[爆卦]支票存入銀行要帶什麼是什麼?優點缺點精華區懶人包

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在 支票存入銀行要帶什麼產品中有6篇Facebook貼文,粉絲數超過20萬的網紅藍白拖,也在其Facebook貼文中提到, 每隔一陣子都會看到類似的詐騙新聞,這次是靈骨塔,最近也有親人投資珠寶被詐騙數百萬。 我和哥哥討論為什麼很多長輩會被騙,他說了一個很值得反思的答案: 「會被騙的老人很多都是跟子女失和。」 除了批評當事人貪婪或責罵詐騙犯之外,或許預防詐騙的最佳方法就是「多關心家人」無論是長輩或晚輩,現在也很多少年...

  • 支票存入銀行要帶什麼 在 藍白拖 Facebook 的精選貼文

    2020-05-18 20:25:08
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    每隔一陣子都會看到類似的詐騙新聞,這次是靈骨塔,最近也有親人投資珠寶被詐騙數百萬。

    我和哥哥討論為什麼很多長輩會被騙,他說了一個很值得反思的答案:

    「會被騙的老人很多都是跟子女失和。」

    除了批評當事人貪婪或責罵詐騙犯之外,或許預防詐騙的最佳方法就是「多關心家人」無論是長輩或晚輩,現在也很多少年詐騙案。

    另外,我也上網收集「常見詐騙犯罪型態與手法」共六十一種詐騙手法。

    從現在開始關心親人和朋友,也是一種責任。

    (一)刮刮樂、六合彩金詐欺

    ■ 詐騙集團印製大量刮刮樂彩券寄出,收件人一刮皆中鉅額獎金,當被害人打電話查詢時,對方即要求預付百分之十五稅金,後歹徒接著又以彩金須會員才能領取,要求再繳會費及公司已代簽六合彩之簽注金,周而復始,連環詐財。

    ■ 詐騙集團刊登或散發廣告,宣稱為某國際集團公司與大陸官方交涉,可獨家鎖控香港彩券局之六合彩明牌,如有失誤願理賠千萬元等為餌,向各地六合彩迷詐財。

    ■ 詐騙集團將刮刮樂置於知名商品紙箱內,使消費者誤信是廠商的酬賓活動,並以刮刮樂上之電話查詢無誤後將稅金匯入指定帳戶內。

    ■ 詐騙集團利用報紙刊登中獎名單,並在宣傳單上印有香港特區行政長官董建華的照片作為集團負責人,俾以取信民眾。

    (二)信用卡詐欺

    ■ 歹徒設法先行得知消費者信用卡內碼後,據以偽、變造該信用卡,再勾結商家大肆消費。

    ■ 歹徒以偽造、拾得他人遺失之身分證,向銀行申請信用卡後盜刷。

    ■ 歹徒在原申請人未收到銀行寄出的信用卡前,將其攔截後盜刷。

    ■ 歹徒以空白信用卡,用打凸機、錄碼機、燙印機打上持卡人身分資料、卡號及發卡日期,複製猶如真品的信用卡,再和廠商勾結刷卡,嗣向銀行要求理賠後對分利益。

    ■ 被害人利用信用卡在電腦網路上購物消費,致信用卡卡號遭到網路駭客入侵攔截,繼而被冒用盜刷。

    (三)行動電話簡訊詐欺

    歹徒利用電腦傳送「中轎車」、「中大獎」之手機簡訊,使手機簡訊接收者誤以為中獎,該詐騙集團即要求民眾必先提供稅金,以保有中獎之禮品,騙取民眾之錢財或在簡訊留下一組0941、0951、0204、0209等加值付費電話號碼,要你回電給他的情況,有的用戶會真的用手機回電給對方,對方可能會藉故跟你哈啦許久,藉機詐取電話費用。

    (四)金融卡匯款方式詐欺

    歹徒在一般媒體、網路或散發傳單以超低價價格販售賣相良好之商品,待民眾電話詢價時,即以時機不再須即刻以金融卡轉帳方式購買,再利用一般民眾不懂轉帳程序,而設計出一套繁複的操作順序指示,按照其指示操作後,轉成功的金額往往數十倍於原來之費用,

