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[爆卦]塗銷登記意思是什麼？優點缺點精華區懶人包

雖然這篇塗銷登記意思鄉民發文沒有被收入到精華區：在塗銷登記意思這個話題中，我們另外找到其它相關的精選爆讚文章

在 塗銷登記意思產品中有5篇Facebook貼文，粉絲數超過2萬的網紅賴川、祁明、高宇的民商法教室，也在其Facebook貼文中提到， 【出名人違反借名登記契約而為處分行為之效力】 各位好，我是賴川。不好意思，最近比較忙現在才貼出本週五的民商法小教室。今天晚上想談的是借名登記的熱門爭點，即出名人違反借名登記契約，而將借名登記之標的物處分於第三人時，該處分行為之效力為何？這個問題，雖然多數同學都已非常熟悉，但我個人的經驗是，能在試卷...

「塗銷登記意思」的推薦目錄
  • 賴川、祁明、高宇的民商法教室

    塗銷登記意思 在 賴川、祁明、高宇的民商法教室 Facebook 的最讚貼文

    2019-12-28 23:20:37
    有 434 人按讚

    【出名人違反借名登記契約而為處分行為之效力】

    各位好，我是賴川。不好意思，最近比較忙現在才貼出本週五的民商法小教室。今天晚上想談的是借名登記的熱門爭點，即出名人違反借名登記契約，而將借名登記之標的物處分於第三人時，該處分行為之效力為何？這個問題，雖然多數同學都已非常熟悉，但我個人的經驗是，能在試卷上完整寫出無權處分說與有權處分說之核心理由的人還是有限，所以想藉此把兩說再次說明一下。

    ■ 無權處分說

    最高法院過去曾認為，出名人違反借名契約而處分登記財產者，對借名人而言，即屬無權處分，除受讓之第三人為善意時，應受善意受讓或信賴登記之保護外，如第三人係惡意時，自當依民法第118條無權處分之規定而定其效力，以兼顧借名人之利益。筆者稱此為「無權處分說」。參見最高法院98年台上字第76號民事判決。

    詹森林教授亦認為*，出名人違反借名契約之約定而處分登記財產，係屬無權處分（民法第118條），第三人為惡意，即無法善意取得該財產，但第三人如為善意時，相對人則得依善意取得規定而取得該財產之所有權（民法第759條之1、801條及948條）。

    理由在於，當第三人是惡意，而與出名人交易時，第三人已明知該交易可能損害借名人之利益，並可事前取得借名人同意，以兼顧借名人之利益；反之，借名人無論採取何種措施，均無法全面防止出名人擅自處分登記財產之風險。因此，依據「優勢風險承擔」原則，在借名人與惡意第三人之間，應由惡意第三人承擔出名人違反借名登記約定處分登記財產之風險。

    此外，詹森林教授指出，在第三人為惡意，而借名人拒絕承認出名人所為之無權處分時，該無權處分行為，確定不生效力，第三人無法取得登記財產之所有權。此時，法律上應由出名人（而非借名人）向惡意第三人行使民法第767條之物上請求權，至於借名人則是依民法第242條代位權規定，代位出名人行使該物上請求權，請求惡意第三人塗銷就登記財產所取得之權利登記。爾後，再由借名人依終止借名契約後之不當得利規定，或類推適用民法第541條第2項規定，請求出名人將該財產回復登記為借名人所有。

    值得說明的是，詹森林教授之所以認為，應由出名人（而非借名人）向第三人行使民法第767條物上請求權，是因為在借名登記之「內部關係」（借名人與出名人間）上，其認為，借名人既已使該財產移轉登記於出名人，則仍應認為出名人係真正所有權人，此之見解與後述吳從周教授及最高法院106年第3次民庭決議之見解相同。然而，詹森林教授之不同見解是，在借名登記之「外部關係」（出名人與第三人間）上，固然出名人為登記財產之所有權人，但基於「優勢風險承擔原則」，例外在出名人所為處分行為違反借名登記契約時，使該處分行為成為無權處分，而依民法第118條規定處理。

