#阿明小教室 #填充題 #考考你的記憶力
#簡易土地登記案件擴大服務知多少　　
內政部宣布，從『10月』起，
民眾可跨縣市申辦簡易土登啦。
開放項目有書狀換給、預告登記、
塗銷預告登記、住址變更、更名、
門牌整編、經戶政機關更正有案之姓名、
出生日期、身分證統一編號、
住址或門牌錯誤的更正登記...

落落長那麼多，到底什麼是書狀換給？
它們各自代表什麼意思呢？
讓阿明來為大家解答，最後再來考考大家，go！

➠書狀換給
土利權利書狀因損壞、遺失或分割等原因，
登記名義人應至登記機關講述其滅失原因，
檢附切結書並經公告三十日，
公告期滿無人提出異議即可登記補給。

➠預告登記
保全他人對於土地建物的權利變更，
有預告登記的建物，
在塗銷預告登記前皆無法「過戶」、抵押等，
加強債權人的保障。

➠塗銷預告登記
須經由：「原申請人」同意塗銷，
才能辦理塗銷，方可進行建物的買賣過戶。
如經請求權時效15年，
可以時效抗辯主張應塗銷預告登記。

➠住址變更
就是字面上住址變更的意思，
須由本人或戶長申請。

➠更名
更改名字後，也要記得去更新你的土地權利書證、
商業登記、營業牌照等喔。

➠門牌整編
道路的重新命名都會影響用路人的辨識，
所以路名更換後，門牌也要一併更換。

➠經戶政機關更正有案之姓名、出生日期、
身分證統一編號、住址或門牌錯誤的更正登記
只要你的姓名、出生日、身分證、
住址或門牌有錯誤，皆可登記更正

看完這些，
大家是不是也頭暈暈腦鈍鈍了呢XD
為了確保阿明整理的資料，
大家都有讀進心底，
阿明要邀請大家完成圖片中的填空題！
希望大家都能寫出正確答案，
這樣阿明才會更努力幫大家上課~(威~

======================================

💗客戶關懷卡💗迎接2020金鼠年
印上你的名字，一張客戶不會丟的知識圖卡明信片，
含圖檔+印刷100張只要800元(不含郵)，老客戶優惠更多！！
🔗知識圖在PO文照片中可選 https://reurl.cc/YlV9e4

======================================

#賣厝阿明不賣厝 #房地產友善知識 #第三方平台
賣厝阿明官網 www.54aming.com
阿明一號店 https://reurl.cc/nVOzyl
買房知識QA社團 https://reurl.cc/K6QkEy
房地產經紀人社團 https://reurl.cc/9zpE0O

【不動產上有年代久遠的抵押權登記，該如何處理】　

不動產所有人可能因清償借款後未立即辦理塗銷權，也可能當年為朋友擔保借款而設定抵押權，或長年借款都沒有清償，而因時間久遠，未積極處理債權債務或塗銷抵押權，甚而子女繼承長輩的不動產，經常更不知道長輩在生前抵押權設定的原因...⬇️⬇️⬇️

📍民法規定，抵押權所擔保的債權，請求權已因時效而消滅，如抵押權人，於消滅時效完成後，五年間不實行其抵押權者，其抵押權就會消滅。

📍📍而一般債權請求權的消滅時效是15年，債務人積欠債務未還，債權人如果於可請求清償的15年時效期間內都未請求債務人清償，且在15年屆滿後，債權人在5年內還是沒有向法院聲請拍賣當年設定抵押權的不動產，則不動產上的抵押權依法消滅。

所以，如果不動產抵押權：
1️⃣依謄本登記之約定清償日迄今已逾20年。
2️⃣抵押權人都沒有聲請法院拍賣不動產。
➡️不動產所有人就可以起訴請求法院判決塗銷抵押權。

縱然，不動產所有人已經不認識抵押權人😕，也不知道當年抵押權設定的原因😔，或是找了抵押權人也找不到😱，如果抵押權已經符合民法上開要件而當然消滅，因已消滅的抵押權仍然登記在謄本上，將影響所有權人行使不動產之權利，不動產所有人還是可以起訴請求法院判決塗銷抵押權✅。