【捷運元老線 房市抗跌常勝區】
房市回溫自然讓蛋黃區房價更顯高漲，但值得注意的是如六張犁、麟光等站點本為大安區較外圍的親民區，住宅產品老舊，也有嫌惡設施，卻也因都更議題而房價趨漲...

#捷運宅 ＃房產研究室 ＃捷運房市
https://ctee.com.tw/news/real-estate/453980.html

今晚直播目錄出爐囉～

2:41 知道斗內大德國豪兄容易睡著，先回答他問題：
請問大師，台灣央長金龍兄，開始出手打房了，鄉林建設的董仔，那個奸商賴正鎰說原子彈來了，想請問你的看法，房市會因此緩跌還是崩跌，或者是不跌反漲呢？打房市，錢會轉到股票市場去嗎？

2:41 Part One 央行打房當真？
-必須要說，目前贏得藍綠雙方一面好評，都說是「來真的」！
-主要對建商縮減貸款成數、自然人則第三棟上限6成
-我覺得這招來的很狠，很快，主要是利率低、游資多，一堆台商從對岸匯錢炒房，利用政府優惠
-今天營建股大跌，除了鄉林建設外
-台灣房價所得比「全球第9」超過南韓！北市不吃不喝14年，買一棟房
-我認為會抑制一下建商炒房度，房價會回穩
-但真要打房還需金管會的銀行政策、財政部的稅務政策、內政部的社會住宅等
-只憑央行，頂多只是炒新聞；沒多久，又會起來
-短期內會流到股市，但也不多，房地產也是股市一大龍頭
-更何況，台股依賴國際市場，佛奇說新冠大逃殺要在聖誕節後發瘋
-我還是認為會跑到弊險性資產！黃金一週漲5趴、道指期目前下跌中

29:50 Part Two 再談美國大選
-目前來到12/8 確認選舉人團時間
-美國家情報首長John Ratcliffe：拜登是否入主白宮仍懸而未決
-川普宣布將會有「大事」發生，說這場是史上最多舞弊選舉
-選在12/8~12/14爆，有高人指點，目前為選舉人團關鍵時刻，是否會丟出水印證據？
-習大正幫川建國逆轉勝，他根本不挺拜
-運作票證據至美國
-翟東升，中國人民大學國際關係學院副院長，習近平智囊！指定爆料者
-以前沒川普前，有問題都可以馬上搞定；立即把拜登染紅
-你覺得這是給川普做球？還是減分？
-看看中美貿易戰後，老共如何大贏，抓港人，川一點都不在乎

56:15 Part Three 中天會關嗎？
-還是認為機率不高
-如果真要關中天，高等行政法院大可11日後裁示
-讓52台一直黑頻下去，
-怎會在前四天判，給可上訴的最高行政法院多4天裁決？
-這四天，中天收視率會大增、YT訂閱爆表（直升162萬，兩週增加快3成）、直播主斗內會收到手軟。最後誰獲利，還很難說
-且看看目前52台都沒系統台申請新頻道，根本就空著讓中天回歸
-可能情境 1. 11日直接抗告成功 2. 最高行政法院繼續審，意思意思52台黑頻一個月；然後逆轉勝
-真關台有幾個指標，一、 500多員工至少裁掉3分之1 二、52台有候補人選，且花費上億資金在設備上 三、 中天停超過半年以上
-否則都是在打假球，且反而增加台灣統派勢力
-你看，連彭文正都要到國民黨黨部演講惹，OMG!!

1:13:52 Part Four 青山宮大鬧萬華
-靠北，拎北住在這宮走路不到10分鐘處
-整晚都沒睡；根本搖滾區待遇
-難怪房地產將宮廟列為「嫌惡設施」
-從直播一直放到清晨7點
-對其它宗教不公平
-感覺是8+9群，囂張之日，明明不需放鞭炮
-或許是社會邊緣人一吐潛意識被歧視之日

你斗內、我回答
感謝斗內大德小道說：大師可否再次聊一些，關於宋鴻兵《貨幣戰爭》這本書，謝謝！
-其實共5冊
-就直接講第一集好了

感謝斗內大德RockY You
感謝斗內大德李道揚說:怕等會忘記先留言~~我朋友在文山區的房子出租，看大師說被吵到睡不好，可以考慮看看~

直播網址：https://youtu.be/KgCAx5mxvw8

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191025東森財經 北漂租屋好難 中山區雅房3坪大就要1萬
影片網址→https://youtu.be/aPPOOVieVlg