    以達到將一般民眾之存款詐轉的目的。

    (五)網路購物詐欺

    歹徒在網路上刊出非常低廉的商品誘使民眾匯款,再以劣品充數,交易完成後即避不見面。

    (六)網路銀行轉帳詐欺:

    歹徒在報紙刊登廣告或散發傳單,宣稱可幫助民眾貸款、加盟、購買法拍車等,要求被害人先行到其指定銀行開戶,存入相當之權利金或保證金,並設定電話語音約定轉帳帳戶(網路銀行服務及語音查詢帳戶餘額),然後歹徒再要求被害人提供語音查詢餘額密碼及身分證件、地址等相關資料以便確認,再行利用電話語音轉帳功能(網路電子交易)將被害人之存款轉帳領走。

    (七)提款機詐欺

    歹徒利用民眾貪圖方便心理,在遊樂場或臨時市集旁放置假提款機或在提款機鍵盤套上假鍵盤,當民眾置入信用卡或金融卡或按鍵後側錄密碼,進而盜領存款。

    (八)假權狀、證照文件詐欺

    不法之徒利用精密手法,偽造、變造身分證或政府機關核發執照、權狀、文書等證件,實施各種詐欺行為。如以他人偽、變造身分證申領護照,或以假文件請領土地所有權狀等是。

    (九)金光黨詐欺

    以二人或三人一組,向被害人謊稱其中一人為傻子,身懷鉅款或金飾,激起被害人的貪念,以「扮豬吃老虎」騙取財物配合「調包」等手法,利用人性貪小便宜弱點,用假鈔或假金飾詐財。

    (十)假元寶、金飾詐欺

    一人或二人衣著普通,向被害人佯稱其手上有甫挖掘出土的元寶、金條或戒指等金飾,因需款應急,願以低價出售,引起受害人貪念而購買受騙。

    (十一)票據詐欺(芭樂票詐欺)

    ■ 在銀行開立支票存款帳戶,以空頭支票詐欺購得財貨,借貸或清償債務。

    ■ 以他人名義設立帳戶領支票,或以他人名義開戶,領取支票販賣,供人開立空頭支票,以為詐欺之用。

    (十二)虛設行號詐欺

    ■ 刊登廣告虛設行號,廣招職員,以就業為餌,詐取就業保證金。

    ■ 虛設行號出售統一發票,便利他人逃漏稅之詐欺犯罪。

    ■ 虛設公司行號,以空頭支票對外購貨或舉債,達到詐財目的。

    ■ 假稱經營事業利潤優厚,並以缺乏資金為由,利用人貪圖暴利之心理弱點,引誘入股,四處吸金詐財。

    (十三)重利型投資詐欺

    以投資重大土地開發或專利案之暴利行業為餌,初期給予投資者些許利益甜頭,待吸金達到一定飽和點就宣布倒閉潛逃,使參加投資者遭受錢財損失。

    (十四)惡性倒閉詐欺

    讓人誤信其公司之營業及財務狀況良好,藉以向外大舉進貨或借貸,隨後將財產化整為零,宣告倒閉,續以極低金額折成償還,並請被害人立據放棄其餘債權。此即俗稱之「破產詐欺」。

    (十五)互助會詐財(倒會詐欺)

    常見型態就是以會養會並自任會頭,暗自以會員名義連續標得會款,再捲款潛逃。

    (十六)不動產售賣詐欺

    ■ 一屋數賣:將已出售而未辦理所有權移轉登記之不動產,再次出售。

    ■ 出售人將不動產讓給買受人,趁其未辦理移轉登記之際,復將該不動產設定抵押權,向抵押權人貸款,或將已設定抵押權之不動產以無抵押之價格出售。

    ■ 以虛構事實刊登廣告誘人投資或預售房屋,以騙取定金。

    (十七)假流當品詐欺

    歹突利用人多場所擺設金碧輝煌的高級飾品或用品,並有大招牌書明為某大當鋪流當品大拍賣,其實際價值往往為售價的十分之一以下。

    (十八)坊間調查詐欺

    歹徒於不特定地方或會場或說明會或大型集會或路邊,以某項調查為名,並以只要填寫資料即可獲紀念品為誘,使他人填入含身份證在內之私人資料,歹徒再利用這些資料去詐領信用卡或其他有價證券等。

