為什麼這篇房貸分享 PTT鄉民發文收入到精華區：因為在房貸分享 PTT這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者NoMussNoFuss (不慌不忙)看板home-sale標題[心得] 房貸申請心得分享時間S...
房貸分享 PTT 在 鄉民的三國志 Instagram 的最讚貼文
2021-09-24 11:22:14
各位粉絲們好，還在羨慕別人二話不說直接預約iPhone13，你還要分三十年當房貸繳才買得起嗎？ 版主今天就要不客氣來抽個iPhone13啦！ 這次準備送出的是iPhone 13，容量128GB！ iPhone13顏色有5種新顏色，粉色、藍色、午夜色、星光色、紅色 抽到的可選一色，如缺貨隨機送出 ...
最近終於在板橋畢業了！
也跟大家分享一下申請房貸時的小插曲。
房子概況：約20年屋，14層大樓的中高樓層，
機械車位×1，步行至板橋站及板新站步行各約6-7分鐘，最後成交2000W出頭。
因為個人條件關係，一直希望找能貸8成5的銀行，但目前政策關係，很多銀行都明講僅能貸
8成，其他可以用信貸輔助（當然也有可能是我條件不夠好），最後，總共問了8家銀行，最
後選擇三家初評後「口頭」答應8成5+30年（其他手續費等大同小異就不細列），提出申請
房貸跟聯徵。
A銀行：
收到申請後一週，業務打來告知，公司看到土地用途中有包含「道路用地」，雖然佔比極小
，且未包含主建物，她日以繼夜地為我向公司爭取，但還是無法通過公司的鐵則「有道路用
地就只能貸估價6成」，問我可不可以接受...，初評時合約書裡的就詳列道路用地還要我提
出申請，真的超不爽，直接終止房貸申請，但聯徵已經送出了...。
B銀行：
這家也是業務問完所有他想問的問題後，包含我名下有間15年前買無房貸的房子，評估完，
信誓旦旦說可以貸滿我買價的8成5，因此我就提出正式申請，一樣過了一週告知，他“突然
”發現我名下有房=.=，雖然無任何房貸，但不適用公教優貸，結局一樣是被我唸一頓，這
些都是初評你都知道的事，怎麼又是在提出正式申請後才出問題。
最後，好在c銀行則很順利通過所有審核，貸滿買價8成5（+30年+2年寬限及開辦費等全免）
，沒讓我再多折騰。
心得：因為15年前買第一間屋是用現金，未申請過房貸，算是房貸初體驗，現在要申請到8
成5真的要尋尋覓覓，當然如前述，可能自身條件還不夠好，所以才會這麼辛苦；另外，業
務也許是為了業績先說初評，讓我誤信提出正式申請，等魚上鉤後，再用各種理由降成數等
，網路上，很多都說提聯徵不要超過三家，不然會影響貸款審核（當然，也有人說沒差），
好在被了兩間後，第三間順利完成。
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推 bla790395: 可以請教如何尋覓的嗎？代書介紹還是自己一家一家問 02/11 09:15
推 domybest1125: 可以私信請教c銀行是哪間嗎? 02/11 09:17
推 email5656: 我也是最近剛申請，8成5+30年+寬限3年似乎是頂了 02/11 09:22
推 arebear: 謝謝分享 02/11 09:33
推 fonder: 請問C是哪間銀行？ 02/11 09:36
推 maxidogkimo: 推! 謝謝分享 02/11 09:52
推 tfct: 6成可不可以接受？這麼白目的問題？ 02/11 09:57
推 frankyyyy: 有熟識的貸款業務朋友會輕鬆很多 02/11 09:59
推 smallkop: 可以分享一下c銀行資訊嗎？最近也要申辦貸款謝謝 02/11 10:06
推 olps: 也想請教C銀行是哪間? 02/11 10:07
推 s26492755: 尋尋覓覓 冷冷清清 02/11 10:12
→ s26492755: 一般還是八成居多啦 02/11 10:12
→ ketrobo: 有資產、公教貸款… 02/11 10:14
推 SouthEast62: 我覺得癥結應該是房子本身的條件，不是樓主的條件 02/11 10:23
→ SouthEast62: 使然，如果是大 02/11 10:23
→ SouthEast62: 建商全新完工的成屋，只要個人收入狀況正常，銀行 02/11 10:23
→ SouthEast62: （尤其是建商特 02/11 10:23