大台北吸引許多外縣市居民「北漂」生活，有網友就在網路上發問，一萬塊在台北住哪區CP值最高，其中「文山區」、「中山區」最多人推薦，但我們實際比一比，一萬塊在台北要租房真的差很大！

東森財經記者洪珮瑜：「北漂族想要在台北找個好房實在好難，只花一萬塊，要地段、要便利還要CP值夠高，到底怎麼選。」

記者/洪珮瑜、何坤原 採訪報導……↓

有網友在網路上發問，台北租屋預算1萬元，打算利用機車或捷運通勤，該住哪裡比較好，結果統計出來，北漂上班族一致推薦，文山和「中山」。

民眾：「北投吧，一萬塊以上差不多就這樣可以接受。」、「中山站那邊吧，1萬5千塊，我覺得還行，我剛搬過來，但是那邊1萬5千元很難找。」、「我在信義區，大概四坪，一個大套房，然後1個月1萬8千元。」

實際找來中山區，大直一帶的萬元租屋，3坪大長條型格局，只容的下一張床 一張桌子還只是雅房，但比一比，一樣一萬塊在萬華一帶，三倍大的空間，還有獨立衛浴設備。

房仲陳泰源：「萬華區本身也是一個房價相對低的地方，那房價相對低，租金當然也會相對便宜，交通也不一定那麼便利。」

但租房眉角多，小心「陷阱宅」，再便宜也千萬別碰。

房仲陳泰源：「現在租金普遍的投報率都在2%上下，甚至都2%多了，但是現在的房貸的利率，最低甚至有聽到1.6%多而已，那我幹嘛還要幫房東養房子呢，我不如自己買房子。」

台灣房屋租金指數，過去連102個月，也就是整整8年半的時間只漲不跌，要買房好遙遠，但看來想租屋也不容易。

新聞網址→https://fnc.ebc.net.tw/FncNews/video/103998

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/10/191025-31.html

191025東森財經 北漂租屋好難 中山區雅房3坪大就要1萬
影片網址→https://youtu.be/aPPOOVieVlg

大台北吸引許多外縣市居民「北漂」生活，有網友就在網路上發問，一萬塊在台北住哪區CP值最高，其中「文山區」、「中山區」最多人推薦，但我們實際比一比，一萬塊在台北要租房真的差很大！

東森財經記者洪珮瑜：「北漂族想要在台北找個好房實在好難，只花一萬塊，要地段、要便利還要CP值夠高，到底怎麼選。」

記者/洪珮瑜、何坤原 採訪報導……↓

有網友在網路上發問，台北租屋預算1萬元，打算利用機車或捷運通勤，該住哪裡比較好，結果統計出來，北漂上班族一致推薦，文山和「中山」。

民眾：「北投吧，一萬塊以上差不多就這樣可以接受。」、「中山站那邊吧，1萬5千塊，我覺得還行，我剛搬過來，但是那邊1萬5千元很難找。」、「我在信義區，大概四坪，一個大套房，然後1個月1萬8千元。」

實際找來中山區，大直一帶的萬元租屋，3坪大長條型格局，只容的下一張床 一張桌子還只是雅房，但比一比，一樣一萬塊在萬華一帶，三倍大的空間，還有獨立衛浴設備。

房仲陳泰源：「萬華區本身也是一個房價相對低的地方，那房價相對低，租金當然也會相對便宜，交通也不一定那麼便利。」

但租房眉角多，小心「陷阱宅」，再便宜也千萬別碰。

房仲陳泰源：「現在租金普遍的投報率都在2%上下，甚至都2%多了，但是現在的房貸的利率，最低甚至有聽到1.6%多而已，那我幹嘛還要幫房東養房子呢，我不如自己買房子。」

台灣房屋租金指數，過去連102個月，也就是整整8年半的時間只漲不跌，要買房好遙遠，但看來想租屋也不容易。

新聞網址→https://fnc.ebc.net.tw/FncNews/video/103998

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190311東森 慘賠一條街 內湖新富街豪宅爆賠錢脫手潮
影片網址→https://youtu.be/tufZWKwwosU

