為什麼這篇斡旋失敗機率鄉民發文收入到精華區：因為在斡旋失敗機率這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者marques (派大星讚!派大星讚!)看板home-sale標題[請益] 斡旋失敗請益時間Tu...
各位大大好
小弟最近下了一間斡旋
屋主開1200,小弟下860
但房仲嫌太低,所以小弟就下900
但房仲還是嫌低,小弟表明下900,若屋主願意出來談
我們保留空間跟屋主議價
三天後房仲告知屋主1050要賣
並表明該社區最後一筆成交資料是962至少要開到這個金額以上
小弟告訴房仲,這間時價資料是940,他告知的962有含服務費
就算樓層因素一坪+1萬,這間小弟評估不值1000
1050離預算太遠,請房仲努力就好,不行就別免強
房仲後來告知,不然先改斡旋1000再去努力看看
小弟表明無法,則房仲說約一天去將斡旋金取回
小弟則告知3/11上午去公司取回斡旋金
仲介告知若沒趕著退斡,此為專約可保留順位到3/12,請我參考看看
然後開始一直貼其他的案子給我參考
請問各位有經驗的大大
這種情況是不是表示小弟的出價離屋主目標太遠而沒有成交機會
謝謝各位
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.241.36.202 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1583816897.A.F32.html
※ 編輯: marques (111.241.36.202 臺灣), 03/10/2020 13:15:45
推 LuciusMalfoy: 應該是吧 03/10 13:16
推 jiapon: 他底價大概就開價打九折1080附近吧 你開太低了 換間吧 03/10 13:21
推 sorkayi: 原來可以這麼兇 小弟只有開價九折 03/10 13:34
推 jlist: 如果沒買到沒差就繼續堅持你的出價就好 03/10 13:52
→ paj: 找別間房，不會成功的，房仲留斡是把希望放在你身上，希望你 03/10 13:52
→ paj: 加價啦。 03/10 13:52
推 alex80349: 堅持自己可以出的價格,又不是非要那間不可 03/10 13:54
推 seedhorse: 開價1200出860...只有我覺得仲介很佛心嗎 03/10 13:56
推 jeff52: 我開1200的話，底線就是1000，給您參考 03/10 14:04
→ goldduck: 只要你加價 03/10 14:16
推 jecko: 你出太低了 03/10 14:19
推 flyphoton: 覺得不用加 你覺得沒價值那就不要加價買，除非你很喜 03/10 14:20
→ flyphoton: 歡，下過一間跟你差不多狀況的，最後也是沒買到，看起 03/10 14:20
→ flyphoton: 來1千以上才可能 03/10 14:20
→ amekopipi: 7折開價 03/10 14:22
推 flyphoton: 不過為啥你下900他會收斡旋 照道理應該連收都不收才對 03/10 14:23
推 deltaz: 收下來拿去砍屋主價格吧，這樣下一個買方比較好談價錢 03/10 14:24
推 flyphoton: 這樣 算是好仲仲嗎？真羨慕～ 03/10 14:25
推 join183club: 放著去墊高其他客戶買價@@ 03/10 14:28
→ marques: 小弟會這樣開... 是因為該社區該坪數的房型近兩年成交價 03/10 14:29
→ marques: 無論高低樓層都沒有超過1000萬的= =.... 03/10 14:29
→ marques: 除了最近一筆小弟提到5樓賣了940... 10月另一筆還雙車位 03/10 14:30
→ marques: 也才賣1000... 故才想說從900開始出,當然賣方想賣多少才 03/10 14:30
→ marques: 是重點... 小弟想再多都沒有用啊~"~ 03/10 14:31
推 yungszu: 我看是保留斡旋單給其他買方看吧=>退斡換別分店 03/10 14:31
→ jiapon: 照理說屋主都有和房仲講好可收斡旋價格 這明顯房仲亂搞 03/10 14:33
推 flyphoton: 可能有裝潢或是各種原因，看你敘述屋主應該有他堅持的 03/10 14:33
→ flyphoton: 價錢，請仲介幫你努力吧，設好你的頂價，沒辦法就放棄 03/10 14:33
→ flyphoton: 這樣XD 03/10 14:33
→ jiapon: 沒有達到屋主條件應該是不會收斡才對 換個房仲吧 03/10 14:34
推 flyphoton: 嗯沒錯，屋主看起來像賣高，結果這麼低房仲就收了，真 03/10 14:36
