為什麼這篇抵押權塗銷登記流程鄉民發文收入到精華區：因為在抵押權塗銷登記流程這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者gmm (gmm)看板home-sale標題[請益] 買有二胎私人借貸加抵押權設定時間Sun A...
各位大大好，
仲仲給了一間房，銀行鑑價趨近於屋主預想賣價。然後我看了不動產說明書。看到除了銀行
108年有兩筆同一銀行的房屋貸款外，111年又有一個私人借貸+限定登記。
上網查了一下，我不想被胎過戶，屋主看來也沒沒錢自跟債務人還清塗銷，我也不想先動支
履保帳號給屋主或債務人。銀行說要塗銷才給放貸。
問題ㄧ是否履保就可以解決這個問題。需要到雙代書嗎？
問題二，我怎麼知道有沒資不抵債。仲仲說問過屋主說沒有，那怎麼確認？
問題三，債權人願意最後拿錢，那債務人辦抵押權塗銷，銀行按照一般房貸流程入履保。過
戶交屋，屋主取得尾款，然後不付給債務人。那債務人不就虧了？
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推 k0939770752: 這種不先拿錢放人你以為買的到便宜嗎？，成交買價如 08/13 09:55
→ k0939770752: 果有大於全部負債，怕其他外來債務過戶速度就要快一 08/13 09:55
→ k0939770752: 點，風險過戶幾天的空窗期，成交買價如果低於設定負 08/13 09:55
→ k0939770752: 債餘額就不用浪費時間了找別間比較快 08/13 09:55
推 ntcu5566: 賣方自己找金主塗銷民間，之後銀行代償一二順位， 08/13 10:11
→ ntcu5566: 通常代書也有兼 08/13 10:11
→ ntcu5566: 金主 08/13 10:11
推 gsw1728: 2分利 08/13 10:15
推 junior020486: 哪一個案子，丟上來看看有沒有利潤 08/13 10:59
→ junior020486: 就是銀行不代償的才有可能買到便宜 08/13 10:59
→ stacy611026: 民間設定叫買方找代書短期周轉還掉就好了 08/13 11:30
推 junior020486: 是賣方要去短期週轉吧，怎麼會是買方 08/13 11:35
推 Tylose: 賣方要短期週轉沒錯，不過要小心的是 08/13 12:07
→ Tylose: 你不知道他這個設定，背後的債務到底有多大 08/13 12:07
→ gmm: T大 我就是不懂除了看到說明書上的債務，什麼叫未知的負債， 08/13 15:38
→ gmm: 會怎麼帶衰到買方？ 08/13 15:38
推 tomap41017: 意思就是設定200萬可能被民間違法滾到2000萬 08/13 15:51
推 dorabmon923: 如果你在台南，可以找我辦產權移轉；剛幫兩個客人處 08/14 03:41
→ dorabmon923: 理這樣的案件（不過我只是代書不是金主） 08/14 03:41