    (十九)保險詐欺

    ■ 病患以行賄或其他不法方法取得不實之健康證明書,簽買人壽保險,旋即病故,由受益人領得保險金。

    ■ 將投保之房屋、汽車等產物故意破壞或謊報失竊,致使保險標的滅失,以詐領保險金。

    ■ 為親人、他人或自己簽買保險契約,而後謀害親人、他人或找人替死,以詐領保險金。

    (二十)詐購財物詐欺

    偽稱購買,利用商人售貨牟利及商業信賴心理,於取得財貨後逃匿。

    (廿一)巫術或宗教詐欺

    利用他人迷信心理,以鬼神之說恐嚇受害人,再偽稱能為人作法、消災去厄、解運、祈福等;以提供命相、卜卦等勞務,遂其「騙財騙色」之目的;或以建廟、寺等為名,向信徒募款詐財。

    (廿二)重病醫藥詐欺

    類似金光黨詐欺模式,以三至五人為一組,向罹患重病、痼疾者或其家屬,誑稱其中一人為名醫,並有珍貴名藥、偏方可醫治其病。趁被害人處於沮喪、絕望,抱著姑且一試心理,騙取巨額醫藥費。

    (廿三)假身分詐欺

    如假冒檢察官收紅包;冒用警察、刑警身分臨檢或辦案斂財;假藉公益團體騙取善款;假社工員以發放老人年金之名,騙取存摺、印章進而盜領存款;冒充星探向欲往演藝界發展少女,騙財騙色等皆是。

    (廿四)勞務詐欺

    假藉為人代辦事務或某特定勞務,要求預付報酬或因該工作所需之費用,詐取他人財務,如俗稱「司法黃牛」即是。

    (廿五)居間詐欺

    利用媒介雙方訂約機會,居間詐得他人財物。如偽稱介紹職業或介紹外籍、大陸新娘,從中騙取介紹費、保證金或代辦費等。

    (廿六)打工陷阱詐欺

    刊登廣告以高薪、工作輕鬆求「公主」、「男公關」或「影、歌星」為餌,向應徵者騙取訂金、保證金、置裝費或訓練費或車輛(替代保證金)等詐財。

    (廿七)不法傳銷詐欺

    不法業者以績效獎金及分紅制度為幌,實則行「老鼠會」傳銷商品方式向求職者詐騙錢財與勞力。

    (廿八)婚姻、交友詐欺

    謊稱自己未婚或離婚,利用他人急於交友尋找婚姻對象或續絃之際,以結婚、交友為餌,詐騙對方之財物後,藉詞拖延或一走了之。

    (廿九)謊報傷病救急詐欺

    向被害人謊稱其親人、朋友或同學遭逢車禍或其他重大變故,急需用款,在被害人一時心慌、情急不及思考、查證情況下,倉促間誤信歹徒而受騙破財。

    (三十)老千集團詐欺

    由三至五名精於賭術者設局詐賭,以高超賭術或賭具,利用最新科學電子儀器,向民眾詐財。

    (三十一)假貨騙售詐欺

    以出售不具真實價值之物品,以詐取財物,如出售偽藥、偽造劣酒牟利等。

    (三十二)佯稱代辦貸款詐欺

    於報上刊登廣告,佯稱可為急需用錢者代辦貸款事宜,藉此向被害人騙取律師(代書)代辦手續費、保證金等。

    (三十三)假稱傷病、貧困詐欺

    佯裝傷病,謊稱潦倒困苦,藉此博人同情,騙取車資、醫藥或生活費等。

    (三十四)超收拖吊車輛費用詐欺

    被害人車輛在公路(尤為高速公路)拋錨,拖吊業者於車輛拖吊或修復後,向被害人索取顯不相當之高額費用。

    (三十五)度量衡詐欺

    商家出售貨品或提供服務時,將定程法碼之衡器動手腳,如賣蔬果短少斤兩、計程車跑錶加速跳動等,多賺價款。

    (三十六)登廣告假脫售詐欺

    佯稱BMW、BENZ高級中古車、名貴圖畫或貴重金飾、音響等物品急需脫售,向被害人收取訂金,並給予一張等額的支票為憑,另以需辦理過戶或其他理由騙取被害人身份證件、印鑑,即不知去向,續行詐騙。