→ flyphoton: 神奇 03/10 14:36
推 F93935: 照理說有講好收斡旋價格？？不收買方說態度差、收了又說人 03/10 14:38
→ F93935: 浪費你時間 難搞哦 03/10 14:38
→ F93935: 收了人家幫你努力看看不行哦？不然回去每天被店長定斡旋 03/10 14:38
→ F93935: 都沒收到半張 03/10 14:38
推 tommylai: 相信自己開的價格，大不了繼續看下去 03/10 14:39
推 flyphoton: 相信自己+1 03/10 14:40
推 vovhsin: 這房仲滿好的，860願意收 03/10 14:41
→ jay111101: 這房仲不錯~~~至少沒酸你這價錢買的到他早就買了 03/10 14:45
推 ckgodboy: 樓上有看文嗎？860沒收吧...900才收...... 03/10 14:46
推 bagaalo: 你覺得沒價值就不要加價 想抬高賣的屋主很多 不用跟這種 03/10 14:47
→ bagaalo: 人浪費時間 03/10 14:47
推 bagaalo: 沒把握不要亂收斡 當人家閒閒沒事隨時身上都十萬以上現 03/10 14:49
→ bagaalo: 金到處跑嗎 浪費時間 退斡拿錢還要找時間存回去 超麻煩 03/10 14:49
推 senbai: 房仲真的會跟屋主講好可收斡價格嗎？下斡幾次房仲都收，但 03/10 14:50
→ senbai: 離屋主心中底價都超遠的，無論一般約還是專任約都是... 03/10 14:50
推 crazy81709: 很多屋主覺得他房子最特別 只待有緣（盤）人啊 03/10 14:53
→ crazy81709: 你出行情價頂多多一點當誠意就夠了 03/10 14:53
→ marques: 謝謝樓上各位大大的回覆,這間屋子沒裝潢2011年買來到現在 03/10 14:54
→ marques: 完全沒有住過人,也沒租過人,連瓦斯表都沒有,雖然屋況沒差 03/10 14:55
→ marques: 但小整理是必須的... 03/10 14:55
→ F93935: 十萬塊而已 不會開支票嗎？存回去？你家附近沒有存款機嗎 03/10 15:07
→ F93935: ？多鄉下？？ 03/10 15:07
推 flyphoton: 這麼多年沒住人你確定真的沒人住進去嗎？XDDDDD太久沒 03/10 15:08
→ flyphoton: 住人我還真不敢考慮 03/10 15:08
→ marques: 痾... 因為他連瓦斯表都沒裝... 廚具的膜都沒撕掉... 03/10 15:11
→ marques: 應該是真的沒住過人.... 03/10 15:11
推 bagaalo: 就不爽開支票啊 住新北市是多鄉下 我是不知道 就不爽用 03/10 15:12
→ bagaalo: 提款機存啊 有這麼號呆難懂嗎 03/10 15:12
推 LongRanger: 我就有朋友在鶯歌買過全新屋 放了六年以上 03/10 15:12
推 flyphoton: 我是指非陽界的xd有些人像我會在意，如果您不在意就沒 03/10 15:13
→ flyphoton: 問題 03/10 15:13
→ bagaalo: 而且你是多土包 很多只要現金 03/10 15:13
推 frank111: 不值就不要追了 03/10 15:15
→ frank111: 話說這年頭個人很少用支票了吧 03/10 15:16
推 bagaalo: 不專業的房仲就是搞不清狀況 也可能是想趕快收斡逼你拉 03/10 15:19
→ bagaalo: 高買 反正底線踩住就好 但這種房仲都會直接被我唸 搞不 03/10 15:19
→ bagaalo: 清楚狀況 03/10 15:19
推 Unsullied: 屋主要實拿1000 你怎麼殺也浪費時間 03/10 15:28
→ Unsullied: 換一間吧 看來你沒有很喜歡 沒有特別愛就換 03/10 15:28
推 therockwx: 實價七折出價 堅守底限 03/10 15:30
→ protoss666: 我覺得很好啊 大家都不要浪費時間 03/10 15:42
推 linyap: 屋主肯定不會賣你 你不喜歡再去找別家 03/10 15:46
推 kyoe: 有點距離,但是放著跟他拖,運氣好等他降,買方不用急 03/10 16:00
推 iamok329: 相信自己 不想買貴就慢慢看 03/10 16:29
推 liu1981sssss: 有些垃圾當黃金賣，重點蠢仲介也只會講幹話 03/10 16:33
推 zeroyaking: 仲介覺得低~收來努力看看被罵 太低不收也被罵 呵呵 03/10 16:35
推 jexcel: 開1200 我都出1380買 給你參考 03/10 16:35
