安新建經 X 阿明小教室
#當保證人會影響自己債信條件嗎？
#貸款當然是成數要高利率要低阿
#一般保證人

小美要跟銀行辦房貸
但因收入不足銀行說先生小強要當一般保證人
但小美跟小強計畫未來要再買第二間房

如果小強當一般保證人有什麼影響嗎？
未來如果要買第二間房會影響貸款成數嗎？
一般保證人是什麼？
怎麼做才能讓未來第二間房貸款成數提高？

你也有這樣的煩惱嗎？
快快留言 #想聽阿明說

讓阿明快快跟你說

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【離婚後，房貸保證債務會如何影響夫妻財產分配計算？ 】

結婚後買房原本是一件非常快樂的事情，但是人的緣分不會因為買了房子就更深，所以在離婚時要面對的房產問題，其中一個最大的問題就是擔任「房貸保證人」，因為房屋所有權人通常是房貸主債務人，在計算夫妻財產分配上，通常主債務人的房貸債務會被計算成為消極債務，大大減低了夫妻財產分配的價額。

我們都知道，夫妻在做財產分配時，大家都希望被認列的財產越少越好，因為一般原則是多的減少的再除以二，是財產總價額多的要給少的錢。

這篇文章，正是為告訴天下伴侶們，有關房貸保證債務到底該如何認定所寫，給所有正要準備買房子跟銀行貸款的讀者朋友們分享，千萬不要買了房子等於搬石頭砸自己腳啊！

【離婚後，房貸保證債務會如何影響夫妻財產分配計算？】

這篇文章，正是為告訴天下伴侶們，有關房貸保證債務到底該如何認定所寫，給所有正要準備買房子跟銀行貸款的讀者朋友們分享，千萬不要買了房子等於搬石頭砸自己腳啊！

你第一次買房嗎？你是 #首購族 嗎？
總是有很多疑問，google爬文總是找不到你的答案
今天來回答大家留言的問題~

今天在YT等待的朋友們，真的很抱歉
我們設置有問題，導致Youtube上無法直播！！
下次我們會再確認設備的部分
造成不便，深感抱歉！！😭😭😭
00:00 開場
00:35 1.自備款要準備多少？
02:50 2.電視都說房貸不能小於薪水1/3，可是能看的選擇真的好少，該不該把房貸比提高？
05:48 3.如何快速存到足夠的自備款呢？
07:36 4.我每次出價，總是有人出的比我高，是我太保守了嗎？
09:00 5.預售屋 vs 新成屋哪一個比較好？
10:12 6.首購族資金有限，可以選擇的建案，都是建商評價較差的，該如何平衡？
12:11 7.首購族要注意買房的特別條件有什麼呢
12:43 8.如何可以得知「潛銷期」的建案？
13:47 9. 影響貸款條件的有哪些？
14:47 9-1. 貸款真的能貸到8成嗎？
14:59 9-2.保證人有限制什麼身份？
15:11 10.房價這麼高也難再漲，下手前都怕未來調職賣房，還要4%，將來換房穩賠?
15:55 11.薪水沒有三萬，能買房嗎？
16:09 12.拿大坪數的單價議價中小坪數建案被打臉怎麼辦？
16:28 13.首購族想買透天 (從沒住過透天）適合嗎？
16:48 14.首購族適合購地自建嗎？
17:07 15.預售屋拿到使用執照才開始對保嗎？產權何時才會移轉？
17:27 16.預售屋車道上方四樓可以買嗎？(一樓有挑高)
17:46 17.預售屋車位怎麼挑選？
18:06 18.如何使用地址或其他方法來查詢是否為凶宅？
18:31 Q & A

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影片中提到的文章、工具🔧
想下斡旋議價？先弄清楚遊戲規則！
https://house123online.com/TCkN7/20200826yt

可貸房貸總額試算
https://lihi1.cc/5khOO/20200826yt

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1.購買預售屋的注意事項
2.自住等增值案例
3.合法隔套注意事項
4.介紹線上課程：購屋實戰班
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