#租屋族 注意！！！106年1月1日租約新制上路，#承租人 有什麼權益？ - 這幾天為 #生活法律沙龍 尋找新的辦公場所😊，有個密碼鎖才能進入的獨立個人辦公室、輕鬆的公共空間，也有能保障客戶隱私的獨立會議室，地點就在的忠孝東路四段（#忠孝敦化 #頂呱呱 樓上），還蠻喜歡的，決定與房東開始洽談「租賃」事宜。 - 不管是租賃辦公室設事務所，在外地打拼、買不起房子的年輕人，都需要與房東簽立「租賃合約」，但租屋者都屬於較弱勢的一方，房東說什麼就是什麼，#承租人 要怎麼保障自己的權益呢？ - ▪️多數人不知道內政部訂有：「#房屋租賃契約書範本」👉https://goo.gl/7JXXYQ - 🔺建議在簽訂租約前，將房東的契約條款與內政部的範本仔細核對 🔺建議承租人將房屋的原始樣貌、設備拍照，將照片當作合約附件。 - ▪️特別在今年有新增訂的「應記載事項及不得記載事項」，簡單講幾個重點： - 🔺契約審閱期間至少三日，能充分看完整份契約。 🔺押租金不得超過2個月。 🔺房東負責修繕為原則，例外是損壞可歸責房客。 🔺未提前終止租約的「違約金」不能超過1個月。 - ❌不得約定： - 「廣告僅供參考」「承租人不得申報租賃費用支出」「承租人不得遷入戶籍」、「原則上不得約定應由出租人負擔之稅賦」。 - 以上規範了房東這麼多，當然很可能反應在租金成本上。所以，談價格（殺價）技巧也是很重要的😂😂😂 - 祝福各位在簽訂租約的時候，都能遇到好房東、好價錢！大家可以 #分享 租屋小知識給需要的朋友喲！ - #租賃契約 #應記載事項 #不得記載事項 #親友之後來東區逛街快上來找我玩 #租屋小知識 #黃靖芸律師