你也跟我一樣，
常常覺得買房子是遙不可及的夢想嗎？！...😭🤣

今天Sissi我就要來跟大家分享，
網路上找房最強網站【窩牛網】使用經驗分享！！！！😆❤️✨
讓你線上找房、成功買房，再也不是夢？！ＸＤ

請按右下角HD圖示收看高解析影片，
或上YOUTUBE影片網址：
https://youtu.be/4sItwZVpBso

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其他還有一些關於買房比較細節的問題，
Sissi也在線上詢問了窩牛網客服「小窩」!
問題和回覆如下，歡迎參考：

1.請問想要在窩牛網買房的大概流程是？

A:

A.線上看屋（瀏覽網站上公開的詳細資料）
B.線上或來電預約專人帶看屋，或是線上專人客服服務，或是使用「線上口頭問屋主房價」功能。
C.看屋部分我們專人是100% 的服務，窩牛網專人帶看完屋後，如果屋主當場在場我們也可以直接協助雙方洽談價格，或是買家回去討論後正式線上出價，或是再約屋主直接談。
正式洽談價格有多重模式，就看買賣方彼此比較順意的方式。

2.這邊想請問「口頭問屋主房價」跟「線上議價」的差別？
不是都是詢問屋主房價嗎？

A：口頭問屋主房價那個跟線上議價是不一樣的內容。

線上口頭詢問屋主：
一般客戶打去給仲介詢問屋主底價，或是口頭試探性的詢問屋主願意出售的價格，一般這種詢問及答覆都是代為保留，主要是雙方彼此有個大概的範圍，是屬於非正式的詢問。

線上議價：
就是正式的出價及回價了，
買賣方存入保證金後即可正式出價、回價，正式議價的結果是有對價價值的，意思是說如果買賣方任何一個反悔保證金會被沒收。

3、首次購屋，不太知道簽約要準備什麼文件或資料？
議價完成、決定購屋，什麼時候以及要怎麼付款呢？

A:付款相關資訊都會明載在買賣契約裡面。

購屋買家需準備以下物品：
• 定金收據（要約書或斡旋金收據）
• 身分證正本
• 印章（買方為公司法人時，須備妥公司大小章）
• 身分證明文件三份（身分證影本、戶口名簿影本或戶籍謄本）
• 買方為公司法人時，公司（變更）登記表或抄錄本影本
• 簽約款（各期價款應以現金、即期支票給付或以匯款、轉帳入履保專戶內）
• 預付規費（印花稅、地政規費、交屋時結算多退少補）
• 服務費頭款
• 買方授權代理人之授權書
• 貸款應備文件

(1)借款人及保證人財力證明(扣繳憑單、存摺影本、薪資表或在職證明等)
(2)保證人身分證影本、印章
(3)借款人的駕照或健保卡

4.我要再去看屋前就先去找好房貸的銀行，
還是等確定購屋之後再處理就行？

A:一般客戶購屋如果需要貸款，通常會自行在評估購買房子期間尋找貸款銀行，有些客戶自己已經有配合的銀行就不會要我們協助。
窩牛網業務也會協助提供配合銀行給買家評估貸款條件，
每家銀行條件不一樣，所以買家都會多比較。

我們有提供配合的銀行資源，例如台新，新光，富邦，等。
只要客戶有需求我們都會協助

5.如果我要辦理貸款買屋，
我知道政府有青年首購的貸款專案可用?
這部分你們會協助辦理嗎~還是我都要自己先去找好再來~？

A:我們提供協助客戶尋找貸款，只要有需要都會提供。青年首購只要買家符合條件都可以申請辦理，名間銀行或是公銀都會辦理。

6.聽說好像有些房子適用補助提款，有些不適用?
或是超過10年屋子，有修繕費用補助?

