為什麼這篇文山區房價鄉民發文收入到精華區：因為在文山區房價這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者tw689 (台灣689)看板home-sale標題[新聞] 文山房價已經追不上新店了！網曝3大...
文山區房價 在 35線上賞屋 Instagram 的最佳貼文
2021-08-03 13:23:41
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連結：
https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=762339
內文：
文山房價已經追不上新店了！網曝3大決勝關鍵
記者蔡佩蓉／台北報導
為什麼新店新房子價格已經超越文山？連建商推案都拼命往新店，更同意新店房價比文山
高。去年因新北環狀線通車，新店迎來第二條捷運線，央北重劃區也因建商搶地推案，成
為推案熱區，目前更有上市建商華固、國揚將在新店推出都更案，相形之下，文山區建設
題材就薄弱多了。
▲新店好山好水，近年建設題材也多，新成屋房價超越文山。（圖／取自新北市青年社會
住宅網站）
新店房價真的已經比文山高了嗎？根據屋比房屋統計實價登錄近2年北市文山與新北新店
屋齡5年內新屋房價變化，統計數據發現，文山每坪53.5萬元、新店每坪52.7萬元，兩者
相差不遠，但到了今年1至5月新店已經來到每坪60.8萬元，較去年平均增幅率為15.4%，
雖然文山增幅率也達12.3%，但每坪60.1萬元，已經低於新店。
屋比房屋總監陳傑鳴分析，若以整體房價說，也就是公寓、中古華廈加總平均，文山還是
比新店貴，但若單純看預售屋與新成屋，新店房價的確已經超越文山。他表示，主因包括
新店近年有諸多建設題材，如環狀線通車、安坑輕軌興建中，另外，商業化程度也比文山
強，例如IKEA進駐過往較為偏僻的小碧潭站，帶動區域發展，此外商場、賣場新店都比文
山多。
▲以新房子來說，若剔除安坑地區，新店房價超越文山。（圖／屋比房屋提供）
不過，陳傑鳴指出，文山屬於台北親民房價區，若是想擁有北市門牌，反倒可以來挑選中
古物件。近年在網路討論新店與文山的網友，則認為「文山到哪了都好像原地打轉」、「
沒有商業機能」，但也有護衛文山的網友直指，「你認為汐止會超南港嗎」、「新店工業
區無解」、「新店公立學區差，文山學區名聲都不錯」。
心得：
工作機會差太多
文山區一堆在山上，然後又潮濕
去很多地方新店搭捷運還比文山搭捷運快
文山區很多地方連買東西、吃東西都不是很方便
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※ 編輯: tw689 (123.194.159.194 臺灣), 06/17/2020 00:30:30
→ grotwpig645: 我喜歡新店的質感，方便又離好山好水近 06/17 00:30
推 jecko: 完全不意外 06/17 00:32
推 touchBB: 很正常阿 竹北也超越新竹了 06/17 00:38
→ touchBB: 現在流行"縣"超越"市" 06/17 00:38
→ touchBB: 汐止有些地方也比南港貴 06/17 00:38
→ touchBB: 三重新成屋也打趴大同 更不用說板橋萬華 06/17 00:39
→ touchBB: 台北市門牌光環沒以前明顯 因為福利變少 06/17 00:39
→ touchBB: 反倒是桃園門牌現在很夯 06/17 00:39
→ touchBB: 鄭市長做得不錯 福利敢給 連我都想遷到桃園 06/17 00:40
推 VictorC: 樓上竹北買了嗎 06/17 00:48
→ flytofish: 果然大灑幣人民比較開心，市府舉債逐年提高根本無所謂 06/17 01:18
推 touchBB: 樓上正解 舉債的錢能進自己口袋誰不要? 06/17 01:23
→ touchBB: 與其去跟政府作對 不如加入既得利益者 06/17 01:23
→ touchBB: 識時務者為俊傑 06/17 01:23
推 migration265: 不管新店 文山 都是漲阿 綠色執政…… 06/17 02:23
推 YEHhuan: 文山區除了羅斯福路沿線是平地外，其餘都夾在山丘間，兼 06/17 04:04
→ YEHhuan: 之本來就没什麼大工廠，很難有大發展 06/17 04:04
→ judypan1024: 小碧潭那個輕軌班次太少…… 06/17 04:30
推 siaumin: 萬華表示: 06/17 05:43
推 jackyjow: 三重打趴大同？大同有70耶 06/17 06:09
推 jim85459: 文山區只有景美機能好，過個橋去新店也不錯啊！ 06/17 06:41
推 F93935: 新板也完爆萬華啊 06/17 07:17
→ henrk: 新店每天都塞車吧！ 06/17 07:33
→ sdhpipt: 文山都是山 新店也一樣都是山啊 XD 06/17 08:20
推 bigkung: 這個新聞應該是新店建商搞的。 不就是新店的新成屋拉高 06/17 08:53
→ bigkung: 平均價而已嗎？ 06/17 08:53
推 gurucwc: 板橋很多地方也贏萬華啊 06/17 09:00
推 vovhsin: 建商新聞+1 06/17 09:09
推 childay: 三重贏大同是什麼平行世界？ 民權西路上不知名建商的預 06/17 09:32
→ childay: 售屋一坪就要75左右，過個台北橋同一條路距離不到一公里 06/17 09:32