    ■ 有權處分說（最高法院106年第3次民庭決議）

    吳從周教授認為，出名人處分該不動產，不論第三人是善意或惡意，皆應屬有權處分。主要的理由是，借名人透過借名契約獲得經濟上利益時，本即應考量該行為所生之風險，因此於出名人違反借名契約而為處分行為時，借名人僅得依內部關係之債務不履行請求損害賠償，或依不當得利規定請求返還所受利益。

    更何況，借名登記存在原因多為投機、逃稅或其他規避法律之目的，在最高法院已依契約自由原則將借名登記契約認定為有效之前提下，透過將出名人之處分行為解為有權處分，應是法律政策上能夠抑制借名人不當的借名契約被濫用，僅剩的最後主要手段。

    最高法院106年第3次民庭決議，亦採有權處分說之見解，其認為，不動產借名登記契約為借名人與出名人間之債權契約，出名人依其與借名人間借名登記契約之約定，通常固無管理、使用、收益、處分借名財產之權利，然此僅為出名人與借名人間之內部約定，其效力不及於第三人。出名人既登記為該不動產之所有權人，其將該不動產處分移轉登記予第三人，自屬有權處分。

    ■ 小結

    針對借名登記下出名人處分效力之問題，最高法院已作成106年第3次民庭決議，採「有權處分說」見解，具有一錘定音之效果，則同學務必要將本決議連同「決議字號」一併引出，才能獲得高分。

    此外，更重要是，無論同學作答是偏向「無權處分說」或「有權處分說」之想法，都請務必應將兩說的核心理由各自表達清楚。無權處分說，是基於惡意相對人既明知交易可能損及借名人權益，則其事前可取得借名人同意，而得以最小成本防止紛爭發生，是優勢風險承擔者，應承擔該風險。有權處分說，則是基於借名登記原因多是不當或不法之目的，故應將借名登記所生之風險歸由借名人承擔，以抑制並嚇阻借名登記契約之濫用。

    *事實上，詹森林教授曾表示，出名人違反借名契約之約定而為處分行為，原則上該行為仍屬有權處分，但例外於第三人為惡意時，則應依無權處分規定處理（民法第118條），以兼顧借名人權益。筆者過去稱此為「折衷之無權處分權說」。但此折衷之無權處分說與無權處分說，從操作結果而言幾乎沒有不同。因為在第三人為惡意時，無論採取何說，出名人之處分行為均是效力未定（民法第118條），而第三人均無法取得借名標的物之所有權。因此，或許是二說在適用結果上並無明顯差異，且無權處分說於論理上更為一致，詹森林教授嗣後為文時，論述已與無權處分說相同。

    #遲到的星期五民商法教室08

  • 賣厝阿明

    塗銷登記意思 在 賣厝阿明 Facebook 的最佳貼文

    2019-10-07 06:50:00
    有 43 人按讚

    #阿明小教室 #填充題 #考考你的記憶力
    #簡易土地登記案件擴大服務知多少　　
    內政部宣布，從『10月』起，
    民眾可跨縣市申辦簡易土登啦。
    開放項目有書狀換給、預告登記、
    塗銷預告登記、住址變更、更名、
    門牌整編、經戶政機關更正有案之姓名、
    出生日期、身分證統一編號、
    住址或門牌錯誤的更正登記...