→ SouthEast62: 約合作的銀行）根本就直接明說貸85成加寬限期沒問 02/11 10:23
→ SouthEast62: 題。 02/11 10:23
推 xulglma: 請教C銀行 感謝您 02/11 10:23
→ SSHshih4: 謝謝分享 02/11 10:23
→ NoMussNoFuss: 沒辦法，熟識跟經常往來的玉山跟國泰都明講八成， 02/11 10:30
→ NoMussNoFuss: 所以就沒麻煩他們；至於如何尋尋覓覓，房仲的代書 02/11 10:30
→ NoMussNoFuss: 介紹三間，我自己在網路到處申請諮詢，銀行業務就 02/11 10:30
→ NoMussNoFuss: 會打來口頭初評；有需要知道C銀行的，我再回送信 02/11 10:30
推 akane1234: 感謝恭喜 02/11 10:41
推 pacos: 我跟你差不多= = 辦三家其中兩家都信誓旦旦說可以，結果審 02/11 10:44
→ pacos: 核出來差超多 02/11 10:44
推 s26492755: 有的就說的一嘴好條件啊 02/11 10:47
→ s26492755: 浪費送件的扣打 02/11 10:47
推 Roff5624: 恭喜恭喜啊 想請教C銀行 感謝樓主 02/11 10:53
推 Mny96: 請問C銀行是哪間～？ 謝謝原po 02/11 10:59
推 luminescent: 麻煩請教一下C銀行是那一間嗎？最近要申辦貸款，謝 02/11 11:03
→ luminescent: 謝 02/11 11:03
推 kenwithyanzi: 想知道C銀行+1，感謝原PO分享！ 02/11 11:10
→ airawesu: 6成其實是"我不想貸給你"的壓縮語言吧(x 02/11 11:14
推 iamiam: 請問c是哪一家銀行？謝謝 02/11 11:20
→ NoMussNoFuss: 也有可能喔，不過除了A行，其他至少都很願意貸八成 02/11 11:21
→ NoMussNoFuss: ；也因為被A行陰過，所以每一間開場白我都直問有道 02/11 11:21
→ NoMussNoFuss: 路用地貴行能不能接受？能接受再往下談。 02/11 11:21
推 nala0314: 想知道C銀行 謝謝 02/11 11:22
→ NoMussNoFuss: 抱歉，因為不確定版規可否公布銀行，所以有需要的 02/11 11:22
→ NoMussNoFuss: 請私信，感謝 02/11 11:22
→ s26492755: 有些可能想業績想瘋了 我也是開頭就會表明自己名下多 02/11 11:22
→ s26492755: 房多筆貸款 02/11 11:22
→ s26492755: 如果後面又要靠北這個 就78了 02/11 11:23
→ s26492755: 講銀行應該沒差 我都常常講 02/11 11:23
推 stststanly: 我也覺得A, B的回答應該是婉拒 02/11 11:24
推 ucool522: 想知道c銀行是哪間，謝謝原po 02/11 11:25
→ NITERRO: 名下有無貸款房第二間無法辦公教優貸？我沒有看到這條 02/11 11:27
推 s26492755: 沒看到也有可能是內規啦 02/11 11:29
→ s26492755: 婉拒一開始不要送就好了 已知條件還浪費扣打浪費時間 02/11 11:29
→ s26492755: 是我也不爽 02/11 11:29
推 hsucheng: 我也想知道 感謝原po 02/11 11:30
→ s26492755: 我買第八間的時候 銀行端自己打來的喔 聽到就說他們無 02/11 11:30
→ s26492755: 法承作 他們家內規就是這樣 不要浪費彼此時間多好 02/11 11:30
→ s26492755: 每家銀行喜好跟在意的點不同 02/11 11:31
→ sirloin: 想知道c銀行，謝謝原po 02/11 11:34
推 icexice: 想知道c銀行，謝謝原po 02/11 11:40
推 OBTEYE: 想知道C銀行+1 感謝原po 02/11 11:41
推 brucebee: 也想請教C銀行是哪間? 謝謝原po 02/11 11:46
推 qaz20045566: 想知道C銀行,謝謝 02/11 11:48
→ NoMussNoFuss: 公教部分，我有問過土銀的朋友，他是說國營公股銀 02/11 11:51
