶得理 09/25 13:23
推 a040710: 一堆人還在幻想買方有人權 09/25 13:23
推 CCOOGG: 何必在最高點去抬轎 別買了 09/25 13:24
→ freekid: 從仲介的角度想 他報一個芭樂價給屋主 然後被屋主洗臉 09/25 13:24
→ freekid: 他何苦? 所以仲介如果肯收斡 大概率就是仲介認為這個價 09/25 13:25
推 HUAbee: 事實就是大部分區域成交比開價低啊，除了一些特定區域跟 09/25 13:25
→ HUAbee: 案子空間比較小，否則都有空間，千萬不要當盤子 09/25 13:25
→ freekid: 雙方約出來再磨一下可以成 至於磨誰 就是看誰軟了 09/25 13:26
推 freekid: 這種大社區基本上不用怕買貴 也不用想買便宜 就實登上下 09/25 13:28
推 az0102: 實登行情出就好，本版壞人多 09/25 13:28
→ freekid: 除非你耳根子跟蜂蜜蛋糕一樣軟 09/25 13:28
→ az0102: 遇到獅子大開口的，你還接盤就買貴這樣 09/25 13:29
→ az0102: 但如果物件你真的喜歡，那就加上去沒問題 09/25 13:29
推 Delirium: 直接問仲介底價大概多少加一點試試 09/25 13:30
→ az0102: 如果這間沒那行情，仲介會照三餐傳line給你的 09/25 13:30
推 panpan: 其實好的大社區物件少阿 住的爽為啥要丟出來賣 09/25 13:30
→ az0102: 問你要不要再加一點 很接近了 XD 09/25 13:30
→ panpan: 好的你看到實燈都是很久以前 然後丟出來價合理很快消失 09/25 13:31
→ az0102: 好不好是個人主觀啦... 09/25 13:32
→ panpan: 等於你想買合理價下手慢也是買不到 之前就是這樣很煩人 09/25 13:32
→ az0102: 參考近半年的實登就好 太久也沒意義 09/25 13:32
推 freekid: 問仲介底價多少沒啥用 他會怕把真的底價告訴你之後 09/25 13:33
→ freekid: 你還要砍他 這樣他很難成交 09/25 13:33
→ busy188: 我是先跟房仲說我想開的價，房仲不接受，自己開出一個比 09/25 13:34
→ busy188: 我的價高30萬的價格，符合我的預算我就出了。最後成交價 09/25 13:34
→ busy188: 比我出的斡旋再多30萬（其實也是我可接受的範圍） 09/25 13:34
推 any1206: 同一仲介嗎？不同的話透露你有兩間在看啊 買到為主 09/25 13:34
→ panpan: 像原PO 750至600都可能買到 以房貸30年來看其實差距有限 09/25 13:34
→ busy188: 一開始問房仲的價其實是想讓房仲自己喊出她的點心，我也 09/25 13:35
→ busy188: 知道我喊的價不可能） 09/25 13:35
→ panpan: 如果房子真的喜歡因為這點沒買到 我是認為有點可惜 09/25 13:35
→ panpan: 不過有把握買到更好更便宜 當然再等等也是可以 09/25 13:38
推 HUAbee: 用房貸看也太怪吧...總價差150萬，非常多喔... 如果實價 09/25 13:39
→ HUAbee: 很清楚，又很喜歡，就比實價高一點點去買吧，不要當盤子 09/25 13:39
推 y123456782: 推薦實登7折開價 看房仲反應 千萬不要理房仲機歪 09/25 13:46
→ y123456782: 叫他去跟屋主談 如果房仲願意收那應該價格也不會差太 09/25 13:46
→ y123456782: 遠 接下來就是找機會約出來磨價格了有時候屋主很硬你 09/25 13:47
→ y123456782: 喜歡這物件就加 但心裡要有個頂 不要影響生活就好 09/25 13:47
推 harlanstars: 大家都喜歡就9折以上開始談才有機會 09/25 13:50
推 freekid: 實登七折開喔 現在這時間點 房仲就知道你是新手 09/25 13:53
推 y123456782: 其實有時候價格很接近 記得叫房仲拿服務費出來折讓也 09/25 13:53
→ freekid: 要嘛懶得理你 要嘛找機會吃你 不吃新手吃誰 09/25 13:54
→ y123456782: 可以減少你的買屋成本 09/25 13:54
→ y123456782: 笑死我最近7折開價沒被吃過 房仲看得是你展現的態度 09/25 13:56
