#乾貨 #硬知識 輕鬆談 2020房地產趨勢和新聞政策：  今年遇到疫情  各國央行為了刺激消費經濟開始大量提供貨幣到市場  短期內有效益 長期對國家貨幣會大量貶值 — 未來三年內因為貼近零利率 借錢成本會變得非常低 貶值速度將會超越以往 - 有錢人跟企業老闆手頭上資金本來就很多 在銀行眼中都是好客戶 借錢條件又會更好  再用這些錢投資在報酬率相對好的資產 就可以有很好的財富增長機會 會用槓桿的人會資產增加較快 - 9/20蔡總統說會在六都（尤其雙北） 房地產危老都更會加快 政府立意良善  為了避免屋齡過久的老房子或海砂屋 遇到地震影響結構問題跟居住安全  政府將大力推動都更 房價將會價值上漲 數量不會是少數  而是全台灣數以百計的房子 會帶動房價上揚 - 現在各銀行為了搶房貸客戶 房貸利率殺得非常低 最高貸九成 前十年只要還一成 寬限期提升至五年 還有40年期房貸 階段式還款會減輕借款人壓力非常多 Ex.房貸一千萬 前十年只要償還本金一成100萬  階段還款（假設貸款1000萬 30年） 一：寬限期三年內只需還利息  二：第4~10年-可以跟銀行溝通協商  依自身能負擔的能力 每月固定攤還本金額  三：後20年只需要償還剩下未還得本金 分散在20年去做繳款、細部金額可以用591房貸試算金額 （階段還款利率為1.68%）  對象為20~40歲首購族 貸款額度最高一千萬 年限30年 寬限期三年  結論：前十年壓力非常低  後20年每月只需比原本多繳款一些些即可 可自行查詢哪一些銀行有做這些專案的條件 - 通常農曆七月是房市淡季 但在2020的農曆七月房貸卻增加了五成 代表今年大家買房很狂熱  不受鬼月影響 過去五年房地產其實有一段盤整期 不代表台灣人沒有錢（現金其實很多）  其實是因爲很多有錢人都在觀望  大部分資產都投資在其他資產 但現在不同了 台灣民眾有六成認為現在是買房子時機 買房信心回溫 - 殘酷的事實：  不樂見房價狂飆 但也不能忽視確實是正在發生的事情 大家都希望自己財富能增長 未來決定會往富人走還是貧窮走的關鍵就是 「是否擁有可抗通膨且能產生收益的資產」 - 主掌未來房價因素（外在環境）  1 全世界一直印鈔票 貶值速度加快 2 利率史上最低 3 貸款成數到九成 4 攤還年限最多40年 5 寬限期最多五年 6 前十年還款金額變低 - 助長未來房價因素（成本上漲）  1 土地成本 -政府帶頭標售土地 建商搶土地競標溢價(很多家建商為了搶土地 價格都超過政府底價）  2 營建成本（原物料上漲） -過去每件坪營建成本約7~8萬 -現在每件坪營建成本約10~12萬  3 人事成本 - 最低工資調漲 - 營建工人年紀平均超過55歲  台灣今年在防疫上是很成功的指標 很多台商回流 還有政府鼓勵外商投資台灣 都會帶動房地產走勢 真的要好好了解全世界貨幣真相以及規則 才能掌握每一次的財富分配機會 而不是胡亂投資 每一個投資都要去思考市場價值 為什麼去做！ #財經 #財務槓桿 #財務獨立 #財務自由 #投資理財 #房地產 #房地產投資 #房貸 #利率 #房子 #課程教學 #資產配置 #成本 #獲利 #市場 #借貸 #利息 #策略 #銀行 #政策 #通貨膨脹 #央行 #量化寬鬆 #抗通漲 #知識分享

【#經濟粉條】⠀ 央行降息，我該買房了嗎？⠀ 到底是買房好、還是租屋好？⠀ ⠀ 上面的問題永遠沒有一個標準答案，⠀ 一定要買房的那一派會告訴你：⠀ 「租屋就是在幫房東繳房貸，⠀ 況且租金會一直上漲，⠀ 像是台北的租金，每年平均上漲3~4%，⠀ 再加上通貨膨脹，你現在存下來的錢，⠀ 在未來能買到的東西，只會越來越少。」⠀ 以上的話，句句屬實，有理論、有數據。⠀ ⠀ 照這樣來說，只要你手上有足夠的頭期款，⠀ 再加上最近央行降息，⠀ 不就應該趕緊向銀行貸款買房了嗎？