A:一般買房的人要現成好的房子，
政府的補助修繕等條款只要是針對目前既有屋主做一些大樓改善。買房的人一般不會考量到修繕條款是否適用為購屋的考量，因為如果有要修繕，通常就直接找更好條件的房子購買。

7.那我看到照片上有的家具，到時購屋可保留的內容物，是以照片上有的東西為準嗎？還是我自己要跟屋主談呢？ 如果這些東西我不要可以折現嗎？ 如果討論過程有糾紛的話，這部分窩牛網會協助協調嗎？

A:一般買賣是以屋主現況及固定物（例如冷氣,廚具，固定家具等）為交屋及買賣範圍。活動家具等是不含的，除非是在談判過程中要求或是屋主主動送為買賣的誘因。

過程若有糾紛，我們會協調。我們的專業把關就是確定屋主表態清楚，買家認定清楚，所有細項都在我們線上的屋況說明書裡面記載。

8、那我聽人家說通常買賣房屋，還有仲介費跟代書費要付，
那我看到 窩牛網 廣告打說：0元仲介費！那代書費呢?

A:買家是0元仲介費，
代書費就一般買賣家需支付給代書的，
（辦理手續，過戶，繳稅金等）。

9.我朋友說他以前買房的時候，遇到一個問題，
就是他去看房的時候，發現賣方當時還在把房子租給別人當房東中，租約也還在進行，這要怎麼辦? 看房的時候才會知道嗎?

A:買賣不破租賃，基本上如果買房帶租約那新買家就承接租賃合約變成新房東。我們都會提供租約或是充份揭露物件是有租客的，網路上看的到。

有些屋主不願意把租約公開在網路，可以理解，但是我們會要求揭露是有租約的。買家如果要買務必在買賣較以前會線下提供租約供買家檢視及瞭解。我們會查。屋主揭露不實的物件我們不接。

10、最後一個問題，簽合約的時候，
哪些條文是一定要仔細看絕對不能漏掉的呢?我有看到網站上說明有「點籍看謄本」，有哪些重要的東西是一定要注意的呢？

A:謄本裡面主要的用意，
是告訴你購買的產品的地址及規格是如同網站上所呈現的，我們這麼做就是不希望客戶有對產品規格有任何的不清楚。
外面很多仲介在網站上只提供整理過的資料，例如“總坪數”但是不拆分，我們提供完整資訊方便客戶檢視。

合約每項都要看，以便自己清楚瞭解買賣範圍及條款，不懂簽約前要問。我們都鼓勵客戶多瞭解，有問題一定要提出，買賣是重大決定，不能不清楚～

【市場與金融】紙質支票的最後歸宿

在英國中部因製鞋業聞名的北安普頓市，一輛輛卡車在晚上10時30分左右，接連駛入市郊一座安靜的商業園區。此時車上滿是銀行支票，它們當中約100萬張須在天亮之前處理完畢。
在智能處理解決方案公司（IPSL）上夜班的工人知道，用卡車和飛機將一車車支票送來處理的日子即將結束。如今，英國各家銀行通過一個冗長繁雜的流程來接收紙質支票，但明年它們將開始採用數碼圖像格式的支票。據知情人士透露，三分之二的支票處理崗位可能因此而消失。

美國銀行業已於幾年前開始處理數碼支票。巴克萊（Barclays）前行政總裁詹金斯（Antony Jenkins）在去年的講話中指出，在發達國家努力應對自動化趨勢對就業的衝擊之時，技術進步可能令未來10年英國金融服務業的半數從業人員飯碗不保。

牛津大學專攻技術對就業影響問題的學者弗雷（Carl Frey）表示：「金融是受到自動化衝擊最大的技術性行業之一；交易員可能越來越少；自動櫃員機已經取代了銀行櫃員的部份工作；而且未來10年從事支票處理工作的人可能大幅減少。」
雖然如今區塊鏈和蘋果支付被炒得沸沸揚揚，但歷史可追溯至13世紀威尼斯的支票，仍在無聲無息中為人們轉移著億萬資金。據行業組織支票與信貸清算公司（Check&Credit Clearing Co.）表示，去年約5.6 億張支票完成了價值5000億英鎊（合6090億美元）的支付。這些支票摞起來足以比肩倫敦摩天大樓摘星塔（The Shard）。聯儲局調查的最近資料顯示，2012年美國人共使用了180億張紙質和電子支票，支付金額為26萬億美元。
作為巴克萊銀行、滙豐銀行（HSBC）、萊斯銀行（Lloyds Banking） 和美國軟件公司優利系統（Unisys）的合資企業，IPSL僱有1800名員工，每年處理英國境
內約八成支票。支票送達IPSL後將根據收款行進行分類，然後被掃描存入電腦系統。阿賈伊（Titus Ajayi）每分鐘可推送多達1800張支票通過掃描器，他耳朵塞著耳塞，以免受到低頻震動聲的傷害。

