#糟糕好像沒錄到聲音進來
#青年創業及啟動金 #企業紓困貸款
📺Clubhouse創業來尬聊第3集現場直播房：紓困4.0你借到了嗎?創業到底要不要向銀行借錢?來聊聊你和銀行的交手經驗吧!
😎今天特別感謝 #萬旭浤資訊科技 同時也是 #順旭會計師事務所 創辦人 Colin Cheng (鄭旭高)一起來分享開講 中小企業要申辦政策性貸款的門檻與應注意事項，以下歸納今日的討論要點，可供大家在 #企業資金申貸 做為參考唷!

✍️企業紓困貸款申辦要件與方向如下🔽🔽
🔴自109年1月起任連續2個月平均或任1個月營業額相較107、108年同期或108年下半年平均，或109、110年度任2個月平均衰退達15%以上者
🔴央行辦理中小企業貸款方案分為A、B、C三種，不同規模企業可參考申貸專案內容如下，#月營業額在20萬以下者適用C案額度可到100萬🔽🔽
1.若您是未提供擔保的A方案中小企業主，則最高可貸400萬元，年利率最高1%。
2.提供擔保的中小企業可申請B方案，貸款額度最高為1,600萬元，年利率最高1.5%。
3.以C方案來看，小規模營業人最高可貸金額50萬元，年利率最高1%。（110年6月24日更新：考量疫情嚴峻，央行調整C方案每戶貸款最高額度，由50萬元提高至100萬元，自110年6月24日生效）

✍️不論是企業紓困貸款或一般的政策性青創貸款，銀行會從：.稅籍登記時間長短、負責人從事本業經驗長短、負責人的個人信用評分（參考聯徵）、不動產擔保情形、近期營業狀況這幾個面向來做審核， #信用評分建議要60分以上較有機會申貸

✍️目前青年創業啟動金針對 #100萬以下申貸額度，有 #免計畫書、 #5年全額免息補貼方案，可查詢以下連結進行申辦🔽🔽
▶https://www.moeasmea.gov.tw/article-tw-2554-5569

✍️如果你是申請 200萬以上貸款，需要創業計畫書撰寫，請確認以下要點
🔴您的資本額相對於要借貸的金額是否有1:1的相當比例
🔴您近一年的營業額(如未滿1年則依比例)相對於要借貸的金額是否也有1:1的相當比例
🔴承上，需提據401報表，且每月營業額是否接近或可達20萬以上?

😎創業計畫書撰寫、申貸事前評估 請找 台灣夯創業
😎公司設立、開辦、報表出具、財務評估諮詢、會計師簽證報告，請找 #順旭會計師事務所 Colin Cheng

210622工商 5個加油好習慣 省下買房金
工商原址→https://ctee.com.tw/bookstore/selection/477013.html

有人說：「每次聽到那些『油價明天要漲，趕快去加油』或是『油價要跌了，明天再去加油』時我都嗤之以鼻，那樣到底能省多少錢？機車了不起幾塊錢，汽車頂多也就是一個便當錢，只要會賺錢，又何必對小錢斤斤計較呢？」

但其實，就是因為對「幾塊錢」不屑一顧，無形中錢流失的速度就特別快。若不趁很會賺錢的時候好好培養節儉的習慣，哪天遭逢巨變，收入減少，甚至失去工作時，屆時浪費的習慣將為你帶來莫大的痛苦。

以加油為例，縱然我只是機車族，卻早已養成5個習慣。

習慣1：挑日子加油

我都會挑時間加油，這是最簡單也是人人都做得到的事，光是這個習慣，「你與浪費的距離」就此拉開。

我每次加滿油的金額大約介於90～120元之間，假設能省下2塊錢，換算起來就是大約2％；週日或週一，差1天就能省一點，週週省，幾年下來也是一筆可觀的金額。

習慣2：順路加油

記得！每次騎車去上班或是從公司回家的途中，查詢看看會不會順路經過哪個加油站，因為當你繞路或特地去加油，就會多耗損油料。尤其對於每次加油不過百元上下的機車族而言，「幾塊錢」的差距就是「幾％」，更要計較才行。

假設每次出門只是為了加油，沒有其他行程規劃，來回一趟耗損算10元，1年52週就是浪費520元，而520元能讓我加滿至少4次油呢！所以我都會安排好路線，讓加油這檔事安插在行程A至行程B的中間，而且是順路會經過的加油站。