推 zasdee: 屋主不缺錢 那也沒辦法 真的想要就加價買 不然就放棄吧 03/10 16:48
推 foxs9: 不會賣 03/10 16:49
推 bigdevil: 到底出實價登錄買到房子的機率有多高 03/10 16:53
→ bigdevil: 最低價 03/10 16:53
推 qqq7840: 看完推文，仲介除非成交要不然都是被罵爆的份而已。好慘 03/10 17:08
推 VVVV5555: 垃圾一貫的作法 03/10 17:14
推 bagaalo: 覺得被唸慘很慘就不要當仲介 但是 精明的的卻就道行差很 03/10 17:44
→ bagaalo: 多 但大概五六個裡面一個吧 自己經驗 03/10 17:44
推 antiyahoo: 有人居然推文自認 XDD 03/10 17:45
推 bagaalo: 實價登錄只是入門石 大多希望比實價高 至於高多少 時空 03/10 17:46
→ bagaalo: 環境背景賣方職業都會影響 03/10 17:46
→ umin928: 這裡有些話不用太認真啦 你評估過可接受的價就開 03/10 18:00
推 anthomylin: 真想買,就下斡940試看看,太低只是促銷別人當墊腳 03/10 18:11
→ fan5566: 之前房仲收斡還貼別的物件給我 直接退斡改找別人了 03/10 18:25
推 ian0805: 出價差太多了吧 03/10 18:29
→ HwaSIn: 把屋主約出來裝可憐啊 然後找臨演當屍體說要賣身葬父 03/10 18:37
→ HwaSIn: 我可以當臨演 03/10 18:37
推 suPerFlyK: 看別間啊 03/10 18:49
推 vivik1025: 我之前看一間1198開價，我出950斡旋也被不收，房仲說 03/10 18:50
→ vivik1025: 我也可以收演戲給你看，但對方買1000查得到不會要賠本 03/10 18:50
→ vivik1025: 賣，叫我看別的 03/10 18:50
推 suPerFlyK: 換房仲了啦 03/10 18:51
推 HwaSIn: 或是找假買方出芭樂價洗心態 03/10 18:53
推 stillangie: 860就收斡，很少聽到差這麼多有收的，哈 03/10 18:58
推 smallcooo: 很喜歡就出960看看，把你原本保留的全部梭哈 無緣就算 03/10 19:04
→ smallcooo: 了 03/10 19:04
推 s26492755: 收斡不一定報給屋主 收斡有其他好處的 03/10 19:04
推 zeroyaking: 收低斡拿去爐屋主阿 一堆人看到收斡就很開心以為成了. 03/10 19:15
→ zeroyaking: ..然後還在爽的時候 就被下一個出更高的幹掉 才在後悔 03/10 19:16
→ zeroyaking: 自己可出更高~~~馬後砲一堆 03/10 19:16
→ zeroyaking: 這樣一直重演 兩三年後沒買到又回頭靠腰之前多便宜 03/10 19:17
→ zeroyaking: 自己能力夠就出 一句話 出多少不加價 要加價就不買 03/10 19:18
→ zeroyaking: 簡單明瞭 不然校園社團小劇場自導自演是贏的過拍電影 03/10 19:18
→ zeroyaking: 等級的仲介喔 03/10 19:18
→ zeroyaking: 無招勝有招 想低的出沒錯 好案件就不要被別人買走 03/10 19:19
→ zeroyaking: 當然芭樂價格案就慢慢賣 但一降價就可衝了 03/10 19:19
推 bagaalo: 樓上說的這招我就覺得很實在 03/10 19:27
推 zeroyaking: 如果你下的價格有機會 仲介比你還想成交 03/10 19:29
→ zeroyaking: 如果以中型大型品牌 幫屋主多賣10萬 銷售業務到口袋 03/10 19:30
→ zeroyaking: 就算服務費收滿也才1000多元出頭 沒成交啥都沒有 03/10 19:30
→ zeroyaking: 只要服務費給足 說難聽的 有機會的案子 仲介哈的要死 03/10 19:31
→ zeroyaking: 不用演小劇場 就幫您弄的舒舒服服了 03/10 19:31
→ zeroyaking: 如果差距能處理 識相的仲介自然會從兩邊其中一邊扣一 03/10 19:32
→ zeroyaking: 點來成交 那如果遇到一開始就願意扣服務費的也不用開 03/10 19:32
→ zeroyaking: 心 連談都沒談就願意自殘 他怎麼可能幫您談多少好價格 03/10 19:33
→ zeroyaking: 自己的收入都能輕易放棄了 XD 03/10 19:33
推 asole: 你出太低了 這間就是1040-1080 happy ending 03/10 19:48