內湖新富街豪宅林立，因為區域的隱密性也吸引了許多名人前來買房置產。不過短短幾年這裡房價大跌，其中一戶在103年時以總價8488萬買進，但在106年時卻以6720萬元賣出，屋主大賠1768萬。

記者 蒲世芸、鄭鴻昇 採訪報導……↓

▼內湖新富街豪宅林立，但短短幾年房價大跌，讓不少投資客慘賠錢。（圖／東森新聞）

東森新聞記者蒲世芸：「記者現在所在的這一條新富街，放眼望去，豪宅林立，但是根據內政部資料統計，短短3年內，就有12戶認賠殺出。」

內湖五期重劃區，在幾年前，房市景氣好，因為交通位置便利，加上道路規劃整齊，又具有隱密性，吸引不少藝人前來置產，包括趙又廷、林俊傑、徐乃麟，和于美人等，都曾在這裡買房，但是不過短短幾年，新富街這裡房價大跌，甚至被稱作是慘賠一條街。

房仲陳泰源：「屋齡又很新，買在最高點，結果發現說這幾年，房地產都是不斷的往下修正，在新富街那一帶的投資客，他們都會覺得說，那我就乾脆長痛不如短痛，我就把它賣掉。」

像是這一棟，屋齡4年，總樓高16層，因為有許多名人入住，大門守備森嚴。

其中一戶，在103年以總價8488萬買進，總坪數109.36坪的房屋，但在106年時，以6720萬賣出，換算下來，每坪單價從原本買進的96.2萬，到賣出時只有76萬，跌幅高達20.8%，屋主大賠1768萬。

還有這棟，屋齡4年，總樓高14樓，一樣在這一區屬於高檔建築，其中一戶屋主，103年以總價8325萬，買進坪數110.45坪的豪宅，但就在去年，卻以總價6880萬賣出，換算每坪單價從91.1萬，跌至62.3萬，大跌31.6%，賠了1445萬。

▼房仲表示，因為現在主流是中小坪數，因此高總價大坪數的，會導致他脫手更困難。（圖／東森新聞）

房仲陳泰源：「高總價大坪數的，那這樣的話就導致他脫手其實是更困難的，因為其實現在主流是中小坪數，主流是低總價，主流是小套房，所以會導致更難脫手。」

業者也提到，像是北投、南港、文山區山區，有許多建物也都面臨相同問題，台北居大不易，該如何解決，還得好好想一想。

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/03/190311.html

161019東森 比中古屋便宜？北市新成屋價格現4字頭
影片網址→https://youtu.be/vtmhh4JrNpQ

記者謝家璇：「台北市房價跌跌不休，已經創下了三年來的新低點，也連帶的讓新屋的交易量往上升了嗎？像是現在在我背後的這個新屋，就打出了一坪4字頭的房價，吸引許多投資人跟自住客躍躍欲試。」

記者 謝家璇、謝季潾 採訪報導……↓

台北市，出現了四字頭的房價，聽起來好不可思議，這個建案位在台北市文山區，打出超低價格，吸引買氣，不過他們，卻不是台北市的唯一一家。

我們點開買屋網站，發現4字頭的房價一大堆，通通都降價求售，以低價，換取買屋率，這也真的奏效了，第二季房屋成交屋齡，台北市從上一季的20.5年，下滑到19年，新北市差最多，從20.3年跌到13.9年，差了6年之多。大家買的房子，越來越新，老舊中古屋，漸漸不被考慮。

房仲業者陳泰源表示：「他的目的就是政府未來就是要強制、要很用力的在推動所謂的“防災型都更”，目的就是要打擊那些所謂的釘子戶。」

新成屋的成交量增加，主要有三個面向，政府要推動防災型都更，得先把老屋移除，喊出老屋健檢，讓中古屋買賣壓力變高，接著，囤房稅調高，又讓建商沒有本錢扣著新成屋等好價錢，只好降價求售。

房仲業者陳泰源表示：「建商因為有囤屋的壓力，所以建商不得不賣得比旁邊的中古屋10年內的房子還要便宜，站在消費者的角度，他當然會覺得說，一個是屋齡可能已經5年以上了，一個是全新的房子，全新的房子比5年以上的房子還要便宜，那我當然買新房子啊！」

台北市房價創下三年來的新低點，新屋銷售價也創新低，但投資人卻不見得完全買單，因為政府政策不斷放送，這個價錢就是探底了嗎？大家還是觀望的多。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/176494007