→ NoMussNoFuss: 行有規定只要有房產，無論有沒有房貸，都不能貸到8 02/11 11:51
→ NoMussNoFuss: 成5，頂多8成；後來B銀行也是國銀公股銀行，我一開 02/11 11:51
→ NoMussNoFuss: 始也強調我有買過屋，你確定還可以8成5，結果業務 02/11 11:51
→ NoMussNoFuss: 會可以，我才投單QQ 02/11 11:51
推 ip595536451: 請教C銀行 謝謝 02/11 12:06
→ IBIZA: A銀行肯定鬼扯 02/11 12:26
推 ahyan: 可以請教c銀行利率嗎？謝謝 02/11 12:28
推 love0819n: 請教C銀行 謝謝 02/11 12:30
推 c0922949774: 可以請教C銀行嗎？ 謝謝 02/11 12:32
推 takeshichen: 請教C銀行，謝謝原po經驗分享。 02/11 12:43
推 XIESERIOUS: 請教C銀行 謝謝 02/11 12:44
推 wzm: 請教C銀行資訊，謝謝 02/11 12:53
推 limp: 請教c銀行，謝謝! 02/11 12:54
推 anemontit: 請教c銀行，謝謝 02/11 12:54
推 zerofourone: 也想請教C銀行，謝謝 02/11 12:55
推 kenoboe: 請教C銀行資訊，謝謝 02/11 13:04
→ Goog1e: 從來沒規定不能講 如果你想講就講 想保持神秘也可以不講 02/11 13:09
推 cheug0653: 請教c銀行 感謝 02/11 13:36
推 sages: 可以請教C銀行是哪間嗎？謝謝 02/11 13:39
推 psychokino: 好奇像A銀行這種行員的能投訴嗎 02/11 13:49
推 csshs: 有什麼好投訴的 申請又不一定審核能答客戶的要求，銀行業務 02/11 14:01
→ csshs: 跟審核端不一定一樣 02/11 14:01
推 hello0921: 想知道c銀行 謝謝原po大 02/11 14:10
推 center2500: 想知道c銀行 謝謝原po大大 02/11 14:15
→ s26492755: 一般業務都會給自己活路啦 只會跟你說儘量 02/11 14:23
→ s26492755: 而且說實在的如果核貸也不是業務 如果由業務端來核貸 02/11 14:24
→ s26492755: 又難保業務不會為了業績而放水 02/11 14:24
→ s26492755: 每次辦好貸款或買好房子有人說他可以談到更好的 我都 02/11 14:25
→ s26492755: 說好啊 錢給你 談到到一半分你 談不到賠我好不好 02/11 14:25
推 globey: 請教C銀行 感謝 02/11 14:34
推 gmjoin2007: 聯徵不要超過三家是真的 一開始還是要小心選 02/11 14:59
推 windwings05: 想請教C銀行，謝謝原po 02/11 15:08
推 im33024: 公股銀行有房還是能85成啦，至少就我所知009可以 02/11 15:12
→ blackfire: 比較好奇一直問c銀行的條件有跟原po一樣嗎？ 02/11 15:25
推 zcvf: 想知道C銀行 謝謝原PO 02/11 15:34
推 chiwen0924: 恭喜！請問c銀行是哪間？ 02/11 15:53
推 ccless: 您好，可以請問C銀行資訊嗎 02/11 16:38
推 vul35j3: 您好 我也想請教B和C銀行！！！ 02/11 16:46
推 miyomiyo: 想知道c銀行，謝謝！ 02/11 17:07
推 daiho: 你好，也想知道c跟a分別是哪一家，謝謝 02/11 17:20
推 tsaishen: 想請教C銀行以及利率 謝謝原po 02/11 18:02
推 jimmy78: 想請教C銀行以及利率 謝謝原po 02/11 18:26
推 guojj: 請教c銀行及利率，謝謝 02/11 19:06
推 oofy: 請教c銀行及利率，謝謝您 02/11 19:07
推 Gpai: 請教c銀行 謝謝 02/11 19:17
推 longue613: 請問c銀行與利率。感謝您 02/11 19:20
推 airballhoop: 請教c銀行 謝謝大大您。 02/11 19:40