    落落長那麼多，到底什麼是書狀換給？
    它們各自代表什麼意思呢？
    讓阿明來為大家解答，最後再來考考大家，go！

    ➠書狀換給
    土利權利書狀因損壞、遺失或分割等原因，
    登記名義人應至登記機關講述其滅失原因，
    檢附切結書並經公告三十日，
    公告期滿無人提出異議即可登記補給。

    ➠預告登記
    保全他人對於土地建物的權利變更，
    有預告登記的建物，
    在塗銷預告登記前皆無法「過戶」、抵押等，
    加強債權人的保障。

    ➠塗銷預告登記
    須經由：「原申請人」同意塗銷，
    才能辦理塗銷，方可進行建物的買賣過戶。
    如經請求權時效15年，
    可以時效抗辯主張應塗銷預告登記。

    ➠住址變更
    就是字面上住址變更的意思，
    須由本人或戶長申請。

    ➠更名
    更改名字後，也要記得去更新你的土地權利書證、
    商業登記、營業牌照等喔。

    ➠門牌整編
    道路的重新命名都會影響用路人的辨識，
    所以路名更換後，門牌也要一併更換。

    ➠經戶政機關更正有案之姓名、出生日期、
    身分證統一編號、住址或門牌錯誤的更正登記
    只要你的姓名、出生日、身分證、
    住址或門牌有錯誤，皆可登記更正

    看完這些，
    大家是不是也頭暈暈腦鈍鈍了呢XD
    為了確保阿明整理的資料，
    大家都有讀進心底，
    阿明要邀請大家完成圖片中的填空題！
    希望大家都能寫出正確答案，
    這樣阿明才會更努力幫大家上課~(威~

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  • 律師談吉他

    塗銷登記意思 在 律師談吉他 Facebook 的精選貼文

    2018-12-16 21:30:00
    有 159 人按讚


    【房子被別人拿去抵押，怎麼辦？】
    　
    貴婦奈奈潛逃的風波，牽連家人。近日報導她的父親受訪表示自己也是受害人，名下大樓被拿去抵押貸款。
    如果你的房子也被別人拿去抵押貸款怎麼辦？可以塗銷嗎？
    這篇文跟你分析，擅自用印、偽刻印章、盜用印章抵押貸款的時候能不能塗銷的法律爭議以及實際上的處理程序。
    　
    🎸未經同意、擅自用印抵押貸款，屋主有機會起訴塗銷抵押權設定
    　
    房子被別人拿去抵押貸款，屋主最常有的疑問就是：「又不是我去設定、抵押的，為什麼我要負責？」
    這一點要分兩個階段來回答。
    　
    第一，抵押權登記，不見得要本人到場親辦。
    依照目前實務運作，只要最重要的文件齊備（印鑑證明、身分證明、權狀正本..），就可以完成抵押設定，讓房子上有合法的抵押權。
    因此，即便不是你本人親自辦理，如果他人取得你的相關文件，也能完成抵押設定登記。
    　
    第二，別人代辦的抵押，有可能是合法抵押，你需要負責
    法律上的行為，原則上要親力親為才需要負責，例如A親自簽買賣契約，A必須負責。但也有例外，那就是「代理」，例如A授權委託B代替A簽名，這時候A也要為這個契約負責。
    　
    法律上有一種特殊的代理情況，是「雖然沒有授權委託、但本人還是要負責」的，這叫做「表見代理」。（民法第169條）
    舉例來說，A一直對外宣稱B是自己的心腹，生意上往來都可以由B代他做主，某天A、B鬧翻分道揚鑣， B幫忙簽的契約，A還是有可能要負責，因為大家都以為B還是有權處理、不知道他們鬧翻了。
    　
    📌別人代辦的抵押，有時候就會被法院認為是「表見代理」，即便屋主沒有授權、別人擅自設定的抵押，屋主還是有可能要承擔抵押的責任，像是「代書代辦」。
    　
    我們看看最高法院86年台上字第3749號民事判決，某個屋主本來是想要向銀行辦理抵押貸款，卻被貪心的代書擅自設定抵押給別人，形同背了一筆債務。屋主氣得向法院起訴，但法院認為，代書的所作所為雖然違反屋主意思，但從外觀上來看，代書的業務本來就是辦理不動產登記事宜，第三人也才因此相信代書有權設定抵押，而屋主又有自願把印章、權狀交給代書的事實。因此這個抵押設定是有效的，屋主只能另外叫代書負責（例如賠償），不能塗銷抵押登記。
    　
    📌但如果是「代書以外的人」擅自設定抵押，屋主就有可能不用負責。
    像是最高法院83年台上字第2377號民事判決，弟弟將印章、權狀交給姊姊保管，沒想到姐姐卻擅自交給別人設定抵押貸款，法院就認為，不能單純因為弟弟將印鑑章、身分證、所有權狀交給姊姊保管，就讓弟弟要為了姐姐擅用印章的一切事情負責。
    　
    因此，未經同意、擅自用印抵押貸款，依照印章與權狀的交付、持有情況不同，屋主有機會起訴塗銷抵押，不需要承擔他人的黑鍋。
    　
    🎸偽刻印章、盜用印章抵押貸款，屋主可以起訴塗銷抵押權
    　
    除了合法持有印章卻擅自抵押貸款以外，「偽刻印章、盜用印章抵押貸款」也很常見，我國法院認為這種情況「屋主一定不用負責」。
    　
    偽刻印章、盜用印章來設定抵押構成刑法第210、217條偽造文書、印章罪，這種透過非法的手段來實現抵押貸款的情況，我國法院認為不應受到法律保障，不能成立「表見代理」，因此屋主不需要為了別人造成的非法行為負責。
    　
    舉例來說，在最高法院87年度台上字第353號民事判決中，某人擅自偽造屋主簽名，製作土地登記申請書而取得抵押權，屋主根本沒有交付印章或授權他人處理。法官認為既然不法在先，屋主就不需要承擔這個抵押的責任。
    　
    類似的情況發生在高等法院98年度上更(一)字第111號民事判決。屋主在出國的時候，被妻子偷走權狀、印章去設定抵押，法院也認為，偽造文書的不法行為不會成立表見代理，屋主在法律上不需要負責。
    　
    因此，如果是被偽刻印章、盜用印章來抵押貸款，屋主是一定可以去起訴塗銷抵押權，讓房子變回乾乾淨淨、毫無負擔。