→ y123456782: 買房隨緣 你要讓房仲知道你在談很多間 09/25 13:56
→ uv5566: 七折實登好耶 反正多等一年賺一台賓士 09/25 13:57
推 freekid: 你態度很好很積極 跟你會不會被吃又不互斥XD 09/25 13:57
推 y123456782: 會不會被吃是看你對行情的理解啦 你線踩硬不可能被吃 09/25 13:58
→ y123456782: 頂多就是談不成哪有差 09/25 13:59
→ y123456782: 又不是真的要7折成交 只是看房仲願不願意收斡 09/25 14:00
→ y123456782: 我也是遇到很多房仲願意收去找屋主 09/25 14:01
推 freekid: 沒錯 最多談不成 因為你的開價不會幫助你成交 09/25 14:01
推 seed6561450: 年初碰到30年大樓不含車位開價398，房仲說屋主底價36 09/25 14:06
→ seed6561450: 5，我下斡280她不收，說至少要300，反正附近預售建 09/25 14:06
→ seed6561450: 案不含車位開價430就有，就開始看別的，自住買房隨緣 09/25 14:06
推 ChikanDesu: 首先不要聽仲介的小故事 仲介的嘴 騙人的鬼 09/25 14:10
推 Coffeewater: 仲介一定知道底價 想辦法套出來就對了 09/25 14:12
推 ChikanDesu: 底價他委託的時候就白紙黑字寫上去的 當然知道 但他絕 09/25 14:13
→ ChikanDesu: 對不會跟你說的 09/25 14:13
→ ChikanDesu: 要真的便宜只有一個方法 出價 不加 不賣走人 還願意坐 09/25 14:14
→ ChikanDesu: 下來本人談就大力嫌你看到的缺點 09/25 14:14
→ ChikanDesu: 壁癌要弄也要花錢 屋齡太久要整修 管理費太貴 風景差 09/25 14:15
→ ChikanDesu: 西曬都是可以提出來說會增加自己成本 裝可憐的點 09/25 14:15
→ ChikanDesu: 你不裝可憐對方就沒有心軟的可能 09/25 14:16
推 padbear: 真的喜歡就實登開個九折 如果沒很喜歡的話 那就開低一點 09/25 14:19
推 soulcrescent: 買不買得到我們這些人都不會幫你負責，老實說這些出 09/25 14:22
→ soulcrescent: 價模式都不會讓你買到 09/25 14:22
→ zaza5566: 為什麼裝可憐就會心軟? 賣方沒欠你欸 09/25 14:37
推 cicatrix: 不要買就好，再等你未來就是買不起 09/25 14:41
推 b777787: 有些仲介直接拒絕 屋主根本不知道 09/25 14:45
推 missucrystal: 我每次都在想屋主裝可憐買方會加上去嗎 09/25 14:48
→ missucrystal: 不會啊只會殺更用力 買方裝可憐要屋主讓是怎樣哈哈 09/25 14:49
推 y123456782: 行情就在那邊 雙方不合意就是不成交 誰規定一定要賣你 09/25 14:58
→ y123456782: 說以後會買不起的也是笑死 閒置資金有很多處理方式 09/25 14:59
→ y123456782: 難道買貴你要負責? 09/25 14:59
推 yuityuit: 3月成交，出價是屋主開價88折，供參考 09/25 15:01
推 elvis533: 現在成交價很多都是85折到9折之間 09/25 15:05
推 NTU303150195: 我建議你實價捏下去買，下個月就不是你最高了 09/25 15:10
→ mokinased: 爽就買 不爽就走 沒啥好困擾的 09/25 15:24
→ spiriturl: 底大概在37 09/25 15:38
→ rex0707: 前陣子看房 房仲主動說屋主底價 這種可信嗎XD 09/25 15:39
→ kagaya: 哈哈 09/25 15:43
→ abyssa1: 實價登錄對照時間點查房價指數變化 加減裝潢座向樓層 09/25 15:44
→ lovemost: 你自己多參考多判斷，別人沒辦法幫你決定 09/25 16:07
推 furnaceh: 當然開低一點，開太高萬一就成交了 09/25 19:51
推 ckshsango: 900多戶的社區價格應該很好談吧，又不怕沒物件。 09/25 19:54
→ fish005: 小劇場太多，就實價登錄行情九折出就好了。賣不賣是屋主 09/25 20:33
→ fish005: 的事 09/25 20:33
推 tswen: 套房不要。管理很差 09/26 00:16