⠀ ⠀ 以下是我的觀點，給大家參考看看：⠀ (標的物設定是新屋並且是自住)⠀ ⠀ 第一：「確定你最低可以接受的坪數」⠀ 我認為一個成人，最低所需要的居住空間，⠀ 至少要有7坪(實際坪數)，比這個低，⠀ 居住品質就不那麼舒適了。⠀ ⠀ 第二：「找地點」⠀ 這點要考量上班路線、學區、周邊環境等等。⠀ ⠀ 第三：「查房價」⠀ 拿著你想要的坪數，與你想住的地點，⠀ 推算一下那附近的房子的總價。⠀ ⠀ 第四：「推算你有沒有足夠的頭期款」⠀ 一個最簡單的算法就是，⠀ 房子總價的「三成」，⠀ 就是你要準備的頭期款，⠀ 為什麼是三成？⠀ 現在銀行不是都可以貸款到八成嗎？⠀ 那不是只剩下兩成是自己要準備的嗎？⠀ 大家別忘了！⠀ 還有許多像是仲介費、代書費等等⠀ 「服務類費用要付」，⠀ 還有契稅、印花稅、地政規費等等⠀ 「政府類費用要付」，⠀ 還有銀行的開辦費、履約保證等等⠀ 「銀行類費用要付」，⠀ 因此我建議大家要準備到三成才夠，⠀ 以上還沒有加上家具、裝潢等等的費用呢！⠀ 如果你手上的資金不夠，⠀ 或著是你要貸款的成數過高，⠀ 那就表示這個地區的房子你負擔不起，⠀ 請回到第二步：「找地點」。⠀ ⠀ 第五：「收起衝動、理性分析」⠀ 我認為最保守的計算方式是用⠀ 「20年(240期)、1.6%利息」⠀ 的貸款方案來試算，⠀ 算算看你每個月要繳的本金加利息， ⠀ 會不會超過你「月收入的1/3」，⠀ 如果沒有超過，那你就非常適合買房，⠀ 如果不符合上述的條件，⠀ 建議你好好考慮一番，⠀ 或許一開始你會覺得你願意付出超過一半、⠀ 甚至更多的月收入來繳房貸，⠀ 但是過一陣子，你馬上會感覺到，⠀ 房貸對你產生了一些壓力，⠀ 甚至影響到你的生活品質，⠀ 這還沒考慮到你是否可以健健康康的工作20年，⠀ 又或著是這20年內，⠀ 家中有沒有老小需要資助、照顧的喔。⠀ (其實有很多人選擇用30年(360期)的貸款方案，⠀ 對20年或是30年貸款方案的比較和優缺點分析⠀ 有興趣的朋友，可以留言問我)⠀ ⠀ 可能的好消息是，⠀ 台灣房價進入第五次循環是從2002年開始，⠀ 從那年一路漲到了2014年後，趨緩至今，⠀ 依照「房地產的景氣循環週期」來推測，⠀ 或許在這兩三年內會有一個低點，⠀ 可以把你的錢存好，如果本身有在學投資，⠀ 可以先拿去投資那些相對穩定的定存概念股，⠀ 等待時機到來，看看有沒有機會撿便宜。⠀ ⠀ 參考資料：⠀ 房貸試算(https://pse.is/R7ALJ)⠀ 台灣房價走勢(https://pse.is/RRF4W)⠀ 房地產景氣循環(http://psce.pw/QSDFV)⠀ ⠀ 以上的資料與結論，給你參考看看囉。⠀ ------------------------------------------------⠀ 大家有相關的經驗或看法嗎？⠀ 歡迎大家把資訊或心得分享上來喔！⠀ ⠀ #鶯歌窯烤披薩 #租屋 #房地產 #房貸

#關_你生活中那些阿哩阿雜的屁事 說說關於買房子這件事 103年3月羽銘帶我去他的BNI早餐會 認識一位擁有3家中信房屋加盟店的店東 他幫我試算了我們住的恐怖人民公社 一個月租金35000 一年房租42萬 假設我們租屋30年 付出1260萬房租 只獲得兩手空空，何不買一間房子呢？ 他成功燃起我想買房子的念頭 事實上當時的我還是月光的很嚴重 回台中跟爸爸說了我想買房子的念頭 爸爸居然完全沒有鼓勵我欸 只有半開玩笑的說 「你要不要先存到錢再說」 這就完全激到我了 我問爸爸覺得我要買台中還是台北好 爸爸說 當年姑姑 阿伯 都有在台北買到房子 只有他買在台中 現在也不可能55歲買一間台北房子 繳到75歲了 感覺爸爸沒有在台北有間自己的房子 是件遺憾的事 於是我決定 我要幫他完成這件事 從那天開始我卯起來在台北新北看房子 我學到的第一件事是 🔺只有具體化夢想並且開始相信而且行動 才有達成的可能 看了84間房子 研究到真心覺得自己可以開始兼職做房仲 在看房子的過程中 遇到不少仲介的冷嘲熱諷 你自己要買的嗎？