→ childay: 的樸園新成屋就只剩60上下。連車尾燈都看不到好嗎！ 06/17 09:32
推 Anyotw: 反正買新店或文山的...都同一批人。左右手嘴砲嘴砲，建商 06/17 09:43
→ Anyotw: 也同一批啦 06/17 09:43
推 h760108: 到底誰能水桶亂噴智障... 06/17 09:44
推 fenway18: 大同區新城屋現在也貴了，但是有些格局很爛 06/17 09:56
推 dragontwo: 要賣新店的時候，文山追不上新店 06/17 09:58
→ dragontwo: 要賣文山的時候，信義計畫區就在旁邊 06/17 09:58
→ dragontwo: 辛苦了，各位陪榜的同志 06/17 09:58
推 swordhero: 永和也打趴萬華阿，看萬華市容真的沒比較好，永和單純 06/17 10:11
→ swordhero: 多了 06/17 10:11
→ abyssa1: 只有板橋/萬華 文山/新店 特例而已 06/17 10:28
→ abyssa1: 三重大同 南港汐止 中正永和 新北側房價都差得遠 06/17 10:28
→ bigkung: 拿新板特區比萬華的哪裡？ 那怎麼不拿西門比江翠？ 那 06/17 10:45
→ bigkung: 新板也比信義吳興街高。。比不完的 06/17 10:45
→ lovesesame: 有嗎 文山區一堆開70幾 06/17 12:31
→ lovesesame: 文山又不是只有山區 景美新屋超貴好嗎 06/17 12:32
→ sbdr: 新店可以扣安坑 但文山不准扣福興木柵萬芳 06/17 12:50
→ wewe44556: 回某t 那三重新成屋打得贏板橋新成屋嗎 06/17 13:19
推 ukenKo: 用區去看這兩個地方感覺就外行人... 06/17 14:15
推 ukenKo: 扣掉山區 捷運綠線越靠台北市中心的還是越貴 06/17 14:17
推 ukenKo: 台北市西邊 南邊腹地不夠才會往板橋 新店去 06/17 14:21
推 ukenKo: 萬華靠中正那側會輸新板外的板橋？... 06/17 14:24
推 moaice: 新店一直比文山貴啊，尤其現在又有綠線，最重要的是文山 06/17 16:02
→ moaice: 沒大空地可以蓋房，不過這反而是文山的優勢，天際線不高 06/17 16:02
→ moaice: 比較放鬆 06/17 16:02
推 NTUisgood: 差別最大應該是捷運吧 文山區沒捷運太不方便了 06/17 16:09
→ NTUisgood: 不然萬隆景美一樣貴阿 06/17 16:10
→ bigkung: 看租金行情 同樣的坪數 西門 新板 永和 租金誰比較高就 06/17 16:17
→ bigkung: 知道了啊。 06/17 16:17
噓 mark0204: zzz... 06/17 17:08
噓 fedona: 87, 景美捷運站附近建案85/p 06/17 17:36
推 ukenKo: 很多人的文山=木柵 文山區沒捷運xdd 06/17 18:10
推 Anyotw: 其實木柵也是有捷運的 06/17 18:59
→ Physerapb: 西門又不適合住人，吵死了只能拿來開店 06/17 19:47
推 Aubameyang: 新店真的猛 06/17 20:33
推 lovemost: 文山區就舊阿，新店區新呀，差不多的地區附近選新店正常 06/17 21:40
推 ppc: 新店好多啦 06/17 21:46
推 manaq: 文山很濕真的，不懂22坪開1450是三小 06/17 22:22
→ manaq: 還37年建築 06/17 22:23
推 ToGoBack: 三重新成屋打趴大同?新大樓對老公寓嗎?這種話都說得出 06/17 23:36
推 ukenKo: 我以爲只有房屋有新舊 原來新北都比較新lol 06/18 01:23
推 ukenKo: 舊城中區的新大樓都輸板橋嗎 因為區域太舊？ 06/18 01:28
→ magicpd1983: 比來比去都是價格之爭，但生活機能還是蘆洲是王道 06/18 06:24
→ sweetjam: 不爽不要買，北市門牌就是香 06/18 08:30
→ ryanwen: 文山適合都市養老呀.. 06/18 09:27
推 kmichaelk: 文山區不錯啊 06/18 14:04
推 corydora: 文山區指的是景美木柵新店，相同區位，沒太大差異，唯一 06/18 18:41
→ corydora: 差別是新店屬新北市，景美木柵屬台北市如此 06/18 18:41
→ HERMAN06: 文山區除了養老適合養小孩啊，我完全不想在新店養小孩XD 06/18 19:13
→ HERMAN06: D 06/18 19:13
→ devilkool: 文山學區也只有景美景興能看吧 06/19 19:03
→ waderu: 文山是不怎麼樣, 但拿新店來比跟文山比還是差很多吧 06/24 21:47
→ waderu: 要抬新店也不是這種抬法 06/24 21:47
→ waderu: 那個戰捷運的要不要算一下新店幾條捷運, 文山幾條捷運? 06/24 21:49
→ waderu: 要講山水要不要看一下google map 文山哪個會輸新店? 06/24 21:51
噓 coastlinee: 建商文 木柵貴多了 09/12 14:56
推 HYH84: 笑死 工業區漲得比台北市還高 02/07 21:59