突如其來的疫情衝擊，接下來很多產業面臨一連串的各種考驗，最不願見到的，就是企業開始裁員縮編。

剛剛有網友私訊，公司因為疫情衝擊，營收大幅縮減，必須從即刻起開始放無薪假，雖然工作還在，但他現在很慌張，因為買房子的時候，把「積蓄」全部梭哈進去，沒有留任何的預備金，現在很擔心接下來面臨的沉重房貸，付不出來該怎麼辦？

買房子前，真的要衡量各種可能發生的狀況，如果突然被通知放無薪假或被裁員，至少還有一筆預備金可以活用。

通常很多人說，買房自備款抓2成剛好，但我們建議至少要抓到3成-4成比較保險，別忘了還有後續裝潢金，若不幸遇到這個狀況發生，至少可以再撐一下，但還是要衡量自己的月收入與房貸比，抓在三分之一比較保險，買房子前，先仔細衡量算清楚，願這位網友度過這次危機。

#願疫情早日結束
#地產秘密客

本來要睡了，收到兩個粉絲私訊，我實在沒辦法放到明天再回覆，還是想講點話，睡前讀私訊真的不是一個健康的習慣。

我沒有資格教你們怎麼做，我也沒有你們想像中的勇敢，那不如，在這個沉痛的夜，來聽聽我的懦弱？

#關於創傷後症候群
有一段時間，我除了恆春、台東、屏東，同時還要支援澎湖。

差一點點，我會在那一班復興的飛機上。摔了飛機之後的數月，在後來高升的當時某愛喝酒又愛打人的長官的詢(施)問(壓)下，依然被強烈要求要繼續坐著復興航空去澎湖支援偏鄉醫療，甚至有一次還遇到颱風來襲。

我不怕嗎？怎麼可能。面對國內線的小飛機，而且高雄出發只有復興航空，我怕到發抖，怕到流淚。

不去？會不會因此下個月失業？房貸付不出來，孩子跟著餓死，悲觀保守的A型巨蟹人格，凡事總是先考慮最壞的打算。

去？會不會摔了飛機，然後老婆變寡婦，女兒變孤兒？然後她們失去全家唯一的經濟支柱，房子還是法拍，孩子還是餓死。

結果呢？妳以為我勇敢戰勝了自己的創傷恐懼嗎？沒有。

當時勇敢的是太太，我到現在都忘不掉她當時說的話，還有臉上的表情。她告訴我說「夫妻同命」，所以全家陪你一起上飛機，要是不幸飛機失事，我們全家都在上面，我們陪你。所以最後懦弱的我真的帶著全家上飛機，去澎湖支援。

最後，我逃離了那份工作，我告訴長官，不管是恆春、台東、花蓮，或是任何一個偏鄉我都可以，但我真的不敢再搭國內線，不管是生理、心理或是家庭，我都承擔不了。

所以，我走出了嗎？我不知道。我只知道到目前為止，我沒有再搭過任何一次國內線的飛機。

我恭喜你的幸運，也沉痛於你的失去，留下來的人總比先走的人艱難，我沒辦法給你太多的建議和幫助，只能分享我懦弱的故事，讓你知道我真的懂你對我的訴說，即便我沒辦法給你太好的建議。

