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#命案 #文山區 #綑綁

201128ETtoday 從負債百萬邁向買房之路 陳泰源曝月花5000自虐式存款法
新聞原址→https://house.ettoday.net/news/1861386

負債百萬走向買房之路！房仲陳泰源10年解鎖「還債百萬、房仲10年、買千萬小宅」三大成就，獨具一格理財方式，出租剛入手千萬小宅，自己租在同地段便宜5000元的套房，房貸扣除租金，只需月繳9千養一間近千萬房，等同於是兩頭賺。

記者 黃靖惠、許靖騏／採訪報導......↓

負債百萬人生 咬牙走向光明

美商ERA不動產資深經理陳泰源因參選北市議員負債200萬，為了儘速還債，先和家人借錢，免掉利息費，並放棄固定薪水行業，踏入房仲產業，未料，初入行被騙百萬，又遇消費糾紛賠償80萬，最高一度累計負債380萬元。

為了還債拼命縮減開銷，除了三餐盡量不花錢、吃公司拜拜零食、泡麵度日外，甚至自己買水果、蔬菜堅果，自製沙拉早餐分賣給同事，更為賺取生活費當起臨演。

月5000元生活費 自虐式還錢及存錢法

他自嘲，當時高估自己賺錢能力，買下6年期美金高額保單，每年得繳美金2萬多元，若加上平日生活開銷、房租等，只能被迫「自虐式」省錢、存錢，曾經一個月只花5000元生活費（不含房租）。

他說，入行第二到第十年賺來大部分錢拿去還錢、繳保單，根本多餘閒錢去投資股票、基金，與一般人先存錢、投資再買房的路徑不同，只能用「硬存錢」的方式理財，也因為業務性質工作，近兩年業績表現不錯，才有存到了150萬元自備款買房。

挑房有一套哲學 對外窗、工作陽台不可少

他笑說，自己買房一開始也排斥林森北路門牌，先後在文山區、大直、內湖、大同等地看房，也出過斡旋但都未果，透過同行輾轉得知現在待售小宅，與現在租的小套房配置雷同，如同「兄弟房」，有兩面採光、對外窗、工作陽台，一看就立刻愛上，最後在屋主讓利下入手。

他表示，當初看好新房與租屋處格局雷同，包含從客廳往看有一整面落地窗，且戶外有前陽台，可以放置洗衣機、曬衣服的工作空間，雖是小坪數房型，但因為是邊間有兩面採光、廁所有對外窗，正樓下又是便利商店、周邊有公園及全聯便利中心，採買很方便。

月付9000元 近千萬精品小房GET

陳泰源買房前7年也住在中山區、同商圈的小套房，他笑說，自己租房空間配置與新房沒有太大差異，如同「兄弟房」，月租1.5萬元含管理費、多年未漲租，與新買14坪小套房，月租2萬元相比，月租便宜5000元，與其自己住，不如出租，且新屋當時也有穩定租客。

他說明，新房月租2萬元，扣除每月攤還本利貸款，只需再支出9000元，即可換得一間近千萬元精品宅，雖然自己仍然在租房，但是用便宜市價租金，能換得差不多品質，等同於雙頭賺，希望把買房當成存錢，透過專業操作，相對風險低且安心。

逆轉勝人生 邁入買房新紀元

從還債到買房經過10年之久，他坦言，買房後當下沒有很開心，過一陣子才有深刻體會，覺得原本已還完債了，人生剛要逆轉勝了，等反應過來，又莫名負債800多萬，忽然壓力又來了。

「買房像結婚，有義務要好好照顧它」他笑說，買房後心境上也有所轉變，除了多了房貸壓力外，開始感受到肩負的責任，若用關係來比喻，租房像男女朋友交往，不喜歡可以分手，但買房像結婚有約定，雖一開始沒有很喜歡，但也要要好好照顧、接受。