推 asole: 而且你如果滿意沒買到 之後會一直拿其他的來比較 陷入一直 03/10 19:49
→ asole: 後悔的循環 03/10 19:49
→ asole: 如果你還年輕 良心跟你說 不要一直在意那30萬50萬的 趕快去 03/10 19:50
→ asole: 賺錢就好 03/10 19:50
推 kissung: 相信自己+1 03/10 20:23
推 Morphee: 最近這經濟 不買最大 03/10 20:41
推 somanyee: 二手市場不少賣家心態是想慢慢賣個好價。想要屠宰價去 03/10 21:53
→ somanyee: 法拍應該比較有機會 03/10 21:53
推 bryant780417: 房仲不收就拉倒 不要再被演戲騙了 03/10 21:53
推 zeroyaking: 法拍喔~好的案子搶不過人 爛的買了更後悔 03/10 21:55
→ zeroyaking: 或是有好的 卻買很貴 不如直接找仲介 看屋後續好處理 03/10 21:56
推 MacusH: 呃，所以屋主說1050賣，真的就1050喔@@ 03/10 22:04
推 bubblehyuna: 快笑死 一堆人慷他人之慨 怎不叫屋主別在意那幾十萬 03/10 22:05
→ bubblehyuna: 俗俗賣給大家 做做功德開心 大家都開心 仲仲也開心 03/10 22:06
推 annzheng: 你會被房仲市場主義的房仲教訓歐 03/10 22:06
推 rockhart: 相信自己，沒人規定斡旋要怎麼下 03/11 01:45
→ faniour: 實價940是那一年的940？ 03/11 07:17
→ faniour: 不過屋主不想賣最大 03/11 07:18
→ faniour: 你覺得屋主太貪婪就換一間吧，沒什麼好談的 03/11 07:19
→ faniour: 基本上參考實價貼著出比較合理一些，屋主想抬價 03/11 07:23
→ faniour: 你打折，除非他斷頭不然誰肯賣 03/11 07:23
推 snowyfat: 相信自己就對了 03/11 07:42
→ supa64: 說白了.他願意收你真的要感謝了.價差100萬以上收了還想辦 03/11 09:16
→ supa64: 幫你談.而不是直接退斡.大多數100萬以上價差中古住家大多 03/11 09:16
→ supa64: 仲介是不會收下去耗時間.光磨屋主就要1星期以上去了. 03/11 09:17
→ supa64: 時間就是$.要一星期我可以帶看別間去了. 03/11 09:17
推 leosky41: 你覺得有喜歡就加價，沒那麼喜歡就看別間，沒什麼好糾結 03/11 09:56
→ leosky41: 堅持不要買貴的話，就是持續看，等緣分 03/11 09:57
→ marques: 呃，去年該案13樓兩車位同坪數，賣1000,該案5樓一車位同 03/11 10:03
→ marques: 坪數賣940,現在屋主開1138...從900多開始喊不是差不多嗎@ 03/11 10:03
→ marques: 的 03/11 10:03
推 anthomylin: 我上周剛成交,實價最高720,我下斡720,被打槍 03/11 10:09
→ anthomylin: 屋主覺得那是半年前的實價,為了安頓老媽我加價買 03/11 10:10
→ anthomylin: 想買就940下斡看看,別那麼多小劇場,推文你選擇無視 03/11 10:12
→ supa64: 每個人都喜歡拿3個月以上的.正常都是3個月內......(攤手 03/11 10:21
推 bluevillage: 堅持你的價格，不行就看別間 03/11 11:22
噓 chencjj: 嗆他放著漲回跌啊 03/11 14:09
→ chencjj: 只會跌 03/11 14:09
→ marques: 屋主2011年買進910。途經14/15大跌，好不容易去年終於漲 03/11 15:59
→ marques: 回成本... 03/11 15:59
推 anthomylin: 所以你要屋主低於900賣你?慢慢來900,想買940有很難? 03/11 17:10
→ faniour: .......換成是你沒事會賠售嗎？你還沒算他交易成本 03/12 06:50
→ faniour: 你想買便宜就要找斷頭的，有時間耗的屋主bypass 03/12 06:51
→ faniour: 跟你出什麼價關係不大，他不想賣你覺得再合理的價格 03/12 06:52
→ faniour: 就是不合理 03/12 06:52
→ faniour: 整個過程只有買方是真正出錢的，很喜歡就加一點 03/12 06:53
→ faniour: 不愛就佛系出價等緣分，看你自己的狀況 03/12 06:54