在工廠的另一個角落，負責修改掃描器誤讀數據的艾倫（Pam Allen）坐在電腦前，手指在數碼鍵盤上翻飛，她每小時的敲擊次數可達2000次。在工廠的其他地方，還有25名檢查員正盯著電腦螢幕搜尋支票欺詐的蛛絲馬跡。他們追查的支票詐騙涉案金額每年高達約1.5 億英鎊。

IPSL表示，將近一半的英國消費者在截至2015年3月底的12個月中，至少使用過一次紙質支票來進行付款。但是英國支票的使用規模每年降低約13%。IPSL的客戶關係總監沃特靈（Dave Watling）說：「一段時間以來，我們一直在管理著一個走下坡路的產品，因此我們知道如何應對人員過剩的局面，我們的僱員也明白未來將有更大的變化。」

在紙質支票日漸退場之際，這家位於北安普頓市的企業未來仍將處理大量的數碼圖像。消費者將通過智能手機獲取支票圖像，同時銀行計劃自己在分支機搆掃描支票，並向企業提供該項技術，使其可以自己完成支票掃描。由於處於歷史低位的利率侵蝕了銀行的貸款業務盈利，削減支票處理崗位成為了銀行降低營運成本的方法之一。滙豐銀行和蘇格蘭皇家銀行（Royal Bank of Scotland）等銀行已經裁減了電話中心、IT營運和零售銀行等領域的數萬名員工。顧問公司Parker Fitzgerald的董事總經理文森特（Scott Vincent）說：「自動化進程已是近在眼前。」他認為，「為股東再創可觀股本回報率」的唯一辦法是提高效率，而這麼做的成本將由後台員工埋單。—Richard Partington

自己和手上有印度盧比舊鈔的朋友昨天開始已經有點擔心，
但人不在印度真的什麼也不知道，
去過印度的你就會知道印度的做事模式，
小小事也愛變得複雜，
我其實已經想像到這一次有幾嚴重！
昨天開始聯絡了幾個印度朋友，
他們都是説一定有解決方法，
叫我不用擔心！
果然是印度人真的天生樂觀，
但願如他們所願一切可解決。

附上印度 NG人七的文章給各位也有同樣問題朋友參考，我13/11 將到印度，一切情況遲點再分享。

【莫迪葛格談話一出，誰與爭鋒！- 我的錢兒該怎辦？！】- 10/11更新

基於很多人手頭上有很多變成廢紙的高面額盧比不知道該怎麼辦，像無頭蒼蠅一樣亂轉，這兩天回答了很多問題，而我手上也有很多廢紙盧比，也想知道除了用來擦屁股跟包花生以外還能怎麼辦。

上網做了很多功課，寫了大家常見的問題12點，希望對大家有所幫助。每一點都是我嘔心泣血寫出來的，歡迎分享，但請標註轉載自印度NG人妻，感謝大家。

由於目前連印度人對于該怎麼辦自己也很亂，所以我會持續更新，如果文章內容有任何錯誤或是有想要補充的，也歡迎大家留言告知，不要拿石頭打我。

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《1. 我之前去印度旅行，自留了一些500跟1000盧比的紙鈔，除了留著當紀念幣之外，還有其他方法嗎？》

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你可以請身邊任何即將前往印度的友人，讓他們帶著你的盧比去銀行兌換，只要額度不高都可以兌換的，或者擬份授權書，讓友人把你的錢存到你的個人銀行賬戶中。

印度國境之外，目前沒有兌換新鈔的地方。

《2. 我明天要去印度，手上有很多印度盧比，請問還能用嗎？》

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在莫迪葛格的談話結束後的72小時內，你可以在機場持身份證明兌換現有的盧比成新鈔，上限為5000盧比。在此之後，就必須出示購買盧比的證明才能兌換。

