【買房心得1】
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剛逛到PTT房版看到有人在問如何下斡競價，去年提過我用不錯的價格買到喜歡的房子，分享一下我的經驗給大家參考(雙北市的社區電梯大樓):

1.
假如你看房一陣子，已經清楚自己的需求跟喜好後，碰到喜歡的物件就可以嘗試出價下斡，很多人看到開價就不敢或放棄出價，但這是錯誤的觀念，因為所有的價格都是談出來的，不出價不會讓你買到便宜的房子，只會喪失主動談判及更多的選擇機會。

因為即使最後出價沒買到也無所謂，重點是房仲會知道你是誠意買方，會比較願意花時間、資源在你身上，之後如果有未上架的好物件也會第一時間通知你。

2.
當然出價前要先作好功課，事前參考實價登錄、相關網路工具及銀行房貸專員的估價、或是去調謄本等都是必要的，可以讓你知道大概合理價位在哪，再參考自己的主觀好惡程度訂個底價。至於我個人常用的估價工具有"樂居網"、"好時價"、"中國信託房貸試算"、"王道及星展銀行的APP"等。

其實假如自住的話，通常一般人喜好都差不多，都是要求「格局方正、採光好、通風佳」等等...，我的經驗是現在市場多半是自住需求，爛物件就算便宜也很容易被買家打槍，而好物件幾乎還是會很搶手，所以自住客的目標最好是放在預算範圍內，用合理的價格買到好房子，不要強求一定要買到很便宜。

這點其實跟股票投資蠻像的，就是與其去撿菸屁股，用很低的價格去買進糟糕的公司，不如用合理的價格去買優質的公司。

3.
心中有了底價就可以直接下斡，通常下斡一定要保留加價空間，這時候有兩種方式，採先低後高，或先高後低。

比如開價1988萬的房子，自己評估後底價是1700萬，你可以選擇出1630萬保留70萬加價空間，或者是出1670萬保留30萬的加價空間，我個人是採取後者，寧可一開始下斡價格就出高一點，爭取跟屋主優先見面談的機會，這樣反而有機會買到便宜，只要屋主願意出來談一切都有可能發生，尤其是像信義這種「單一斡旋制」，有時候預算較高的人，還搶不贏優先下斡卡位的買家。

但要注意下渥後房仲一定會企圖再拉你價格，這時候你一定要守住，最好在見面談之前都不要加價，因為這就是你的籌碼，可以跟房仲說有保留加價空間，但要堅持一切等到見面談再說。

4.
過程中房仲或許會用其他買方的出價來拉價，就像這篇網友懷疑是假買方，至於我的建議是聽聽就好，因為真假很難分辨，重點是要把自己心中的底價掌握好，甚至你可以比照辦理，找出其他賣方，反過來製造壓力給房仲。

比如當時我同時看到兩個中意的物件，分屬不同的房仲業者帶看，所以我下斡時就跟這個房仲講明，如果沒機會也沒關係，但要快退還給我，我還要去下其他人的物件，本來當時房仲還一直說價格有差距要我再加，但後來聽我這樣講他就放棄拉我的價，直接回頭去橋屋主出來見面談。

這理由在於假如你前面被房仲認為是誠意買方又已經花心思經營，一定不願意讓你被別人成交，如果差距不大一定會盡力幫你促成，但假如房仲真的不收或退斡，因為你的加價空間已經很小，那就表示屋主價格很可能超出自己的底價甚多，這樣也可以很乾脆的放棄，節省時間趕快去看下一個物件。

先講到這邊好了，畢竟這邊都是聊股票投資，也不知道放這類主題適不適合，調查一下好了，有興趣想繼續看的朋友請留言+1，或是有類似心得的朋友也歡迎留言跟大家分享。

https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1516599083.A.E7C.html

侵門踏戶不能忍
今年外交部在全球各地舉辦國慶相關活動，外交部表示，今年因為疫情，各地活動不僅限於酒會，參加的人增加了、層級也提高，外交狀況研判有轉好的趨勢。
但斐濟代表處辦酒會活動，發生中國外交人員來鬧場，外交部表示傷勢不嚴重，有去醫院驗傷。我認為這件事在外交場合是非常嚴重的事件，我們應該有具體作為！目前外交部向當地警方與政府表達意見，正在等待當地調查，但也因為沒有邦交，因此進程會比較慢一點。
我了解外交事務需要時間和溝通去斡旋，但還是希望外交部能表現該有的態度，因為這是侵門踏戶，也希望有結果可以回報辦公室與民眾，因為國人都非常氣憤關心。而中國政府這樣子的態度，只會讓台灣人、國際間越來越心生厭煩！也希望這時仍想親中的人士多想想想，張大眼睛看清楚這就是中國政府的嘴臉。

換發新護照宣導 凝聚台灣意識
最近台灣獨立建國聯盟聯盟做了民調，關於和美國外交關係的調查，根據民調結果，主張「我方應主動積極促成」的來到 37.2%；如果單算「支持建交」的，比率就來到 82.5%，也就是說有超過 8 成的台灣民眾支持跟美國建立外交關係。
但到底我們要選擇什麼名字去推動建交？目前尚未有明確共識。 但有超過五成、51.8% 的民眾支持「台灣優先」。希望未來外交部在推展相關事務的時候，朝這個方向來推動，「以台灣之名走向國際、讓台灣成為台灣」。
9 月時發佈新版護照封面，但根據這次的民調結果，超過一半的民眾不知道護照封面變了，我們肯定將「TAIWAN」字樣放大的設計，跟原本的護照相比，會減低在國際上遇到的困擾，因此還是建議國人去換發。針對這個部分，請外交部加強換發護照的宣傳。
日前美國國務院次卿柯拉克訪台，談到「經濟繁榮網絡」（Economic Prosperity Network,，EPN），對於台灣加入 EPN、開啟和成員國的進一步經貿合作，經濟部回應目前是概念性的，正在等待細節，我希望台灣能爭取加入。另外台灣長期爭取的CPTPP，經濟部表示法規已經準備了，市場面則等啟動談判結果確認再因應調整。
我認為台灣正在很重要的歷史節點，希望能多線準備，不僅僅只偏重單一合作的可能，台灣要好好把握任何機會！

2020-10-19，外交及國防委員會，外交部 曾厚仁次長，領事事務局 葉非比局長， 經濟部 陳正祺次長。
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