#關於生涯規劃

我何其幸運，醫師至少不會失業，再差，我了不起就去找個舒適的偏鄉，反正孩子也漸漸大了，和老婆一輩子一雙人，開個能夠維持溫飽的小診所。

如果你的工作是需要繼續搭火車通勤，我不是安慰你，其實相較於開車，火車還是一種非常安全的交通工具。我天天從高雄開車往返恆春200km，其實風險更高。

但如果你短期內真的克服不了心理壓力，要嘛就是老闆體諒，要嘛就是換老闆，這取決於您的生涯規劃，還有生活壓力，我無法對您的人生做出建議。

#關於失去至親

太陽依舊會升起，日子還是一天一天的過。我也記得101.3.29晚上我接到了一通電話，那天我失去了父親。

當時我還在值班，魂不守舍的找了同事幫我代班，從彰化趕到台南，一路上腦海裡只有一個念頭「怎麼可能是真的？」「從明天開始我就沒有爸爸了嗎？」

到了新化醫院，我連急診的門口都不敢進去，當時的我一直騙自己，是不是只要我不踏進醫院，不去面對這個事實，我就可以假裝爸爸還在？

人家說時間是良藥，我只能說或許吧。時間或許會淡化傷口，但傷口仍會隱隱作痛。爸爸走了九年了，我沒有再下過任何一次新化交流道，或許我會有康復的一天，但現在尚未。

所以除了一句節哀，我也給不了您太好的建議。

關於幾位私訊，我只能用這樣的方式，真誠的回覆你們。

人在溺水中會想要抓住一雙手，這是本能，你們的求助我雖然收到了，我也感同身受，但我其實也還沒上岸。

Yours sincerely

之前講過一個案例，有人底薪兩萬多塊、靠嚴重超時的加班費拼到四萬塊

勞基法修法之後因為勞資都很計較加班費，所以他的違法加班時數不見了，薪水剩下三萬多塊

然後他就很埋怨民進黨政府幹嘛管那麼多，害他房貸付不出來

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當時有人想說「怎麼可能一個月領四萬塊可以養一家四口，還自己買房子」

看了昨天嘉義的房價了之後，兩百萬的房子，一個月繳12000塊左右，這樣應該比較好想像了吧？

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這個案例其實還跟後來的另外一個議題有關

他上班的工廠，就是之前討論到的農地工廠

如果真的要立即嚴格執法，把所有違法工廠拆除的話，他的問題就不是房貸繳不出來，而是一家四口可能就難過日子了

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這是努力改善自己的生活的基層勞工，卻一直被立意良善的法律誤傷的故事

然而這還不是社會的底層，他們的生活幾乎是法律無法碰觸到的

201118三立 高嘉瑜表示租房10年 澄清不是沒房而是買不起理想房
三立原影→https://youtu.be/bQKxpHDVELU

民進黨立委/高嘉瑜：「確實當時買了2間房子，那兩間其實都是小套房，那本來是想要打通自住，加上我現在租的房子已經住了10年，新房沒有辦法馬上裝潢、搬家。」

記者/陳佳雯、方柏丰 採訪報導……↓

高嘉瑜日前專訪時才說自己在台北租房租了10年也是「買不起房一族」，沒想到被自己財產申報打臉，一口氣買了兩戶就算了，詭異的是，高嘉瑜買了新房沒出租也沒裝潢，等於一邊要付8萬房貸，另一邊房租也沒少繳，這手法看在房仲眼裡似曾相識。

真的是投資課嗎？高嘉瑜被冠上吵房爭議，她喊冤只是講出年輕人心聲，自己不是沒買房而是買不起理想中4、5千萬的房，還特別澄清自己名下4筆土地，跟2戶各20坪左右分別是1100萬跟1300萬的房子都很小，甚至透露如果有機會還想買下租下來的這間房。

立委/高嘉瑜：「我理想的房子是我現在房東能夠把房子賣給我是最好的，就是我不用搬家可以繼續住在裡面。」

難道立委真的是口袋很深嗎？網友眼見高嘉瑜買房風波立刻製圖酸「嘉財萬貫」形容高嘉瑜在1年內就買下4筆土地和2筆建物，甚至知情人士透露高嘉瑜租房十年的建案也就是內湖知名國宅，在租屋網上的行情3房2聽租金3萬元左右，雖然高嘉瑜說自己不太會理財，但明明有兩間千萬房，卻又租房繳房貸實在有違常理。

重回高嘉瑜2018年一次購入兩戶的內湖新建案，環境清幽宜人，不過明顯的特徵，整個社區從外觀看，明顯依山坡而建，旁邊還有擋土牆，而這一區被規劃「在山限區」也就是山崩潛勢區域，蓋房子規定非常嚴格。