《3. 請問500與1000盧比的紙幣該如何兌換，兌換時間到何時為止？》

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如果你的是黑錢， 請往下走，或是去旁邊數饅頭。

如果你的是白錢， 只要提出證明你的金錢來源就可以將錢存入銀行。兌換時間到十二月三十日止。在此之後到三月底都可以在特定的據點兌換你的鈔票。但正如我之前po文提過，在印度辦過事情的人都知道，寧願把那些錢丟到水溝也不願意跟印度辦事人員溝通，建議你越早越好。

BUT, 與印度人打交道永遠有個BUT，額度在25萬盧比以下的銀行不會提出質疑，就是不會懷疑你的是黑錢。存入額度在25萬盧比以上，而且是這兩個月總計！銀行方會要求你的納稅記錄跟金錢來源證明，要是被他們找到有任何與事實不相符的地方，你就要補繳稅金，還要繳納百分之200的罰金。

比如一個提出自己是個年薪50萬盧比的國家公務員，突然開卡車扛著8百萬現金，或是一個小警察突然拖著5百萬現金來存就是有問題。所以建議大家還是依法交稅，不要做壞事收黑錢，不是不報，時候已到。

讓我們為了那些收黑錢的人大笑三十秒。哈哈哈哈哈哈哈

《4. 請問海外是否有印度盧比的兌換處，如銀行或辦事處？》

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沒有。

沒有。

以前有，莫迪葛格的炸彈一丟，有也變沒有。

根據印度的外匯管理條例 （Foreign Exchange Management Act (FEMA)，1999）規定，任何海外印度人及外國人必須在離境前將手上的盧比兌換成外幣。以前現在很多海外印度人都多少存著一些印度盧比以備不時之需，但其實是不可以的（低頭看自己滿皮包的500塊）。是以印度政府在海外也沒有兌換盧比的據點。

雖然偷偷藏著幾張帶出國，沒被發現的話也不會被抓，在國外還可以去特定的匯兌公司如西聯匯款，付高額手續費來兌換，但現在連他們也都不收了。

大家還是開始托身邊即將要去印度的旅人幫忙去印度銀行兌換好了，或是其實用印度盧比來裝花生味道也不錯。

《5. 請問網路銀行，信用卡，支票，匯票與其他網路支付的系統還是能照常使用嗎？》

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全部都還是能照常使用的，請安心，額度太高用不完歡迎聯絡我一起用，謝謝。

《6. 請問我現在還是能從ATM領錢嗎？》

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可以的。但是現在一天上限是4000盧比，一個禮拜的總額是兩萬盧比。

此規定只應用至11月24日，在這之後政府會評估情況來決定是否提高或不提高提領額。

《7. 請問我還是能用支票兌換現金嗎？》

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可以的，你可以使用支票在銀行兌換現金。但一樣，單日上限10,000盧比，單週上限2,0000盧比（包含你在ATM的提款）

此規定持續到11月24日為止

《8、 所以我手上的500與1000盧比的紙鈔已經完全作廢了嗎？》

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現在的500與1000盧比還是可正常使用至今年的十二月三十日為止。

但可能很多店家不會收，莫迪葛格的談話一說完，路邊攤的小販馬上拒收500跟1000盧比，所以很多人都排隊去領100盧比，否則會餓死。現在就祈禱你平時做人夠成功，祖上有保佑讓店家收你的舊紙幣。

《9、 如果我手上的是黑錢怎麼辦？XD》

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風吹雞蛋殼，財去人安樂，世界上有很多事情是錢所買不到的。放下屠刀，立地成佛。

開玩笑的XD。

如果是小老百姓沒交稅的，就是補繳稅跟罰金，然後看剩下多少再存銀行。

BUT，這個BUT又出現了。我多想做大字報貼在到處貼在所有前往印度的登機門邊：【多想十分鐘，你可以不去印度！】

他們會開始看你過去二十年的稅單，一次不忠，百次不容，他們認為你一次沒繳，前面的二十年一定也沒繳，接著很可能讓你補繳前二十年的稅。

那些收了幾千萬黑錢的我就不知道了，段數低的就抱著滿屋子的黑錢哭哭，抱著金子當龜孫子。段數高的就各憑本事了。

（我是不會告訴你我XX的XX的XX的XX的XX的XX手上黑錢滿屋子的）

《10. 一天只能從ATM領4000盧比太少了，怎麼辦？！》
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別怕，信用卡，支票，網路支付都還是可以用的呀。或者從銀行領錢也可以，日上限是一萬盧比。