    (三十七)假募款詐欺

    以某某校友總會或知名企業、公益團體或民意代表名義散發賑災傳單,利用民眾行善的心態,或多或少會依指定帳戶匯款行騙。

    (三十八)假求職應徵會計詐欺

    以冒用身分證應徵會計,騙取公司存摺、印鑑、提款卡及公司用章等前往銀行盜領一空。

    (三十九)佯稱代辦「美金額度」信用卡詐欺

    不法集團冒用某銀行外國分行的名義,在媒體刊登廣告,佯稱是某銀行外國分行駐台代表,可代辦該行高額的「美金額度」信用卡,藉以向民眾詐騙手續費。

    (四十)非法炒匯期貨詐欺

    以投資公司名義,辦理投資講座,吸收追求高薪和喜好投資理財的年輕學子和社會新鮮人投入,以提供「外匯保證金交易」能夠獲取厚利為餌,慫恿不知情的客戶,下海加入外匯、期貨交易買賣,由客戶與該投資公司,進行非法外匯、期貨對賭,利用不實操縱的外匯、期貨行情變動詐騙客戶,讓客戶血本無歸。

    (四十一)假冒國外大學在台開班或遊學詐欺

    刊登廣告以教育部未正式認可之國外大學或藉口代辦遊學,在台開班授與學位為名,騙取學費。

    (四十二)算命看風水改運真詐欺

    利用民眾迷信心理,以命相排流年或看風水,消災解厄、改運造墳為名騙取高額費用。

    (四十三)假外遇徵信詐欺

    非法徵信社利用當事人極需蒐集先生或太太外遇證據,自導自演拍攝剪輯蒐證影帶,向被害人收取費用。

    (四十四)瘦身美容沙龍詐欺

    瘦身美容中心騙術四部曲-誘惑、促銷、推託、恐嚇—假成功案例(自己人客串)。

    瘦身中心為突破消費者的心防,常以速戰速決方式,個個擊破,讓結伴而去的客人誤以為同伴已簽約,因此也跟著簽約。同時,業者對外宣傳的課程聽來物廉價美,但業者常常故意將顧客身材批評得體無完膚,迫使顧客花許多錢購買更多課程。

    (四十五)偽造信用卡詐欺

    不法集團以出國竊卡號、回國製卡盜刷為詐財方式,歹徒從東南亞各國的商店,以側錄機竊得卡號後,再於台灣偽造金卡消費盜刷。

    (四十六)以招攬旅遊詐欺

    歹徒假冒某旅行社或遊輪公司對外散發招攬旅遊廣告,聲稱以最優惠價使民眾上鉤,並以代辦護照為由,騙取身分證、手續費等款項後,不知去向。

    (四十七)網路千奇百怪詐欺-信用卡詐欺

    利用信用卡公司在網路上登載檢測偽卡程式,輸入一組正確信用卡卡號,程式卡產生數千至數萬個信用卡卡號,歹徒再利用所產生之卡號非法上網購物消費。

    (四十八)冒牌銀行網路詐欺

    拷貝網路銀行網站的網頁,假冒該銀行之名提供「活期儲蓄存款」、「定存本利和」、「定期儲蓄存款利率」「零存整付本利和」等多功能,讓使用者誤上冒牌的網路銀行,洩漏個人身份證件或銀行帳號及密碼等重要資料,再進行盜領。

    (四十九)網路交友詐欺

    女學生在網路聊天室認識多名男性網友,冒稱某知名大學研究生,課餘兼職拍攝廣告,並將電視廣告模特兒照片寄給對方,最後假藉理由向男性網友借錢,款項到手後不知去向。

    (五十)網路金光黨詐欺

    不法之徒在網路上以「大家來賺錢,這是真的,不是騙人的」標題在新聞討論群組張貼郵遞名單事業信件,信中列有五人姓名及地址,指示網友寄給名單上五人各一百元,再將列於第一位者之姓名自名單除去,將第二名以下者皆往前遞補一順位,最後將自己姓名置於第五位,以此類推。信中並告訴網友當自己的姓名遞補至第一位時將可獲得約七千萬元。

