#整理了好久希望能幫助到大家 ➡️善用貸款、戰勝時間，你能提早實現你想要的人生！ 有些人提到貸款就覺得無比沉重，但只要善用貸款，我們其實可以在30歲以前，就運用貸款買車、遊學、留學、理財投資、結婚、生小孩、甚至提早用貸款買房，提早實現你想要的人生！ #這支片整理了人生貸款解析大全：揭秘貸款原理、貸款利率、貸款成數、貸款條件、貸款試算、貸款流程、貸款陷阱，當然，還有銀行經辦不會告訴你的事！ #信貸 #車貸 #房貸 #貸款 -------- #難熬又孜孜不倦的創業人生 #創業之路 #創業 #創業家 #創業支援 #老闆 #企業 #企業家 #開店

#財務規劃師的日常 「最近要買房，我要注意什麼？」 關於購屋，最常被問到的問題不外乎： 1.「貸款怎麼貸到最高？」 2.「利率怎麼樣壓到最低？」 除了客戶，身邊為數不少的友人最近也在積極籌備買房。 關於「這一生是否該擁有自己的房子」的這個命題，兩邊各有死忠的擁護者。 「買房好嗎？」這一題答案值得我們深思。 但對想買房的人來說「用對的方式買房」， 無庸置疑，在個人不反對「沒有負擔地增加資產與身價」的前提之下，答案絕對是肯定的。 但其實我自己一直以來也都不反對當個長期租屋族，關於這點之後也可以來詳細分享與討論。 有沒有自己的房產， 就像要不要結婚、或要不要生小孩一樣， 是個人的人生計畫與目標， 因此一個人的標準，當然不一定適合套用在另一個人身上。 但說到一個人到底需不需要正視自己的財務狀況？（不論是財務問題或是長中短期的財務規劃）那結論可就是完全不同的一回事了。 說到投資與理財，很多人會把這兩件事情混在一起，而少數的人則可以用簡單的幾句話清楚表達出其中微妙、卻能失之毫釐差之千里的差別。 今天我準備了兩個問題： 第一，你覺得這些人，會認為買房是「理財」還是「投資」呢？ 第二，如果我肯定地告訴你： 「其實貸款的利率其實是個銀行的障眼法，」 在買房諸多極為重要的眉角裡， 利率其實是最不重要的一環， 那大家有想過真正舉足輕重的會是什麼呢？ 是年期？成數？銀行？還是⋯⋯星盤與八字？ 由於最近很多人會回覆動態或私訊詢問一些關於財物相關的問題，其實我真的非常樂意回答～ （而且我這幾天應該都回完了吧？ 呼💦，還沒回的抱歉我應該是漏訊了。） 但最近線上諮詢的預約量攀升， 加上我自己有其他的書寫計畫（還沒公佈正在秘密進行中），所以在友人的建議下決定把大家的問題整理起來，發成文章讓之後有同樣需求的人都可以在此系列的文章直接找到解答。 所以，如果大家有想了解的話⋯⋯， 之後我會趁著工作的空擋， 整理一些含金量較高內容， 儘量用比較容易理解的方式分享投資、理財、買房等等的know how、觀念、和方法工具， 如果對於投資理財議題有興趣的朋友， 可以在下方留言讓我知道你的想要～ 或是留下「🍷」敬你我一杯， 我會喝了完這杯之後不要追酒好好產出的！ 以後這類型的文章就以「#財務規劃師的日常」拋頭露面啦～請各位多多指教🙌🙌 #投資 #理財 #財務規劃 #資產配置 #買房 #貸款 #資產倍增 #財富 #金融 #退休規劃 #FIRE族 #財務自由 #財富自由 #金融知識 #知識 #knowhow #financialfreedom #financialknowledge #生活 #人生 #財務 #人生規劃

#乾貨 #硬知識 輕鬆談 2020房地產趨勢和新聞政策：  今年遇到疫情  各國央行為了刺激消費經濟開始大量提供貨幣到市場  短期內有效益 長期對國家貨幣會大量貶值 — 未來三年內因為貼近零利率 借錢成本會變得非常低 貶值速度將會超越以往 - 有錢人跟企業老闆手頭上資金本來就很多 在銀行眼中都是好客戶 借錢條件又會更好  再用這些錢投資在報酬率相對好的資產 就可以有很好的財富增長機會 會用槓桿的人會資產增加較快 - 9/20蔡總統說會在六都（尤其雙北） 房地產危老都更會加快 政府立意良善  為了避免屋齡過久的老房子或海砂屋 遇到地震影響結構問題跟居住安全  政府將大力推動都更 房價將會價值上漲 數量不會是少數  而是全台灣數以百計的房子 會帶動房價上揚 - 現在各銀行為了搶房貸客戶 房貸利率殺得非常低 最高貸九成 前十年只要還一成 寬限期提升至五年 還有40年期房貸 階段式還款會減輕借款人壓力非常多 Ex.房貸一千萬 前十年只要償還本金一成100萬  階段還款（假設貸款1000萬 30年） 一：寬限期三年內只需還利息  二：第4~10年-可以跟銀行溝通協商  依自身能負擔的能力 每月固定攤還本金額  三：後20年只需要償還剩下未還得本金 分散在20年去做繳款、細部金額可以用591房貸試算金額 （階段還款利率為1.68%）  對象為20~40歲首購族 貸款額度最高一千萬 年限30年 寬限期三年  結論：前十年壓力非常低  後20年每月只需比原本多繳款一些些即可 可自行查詢哪一些銀行有做這些專案的條件 - 通常農曆七月是房市淡季 但在2020的農曆七月房貸卻增加了五成 代表今年大家買房很狂熱  不受鬼月影響 過去五年房地產其實有一段盤整期 不代表台灣人沒有錢（現金其實很多）  其實是因爲很多有錢人都在觀望  大部分資產都投資在其他資產 但現在不同了 台灣民眾有六成認為現在是買房子時機 買房信心回溫 - 殘酷的事實：  不樂見房價狂飆 但也不能忽視確實是正在發生的事情 大家都希望自己財富能增長 未來決定會往富人走還是貧窮走的關鍵就是 「是否擁有可抗通膨且能產生收益的資產」 - 主掌未來房價因素（外在環境）  1 全世界一直印鈔票 貶值速度加快 2 利率史上最低 3 貸款成數到九成 4 攤還年限最多40年 5 寬限期最多五年 6 前十年還款金額變低 - 助長未來房價因素（成本上漲）  1 土地成本 -政府帶頭標售土地 建商搶土地競標溢價(很多家建商為了搶土地 價格都超過政府底價）  2 營建成本（原物料上漲） -過去每件坪營建成本約7~8萬 -現在每件坪營建成本約10~12萬  3 人事成本 - 最低工資調漲 - 營建工人年紀平均超過55歲  台灣今年在防疫上是很成功的指標 很多台商回流 還有政府鼓勵外商投資台灣 都會帶動房地產走勢 真的要好好了解全世界貨幣真相以及規則 才能掌握每一次的財富分配機會 而不是胡亂投資 每一個投資都要去思考市場價值 為什麼去做！ #財經 #財務槓桿 #財務獨立 #財務自由 #投資理財 #房地產 #房地產投資 #房貸 #利率 #房子 #課程教學 #資產配置 #成本 #獲利 #市場 #借貸 #利息 #策略 #銀行 #政策 #通貨膨脹 #央行 #量化寬鬆 #抗通漲 #知識分享