最後他也提到，今年是自己非常重要一年，除了是做仲介第10年外，且也是還清媽媽欠款、以及買人生中第一間房的重要里程碑。

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/11/201128ettoday-5000.html

房仲跟代銷慣用的手段：假熱銷。
這種事情我以前也幹過，只要在週五時約好親朋好友，通通來現場看房子，講好聽是共襄盛舉，講坦白的就是假客戶一大堆，還要分組並被要求「大聲｣讚美房子的好，必要的時候，信用卡也要拿出來，當著別人的面前真刷，反正業務不要送單請款就好，晚一點再來刷退。

做房仲時要幹這個比較簡單，同樣在週五請附近各分店經紀人，各帶一組客戶來看屋。沒客戶？一樣也是找親朋好友來看屋啊，最好是十組以上的量，這樣目標的兩組客戶，就有機會被鼓勵了。

為何是週五？因為六日本來就比較有客戶，週五是用來製造耳語跟搏版面的，只要客戶打卡上網、住戶打卡上網，那怕是抱怨文，都是成功的要件，萬一週五的那兩組真客戶沒下單，這樣六日也比較容易有真正的客戶，聽到這種「熱況｣而真購買。

你看，新聞照片是"小孟"提供，嘿嘿嘿，不就"打卡"了嗎?

至於價格或產品好壞，你會看嗎？
現場塞滿那麼多客人跟經紀人，想看個浴室都進不去，只能瞄個大概，還要被催促說換人看了，耳裡一定會聽到「賣的不貴嘛｣、「買來當包租公達到財富自由｣、「應該一個月可以租兩萬元以上｣、「比合一划算又好賺｣、「聽說這一棟出租很搶手｣之類的鼓勵文，哇，此時的人情味一定非常濃厚。

萬一你忍不住開口詢問，這些人一定會說：「我好幾棟房子了｣、「房子不用認真看啦｣、「有人要租就好你管他會不會漏水｣、「這裝潢用料比我家好｣、「聽說已經有很多組下斡旋了我也來試試｣。

在房地產的世界中，人人都會是演員，你看今天的地產新聞不也九成九是勸買文嗎？一個個世界太平買屋當買菜，大家都錢淹腳目。

誰上當，這一切就值得了。
要怎麼教小孩？你有看過惡人認真教小孩嗎？

🏡敲敲共居 Cocoliving🏡

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你有看過雙層公寓嗎？
那你可曾想過成為裡面的主角，在共生公寓中邂逅你的另一半？
我們今天來到了位於木柵半山腰上的敲敲共居，
並請到創辦人來和我們分享創辦理念，和單身公寓這個活動~


🕐影片大綱
0:31 敲敲共居RoomTour
1:28 為什麼想要做共生住宅？
2:16 經營共生住宅多久了?
2:21 經營到現在有遇到什麼有趣的事嗎
2:59 為什麼想做單身公寓這個企劃
3:50 Coco1和Coco2的差別？
4:14 為什麼共生住宅地點不選在市中心？
5:06 為什麼要叫做敲敲共居？
5:29 會怎麼樣篩選房客？
5:55 這裡的室友是從事什麼工作？
6:26 和附近的鄰居相處的好嗎？
6:43 經營到現在有遇過什麼難題嗎？

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⬛ 70萬裝潢預算 改造60坪舊公寓變成現代輕奢工業風
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在外租屋常常遇到惡房東，房子租給你之後就什麼都不管，東西壞掉也不來修，這時如果你選擇的是品牌公寓，這些問題就不會發生！什麼是品牌公寓呢？就是房東或開發商把房產託管給物業管理公司，物業管理公司會適當重整房子內的裝潢，讓房子感覺更舒適再出租給房客。同時也會提供房客生活上的需求，例如電器維修、和清潔等，若房客之間有爭吵，小管家也會幫助協調。品牌公寓讓你不需要擔心再租屋常發生的那些煩人小事。

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