    (五十一)網路虛設行號詐欺

    網路上虛設高科技公司,以低價販賣高科技新產品,並在網站上展示MP3隨身聽等產品,該公司及網站俟收到網友所寄購買產品之款項後,公司便人去樓空網站亦隨之關站。

    (五十二)網路假貨騙售詐欺

    不法之徒常在網站跳蚤市場上張貼販賣便宜的電腦燒錄器、行動電話等二手貨或大補帖等物品,且通常以貨到收款方式交易,被害人收到的物品常是有瑕疵或不堪用的貨品或空白或已損壞的光碟片。

    (五十三)假證照詐欺

    不法之徒為逃避警方查緝上網或登報,高價收購或租用他人相關金融機構帳戶或身分證件,再以這些證件申請銀行人頭帳戶,從事販賣盜版光碟、詐欺、恐嚇取財等不法行為。

    (五十四)假保證獲錄取就業詐財

    詐騙集團在網路以政府兩百億元公共服務擴大就業方案為誘餌,要民眾繳交兩千元加入會員,保證獲錄取得到就業機會。電子廣告信內容指職訓局釋出11.5萬個工作機會,並臚列全省各級縣市政府、北高市議員、全省各公立學校、績優國營事業、各縣市銀行及農漁會等名額數十至數百名約聘雇人員職缺,表示只要繳交二千元加入會員,保證可獲得錄取。

    (五十五)家庭代工詐騙手法

    此類詐騙手法曾在坊間盛極一時,詐騙集團佯稱可以佛珠、水晶、塑膠花、香水、郵貼等代工品方便在家代工及增加家庭收入為餌,引誘被害人騙取器材費、保證金、折損費後即逃逸。

    (五十六)色情廣告詐騙手法

    詐騙集團以媒介色情交易的小廣告招攬被害人,先要求被害人將召妓費匯入指定之帳戶,再請被害人到指定的賓館「開房間」等小姐,最後當然是被害人苦嘗上當受騙的結果。

    (五十七)假護膚真詐財手法

    這種是以「色情」為幌子的詐騙手法,即先由身材容貌姣好的妙齡女郎替被害人進行全身按摩,再由店內人員向被害人誘稱「只要刷卡付費加入該店會員,便可享受與店內小姐再一步全套的性服務」,但被害人付費後並未享受該店承諾之性服務,損失之金額約在新台幣五萬元至十萬元之間。

    (五十八)退費詐騙手法

    詐騙集團假冒國稅局、勞保局、中華電信公司等機關名義,發手機簡訊或打電話聯絡被害人,佯稱核退被害人一筆稅款、勞保費或電話費,要求被害人利用提款機轉帳方式辦理「退稅(費)」手續,詐騙集團再騙得被害人依指示輸入之「密碼」後,即將被害人帳戶內存款轉匯到詐騙集團虛設之人頭帳戶內。

    (五十九)SARS防疫補助款詐騙手法

    這是因應SARS疫情而生的新興詐騙手法,詐騙集團假冒各市、縣(市)政府所屬衛生局(所)人員,打電話給居家隔離之被害人,佯稱可獲得政府五仟元之補助金,並要求被害人提供帳號利用「提款機」轉帳,趁機將被害人帳戶內存款轉匯到詐騙集團虛設之人頭帳戶內。

    (六十)報明牌詐欺

    歹徒刊登廣告或散佈手機簡訊,佯稱有特殊管道取得香港六合彩或樂透彩等明牌「號碼」包你中獎,要求彩迷匯錢買「明牌」詐騙。

    (六十一)利用民眾恐懼的心理詐欺

    歹徒以銀行為名義,表示民眾的資料已經外洩,要求民眾聽從指示到提款機改密碼,恐懼的民眾信以為真,跑到提款機前按照歹徒的指示,沒想到,戶頭裡的錢全部不翼而飛。

    (來源:網站、詐騙預防宣導手冊)

  • 支票存入銀行要帶什麼 在 蔡總(蔡昀羲/Sissi) Facebook 的最佳解答

    2019-07-09 18:00:01
    有 50 人按讚

    你也跟我一樣,
    常常覺得買房子是遙不可及的夢想嗎?!...😭🤣

    今天Sissi我就要來跟大家分享,
    網路上找房最強網站【窩牛網】使用經驗分享!!!!😆❤️✨
    讓你線上找房、成功買房,再也不是夢?!XD

    請按右下角HD圖示收看高解析影片,
    或上YOUTUBE影片網址:
    https://youtu.be/4sItwZVpBso

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    其他還有一些關於買房比較細節的問題,
    Sissi也在線上詢問了窩牛網客服「小窩」!
    問題和回覆如下,歡迎參考:

    1.請問想要在窩牛網買房的大概流程是?

