190608蘋果 一橋之隔到天龍國也很貴 雙北租金單價破千

新聞網址1→https://tw.appledaily.com/new/realtime/20190608/1579962/

新聞網址2→http://home.appledaily.com.tw/article/index/20190609/38359879/

在台北市租屋生活不容易，許多剛出社會的單身族群，為省租金轉向一橋之隔的新北市租屋，但最熱門的5個租屋區域也悄悄漲價了。據業者資料統計分析，過去大家熟悉的「板橋」、「三重」、「中永和、「新店」5個熱門租屋區域，租金已悄悄上漲，甚至最貴的永和已逼近北市價位。

陳韋帆／台北報導……↓

據屋比房屋比價平台統計，北市平均租金最低區域為北投、文山區，租屋單價每坪分別為1290元、1272元；新北租金排名依序為永和1195元、板橋1149元、三重1144元、中和1133元、蘆洲1107元、新店1058元。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴分析，談到市中心租金高漲，其實近年新北也隨著上揚不少，位於北市外圍第一區的中永和、板橋等區域，也高達每坪千元起跳，已與北市文山、北投兩區相近，顯見租屋族近年也越來越辛苦。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，過去許多北漂上班族、尚未買房的，為了省租金又兼顧生活品質，其實都會選擇到新北租屋，但考量工作、交通下，多數仍會選擇一橋之隔就到北市的區域；久而久之也造就了「板橋」、「三重」、「中永和、「新店」5個區域一直以來都是北市上班族租屋熱門地段。

但租金與房價息息相關，北市房價居高不下、外圍區段也隨之上揚，即使近年房價進入盤整期，仍然許多人無法購屋，租屋需求上升的狀態下，租屋熱門區域也隨之上漲。

美商ERA資深經理陳泰源指出，單看統計可發現，租屋與買房一樣可選擇通勤用換取想要的空間，但兩項注意事項提醒量體最大的套房租戶；第一、通常套房型租屋處鄰居較多、出入份子較複雜，要留意自身安全；第二、套房常有採光、通風不佳問題，挑選物件時須特別留意。

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/06/190608_19.html

【狄驤說真的】房貸寬限到期的復仇壓力潮,現在才開始播預告片而己....,但政府會儘量讓投資客展期,至少不要在選前崩盤,只是選完後的領導人還能硬撐房市泡沫多久??

*<投資客斷頭潮未解　新案漲不動也跌不了>
（撰文：楊欽亮　圖片：好房網資料庫）
第一季全台房市景氣雖有回溫跡象，但眾多數據仍顯示前景變數仍多，建議賣方不要錯估情勢，才能減少資產減損的風險。
如今橫亙在眼前的最大變數，還是投資客斷頭潮仍然是現在進行式，彼等及一般中小型建商的資金壓力仍重，一時半刻間台灣房市動能不足的問題並沒有立即化解的可能。金管會統計資料就顯示，２月份購買住宅貸款逾放餘額為148.94億元，建築融資逾放餘額達42.56億元，兩數據均已連續兩個月走高。
數據背後的意義，是房市投資客斷頭潮尚未結束，中小型建商資金周轉能力出問題。行庫主管在接受蘋果日報訪問時點出這段期間的投資客動向，他說，實價登錄上路後房價變得更加透明，投資客利用資訊不對等優勢獲利的機會變少，過去高價進場的投資客如今只能認清事實、被迫斷頭，然而有些炒客順利出場了，有些炒客卻「似乎還沒有斷乾淨」。
台北市政府最近公布的實價登錄交易統計，指出包括交易件數、交易總金額及住宅價格指數同步下跌，地政局說，去年12月全市交易登錄件數僅979件，是去年3月以來首度跌破千件的紀錄，打臉了九合一選後房市景氣就會變好的說法。
自由時報引述市調機構的統計指出，北台灣第一季新建案價格「漲不動也跌不了」，被業者形容為「死魚盤」。報導說，第一季台北市新建案每坪成交均價為84.6萬元，較上季微跌，也中止了連續兩季上漲的趨勢，而預售屋價格已自近年高點下彎，近期漲幅較多的中山、南港及文山區跌幅都很重。報導還指出，北台灣買盤被高雄分食，剩下的自住客不肯追價，買賣方僵持的局面比選前嚴重，近期房市成交量不會放大。
房產業者在接受聯合報訪問時則說，雖然大選後建商信心上揚，但由於房價仍在相對高點，自住型買方不會貿然進場，選後遞延買盤因而沒有出現，預料觀望氣氛仍會延續，房市仍會走緩增長的格局。

今天(1/25)早上參加了好時價記者會，記者會實況可以參考下面分享影片連結。特別感佩安富財經公司這樣的民間企業投入資源努力研發「好時價房價指數」提供社會大眾、政府部門、產業界及學術界參考。我提出了下列6點評論，供參考：

1、好時價指數範圍包括全台各縣市及行政區，且未來將每月定期公布，更完整、細緻、快速反應房市現象，值得各界參考！

2、目前國內多用特徵價格法建立房價指數，乃受限於資料及研究方法的不足所致。而世界各國較隹的房價指數在充分資料的取得下，均採用重複交易法建立房價指數 (例如美國的Case-Shiller房價指數)，如此將使房價指數較為合理穩健。

3、好時價的房價指數研發創新了「類重複交易法」，使好時價房價指數得以突破以往限制，產生良好結果。

4、相較於內政部房價指數、信義房價指數及中位數房價指數，可以看出好時價房價指數較為穩健合理，不會產生不合理的漲跌變動，並且能夠清楚且快速的反應市埸的變化，值得信賴！

5、從好時價房價指數的成果，我們可以看到：
a.當前各縣市及各行政區不同的模式及趨勢，顯示北冷南熱現象，以及 各行政區的不同冷熱差異。房價指數各地區的趨勢與發展顯然並不一致，細緻化的房價指數有其必要。
b.好時價房價指數也解釋了台北從2014下半年景氣開始下滑，然後新北市下滑，再接著桃園市的下滑，明顯看到房市的不景氣遞延效果；同時在台北市各行政區也看到了大安、信義蛋黃區的優先下滑，然後帶動了文山區等蛋白區的下滑，我們可以清楚的看到各縣市及行政區的變化。
c.從全台房價指數來看，當前房市仍在盤整，尤其最早先下滑的北部地區顯示仍未見復甦，值得後續關注。

6、最後總結，從好時價房價指數我們看到當前房市仍在混沌盤整之中，如果現在就提出房市力道已到谷底緩步復甦的說法，並無法從房市指數趨勢中獲得支持，大家仍需審慎觀察房市的後續發展！