推 vickyzhao: 想知道c銀行。謝謝 02/11 19:48
→ NoMussNoFuss: 利率是1.81，不過2/20就要反應升息，大概1.93- 1.9 02/11 19:53
→ NoMussNoFuss: 4。 02/11 19:53
推 xl3284: 想知道c銀行資訊 02/11 19:53
推 show046054: 請教c銀行及利率，謝謝 02/11 20:00
推 mouxey: C是中信吧？ 02/11 20:16
推 automaton: 想知道AB避免踩雷 02/11 20:49
→ NoMussNoFuss: 公布A中信，B台銀，C太多人想知道，怕有廣告疑慮， 02/11 20:52
→ NoMussNoFuss: 有想知道的再請私信我，我都會盡快回覆。 02/11 20:52
推 lovelymap: 想知道c銀行 謝謝 02/11 21:22
推 BLUESKY101: 合庫 02/11 23:31
推 openho: 想知道C,謝謝 02/11 23:44
推 sodes: 請教C銀行資訊 謝謝 02/12 00:55
推 tomap41017: 亂猜一下合庫或永豐 02/12 01:26
推 Vanvan: 想知道C銀行是哪一間？ 謝謝原PO 02/12 03:37
→ Vanvan: 永豐我在它的網路上試算 能貸的很低耶 02/12 03:38
推 qazasd118: 您好！想知道C銀行！拜託！謝謝唷 02/12 07:38
推 ives4521: 想知c銀行，謝謝你 02/12 08:06
推 owen001: 想知道C銀行是哪一間？ 謝謝 02/12 08:09
推 chum: 你好 請問C銀行資訊，謝謝 02/12 08:34
推 moee5432: 想知道C銀行，謝謝原po！ 02/12 09:44
推 yujim: 請教c銀行及利率，謝謝您 02/12 13:31
推 swda282176: 請教c銀行 感恩 02/12 18:34
推 herikocat: 台銀官網的公教築巢 只寫第2戶影響成數跟寬限期 02/12 18:42
→ herikocat: 怎會整個不適用 不想貸也別跟自己公告不一樣啊 02/12 18:43
→ NoMussNoFuss: 抱歉，可能我寫得不夠清楚，確實可以貸，但從他原 02/12 20:26
→ NoMussNoFuss: 本答應的8成5變8成+30年+3年寬限，其實台銀是我的 02/12 20:26
→ NoMussNoFuss: 薪資戶，扣款還錢最方便，但我只是不爽他原本答應 02/12 20:26
→ NoMussNoFuss: 的是沒做到，所以就直接終止審查流程。 02/12 20:26
推 Lydio: 想知道c銀行，謝謝 02/12 22:41
推 garnett5566: 想請問c銀行，謝謝 02/13 02:51
推 sbuh0111: 請教c銀行感謝 02/13 03:11
推 papamonkey: 想知道c銀行感謝原PO 02/13 15:35
推 sc2004: 想瞭解C銀行，感恩 02/13 17:13
推 felixce: 你好 想知道C銀行 謝謝分享資訊 02/13 17:48
推 elvis30213: 想瞭解C銀行，感謝 02/13 20:40
推 yenmihc52G: 想知道C銀行 感謝感謝～ 02/14 11:35
推 cutemico: 能否告知c銀行，謝謝 02/15 10:19
推 ilovejesus: 想知道c銀行，謝謝原po 02/15 19:58
推 gavinjoy: 大大好，想知道C銀行的訊息，謝謝 02/16 01:50
推 ryan671204: 想知道c銀行感謝原PO 02/17 21:56
推 GIMIbutter: 想知道C銀行，感謝！大感謝！ 02/22 01:12
→ DANOW: 想知道C銀行，感謝原Po 02/22 14:49
推 sopirer: 想了解C銀行，感謝原PO大大 02/24 16:41
推 leoleokf: 想知道c銀行 感謝原po大大 02/24 17:21
推 qwertymax56: 請教c銀行資訊感謝 02/24 18:17
推 curry56: 請教ç 02/25 10:08
推 cat112430: 想請問C銀行+1，謝謝原PO分享~~ 03/26 11:51
→ wyou: 想知道C銀行，謝謝大大。 05/03 21:54