    A:

    A.線上看屋(瀏覽網站上公開的詳細資料)
    B.線上或來電預約專人帶看屋,或是線上專人客服服務,或是使用「線上口頭問屋主房價」功能。
    C.看屋部分我們專人是100% 的服務,窩牛網專人帶看完屋後,如果屋主當場在場我們也可以直接協助雙方洽談價格,或是買家回去討論後正式線上出價,或是再約屋主直接談。
    正式洽談價格有多重模式,就看買賣方彼此比較順意的方式。

    2.這邊想請問「口頭問屋主房價」跟「線上議價」的差別?
    不是都是詢問屋主房價嗎?

    A:口頭問屋主房價那個跟線上議價是不一樣的內容。

    線上口頭詢問屋主:
    一般客戶打去給仲介詢問屋主底價,或是口頭試探性的詢問屋主願意出售的價格,一般這種詢問及答覆都是代為保留,主要是雙方彼此有個大概的範圍,是屬於非正式的詢問。

    線上議價:
    就是正式的出價及回價了,
    買賣方存入保證金後即可正式出價、回價,正式議價的結果是有對價價值的,意思是說如果買賣方任何一個反悔保證金會被沒收。

    3、首次購屋,不太知道簽約要準備什麼文件或資料?
    議價完成、決定購屋,什麼時候以及要怎麼付款呢?

    A:付款相關資訊都會明載在買賣契約裡面。

    購屋買家需準備以下物品:
    • 定金收據(要約書或斡旋金收據)
    • 身分證正本
    • 印章(買方為公司法人時,須備妥公司大小章)
    • 身分證明文件三份(身分證影本、戶口名簿影本或戶籍謄本)
    • 買方為公司法人時,公司(變更)登記表或抄錄本影本
    • 簽約款(各期價款應以現金、即期支票給付或以匯款、轉帳入履保專戶內)
    • 預付規費(印花稅、地政規費、交屋時結算多退少補)
    • 服務費頭款
    • 買方授權代理人之授權書
    • 貸款應備文件

    (1)借款人及保證人財力證明(扣繳憑單、存摺影本、薪資表或在職證明等)
    (2)保證人身分證影本、印章
    (3)借款人的駕照或健保卡

    4.我要再去看屋前就先去找好房貸的銀行,
    還是等確定購屋之後再處理就行?

    A:一般客戶購屋如果需要貸款,通常會自行在評估購買房子期間尋找貸款銀行,有些客戶自己已經有配合的銀行就不會要我們協助。
    窩牛網業務也會協助提供配合銀行給買家評估貸款條件,
    每家銀行條件不一樣,所以買家都會多比較。

    我們有提供配合的銀行資源,例如台新,新光,富邦,等。
    只要客戶有需求我們都會協助

    5.如果我要辦理貸款買屋,
    我知道政府有青年首購的貸款專案可用?
    這部分你們會協助辦理嗎~還是我都要自己先去找好再來~?

    A:我們提供協助客戶尋找貸款,只要有需要都會提供。青年首購只要買家符合條件都可以申請辦理,名間銀行或是公銀都會辦理。

    6.聽說好像有些房子適用補助提款,有些不適用?
    或是超過10年屋子,有修繕費用補助?

    A:一般買房的人要現成好的房子,
    政府的補助修繕等條款只要是針對目前既有屋主做一些大樓改善。買房的人一般不會考量到修繕條款是否適用為購屋的考量,因為如果有要修繕,通常就直接找更好條件的房子購買。

    7.那我看到照片上有的家具,到時購屋可保留的內容物,是以照片上有的東西為準嗎?還是我自己要跟屋主談呢? 如果這些東西我不要可以折現嗎? 如果討論過程有糾紛的話,這部分窩牛網會協助協調嗎?