房仲業者/陳泰源 表示：「最高只能夠有五樓，但是如果你往裡面走的話，可能這個坡度又更抖的時候，搞不好連五樓高都不一定蓋得了，搞不好可能蓋個2～3樓都有可能。」

車子繞到社區後面，明顯我家後門有山坡，一旁的老建築低矮頂多三層樓，但高嘉瑜的房子不僅新穎，還最高五層鶴立雞群，環山戶住戶多次透過陳情，希望放寬規定沒有結果。

別看五層樓不高，這一建案最新實價登錄在67萬，但兩年前高嘉瑜剛入手時，1坪只買了58萬比同1年其他戶動輒63萬1坪入手價大約便宜百萬元，甚至是全社區最便宜。

另一個問題在房子內，高嘉瑜兩戶房子挑高3米6，我們找到同棟販售中的房子幾乎8成都有夾層，這張照片右邊臥室深度往下挖，天花板挑高就是建商暗示「可夾層」空間，但台北市規定有夾層一律即報即拆，轉手也難，被猜測是高嘉瑜至今沒裝潢閒置著最大的原因。

房仲業者/陳泰源 表示：「做夾層一定事消費者自己自費事後自己做的，建商他不會去替民眾承擔這個即報即拆的風險，是夾層，買賣時就要把夾層的格局圖畫出來，所以確實會有拆除的風險。」

高嘉瑜低於市價購入新房，寧可閒置房貸照付，怕是評估過風險，先不動，比較好轉手。

陳泰源youtube→https://youtu.be/eglnWFGppLg

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/11/201118-10.html

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48歲女藝人錦雯因疫情關係和當導遊的老公密集相處，竟爆發嚴重的婚姻問題！爆料老公對自己娘家發生的「大事」不聞不問，接受訪問淚崩脫口，有想過要和老公離婚，引起演藝圈熱議！

分段重點
00:00 開場介紹
01:40 老父親出車禍，被求償鉅款？錦雯一肩扛起？
07:06 娘家出大事，女婿不能置身事外？
12:41 怪老公不關心娘家？
16:44 老公沒收入，就是沒用的人？
22:48 丈母娘住院，女婿獨自探病很怪嘛？
35:13 老婆拿錢回娘家，搞到老公付不出房貸
39:57 太太顧娘家無微不至，是好事嗎？
44:06 容易被親情勒索，面相看的出來 ？
47:07 刷老公附卡給娘家用，等同詐騙？
54:13 希望老公當精神支柱，很難嗎？
59:30 那些話千萬不能跟老公說？
1:03:20 老婆一大堆名目請款，老公大喊吃不消

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191024非凡 五大銀行新增房貸利率 降至1.615%歷史新低
影片網址→https://youtu.be/v0yH19qCoaw

房市逐漸回溫，房貸利率1.615%創新低，買房好還是租房好的議題再度引起熱議，民眾看法兩極。

記者/周恬吏、喬大龍 採訪報導……↓

根據央行發布的9月五大銀行新承做放款，台銀、合庫銀、土銀、華銀以及一銀，新承做房貸金額457.02億元，房貸利率降至1.615%創下歷史新低，先前的歷史低點是在2010年5月的1.616%。

房仲業者/陳泰源 表示：「台灣人其實很愛存錢、存死錢啦！所以你現在可以看到為什麼各大銀行都不斷去降這個房貸的利率，是為了要鼓勵大家不要去存錢，然後把錢拿出來做投資。」

買房好還是租房好？打算定居與否，租金成本、租金房貸比與個人負債比是專家建議的指標。

以租金房貸比為例，如果月租金小於房貸利息，代表租金房貸比小於五成，這時可以考慮租房，但若是月租金大於房貸利息，表示租金房貸比大於五成這時你等於已經幫房東付了全額利息，甚至有可能幫房東付到部分本金，這時租房，就不如直接買房。

房仲業者/陳泰源 表示：「房市其實差不多已經到了一個築底盤整的一個階段了，那所以對於很多剛性自住、自用的，或者是中長期置產的投資收租等等的這些投資客而言，他們會覺得這個時候進場買房地產其實是相對一個比較安全的時機點。」

建商也統計今年購屋主力30~50歲，就佔了65%，房市回溫也讓不少人認為租不如買或許比較划算。

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/10/191024-1615.html