習慣3：自助式加油

以前因為怕太過依賴信用卡，控制不住消費欲望所以沒申辦，但由於自助加油比較省錢，加上我又是收入不穩定的業務工作，為了日後買房需要培養信用以利貸款等考量，才決定辦卡。

自助加油一定得用信用卡，而信用卡還會有本身的優惠。另外，網路上的資訊是自助加油每公升可折抵0.8元，我就把它簡化成1公升折1元比較好記。

我親身實測，每加4公升大約100元出頭就可以折抵3塊錢。我知道你可能不屑「3塊錢」，但你應該要在意「3％」，銀行的定存利率現在連1％都不到，房貸利率在我買房時也出現過史上最低的1.31％。而加油，只要從工讀生服務改為自助式，便立刻享有近3％的回饋，你怎麼可以放過？每週省3元，1年就是156元啊！

習慣4：用行動支付

建議綁定行動支付的理由是便於記帳，根據研究，多數有錢人都有記帳的習慣。而將消費記錄都儲存在雲端裡，不論是信用卡帳單還是手機APP，那麼，這個月跟上個月在油資的花費有什麼變化？錢都花到哪兒去了？都能清楚感受這些項目錢的流向。

習慣5：遇到80秒以上的紅燈就熄火

從油耗的角度來說，停車10秒就能和啟動時的油耗均等，多出來的熄火時間就是省下來的油，比如我熄火等15秒的紅燈，那5秒就是省下來的油錢。

可由於頻繁啟動會傷電瓶，所以，只要我看到至少需等80秒以上的紅燈，我都會自動熄火等待，有專家仔細算過，這樣1年下來也能省下好幾百塊錢，還能兼顧環保呢！

選擇一張適合自己的信用卡

我知道你會說：「都選擇自助加油了，當然一定是用信用卡啊！」

我要說的是：「選擇哪家信用卡也很重要。」

我目前使用的是「現金回饋卡」，理由是，我是個既懶惰又怕麻煩的人，現金回饋卡最適合像我這種「不愛燒腦理財」的人。我不想累積點數換不需要的禮品，點數也怕忘記換不小心過期，更不喜歡無法直接換現金，只能換虛擬貨幣折抵消費這種囉唆的機制。總之，哪家信用卡的規則越簡單，就是我的首選。

【ㄓㄨˋ你省下買房金】

每個人加油的頻率不同，為了方便你明瞭，假設每週加油1次，每次加100元就好，光是習慣3就能替我省下至少3塊錢。

再結合我的現金回饋信用卡折抵1.22元後，也就省下至少4塊錢。換句話說，每1次加油，我都享有至少4％以上的現金折扣！以1年52週累計，我就省下至少208元，而且還不包括習慣1喔！

若把「挑日子加油」併進去，以2020年3月15日為例，15號周日宣布油價每公升調降3.8元，晚1天也就是16號再去加油，4公升就省下15.2元；因為是去上班或回家的途中順便加油，所以沒有油耗費；接著選擇自助加油，100出頭再折至少4元，搭配信用卡的現金回饋1.22％再折1塊多。等於那次我加滿油就省下超過20塊錢，幾乎是打8折了！

省出一棟房：24招易上手的存錢絕技

(本文摘自陳泰源著《省出一棟房：24招易上手的存錢絕技》，台灣遊讀會股份有限公司提供)

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/06/210622-5.html

📣各位新創夥伴看過來📣紓困4.0新創方案全面啟動
💼【多次討論，對新創量身打造】
考量新創營收尚不穩定，且多具跨域經營等特性，不易適用現有紓困方案。

龔明鑫主委在多次和新創座談後，國發會與 經濟部、 科技部 共同推出新創特別設計專屬的紓困方案ヽ(✺ω✺)ﾉ


✅ #新創事業紓困融資加碼方案
國發基金在經濟部紓困4.0專案貸款上，免除營業額衰退限制！
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✅ #經濟部彈性認定行業別 爭取紓困補貼
經濟部成立新創紓困專責辦公室，對於遭遇行業別歸屬不易之新創事業提供協助，若經認定為商業服務業者，且在符合年限8年內且營業額衰退達50%條件下，將可納入該營運補助範疇。
☎️02－23692358
✍️hello@startupterrace.tw