    A:一般買賣是以屋主現況及固定物(例如冷氣,廚具,固定家具等)為交屋及買賣範圍。活動家具等是不含的,除非是在談判過程中要求或是屋主主動送為買賣的誘因。

    過程若有糾紛,我們會協調。我們的專業把關就是確定屋主表態清楚,買家認定清楚,所有細項都在我們線上的屋況說明書裡面記載。

    8、那我聽人家說通常買賣房屋,還有仲介費跟代書費要付,
    那我看到 窩牛網 廣告打說:0元仲介費!那代書費呢?

    A:買家是0元仲介費,
    代書費就一般買賣家需支付給代書的,
    (辦理手續,過戶,繳稅金等)。

    9.我朋友說他以前買房的時候,遇到一個問題,
    就是他去看房的時候,發現賣方當時還在把房子租給別人當房東中,租約也還在進行,這要怎麼辦? 看房的時候才會知道嗎?

    A:買賣不破租賃,基本上如果買房帶租約那新買家就承接租賃合約變成新房東。我們都會提供租約或是充份揭露物件是有租客的,網路上看的到。

    有些屋主不願意把租約公開在網路,可以理解,但是我們會要求揭露是有租約的。買家如果要買務必在買賣較以前會線下提供租約供買家檢視及瞭解。我們會查。屋主揭露不實的物件我們不接。

    10、最後一個問題,簽合約的時候,
    哪些條文是一定要仔細看絕對不能漏掉的呢?我有看到網站上說明有「點籍看謄本」,有哪些重要的東西是一定要注意的呢?

    A:謄本裡面主要的用意,
    是告訴你購買的產品的地址及規格是如同網站上所呈現的,我們這麼做就是不希望客戶有對產品規格有任何的不清楚。
    外面很多仲介在網站上只提供整理過的資料,例如“總坪數”但是不拆分,我們提供完整資訊方便客戶檢視。

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    2019-05-12 20:53:34
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    悼,陳先生的眼淚沒有白流

    我稱呼陳錦康為「陳先生」,雖然跟他通過無數次電話做過太多訪問,但其實從未好好認識陳先生這一個人。我入行做記者時,陳先生已經為工人打拼了幾十年,感覺他第一時間撲去意外現場,為工傷家屬操勞奔波是如此理所當然,根本毋須深究。

    無奈現實是人生無常,好人福薄。陳先生就這樣走了,就這樣遺下太太兒子及工權會的一班同工,還有未及爭取的工殤紀念碑、未及改革的勞工法例。我心裏難過,坐在桌前苦思苦想,嘗試在回憶中榨出和陳先生相處的點滴。我閉着眼,像見到您坐在辦公室一邊哭一邊憶述和家屬派傳單尋找僱主的苦况,我記得我也哭起來;又像見到您抱着一隻馬騮公仔笑得見牙不見眼,前往探望3歲的小孤雛。今天,不幸是您的兒子失去父親,是工權會為您呼籲捐款,望您在彩虹橋上安息,望有更多人繼承您的未竟之志。

    說了幾十年的話,未說完已哭起來

    陳錦康先生擔任工業傷亡權益會總幹事36年,我因港珠澳大橋連串工業意外經常和他聯絡,2016年開始跟進死亡證遲遲未發出、意外調查報告不被公開等問題,每年也有跟進報道。而在這3年多,陳先生一直幫手聯絡家屬和協助分析政策法規。

    我翻着筆記,靜靜地回想每一次拍攝,印象最深的是2017年8月《鏗鏘集》〈工傷之後〉跟陳先生做的訪問。那是一個寧靜的中午,在工業傷亡權益會藍田的辦公室裏,我還記得有義工在角落專注摺着傳單,陳先生就坐在另一邊接受訪問。他激動地批評《職安條例》罰則過輕,毫無阻嚇力:「最高只罰5萬至50萬元不等,一個死亡個案,違例罰款才13,000元、18,000元,上訴後才增至3萬多元。工友問難道一條人命,只值18,000元?」這番說話,他說了幾十年,差不多每次在鏡頭前都重複一次,即使現實從無改善,但他仍然用盡力氣去說,說話很慢,咬字很用力,眼眶也紅了。