如果沒有上述的東西，那就天天去領，積少成多，積沙成塔。但周上限還是只有兩萬盧比，哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈。

省著點花吧，什麼金子銀子高級襯衫電冰箱夜總會的就等這陣子風頭過去了再買。還好Diwali過了，否則真的會逼死人。

《11. 如果我沒有銀行賬戶的話怎麼兌換盧比》
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第一首選當然是開賬戶將錢存進去就好了。

第二，可以去全印度的印度儲備銀行（Reserve Bank of India（RBI））的19個辦公室，或者任何的其他銀行，比如ICICI，HDFC兌換存款，或者是郵局也可以。其中，郵局這個比較有意思。印度的郵局，至少北印的德里NCR，是可以帶著錢存到郵局裡，郵局會給你個證明說你在此存了一定額度的錢。等這段風頭過了，你再拿著這證明去郵局把你存的錢取出來，類似定存這樣。

《12. 到底需要什麼樣的身份證明文件呢？》

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如果你是印度國籍：

帶著你的AAdhar Card，護照，VoterId，Driving License 與PanCard去銀行櫃檯辦理，不確定是不是全部都要帶，但必須是正規的證件。所以學生證員工識別證乘車證借書證積點卷就別帶了。

如果你是外籍員工或在當地居住的外籍人士：

帶著你的FRRO registry，Pancard跟護照去銀行櫃檯辦理應該就可以了。這點還是等有在地人士跟我分享後才能完全確定。

更新：

張家睿Sir： 剛剛去ICICI換完錢，齋普爾好像只有ICICI Bank Vaishali Nagar 可以讓外國人換，一開始去附近的ICICI換被叫去這個主要分行，門口排隊的人很多但沒有到人潮洶湧，直接到門口跟警衛說foreigners exchange money 就可以進去了不用在外面排隊，裡面有管制人數所以不會太擠，一個長超像珊卓布拉克的女行員很有效率的幫我填表格影印護照後就在櫃台前排隊。
表格內容大致有分行名稱,姓名,護照號碼,換多少錢,不同面額鈔票各幾張,每一張鈔票的流水號這些，【沒有要求錢的來源證明】，一天只能換4000盧比，換回20張一百和一張2000囧，明天再試試看能不能全換100的。
整個換錢流程不到15分鐘就完成了!感謝超有效率的銀行行員!!!

沒有要求錢的證明來源真的是太Happy了，果然在印度辦事因人而異！

但還是建議大家盡量的帶著證明去換錢，避免遇到腐爛官員哦！

如果你是遊客：

攜帶盧比的購買證明跟護照去銀行櫃檯辦理應該就可以。由於印度盧比不能外流，你如果沒有購買證明的話就只能摸摸鼻子回家找媽媽。

以上十二點，希望對大家有所幫助，希望大家都可以化廢紙為真鈔，再創經濟奇跡（大家說好不好！）

在此聲明，歡迎分享，但請標註轉載自印度NG人妻，感謝大家。

如果文章內容有任何錯誤或是有想要補充的，也歡迎大家留言告知，不要拿石頭打我，拿金子的話可以。

這是印度時報的網頁，會及時更新，建議大家可以隨時看看，直接看英文新聞會比等我翻譯出來快（畢竟我個人眼睛不好，看東西慢XD）

http://timesofindia.indiatimes.com/pm-modis-…/…/55315325.cms

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參考來源：

The Economic Times （http://economictimes.indiatimes.com/…/articles…/55320904.cms）
indiatoday （http://indiatoday.intoday.in/…/rupees-500-100…/1/805954.html）
The Times Of India （http://timesofindia.indiatimes.com/…/articlesh…/55320489.cms）與 （http://timesofindia.indiatimes.com/heres-wha…/…/55316702.cms）與 （http://timesofindia.indiatimes.com/…/articlesh…/22679752.cms）
THE FOREIGN EXCHANGE MANAGEMENT ACT, 1999
NO. 42 OF 1999 [29th December, 1999.] - PDF（http://finmin.nic.in/…/dept_eco_affairs/c…/FEMA_act_1999.pdf）
NDTV （http://www.ndtv.com/…/deposits-above-rs-2-5-lakh-to-face-ta…）