✅ #新創特別股贖回期限延長
國發基金去(109)年「對受嚴重特殊傳染性肺炎影響新創事業投資專案」投資之新創事業，贖回期限將自2年展延至3年，希望減緩新創事業資金壓力。


✅ #政府新創空間租金減免
經濟部及科技部皆宣布五月至七月創育空間租金減免，包含台灣科技新創基地(TTA)、竹中南三園區新創育成中心、林口新創園、南軟、南科、高軟等育成中心。


歡迎各位新創朋友多加利用相關資源，
順利度過疫情挑戰(๑•̀ㅂ•́)و

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如需其他政府紓困計畫協助
🔍也可到1988紓困專頁查詢
https://1988.taiwan.gov.tw/
或 📞直撥1988專線洽詢。

#startupislandtaiwan #國發會 #國發基金 #經濟部 #科技部

#信用分數 #聯徵中心 #信用卡
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#信用分數是什麼
運用統計分析理論及方法，將聯徵中心所蒐集在揭露期限內的資料，以客觀、量化演算而得的分數，用以預測當事人未來一年能否履行還款義務的信用風險。

📌影響信用分數的事
#信用卡帳單遲繳
- 全額未繳 / 未繳足最低 / 繳足最低 且遲繳時間越長扣分越重。
#信用卡預借現金
- 預借現金對信用分數扣分非常嚴重，1年內只要有2次預借現金的紀錄，基本上就很難申請相關信用產品。
#刷爆信用卡 #信用卡使用額度高達90%
- 刷卡金額過高會讓信用卡額度使用率（即應繳金額加上未到期金額÷信用卡額度）上升，導致信用評分降低
#信用卡循環利息
- 拖越久分數被扣得越嚴重
#信用卡未繳款招強制停卡
- 只要卡費三個月未繳銀行便會強制停卡，且信用紀錄將揭露長達7年
#剪卡
- 剪卡幾乎影響不到信用分數
- 建議保留目前使用最久的信用卡，可讓信用歷史長度維持在一定之水準。

＃揭露期限
- 當事人若於償付貸款前有授信異常紀錄，因該授信異常紀錄有三至五年之揭露期限，在揭露期限尚未屆滿前，即使貸款已償付，個人信用評分仍會受到該授信異常紀錄之影響。

#信用小白
- 若當事人過去並沒有和金融機構有借貸往來紀錄，或是往來期間少於三個月，評分系統無從判斷其信用好壞，就會產生評分結果為「此次暫時無法評分」
- 申辦貸款或信用卡就很容易被退件

#提升信用分數
- 正常還款、控制負債程度，並持續維持此狀況一段時間後，信用評分便會逐漸提升。
- 聯徵中心之信用評分係根據過去一段時間的信用資料統計而得，若當事人與金融機構之往來均為正常繳款，並合理使用各項消費性金融商品，經過一段時間之後，信用評分自會逐步提升。

🔺聯徵中心信用評分針對金融機構查詢聯徵中心資料之查詢目的，如：存款開戶、申請信用卡、舊客戶信用複審等因素，皆不納入評分模型；此外，當事人本人查詢信用報告的紀錄亦不納入評分模型，故皆不會影響其評分。

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160411東森 借名登記陷房產糾紛 買方可舉證是善意第三者自保
影片網址→https://youtu.be/q9Egoeg76RQ

附加說明：礙於新聞秒數有限，新聞內容表達可能會讓部分讀者誤解，小弟在此再次說明一次，如何判斷是否有借名登記？方式「其中之一」就是看謄本的「他項權利部」是否有「非銀行/民間企業/甚至私人」設定抵押的情形。不過，通常這樣的方式，很容易遭查稅，所以未必會這樣做。

因此，另外一種方式就是，出資者與人頭之間用「私契」：協議書、讓渡書、授權書等等之類的。像這類的的私契，房仲方也就很難查詢到了。

另外，通常選擇用私契方式，相關可以辦理過戶的文件(權狀正本、印章、私契等等)，照理說都會在出資者方那邊保管，借名人頭根本無法對房子行使任何權利(例如買賣)，因此，此次的新聞案例中，出資者並未保管、擁有借名人頭的一切文件，任由人頭把房子賣掉，也是蠻離奇的事情，因此，房仲方也算是蠻無辜的。