    然後他說有些工傷致命個案,僱主失蹤,家人最是無助:「我們試過有男仔在棚跌落來,不知僱主是誰,我們要和媽媽去樓下派單張,問誰是僱主,再去僱主門口,僱主又關門。老實講,我作為第三者一個旁人,我都頂不順。您想下對一個家人的傷害係幾大。」他說到這裏已哭起來:「每一次,我們重複重複都是做一些事,你覺得完全是不合理,無人性,點解一個人死了,無人告訴家人誰是僱主,然後你找部門求助,他是不知道,然後要你自己去找,要你自己去找。唉,其實真是很多制度,要家人再次接受傷害的。」我貧乏的文字呈現不到十分一的陳先生,他對家屬感同身受,激動得每一句也哽咽停頓,而我這個記者,坐在對面也流下眼淚,攝影師要停機。

    陳先生的眼淚沒有白流。他批評勞工處多年來封鎖違規僱主資料,報道出街兩個月後,勞工處終於肯改變政策,向公眾披露違反職安條例的承建商和僱主名單,去年更將每年逾千宗檢控結果主動放上網予公眾查閱。

    記者,你為什麼來?

    回憶中的陳先生經常哭,也經常咬牙切齒。報道出街後,我跟他一起出席職工盟的工傷講座,來聽的人得小貓三隻,而他見我這個記者來參加分享非常意外。他探過頭來問我:「你為什麼在這裏?」我未及回應,他說:「你為什麼來?工人是很賤的,你不覺得社會無人理的嗎?」我更加錯愕,依稀記得自己答社會是關心工人的,胡言亂語一番。現在回想,自己從未好好認識陳先生,未跟他好好聊天,是什麼經歷令他覺得社會無情?今天已經無法再問,唯有翻看其他記者報道去了解陳先生。

    原來陳先生是很不滿傳媒消費工傷家屬。他在港珠澳大橋通車前接受《明報》訪問,說很多記者託他找家屬訪問,但無追究政府和涉事公司,反而一味要家屬暴露鏡頭前:「是否一定要家屬打開肚皮讓大家看,才可以爭取到幫忙?我知傳媒最喜歡那死者家庭有個小朋友,講那家庭以後如何孤苦無依,這樣對家屬心靈有很大傷害,即使獲得再多的賠償亦補償不了,而最重要不是他們家庭有多慘,而是要追究責任。」我感到汗顏,我相信自己是其中一名要聯絡家屬的記者,但我又感到慶幸,自己能夠跟他一起研究法規,爭取公開意外調查報告和工殤紀念碑。

    千叮萬囑,千叮萬囑,保護家屬

    他對傳媒的批評相信緣於他對工傷家屬的愛護。工權會定期也有工傷家屬的聯誼活動,帶小朋友郊遊,聖誕節看燈飾,或者媽媽們一起製作年糕煮食,而工權會很多義工之前也是受助個案。我記得陳先生很保護他們,有次拍攝工權會的公眾教育活動,他提我不可貿然訪問義工,勾起他們傷痛的經歷,訪問必須事前安排,找適當的人,如無人願意就絕不勉強。他千叮萬囑,千叮萬囑,害我拍攝活動時跟工作人員說話也戰戰兢兢。

    這個老好人就這樣走了。翻看電話WhatsApp跟他的對話,絕大部分是公事上約時間地點,唯一是今年農曆新年,他傳了一張和家人的合照給我,祝我身體健康心想事成。相片中的他和兒子一樣笑容可掬,眼睛彎彎,開心地咧着嘴。人生無常,好人福薄。陳先生過去36年為多少工傷家庭爭取賠償籌謀生活費,到今天,卻要工權會為他呼籲捐款,為他在澳洲讀大學的兒子籌謀教育經費(捐款詳情如下)。好人福薄,望人間有愛。

    最後一次見陳先生是一個多月前,他邀請我在工權會的新書撰文,當天是新書發布會加《淪落人》的電影觀賞活動。活動人頭湧湧,開畫前,他在人堆中又是笑得見牙不見眼的跟我打招呼。這齣講僱傭感情的電影,令電影院很多參加者也流下眼淚,但我有事在完場後匆匆離開,還未及問眼淺的陳先生有沒有哭,甚至未跟他說一聲再見,我以為將來一定有機會。再見了,陳先生,好好安息。

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    文:鄭思思 《鏗鏘集》編導
    原文刊於《明報》星期日生活

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