還是家人老公要買？ 我只要是說「我自己要買的」 房仲大概只會隨便帶看 後來我學乖了 我都說是我爸要買給我的 （事實上比較像是我要買給我爸住的） 這樣才會有仲介熱心的認真的帶你看房子 我決定我要買房子到真正買到房子的過程 其實很多人不相信我能買到 甚至當時公司的總經理跟我說 幹嘛買房子 租就好了啊 業務就應該買車激勵團隊士氣等等的 還好沒採納這個破爛的建議 因為公司垮台後 這位總經理只能搬到老婆娘家住 同時也把他的賓士汽車賣了 我學到的第二件事是 🔺人生是你的 夢想也是你的 沒有人能左右你完成你真正想完成的事 真的不需要在乎旁人的嘴 更不用在乎他們相不相信你會完成 房子越看是越興奮 而且有些建案真的越看越喜歡 好害怕會被買走 業績也因為目標明確開始收入大躍進 當時開始看房子的時候 存摺空空月薪平均也才30萬左右 我存到頭期款470萬 居然只用了8個月的時間 我學到的第三件事 🔺目標越明確 動機越明確 只有明確的動機才有滿滿的動力 最後看上在三重很棒的一個建案 對面是公園 左邊是學校 客廳和主臥窗外就是樹海 走路到菜市場、三重運動中心、縣立醫院 甚至開車上國道，都只需要5分鐘 趕在103年12月3號買了這個房子的理由 也很簡單 我76年次，過完103年我就變成28歲 單純想趕在27歲前買房這麼有趣的理由 我學到的第四件事 🔺你的目標一定要加上一個有意義的時間 否則只會一延再延 斡旋這間房子也是一個很酷的過程 開價2180的房子 我根本沒那麼高預算 下午13:00斡旋到19:00整整6小時 屋主不缺錢，我們談的價格他不願意賣 最後房仲說 雖然談不成買賣雙方還是見個面吧 屋主一看到我 非常驚訝 問我，「是你要買我的房子嗎？」 我說 「是」 他又問「你家人買給你嗎？」 我說「是我要買的，因為我爸爸一輩子沒有在台北的房子 但是姑姑阿伯都有，我想幫他完成他沒完成過的事」 屋主說：「你想多少錢買我的房子？」 我說：「1800萬」 屋主說：「我去抽煙🚬」 他上來的時候說「1880萬一句話」 我當然喜出望外的成交了 因為我比屋主的兒子小一歲 居然可以自己買房子， 可能想幫老爸完成夢想的心也感動到他了 君子有成人之美，我就這樣買到了 我學到的第五件事是 🔺當你一定要的時候，全宇宙都會來幫你 不要以為有錢就能買房子 當時存款足夠 但是去貸款居然遇到重重卡關 當時我的大額存款都在華南銀行 申請華南房貸被拒絕的理由是 我們從事殯葬相關行業 他們認定殯葬是「八大行業」複雜 不想和八大行業往來？！ 就這樣被拒絕了 第一次知道自己在從事八大行業啊🤷🏾‍♀️❓ 第二個銀行是中國信託 我持有中信卡5年以上 固定使用並且全額繳清沒遲繳紀錄 而且我是中信薪轉戶 被中信拒絕房貸的理由是 「27歲太年輕，購入1880萬的房子，不合理。」 我真的是氣炸了 難道全台灣都窮不拉嘰 每個人都要到40、50歲才買得起房子 這樣才叫合理嗎？到底什麼奇奇怪怪 聯徵拉3次就沒救了 所以第三家銀行我真的兢兢業業 找的是當時公司樓下的安泰銀行 我把我的財力證明 存摺餘額 金融商品 整理成一份報告 畫螢光筆再貼標籤貼紙 衝進銀行找副理跪求他讓我貸款 不然老娘付的188萬訂金就要放水流了 還好安泰貸款過了 我學到的第六件事 🔺達成目標就是想辦法再想辦法的過程 有時候不是路到了盡頭 只是你忘了轉彎 買到這間房子我從月光仙子 開始學會如何把錢留下來 業務工作的4年當中 第一年年薪100萬 第二年年薪100萬 第三年年薪仍是100萬 賺了這麼多錢 存款的數字永遠不到5萬？！ 當我決定設定一個買房子的目標後 我深深的體會到 人生第一個一百萬元存款 最重要意義不在於金額 是累積過程中所養成的態度與習慣 一百萬元不會讓你變有錢人 但是那種態度與習慣才能讓你變有錢 下定決心全力以赴之後 才能得到一切你渴望擁有的。 #幸福不是來自獲得_是覺得😊 #回顧一些故事_紀錄一下32年的人生 #臉書🔍關你那些屁事 #關你那些屁事