記者 賴正鎧、王志偉 採訪報導……↓

記者賴正鎧：民眾在買房時如果不幸捲入借名登記的房屋糾紛，問題是相當的多，但其實在一開始從謄本上面就可以略知一、二。

房仲業者陳泰源表示：賣方作房屋貸款的時候，他的權利人並不是我們一般常見的銀行，如果是非銀行，甚至是民間私人企業、甚至是個人名義來給他做設定抵押貸款，那就極有可能是借名登記。

購屋時民眾可以多留意一下謄本的「建物他項權利部」，如果不是跟銀行貸款，而是登記私人企業，就可能是借名登記的房屋。

房仲也表示在交屋前多做一個動作，可以確保自身的權益。

房仲業者 陳泰源 表示：買方一定要再一次雙重確認檢查屋況，確定沒問題，好，我們再碰面交屋，交完屋後，賣方把鑰匙都給你之後，馬上立刻換鎖。

買新房之後，趕緊換一個新的鎖，也可以鎖住一層保障。

但如果還是擔心會捲入借名登記的糾紛，再教你一招。就是在買賣時請賣方再次確認房屋的所有權人是誰，並且把對話過程錄音錄影下來，也可以在契約書上備註，如果賣方說謊，買方就能證明自己在購買時不知情，是法律上所謂的的善意第三者。

律師 張智偉：可以要求賣方在買賣契約當中，載明說這個房子並沒有例如借名登記權利的瑕疵。

買賣時多一個小步驟，錄音錄影，證明自己是善意第三者，就能保有權益，買房細節多，民眾多留意一點，就能多保障一些。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/139851090

121206非凡 實價未登錄土地價格 混淆民眾 害房貸族
影片網址→http://youtu.be/So980eBp1T0

感謝記者李雯珂的採訪，初次見面，多多指教唷！「台北市不動產資訊與居住服務整合入口網」跟「內政部實價登錄查詢」可是不一樣的唷！大家要搞清楚唷！

台北市就是指針對台北市，而且是每周三更新一次，不過我覺的台北市的網站不具參考價值，因為它不是同步更新「房+地」總房價，部分案子成交，是先公布建物價格，未來才補上土地價格資訊。這確實帶給民眾相當的困擾，實價登錄為了保護隱私權，施行區段化，已經夠不透明了！現在還出現只公布建物價格！？不僅民眾搞不懂，還那這個資訊來殺價，更嚴重可能影響到貸款，太離譜了啦！

以下是新聞報導......↓

記者李雯珂：台北市實價登錄網公開北市房價，在寸土寸金的台北市內湖區沒想到竟然出現每坪不到17萬元的1字頭房價。

在內湖區的巷弄間，位在捷運站附近的全新大樓住宅，從台北市實價登錄網秀出來的房價，最便宜的每坪竟然只有16.57萬元，讓附近居民直呼太誇張。

台北市實價登錄網，才剛在11月底開辦，上路短短不到十天就出包，原來網站上公布這一帶的交易價格最低16.57萬，最高來到21.65萬，其實只有登記建物價格，卻不包含土地價格，房仲指出，和周邊動輒50幾萬的行情相比落差實在太大了！

房仲業者陳泰源表示：(北市實價網)他們沒有更新得非常完全，因為他們土地的價格根本都還沒公布，就單純公布建物的價格，就會造成有這樣的錯覺，怎麼~啊~！？新房子一坪才17萬？

不只有內湖區出現這樣的個案，大同區保安街登錄價每坪約15萬的新成屋，但實際每坪開價60~70幾萬，另外萬華區中華路一段登錄價每坪16萬，開價每坪卻是來到57~70萬元，這樣不只會讓民眾誤以為房價低，也會影想貸款銀行估價。

房仲業者陳泰源表示：原本是一坪50萬元，銀行可能用一坪50萬貸款貸7成給你，結果銀行看到實價網登錄一坪17萬，那他如果用一坪17萬貸款貸7成給你的話，那恐怕現在的自備款總價都要7~8成以上了。


暨內政部全台實價登錄網上線後，台北市政府也跟進打造專屬台北市不動產的查詢網，雖然資料每周三更新一次，比內政部每月更新一次還要快，不過實價登錄上路後錯誤訊息頻傳，不只誤導民眾恐怕也讓實價公信力大受打擊。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/58494436