事實經過：

煩惱了好久,也爬文了很久,但實在理不出頭緒,希望有人可以給我一點建議>"<

我的父母,一個中殘,一個重殘,每個月至少要支出四萬元的費用,
因此,在前幾年陸續將2間舊房子賣掉,以支應父母的相關費用.

我與弟名下放了現金,但由我管理支出,也說好不因為個人理由動用,只能用在父母身上.

妹妹名下另買了一間大樓,
為了讓住護理之家的父母,能夠偶而回來,所以,選擇有無障礙空間的大樓(舊屋都是公寓)
原本是希望弟弟妹妹聯名登記房產,但弟弟不想浪費首購資格,就只讓妹妹登記.
但因為大樓很貴,所以,即使妹妹月付1萬來攤房貸,
但每月仍有2萬的缺口,必須由我跟弟弟各分攤1萬.(總共3萬)
(不過,希望媽媽偶而回來住的願望沒有達成,
因為她狀況越來越差,身上管子很多,根本沒法回家)


經過3年,妹妹結婚了,妹夫與弟弟不合,要求弟弟不可以住"她"家.
由於房子名字是妹妹的,弟弟就無奈被趕出來.
(目前來我家擠QQ)


目前妹妹說:她要房子,但不要負擔父母的費用,我跟弟弟也不需再幫"她"分攤房貸.

其實,我跟弟弟滿心寒的,不想再管她,反正,我們會負擔父母的費用與照顧責任.

只是,當初買房子,名字雖登記在我妹名下,但保人是我>"<

現在若還要幫她當保人,心情實在很不開心,

問過銀行房貸承辦,原買房740萬,貸592萬,目前剩不到520萬,只要我妹肯提出在職證明,
他可以幫我申請看看,解除房貸保證人.
(因為那是5年的新大樓,加上房價漲很多,最保守估,房子目前至少可以賣1000萬)

可是,我妹妹堅持不肯申請在職證明,還通知人事,任何人不可以冒用她名義申請在職證明.
(其實,我只有查申請手續而已,根本沒有要冒她名義去申請)

問題：
1.去年有通過買房若房子有足夠擔保,且是自用的,就不可以再徵保證人??
可是,這是3年前買的,
可以用此法條,請銀行鑑價該屋,確定是足額擔保,而取消我保證人的資格嗎?

2.若銀行鑑價與剩餘房貸有差距,我可否提出只負擔差距的部份??

3.我應該不符法扶的資格,去申請免費法律諮詢,
如果需要找付費律師,有人可以建議找誰嗎?(台北/新北)
大概會花多少錢??
(除了那筆要付父母費用的錢外,其實,我跟弟弟都沒什麼錢,頂多自給自足)

4.我其實不想再看到她,但卡個保人,真的很討厭,也害我被老公罵>"<(保人,呆人)
如果要求這3年幫她分攤的房貸費用,藉此要求她更換保人,這方式可行嗎?
(因為保人可以換成她老公,她老公是公務人員,資格會比我優吧)
(其實,我沒有要把錢要回來,畢竟當初弟弟也有住,只是不想當她保人了)

5.問過房貸承辦,他說,若我妹未來申請增貸,是不會通知我的,
但他會趁此機會叫她順便把我的保證人取消?!

這有可能嗎?還是只是他安慰我的說法??




註:終於拿到合約影本,我好像是簽一般保證人?!

(1.借款人不履行債務時,保證人應即於保證範圍內代負履行責任,
保證人之保證範圍為本契約書第一條約定之分項額度,中長期擔保貸款-1額度,
因借款人向貴行申貸自用住宅放款或消費性放款,保證人就上述保證範圍內之額度,
於借款人動用借款或因簽發票據所生之本金,利息,遲延利息,違約金,
損害賠償債務及其他從屬於主債務之負擔,負一般保證之責.
2.借款人依約動用借款或簽發票據所生之債務,經保證人同意,並經貴行審核通過後,
即得允許借款人更換擔保物,延期清償或分期清償.)



先感謝各位幫 小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。

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◆ From: 111.240.159.248
※ mysandy:轉錄至看板 LAW 11/23 13:57
我只有每月固定匯款2萬的記錄,但,不是匯到扣房貸的戶頭,
她的薪水3萬多,扣房貸3萬元.
我匯另一戶頭,她當生活費?!
這個,我就得尋求專業人士了,我不知要用什麼理由叫銀行解除耶....
非常謝謝2位的回答，讓我有點方向,
只是我好怕她去父母面前鬧，父母身體都這樣(打電話給她,不開心就說要去媽媽面前"談")
她還造謠說我把錢弄走，雖然明細很清楚，但,很怕父母會傷心.......唉>"<
※ 編輯: mysandy 來自: 111.249.85.197 (11/23 17:12)