    🎸準備好相關資料，你也能成功塗銷抵押、不用負責！
    　
    塗銷抵押跟設定抵押一樣，需要各個利害關係人的印章、重要文件才能做到。但通常會擅自把你的房子拿去抵押的人，不會乖乖照你的意思去塗銷，因此你的下一步就是「起訴」，透過法院的力量來強制塗銷。
    　
    在起訴以前，最重要的事情就是「準備證據」，你才能說服法官你是無辜的、讓法官判你勝訴。
    　
    如果你是把印章交由他人保管、被擅自抵押的情況
    你可以準備的相關證據就是你的「權狀正本」、「印章、印鑑證明」、「身分證明」等等；如果是授權他人代辦事務，也可以提出當初簽訂的「委託書」，用來證明對方濫用授權、原先授權範圍不包括設定抵押。
    　
    如果你是被偽造印章、盜用印章的情況
    除了要準備一樣的相關證據，別忘了要去警局「提告偽造文書」！
    去提告的好處是，在刑事程序中拿到對方「有罪的判決」，對證明來說相當有利；其次是刑事程序有可能會協助你「鑑定」印鑑真偽，把真正的印章簽名與對方盜用的印章簽名拿去鑑定，藉此也可以確定對方偽造文書的事實，這兩個在法院提出來對你的幫助都很大。
    　
    房屋被擅自抵押貸款很可怕，等於是你不知不覺間就要替他人背債；萬一你還不出來，你賴以維生的家可能就要被拿去拍賣，讓你無家可歸。
    如果你符合上述判決提到的類似情況，只要能備齊相關證據，或許你也能起訴成功塗銷抵押權，還你一個乾淨的房子！
    　

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